[Paula Ramos Martinez]: Entonces, para aquellos que se unen regularmente, lo siento mucho, voy a repetirme durante los primeros cinco minutos. Pero esto también es para las personas que no saben lo que estamos haciendo y también para las reuniones que tendremos en las próximas semanas. Así que voy a pasar por la línea de tiempo del proceso. ¿Qué estamos haciendo en esta tercera etapa de 2025? De este proyecto, cuando tiene las oportunidades de venir y hacer los comentarios públicos y unirse a nuestras reuniones. Y luego hablaremos de la Universidad de Tufts, ese distrito especial del que estamos hablando. Así que tenemos este proceso que seguimos en las reuniones del comité de planificación y permisos. Estos son, digamos, la base donde comenzamos a presentar Los proyectos que estamos haciendo en este momento, hicimos marcos residenciales, estamos haciendo marco comercial en este momento. Así que realmente rezonificación, pasando por toda la zonificación, la zonificación actual en Medford. Entonces, si estás interesado, es muy importante. Entonces, si eres nuevo en esto y quieres saber y tienes curiosidad, Por favor únete. Entonces, la próxima reunión del Comité de Planificación y Permiso, será el 14 de mayo. Y hablaremos de otros corredores que puedo explicar un poco. Luego tenemos el, así que aquí hay básicamente cuando tienes la oportunidad de tener comentarios públicos. Entonces, en estas reuniones del comité de planificación y permisos, siempre hay el espacio para escuchar desde el público. Luego también tenemos una vez que la reunión de planificación y comité del comité se refiere y aceptan lo que hemos presentado. Luego remiten esa propuesta a la Junta de la Ciudad. Y así, aquí tenemos las pocas de las últimas reuniones que hemos tenido, y luego tendremos la próxima el 7 de mayo sobre los distritos residenciales. Así que estamos revisando todos los distritos residenciales. Entonces, si estás interesado en eso, La Junta de la Ciudad también es un lugar para dar su comentario público. Y luego estamos haciendo reuniones públicas, sesiones de preguntas y respuestas, como la que tenemos hoy. El distrito especial de Redford Tufts, pero también tendremos la próxima semana sobre cuadrados y los ADU. Estos están en el sitio web de Zoning, por lo que si está interesado en cualquier tema específico, puede verlo y unirse a nosotros. Entonces, lo que estamos haciendo es que hemos estado mirando el plan integral que se lanzó en enero de 2023, también el plan de acción climática y adaptación que se lanzó en abril de 2022 y todas las cosas relacionadas con la zonificación. Estamos trayendo esos principios que se identificaron durante estos planes y estamos aplicando a la zonificación. Entonces lo estamos. Mirando a través de toda la zonificación actual que Medford tiene y lo atraviesa poco a poco, área por área. En el plan integral, tenemos este mapa, este mapa de visión. Dividieron la ciudad en todas estas áreas diferentes, por lo que corredores, cuadrados, residenciales con diferentes densidades. Áreas especiales y luego los anclajes cívicos y de la institución que estamos buscando hoy en Medford Tufts. Entonces, lo que hicimos fue seguir el mismo sistema y mirar a la ciudad a través de todas estas capas diferentes. Entonces, solo para avisar, este es el distrito residencial que fue remitido desde el Ayuntamiento a la Junta de la Ciudad. Este es el que discutiremos. Estamos actualizando porque tuvimos la reunión pública. Tuvimos algunos comentarios. Estamos replicando este mapa y daremos una propuesta la próxima semana. Y aquí están todos los cuartos y diferentes distritos que no son residenciales. Y hoy estamos mirando a estos mechones institucionales de Medford. Entonces, ya que ahora, sí, en un nuevo contenido. Así que aquí hay una imagen de Google de su campus, el campus de Tufts. No estoy diciendo nada nuevo. Está dividido entre Medford y Somerville. Solo quería dejar en claro dónde pasa esa línea. Y lo que has visto es un límite de distrito propuesto. Y hoy estamos aquí para mirar este límite. Así que esto no es nada que se establezca como definitivo. Esto es algo que estamos investigando. Y que queremos hoy tus comentarios sobre lo que piensas Estos límites deberían ser. Entonces, lo que queremos es mantener la sensación del campus lo más juntos posible. Lo que puedo decirle es que ya hay áreas que queremos, algunas áreas son muy claras de que necesitan estar juntas, que son parte del campus. Pero algunas áreas comienzan a, como por ejemplo, a esta esquina en el área norte, También queremos hacer y cuestionar si cree que esto debería incluirse, si cree que no debe incluirse. También tenemos la parte de lo que es el cuarto de Boston Avenue al norte de Boston Avenue en el otro lado. Y en este momento tenemos el límite hasta las pistas de senderos. Entonces, ¿queremos que esto sea parte del campus o debería ser parte del corredor que también estamos investigando? Y luego tenemos los campos. Creemos que deberían ir con el campus, pero solo hay algunos bordes que debemos tener mucho cuidado y mirar eso. Además, la otra área que nos gustaría seguir investigando es, o más específicamente que tenemos esa pregunta, es esta área industrial. Creo que es casi todo eso. Esto es propiedad de Medford Hubs, pero si crees que debería extenderse o no, nos encantaría saber de ti. De nuevo, esto no es nada definitivo. Todavía lo estamos mirando y queremos su aporte. Así que solo quiero hablar un poco sobre la zonificación actual que tienes. Entonces estamos mirando esta área. Lo tengo luego ampliado. Entonces esto es parte, no hay, como dijo Alicia, el director Hunt dijo que no hay Distrito del Campus en Medford. Hay en Somerville, pero no en Medford. Y así están utilizando los distritos existentes que están en toda la ciudad distribuidos a lo largo de Medford. Así que tenemos en el mismo suministro de distrito a un campus, que no es la mejor solución. ¿Y cuáles son esos? Tenemos apartamento dos, esa es la gran área, la naranja oscura. Luego tenemos esta naranja clara, este es un residencial general. Luego tenemos un poco de ese industrial, esta es el área gris. Y luego este triángulo rosa es el comercial. Entonces estos áreas. Ahora voy a explicar qué es importante saber sobre cada uno de esto. Entonces, si comienzo en comercial, lo que me interesa es decirle cuáles son las alturas principalmente y estos son todos los estándares de dimensión que tienen estos distritos. Cómo se hace Medford, generalmente tiene un distrito y luego los estándares de dimensión se aplican a ese distrito. En Medford, lo tenemos por uso. Por lo tanto, una vivienda múltiple tendrá un conjunto de estándares adimensionales y va a estar en los diferentes distritos. Entonces es por distrito y por uso. Es un poco diferente a las de otras comunidades. Entonces, en comercial, tendremos seis pisos como máximo, Para una vivienda múltiple y tenemos un hotel de 15 pisos de altura. Entonces, en esta área, se permite y el hotel de 15 pisos de altura y una múltiple vivienda de seis pisos de altura y eso está en este triángulo comercial. Para el apartamento 2, y esta es la naranja oscura que se encuentra en todo el campus, lo que tenemos es que la vivienda múltiple también es de seis pisos más alto. Luego también tienen otras estructuras principales permitidas, y eso es cualquier cosa que no sea separada, unifamiliar, dos familias, vivienda múltiple o asistida. Que otras estructuras principales permitidas en el apartamento 2 que no son las que mencioné, Puede subir hasta 15 pisos de altura y eso se aplicará a todas estas áreas. Podría tener esas otras estructuras permitidas de 15 o la multifamiliar de seis pisos. Luego tenemos residencial general y estos son residenciales e industriales generales más bajos. Suben a tres para el residencial general como máximo e industrial de dos pisos de altura. Este es el contexto que tenemos. Ahora, voy a dejar de compartir. Si quieres que vuelva a compartir el mapa o el límite, puedo hacerlo con tus preguntas. Voy a parar y me encantaría saber de todos ustedes. Gracias.
[Kit Collins]: Gracias Paula. Muy bien, así que esta será nuestra primera oportunidad para tener noticias suyas esta noche. Para que pueda levantar la mano usando la función Raise Hand en Zoom. Si no puede encontrarlo, puede agitarme la mano. Y también puede escribir sus comentarios o preguntas en la función de preguntas y respuestas. Veo que algunas personas ya lo están usando. Gracias. Y si abre la función de preguntas y respuestas en la parte inferior de la pantalla, podrá ver todas las otras preguntas y comentarios que otras personas han tenido. Puede sentirse libre de presionar el botón de pulgar hacia arriba para citar los votos de desbordamiento. Y eso nos da buenos datos sobre cuáles son las opiniones o preguntas que se comparten entre el grupo. Muy bien, genial. Así que vamos a establecer un temporizador para todos los participantes esta noche durante cinco minutos. Eso es más de lo que solemos hacer. No queremos cortarte. Realmente queremos escuchar todo de todos. Esto es solo para asegurarnos de mantener las cosas en movimiento y que todos tienen la oportunidad de hablar. Entonces, si no recibe todos sus comentarios la primera vez, puede volver a poner su mano directamente. Muy bien, genial. Iré primero a John. Voy a hacer clic en el botón Inmisor para ti. Adelante.
[SPEAKER_12]: Así que ahora no estoy presumido. Está bien, gracias. Gracias. Esa fue una gran presentación. Aunque no lo entiendo todo, más o menos en términos simples es mejor para mí. ¿Pero puedes poner el mapa? Creo que eso es útil. Vivo en 94 College Ave, que creo que es en eso, disculpe, en esa sección residencial. DE ACUERDO. Entonces el otro mapa es mejor con los colores. Lamento usar mi tiempo, pero seré breve de todos modos. Soy el que tiene el mapa. Sí. DE ACUERDO. Así que estoy en algo así. Conozco los parques donde están las líneas punteadas. Así que soy como donde está la escuela La Pearson. Así que es allí donde parece el número uno, en realidad se parece al número uno, y está en un tono bronceado. Entonces, según lo que estás diciendo, ¿hay algo en esa área, donde mencionaste residencial, comercial, de tres pisos de altura, es que la zonificación actual o la zonificación propuesta? Esa es la zonificación actual. Bueno. Um, estoy muy familiarizado con eso porque he vivido en esa área durante unos 60 años. Y recuerdo que antes de que se construyeran todos esos edificios, excepto el gimnasio original. Um, entonces, um, cómo hizo eso, recuerdo una vez que había algo que la calle principal para esa ubicación en particular se llamaba jab y, uh, los edificios solo podían construirse una cierta altura. Y olvido lo que era eso. ¿Es eso todo el camino ahora y realmente cualquier cosa en ese número uno podría llegar a tres pisos de alto? ¿Es así como funciona en este momento? Sí, veamos la universidad número uno, que dice Frederick Gav.
[Alicia Hunt]: No sé cómo para mí para señalar y mostrarte de dónde está hablando. Es la naranja clara. Es el área que es residencial general ahora. Ahí tienes. Y así es realmente el, en realidad quiero plantear que estoy menos preocupado por lo que es ahora porque podemos hacerlo lo que queramos. Entonces, ¿qué le gustaría? Háblanos sobre lo que le gustaría ver que puedan hacer y no poder hacer.
[SPEAKER_12]: Bueno, te diré desde la historia, en un momento antes de construir ese nuevo edificio nuevo, se suponía que habría algunos dormitorios construidos allí, que ahora terminaron en Boston Ave. Definitivamente creo que si algo pasa ahí Puedes ver la densidad por todo el residencial, y es por eso que es así. Así que definitivamente creo que no debe entrar nada allí que sea como una vivienda, como dormitorios como los dormitorios. Eso sería un desastre. No creo que eso flote. No creo que los residentes estén muy contentos con eso, incluido yo. En cuanto a ahora, estoy en el lugar más perfecto. Estoy en el punto. Y si la escuela Yelley Pearson está, que está en la parte superior del número uno, parece un número uno o el número siete en el punto correcto. Um, solo quiero tener cuidado de tres pisos. No me gustaría ver nada más que eso. Y quiero que sea más académico en oposición a las instalaciones de tipo dormitorio um. Quiero decir, Podía ver en este momento si hubiera alguien realmente mencionado, creo que la escuela realmente está pensando en poner una pista de patinaje en la parte posterior. Quiero decir, ya sabes, cosas así, creo que serían más aceptables que donde habría muchos niños corriendo. ¿Estoy claro? ¿Estoy teniendo algún sentido para alguien por ahí?
[Alicia Hunt]: Eso es muy útil. Gracias. Apreciamos eso, y eso es útil para entender. Estás sugiriendo que en el, ¿cómo llamaría el lado residencial de Medford de Boston Ave, no crees que se les permita poner dormitorios en esa área?
[SPEAKER_12]: Exactamente. Lo intentaron una vez sin éxito hace muchos años. Estaba aquí. Creo que todas esas personas, puedes ver todas esas casas si lo miras. Quiero decir, todas son casas pequeñas por allí. Creo que estamos en una buena parte del campus. Tenemos los campos. Solía jugar a la pelota en esos campos cuando era pequeño. Así que es algo agradable como es. Creo que estaríamos abiertos para algo, pero creo que tendría que ser definitivamente académico o tal vez relacionado con el atletismo. Probablemente hay otras personas que viven en esa área que también pueden comentar sobre eso.
[Alicia Hunt]: Gracias. Apreciamos eso. Eso es útil. ¿Hay algo que le gustaría agregar sobre el campus principal?
[SPEAKER_12]: Es hermoso. Quiero decir, el campus principal es hermoso. Sé que hay otras personas que están más cerca de eso, para Boston Ave de ese lado, que creo que probablemente tengan mucha más reserva. Probablemente tenga un comentario más significativo que yo, así que les dejo mi tiempo en el campus principal.
[Alicia Hunt]: Excelente. Gracias. Te agradezco mucho. Aprecio eso. Y en realidad sería útil para golpear rápidamente un par de preguntas que han aparecido en la Q y A, porque creo que ayudan con la configuración de contacto para todos los demás. Um, entonces uno fue, um, ¿es esto para un proyecto propuesto actual o simplemente una discusión general de las posibilidades futuras? Y quiero tener claro que se trata de que no hay ningún proyecto propuesto actual. Um, esto es para el futuro. Um, una de las cosas que salieron con la zonificación, uh, con la propuesta del dormitorio fue que, um, allí Y creo que en realidad voy a combinar esto con la respuesta a alguien más, también me preguntó si podríamos hablar sobre lo que la ciudad puede hacer con las limitaciones de Dover, permítame armar esos dos. Entonces, cuando obtuvimos la propuesta del dormitorio. No teníamos voz sobre nada que estuviera dentro de nuestra zonificación actual. Entonces, si Tufts dijo, ya sabes, queremos hacer X y X está dentro de tu zonificación. Y esto, en ese caso, fue, queremos construir un edificio de 10 pisos. Y eso fue dentro de nuestra zonificación. Entonces no pudimos decir que no, y ni siquiera pudimos hacer que justificaran por qué necesitaban ese edificio grande. Si, por ejemplo, la zonificación había sido cinco historias en esa área, Entonces no hubiéramos podido decir que no a nada de hasta cinco historias. Y cualquier cosa en más de cinco historias, habrían tenido que justificar por qué lo necesitan. Probablemente hubiera sido difícil para nosotros decirle que no, pero habrían tenido que argumentar y mostrarnos la necesidad de ser más de cinco historias, por ejemplo. Y eso es parte de donde queremos hablar sobre la zonificación es una caja de todo lo que hacen dentro de la zonificación dentro de la caja. Pueden hacerlo por derecho. Y luego están las cosas que tienen que hacer. Tienen que venir y discutir y presentar y dar justificación para. Pero para ser claros, las cosas superiores a un cierto tamaño, también tendrán que hacer una revisión del plan de sitio, incluso si fue permitido por el derecho. Y eso es algo de lo que solo queríamos entrar. No estoy seguro de si eso es lo suficientemente claro, quiero decir, tal vez kit, déjame preguntarte, ¿dejé en claro que lo entiendes y eso ayudaría con otras personas?
[Kit Collins]: Está preguntando si la respuesta incluso en caso de zonificación institucional de nuevas mechones, ¿está claro cuándo esas salvaguardas y capas adicionales de proceso de revisión aún se inician para las propiedades propiedad de Tufts?
[Alicia Hunt]: Bien. Hay alguna creencia general de que Tufts puede hacer lo que quieran debido a Dover. Y la respuesta es que no pueden hacer nada. Es que cuando está fuera de nuestra zonificación, tienen que Uh, justifica básicamente. Tienen que presentar razones para ello y por qué necesitan hacerlo. Si está fuera, si está dentro de nuestra zonificación, como si es parte de lo que permite la zonificación, entonces pueden hacerlo. Y eso es parte de por qué queremos poner en su lugar la zonificación. No significa, por ejemplo, si dijimos que no podían construir dormitorios en ese tramo de la universidad, donde están los gimnasios, Entonces no pudieron hacerlo de manera correcta, pero pueden volver y decir, queremos hacerlo. Y luego tendrían que argumentar sobre por qué podrían ir, deberían ir allí y no a otro lugar. Bien. Tendrían que presentarse. Sería un bar más difícil de conocer. Daniel, ¿crees que lo he capturado con precisión?
[Danielle Evans]: No creo que sea completamente exacto, no podrían hacer dormitorios porque creo que están clasificados como un uso de Dover, lo que está permitido en todas partes. Por lo tanto, serían los controles dimensionales, ya sean altura o los contratiempos, cosas así. Entonces, no creo que podamos prevenir una. Pero las alturas son diferentes. Entonces, en nuestra ordenanza de zonificación, permitimos las otras estructuras permanentes de hasta 15 pisos y eso dejó la puerta abierta para estos usos de uso de Dover. Como no hay otro lugar en la ordenanza de zonificación que limitaría eso. Entonces así es como nosotros. Me metió en esa situación y queremos cerrar esa escapatoria donde no creemos que 15 historias sean apropiadas allí, pero. Sí, es solo el trabajo en nuestra ordenanza.
[Alicia Hunt]: Y para ser claros, no se trata de un proyecto específico. Esto es en realidad ¿qué queremos permitir en los próximos 10 a 50 años o 1 a 50 años? Siempre se puede cambiar, pero. Muy bien, ¿quieres ir al resto de las preguntas? Voy a marcar eso es.
[Kit Collins]: Sí. Gracias. Y solo para limitar ese punto, me alegro de que hayas marcado que Alicia porque creo que eso es 1 de las preocupaciones que suben a todo este proceso tal como lo sabemos. La zonificación es la caja dentro del desarrollo, pero especialmente con una institución elegible para Dover como los mechones, es inherentemente complicada. No hay nada que la ciudad pueda hacer al respecto. Y solo para decirlo de una manera más, porque sé que este es un concepto complicado, a modo de analogía, de una manera que esto surge ante el Ayuntamiento en un caso de no zonificación es cuando tenemos una solicitud para un permiso especial. Si se permite técnicamente algo y pasa por el proceso de permiso especial, la ciudad no puede ser arbitraria. Y cuando dice, está bien, sí, queremos, por ejemplo, esta estación de servicio, pero no esa estación de servicio, porque no me gusta cómo se ve allí, pero me gusta cómo se ve allí. Estamos ilegalmente atados. interpretar y hacer cumplir lo que se permite de manera consistente. Y creo que eso es parte de lo que estamos hablando con Dover Usos también, es que estamos estableciendo los límites del contenedor. Y luego, dentro de ese contenedor, tenemos que interpretar y hacer cumplir lo que se permite desarrollar por igual. No podemos simplemente elegir y elegir porque eso abre la ciudad a la responsabilidad. Um, así que solo para tratar de poner eso de una tercera manera, porque es un concepto realmente importante, y creo que es, como, realmente fundamental para esta conversación. Um, está bien. Volvamos a las manos levantadas. Y otra cosa que solo quería marcar muy rápido, um, me disculpo. Nos llevaré a las manos levantadas en solo un segundo. Pero solo porque se trata de una pregunta realmente común que ha surgido, también hay otras propuestas de zonificación. Solo para dejarlo claro, los mapas que, um, Paolo estaba mostrando antes que eso dijo la zonificación actual, Esa es la zonificación que se encuentra actualmente en los libros que se cambiarán de una forma u otra, conformada con los comentarios de esta comunidad. No es una propuesta actual. Es lo que está en los libros y ha estado en los libros durante mucho tiempo. Así que de eso estamos hablando de cambiar. Y solo quiero dejar eso claro porque vi una pregunta presentada bajo las preguntas y respuestas al respecto. Y a veces sé que los viajan a la gente. Está bien. Volveremos a las manos levantadas en Zoom. Iremos a A. Bernie. Voy a hacer clic en el botón Inmisor.
[SPEAKER_05]: Adelante. Oh, hola. Me daría la vuelta. ¿Puedes verme? Sí. No podemos verte, pero podemos escucharte.
[SPEAKER_03]: Oh, está bien, genial. Es Amy Burness. Vivo en Burgett Avenue en el lado muerto. Estoy llamando desde mi teléfono, así que miré los mapas. Creo que los comentarios que me gustaría dar es solo para nuestra área en particular alrededor de la universidad para Definitivamente reducir la estructura del edificio. Creo que todos aprendimos una lección. Me mudé aquí hace 10 años, y ha sido un gran edificio de Tufts tras otro. Así que creo que si se redujo significativamente, ya que es muy residencial donde estamos, no sé cuál debería ser la altura. Quiero decir, probablemente no lo hago, como menos de cinco historias. No creo que necesitemos nada significativamente alto. Así que creo que logra en tamaño para mantenerlo con el alcance de los tipos de casas que todos tenemos, que estoy en una casa de un solo nivel, pequeño, es una huella muy pequeña. Así que creo que es mejor. ¿El estacionamiento encaja en esta pregunta, como la proporción de estacionamiento para casas? Sé que surgió en otras reuniones, ¿o está fuera de alcance para la zonificación?
[Kit Collins]: No está fuera del alcance. No es precisamente de lo que estamos hablando en esta etapa del proceso. Haremos una reevaluación integral de qué proporciones de estacionamiento tienen sentido para el cual los distritos de zonificación serán algo que tocamos más adelante en el proceso de zonificación integral de un año. Si tiene pensamientos en esta etapa, no dude en expresarlos, pero no es en lo que vamos a profundizar profundamente en este momento.
[SPEAKER_03]: Bien, no, no es una gran cosa. Creo que, ya sabes, mantienen las proporciones de una manera que no haría que sea muy razonable tener una estructura de 15 pisos de cualquier tipo porque necesitamos lugares para estacionar. Así que diría que el tamaño, realmente, realmente reduciendo el nivel de tamaño, de altura. Supongo que el otro comentario fue alrededor de Boston Ave, supongo que todo eso. Por lo tanto, tengo entendido que Tufts actualmente posee mucha de esa propiedad, así que creo Dondequiera que los límites estén para la zona deben hacerlo igual. Entonces, para toda esa franja, obviamente hay muchos apartamentos que están allí ahora, pero supongo que el punto sería no convertirlo en algo que sea muy, no sé, inclinado hacia más urbano que residencial. No tengo una definición exacta de eso, pero ahora es bueno que sea mamá y tiendas pop y caminar a las cosas en lugar de desarrollarlo. Y luego es el tipo de desarrollo, como los requisitos de construcción, el diseño, ¿es esa parte de esta conversación o no? Supongo que te daré un ejemplo. He vivido en apartamentos, así que siento que muchos edificios baratos están subiendo. Si realmente queremos que las personas se muden a la zona y vivan mucho tiempo, debería haber algunos requisitos para, como, Pisos insonorizados, porque las personas eventualmente se mudarán cuando los niños se moveran por encima de ellos y es un piso ruidoso. Entonces, si queremos construir una comunidad, pienso mejor. Mejores materiales e insonorización para mantener a las personas en cualquiera. Apartamentos que se construyen, pero si eso está fuera del alcance, continúe. Eso es solo mi.
[Kit Collins]: No, eso es genial. Siéntase libre de poner comentarios como ese en el registro en este momento.
[Alicia Hunt]: Eso es útil para escuchar. Puedo hacerle saber que podemos hablar sobre el exterior de los edificios, pero no tenemos mucho control o dicho sobre el interior, como los diseños de piso y cosas así, como la insonorización. Sin embargo, es útil para nosotros escuchar eso porque Danielle y yo nos reunimos con los desarrolladores con frecuencia y podemos decirles cuándo escuchamos que de los residentes es el tipo de cosas que necesitan estar mirando.
[SPEAKER_03]: Conozco a muchas personas que finalmente terminan moviéndose o vendiendo sus condominios o apartamentos porque ya no pueden soportar el ruido. Así que siento que si estamos construyendo cosas a largo plazo, solo construya mejor y sepa que quieres tratar de mantener a las personas allí por mucho tiempo para que sean parte de la comunidad y no transitoria. Eso es todo. Esos son mis comentarios. Excelente.
[Kit Collins]: Muchas gracias por sus comentarios. Realmente lo apreciamos.
[SPEAKER_03]: Gracias.
[Kit Collins]: Muy bien, genial. Iré a la siguiente persona en mi pantalla, que es Judith.
[Judith Weinstock]: Hola. Muchas gracias por hacer esto. Creo que esto es realmente importante. Voy a asumir que este es solo el primero y ciertamente no el último. Y antes de terminar esta noche, me gustaría saber cómo las mejores personas pueden enviar un correo electrónico Innis o la Sra. Caza o quien sea, mientras se filtran, pensando más en ello y viendo los mapas. Así que eso es algo para la barra lateral. ¿Cómo seguimos haciendo un seguimiento de ustedes sobre los pensamientos continuos? Así que voy a seguir adelante. Entonces esa es una pregunta. Fue realmente interesante ver los mapas porque, comprensiblemente, lo he sido, porque vivo en Burgett, junto a Amy en realidad, justo al lado, nos hemos estado muy centrados en el dormitorio de Boston Avenue. Y aquellos de nosotros al final de Burgett también tenemos el edificio Cummins, que se pensó y está fuera de escala para todo lo demás que Tufts tiene en ese lado de Boston Avenue. Entonces, cuando el caballero que vive en Frederick o algo lo mencionó, será interesante Para ver si puede adoptar diferentes estándares, estándares dimensionales, para las diferentes áreas del campus donde es relevante. Y yo diría que en el lado norte de Boston Avenue, creo que estoy en el lado norte y donde el El edificio Cummins está, y dónde está el gimnasio, y dónde está el Centro Gantra, y donde el campo Pierce y Stearns, ya sabes, esos estándares dimensionales probablemente deberían ser diferentes de lo que podrían estar en Boston Ave. No tienen que serlo, pero pueden serlo, ya que realmente hacen un trasero directamente contra una comunidad residencial de que no estoy seguro, no estoy seguro de lo que está sucediendo allí con respecto a la zonificación, la rezonificación residencial.
[Alicia Hunt]: Realmente no me importa. ¿Lo siento? Alguien se silenció por accidente. De hecho, deberíamos tener este set para que las personas no puedan ignorarse hasta que creo que tenemos un bombardero de zoom.
[Unidentified]: Oh, mi.
[Judith Weinstock]: Bueno. Eso es raro. . Así que creo que es realmente interesante. La otra cosa que diré es que hay otros edificios de Tufts que están aislados. Así que hay un edificio de Tufts, rehizo la escuela en George Street, casi en la encrucijada de Hume y George. Y diría que deberías estar pensando en incluir todos los edificios asociados con los mechones, incluso si no son contiguos con los mapas actuales que tienes. Y estoy seguro de que esto también sucede en Somerville, porque Tufts ha comprado propiedades que se parecen más a casas solteras o multifamiliares, y abutan las casas residenciales. Así que solo quiero mencionar eso. Creo que faltan algunos edificios en los mapas que probablemente deben llevarse a este proceso de planificación en el futuro. Y el de George Street es uno de ellos. Tengo, siento que para aquellos de nosotros que hemos participado con la Universidad, sus recientes edificios en los últimos 10 años, creo que los estándares dimensionales para mí son el enfoque principal. Sabes, entiendo que la ciudad tiene un interés personal en la densidad y la densidad del edificio y las viviendas adicionales, pero también existen estas comunidades residenciales realmente fuertes que también tienen que coexistir bajo ese plan. Así que espero que haya oportunidades adicionales y que nosotros, si alguien nos puede proporcionar donde podríamos enviar comentarios adicionales después de esta reunión, A medida que las personas se filtran las ideas que se presentan, creo que eso sería genial. Y estaría interesado en hacer eso. No pienso tan bien en mis pies.
[Alicia Hunt]: Genial, así que gracias. Acabo de lanzarlo en el chat. El correo electrónico de la oficina aborda las cartas de TOC, Oficina de Desarrollo Comunitario, TOC, en Medford-MA.gov. Y tomamos comentarios sobre toda la zonificación y las cosas allí. Gracias.
[Kit Collins]: Muchas gracias por sus comentarios, Judith. Realmente lo aprecio. Y también agregaría que puede que el Ayuntamiento también participe en este proceso, muy íntimamente, junto con el consultor de zonificación y el. y la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad. También siempre es bienvenido a los miembros del correo electrónico del comité de planificación y permisos, que preside. Y también siempre puede enviar un correo electrónico a todos los miembros del Consejo de la Ciudad porque todos nosotros veremos todas las propuestas de zonificación que pasan por este proceso.
[Judith Weinstock]: El único otro comentario que tengo es sobre el plan Somerville, que es realmente muy googlable. No es un documento largo. Estoy muy contento de que te vayas a reunir con Somerville. Pero la idea de reducir los requisitos o limitaciones de altura al acercarse a un área residencial, que es exactamente lo que Somerville ha hecho. Realmente es bastante limitado para los mechones. Tufts no puede construir un edificio de ocho pisos en el bulevar de la casa de polvo, no creo, porque creo que se ajusta mientras cumpla con los requisitos dimensionales para la cantidad de pies que usted será de donde sea que esté ese mapa, la línea perimetral está. Y creo que para Boston Avenue, es particularmente importante asegurarse de que esas dimensiones Incluya Boston Avenue y la colina que llega a la comunidad de Hillside. Así que creo que el plan Somerville es un gran lugar de saltos de muchas maneras. Ya está en papel. Eso es todo. Gracias.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias, Judith. Y una cosa más antes de llegar al siguiente orador en términos de otras formas de mantenerse comprometido con el proceso y seguir aprendiendo sobre las próximas reuniones. Judith tiene exactamente la razón. Esta es solo la primera reunión que tendremos sobre este tema específico de zonificación. Tendremos otros en el comité de planificación y permisos del Ayuntamiento. Estoy seguro de que tendremos muchas oportunidades para comentarios públicos allí, y luego irá a la audiencia pública de la Junta de Desarrollo Comunitario donde siempre hay una oportunidad para comentarios públicos. Esas son muchas oportunidades que acabo de lanzarte y puedes aprender sobre esas oportunidades en Medfordma.org Slash Zoning. Lo pondré en el chat. Y eso tiene información sobre todas las próximas reuniones y enlaces de zonificación pública para obtener más información. Así que esperamos que todos se mantengan tan comprometidos como deseen en esto. Muy bien, iremos al lado de Laurel. Por favor continúe.
[Laurel Ruma]: Gracias. Gracias Kit. Entonces, como puedes ver detrás de mí, tengo mis antecedentes sobre, no importa, estoy afuera en el patio. Entonces, creo que varios de nosotros somos columnas directos aquí a los mechones y somos muy sensibles a este problema. Entonces, la cantidad de puntos que me gustaría hacer, uno es, Necesitamos un mapa del resto de las propiedades que Tufts y Walnut Hill Properties poseen por la avenida Boston, como dijo Elizabeth, hasta 200 Boston Avenue hasta el final opuesto a Ball Square, solo para comprender cuánta propiedad es realmente, que es, que es, que es mucho más allá de estas fronteras que están aquí. Claro, podemos definir un mapa del campus como deseemos, y este es un buen comienzo porque parece límites obvios. Pero entonces la realidad es que hay tantas piezas de propiedad que la universidad realmente posee de todos modos. Por ejemplo, hardware de la ladera. Ese edificio en sí podría ser fácilmente un edificio de apartamentos de dormitorio de 10 pisos en el futuro con el comercio minorista en la parte inferior. Creo que, ya sabes, eso no está fuera de la razón de la expectativa, ya que construyes el área aquí por la avenida Boston. Entonces, realmente el énfasis aquí es que los residentes son muy. Preocupaciones sobre los altos aumentos adicionales. Tenemos el edificio de Cummings con los dos dormitorios que están entrando ahora. Alrededor de todo este vecindario con altos subidos es tan perjudicial, principalmente porque todo está en esa colina y todo, como saben, cuesta abajo y el vecindario es cuesta abajo. Nosotros no Esa es el área que es muy, muy sensible a todos. Entendemos que Tufts va a crecer. Entendemos que necesitan ganar dinero. Y esta oportunidad comercial minorista que tienen es una de esas formas. Entonces, para recordar a la gente, esos dos edificios de dormitorio de 10 pisos o edificios de apartamentos durante todo el año que van a la avenida Boston, ese es solo el comienzo, ¿verdad? Porque una vez que tienes uno de esos desarrolladores comerciales con los que trabajas, Cada uña, todo parece un clavo, ¿verdad? Y tienes un martillo en tu uso. Así que puedes imaginar que muchos de Boston Avenue se vuelven a desarrollar con ese tipo de ojo. Y entonces nuestro punto es que, si eso va a suceder, el vecindario está restringido a tres historias. Entonces, ¿cómo estamos renunciando a 10 pisos a tres? Eso es completamente injusto. Entonces tiene que haber algún tipo de gradación, especialmente en los bordes. Es asqueroso y esta es la razón por la cual muchos de nosotros estábamos tan molestos y ofendidos por este edificio de apartamentos de 10 pisos. Es como si fueras de 10 a 2 pisos, como completamente injusto. Pero entiendo que la ciudad tiene muy poco poder para hacer algo con esto debido a la disposición estatal conocida como Dover. De todos modos, puedes entrar en eso e investigarlo tú mismo, pero es una discapacidad real. Entonces, lo que quiero es ver cuánto puede hacer realmente la ciudad para hacer cumplir, como dijo Judy, la aplicación dimensional de estos edificios, para que podamos tener un desarrollo razonable. Sabemos que la llegada del desarrollo, solo queremos que sea razonable en el campus. Mi otro problema es el dibujo real del campus actualmente como es ahora. Sabes, realmente me gustaría ver las talas del espacio público como la estación T. Entonces, cuando ves un mapa contiguo de lo que son las fundiciones de mechones y la estación T está incluida en él, que se reúne en mí, ¿verdad? Porque ese es el espacio público. Así que pensemos en Muy claramente cómo definimos estos límites, especialmente cuando muchos de nosotros realmente lo hacemos directamente, ya sea que esté en el lado del campo de la pelota, o en el fondo del campo de Stern, que también tenemos una línea punteada, o, ya sabes, en el otro extremo, es, es como, todos somos muy sensibles a donde están esas fronteras. Segundo, en tercer lugar, el La colina debe ser considerada, ¿verdad? Entonces, las limitaciones y condiciones geográficas del área, colocar los dormitorios de 10 pisos en una colina es difícil para la mayoría de nosotros porque es más de 10 pisos cuando vives debajo de la colina. Y luego creo que eso es Más o menos mis puntos principales aquí. Aprecio que la ciudad esté haciendo esto y que los vecinos hayan salido a esta reunión. Sé que es solo el comienzo de esta conversación. Creo que la mayoría de nosotros disfrutamos la mayor parte del tiempo viviendo junto a los mechones y tener una universidad en nuestra ciudad. Solo queremos que sea un desarrollo y desarrollo razonable que mejore nuestro vecindario y no lo quite. Gracias.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias, Laurel, por la aportación reflexiva, como siempre. Realmente lo aprecio. Ir al lado de James, y veo personas que usan la función de preguntas y respuestas. Muchas gracias. No dude en continuar. Adelante, James.
[SPEAKER_01]: Buenas noches a todos. Mi nombre es James. Vivo en 135 Burgett Ave. que está muy cerca del callejón sin salida, casi justo detrás del Centro Comunitario de Tufts. Quiero hacer eco de lo que algunos de mis vecinos ya han dicho, Amy, Judy y Laurel. Creo que la restricción de altura es probablemente una de las cosas más importantes con las que nuestro vecindario está realmente frustrado. Algo tiene que hacerse al respecto. No podemos, en 10, 15, 20 años, como dijiste, Estaremos rodeados en estos edificios de 10 pisos. Ya, muchos de nosotros hemos perdido la luz solar. Para los nuevos dormitorios que vienen a Boston Ave, para mí específicamente, Sunset vendrá a mi casa. Tres horas temprano todos los días por el resto de mi vida. Y para muchos de nosotros, eso es un gran problema, especialmente si tienen energía solar y cosas así. Así que creo que la restricción de altura es probablemente una de las cosas más grandes que preocupa a nuestro vecindario. Otra cosa que me gustaría mencionar es que no sé si es posible o si es incluso parte de esto, pero desearía que pudiéramos hacer algo para proteger el campo de Stearns. Hace unos 10 años, Tufts trató de organizarlo, Junto con el Centro Cummings y quién sabe si no entramos e intentamos detener que el dormitorio que va a Boston Ave podría ir allí. Así que espero que tal vez podamos hacer algo para proteger el campo de Stearns para evitar que se desarrolle, pero no sé si es una posibilidad. Eso es más o menos todo lo que quería agregar a la reunión. Quiero agradecerles por hacer esto. Quiero agradecer a la oficina por hacer esto. Creo que este es un gran paso para nosotros en el vecindario. Y finalmente sentimos que nos escuchan. Así que gracias.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias por estar aquí, James. Gracias por su comentario y por dejarlo en el registro. Está bien. Continuando, iremos a Erica. Adelante, Erica.
[SPEAKER_04]: Gracias. Mi nombre es Erica. También vivo con muchas de las otras personas en esta llamada. Y nuevamente, me hago eco de lo que dicen en eso. Estamos muy agradecidos de que esté celebrando esta reunión porque a veces siento que las duras llamadas de zoom son justas. Ya sabes, hablando en el vacío. Creo que la restricción de altura es una prioridad importante por todas las razones por las que todos los demás también han dicho. Y mi pregunta está más cerca, ¿hay oportunidades para incorporar algunos? Ya sea que se trate del espacio público, el espacio verde, ¿esa parte de la conversación de zonificación? Esa sería mi pregunta, así como reducir las restricciones de altura, como todos los demás mencionados en esta llamada, porque creo que 1 de las cosas que sucedieron. Um, debido a la línea verde, y debido al desarrollo, solíamos tener un poco más de un amortiguador entre el campus de Tufts y con todos esos árboles. Entonces, si hay alguna forma de no hacernos sentir que las paredes se están acercando, um. Eso tal vez aliviaría parte del estrés en el vecindario también. Así que no estoy seguro de si eso es posible. Sé que otras ciudades también hacen eso en su zonificación, pero esto podría ser más complicado con que sea una universidad. Y luego lo último lo sería. Um sería útil escuchar lo que Somerville ha hecho porque me pregunto si la razón por la que algunas de estas cosas más grandes se han movido a nuestro lado de las pistas si lo desea porque sus leyes son más um son más estrictas um, así que si sentimos que Medford y Somerville deberían estar en la misma página um con zonificación de la Universidad de Tufts, por lo que no se siente como Um, que no se siente como Um Sabes, nos estamos aprovechando porque nuestra zonificación es menos restrictiva. Gracias.
[Kit Collins]: Excelente. Realmente aprecio tus comentarios. Lo siento, y si me ves mirando alrededor de mi pantalla entre los comentaristas, es solo porque estoy tratando de alternar entre el temporizador y el chat. Así que me disculpo si parezco distraído. Estoy encerrado. Iremos al lado de Jeremy Martin. Gracias por estar aquí. Por favor continúe.
[Jeremy Martin]: Hola a todos, gracias por organizar esta noche. Espero que haya la oportunidad de escuchar algunas de las diapositivas o la información que Paola tiene sobre la zonificación de Somerville y también lo que otras ciudades están haciendo para trabajar o trabajar con Dover porque sé que Cambridge ha recorrido un largo camino y no permite que Harvard's Brazo inmobiliario para operar de la misma manera que la universidad y otras universidades. Creo que ese es un contexto realmente importante y un precedente para lo que Medford podría hacer y debería estar haciendo. Tengo un montón de comentarios y recomendaciones. Expresé que tenía la esperanza de que hubiera algunas recomendaciones o algunas propuestas iniciales como parte de esta discusión. Pero hago eco del comentario de Judy de que espero que haya más reuniones y más discusiones. Con, ya sabes, borradores de propuestas y cosas así. Reconoce que estás al principio. Has escuchado muchas de estas cosas que ya estás escuchando esta noche. Creo que, ya sabes, ya se ha mencionado, pero Dover es fundamental para entender aquí. Es increíblemente complejo. Se ha mencionado que Tufts posee múltiples propiedades que técnicamente no forman parte del campus y no realmente que hubo, ya sea espacios residenciales o comerciales. Creo que es realmente importante que entendamos y que la zonificación es específica a las que las partes de las propiedades de Tufts Dover se aplican o no, um, de modo que eso pueda ser, um, ya sabes, considerado y, y que no tienen libres para todas las propiedades como, uh, hardware de la ladera para un, como un ejemplo de lo que realmente no debería ser, um, um, um, um, um, um, permitido crecer más allá de los estándares dimensionales o los límites de altura o cualquiera de los otros requisitos solo porque Doug Say oh bueno, esto es lo que debemos hacer para alcanzar el punto de equilibrio o para cumplir con nuestros resultados en un proyecto que realmente necesita ser atento. También creo que relacionado con eso, no sé si hay requisitos para otros tipos de desarrollos o usos comerciales o propiedades, sino establecer un cronograma de vacante máximo para las propiedades afiliadas a la universidad o universidad. Sabes, el hardware de la ladera ha estado sentado allí durante mucho tiempo. Escuchamos mucho sobre cómo Tufts quiere activar Boston Avenue, y creo que todos estamos de acuerdo en que eso es fantástico. Hay una propiedad allí que solo está pidiendo algo bueno en él. Entonces, ¿cómo ejercemos algo de presión sobre los mechones para compartir lo que planean hacer allí y hacer algo más expedito? También hemos escuchado en nuestras discusiones con Tufts, creo que han reconocido que el espacio minorista en el nuevo edificio del dormitorio. está realmente destinado a apoyar a los estudiantes que viven en el dormitorio, en última instancia. Se ha presentado y considerado como un beneficio comunitario, y puede tener algún beneficio comunitario. Pero necesitamos separar este tipo de cosas minoristas que son buenas para la comunidad y para la comunidad de las cosas que son solo para los estudiantes y la comunidad del campus, si queremos que sea un beneficio legítimo para la comunidad. Espero que la ciudad realmente analice su lenguaje de ordenanza en torno a la revisión del plan del sitio para Dover y lo que se considera una regulación razonable. No veo cómo puedes decir que puedes encontrar esa altura. Las restricciones son una regulación razonable, pero los contratiempos no lo son. Todos son los mismos estándares dimensionales y deben seguirse. Y si un proyecto no puede cumplir con esos contratiempos o cumplir con esos requisitos de altura, Tufts tiene que demostrar el impacto y la explosión, ya sabes, cómo perjudicaría o evitaría que ocurra un proyecto. Y no creo que el idioma actual en las ciudades La ordenanza o la forma en que se aplica a través del CDB es en realidad tiene suficientes dientes o suficiente apalancamiento para obligar a los mechones a hacerlo. Entonces otras ciudades lo han hecho mejor. Necesitamos mirar lo que están haciendo. Creo que también existe la idea de que, debido a que es un campus completo o porque es un campus, los cálculos de espacio abierto y otros requisitos de rendimiento deberían considerar el campus completo en todos los casos porque se realizó en un proyecto hace 10 o 15 años. Eso no refleja el impacto o las consideraciones reales para un proyecto que toca una forma pública o un espacio público. Y así, cuando hay impactos en los espacios públicos, esos requisitos deben aplicarse a ese sitio del proyecto, no a un campus completo. Y creo que esa sería una forma de darle a la ciudad mucho más influencia en la revisión del plan del sitio. A todos nos encantaría ver que los mechones se sujetan a un plan maestro institucional. Y creo que la ciudad necesita hacer más para alentar a la Legislatura a que lo tome. Sé que he escuchado a los concejales de la ciudad hablar sobre eso y he escuchado a Danielle y otros hablar sobre eso, pero creo que necesitamos poner ese frente y el centro para establecer algunas expectativas y comprender hacia dónde se dirige Tufts. Me detendré allí y luego levantaré mi mano nuevamente porque tengo más.
[Kit Collins]: Genial, muchas gracias. Jeremy realmente lo aprecio. Y sí, su punto está bien tomado que realmente la defensa del plan maestro institucional debe continuar hasta que sea efectivo en el caso. No está en el radar de nadie. El alcalde, el Ayuntamiento aprobó un borrador de la petición de la regla de origen para un plan maestro institucional. Y solo para asegurarme de que estoy notando tu punto correctamente, Jeremy, sobre lo que estabas diciendo allí al final, parece que. Uno de los puntos que estaba haciendo era que la mitigación de los impactos locales debería localizarse en el sitio donde están ocurriendo los impactos, no un efecto aquí en la mitigación al otro lado del campus. ¿Es eso más o menos lo que estabas tratando de decir?
[Alicia Hunt]: No puede ignorar a menos que lo enviemos.
[Jeremy Martin]: Lo tengo. Gracias. No del todo, kit. Le agradezco que sigas con eso. La forma en que Tufts lo calcula, la forma en que cumple con sus requisitos de espacio abierto o sus requisitos de estacionamiento o incluso contratiempos, contratiempos del patio trasero, Tenga en cuenta todo el campus y no el sitio del proyecto. Y eso les permite decir, oye, vamos a poner un edificio masivo en un sitio pequeño, pero no necesitamos cumplir con los requisitos de espacio abierto para ese sitio porque tenemos este gran campus asociado con él. O no necesitamos cumplir con los contratiempos del patio trasero porque nuestro patio trasero es nuestro campus. Y eso puede funcionar dentro del campus, pero cuando estás al borde de un campus, cuando interactúas con un espacio público o de una manera pública, realmente debería ser sobre lo que sucede en ese sitio para que no tengamos edificios masivos calzados en sitios que francamente no son lo suficientemente grandes para ellos. Y así es, creo que se trata menos de la mitigación. Se trata más de cómo los pocos espacios abiertos, contratiempos, estacionamiento, ya sabes, las pocas cosas que Dover permite que la ciudad controle. En este momento, Tufts puede usar todo el campus para calcularlos, y realmente debería tratarse de un proyecto específico. Gracias por preguntar.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias por aclarar. Eso es muy útil. Muy bien, yendo al lado de Daniel. Adelante, Daniel.
[Daniel Murdock]: Gracias, el concejal Collins. Así que estoy en Dearborn. Estoy a un par de cuadras del campus de Tufts, no como mucha gente aquí, pero llevo mucho la T. Así que camino por Boston Ave y sobre Winthrop justo allí. Apoyo la idea de activación a lo largo de Boston Ave, que sé que Tufts ha presentado. Y supongo que una de mis preocupaciones con Dover se basa en mi entendimiento de que Muchas de nuestras manos están atadas de una manera que incluso si nosotros, por ejemplo, reducimos la altura de zonificación en algunas áreas, creo que la Sra. Hunt dijo que los mechones pueden regresar y decir, oh, tenemos una razón para construir aquí. Tenemos justificaciones y podemos evitar incluso esa zonificación bajada. Pero eso nos da margen para proporcionar, en mi opinión, una especie de zanahoria y un palo. Tal vez podamos enfocar una mayor densidad en algunas áreas que tal vez están rodeadas de comerciales y tienen una densidad más baja en otros lugares. Por lo tanto, naturalmente incentiva a los mechones poner tal vez, por ejemplo, en la calle Bellevue, que se encuentra en el lado suroeste de Boston Ave, pero está frente al comercial. Tal vez solo tengas un poco de densidad y altura que se construyen allí y que caen en cascada por la colina y luego la bajen por la colina. Por lo tanto, no es súper alto a lo largo de Baston Ave. Y luego, al otro lado de las vías del tren, a lo largo de College Ave, ponemos un tipo realmente bajo de altura y zonificación. De esa manera, incentiva o empuja los mechones a ponerlo en lugares donde está cerca del campus, tal vez las sombras estén en las empresas en lugar de las casas. y aún permite potencialmente una mayor activación en el espacio. Solo creo que tal vez ese tipo de enfoque de cuidado y palo en realidad podría obtener más resultados con los mechones en lugar de que solo corran sobre gran parte del vecindario. Eso es todo, muchas gracias.
[Kit Collins]: Genial, muchas gracias por sus comentarios, Daniel. Muy bien, antes de volver contigo, Jeremy, voy a ir y solo quiero leer en voz alta algunas de las preguntas abiertas en las preguntas y respuestas. Espero que la gente haya estado leyendo estos y subiéndolos como mejor les parezca, pero solo quiero leer algunos de ellos en voz alta para que el registro y para asegurarme de que las personas sepan si no han estado revisando esta función. Así que solo para leer algunos de estos conceptos contenidos que hemos tocado antes. Uno dice que definitivamente me gustaría saber qué ha creado a Somerville para lidiar con los muchos problemas asociados con los mechones. Excelente. Como sabemos, estaremos investigando eso. Otro comentario sobre querer escuchar lo que están haciendo Somerville y otras ciudades. Un residente dice que los contratiempos solo importan si la ciudad los hace cumplir.
[Alicia Hunt]: Una de las cosas en las que uno de los comentarios que creo que solo quiero dejar en claro porque algunos de nuestros, las personas aquí esta noche son realmente conscientes de lanzar sus reglas y otras son más nuevos con el tema. Entonces. Tiene un brazo inmobiliario llamado Walnut Hill Properties. Esto es lo mismo que hace el MIT y Harvard. Cada uno tiene, no puedo salir de la parte superior de mi cabeza de sus brazos inmobiliarios, pero cada uno tiene uno. El brazo inmobiliario es una entidad con fines de lucro y cualquier cosa propiedad de eso paga impuestos a la propiedad regulares a la ciudad de Medford. Y esas propiedades no caen bajo el uso de Dover. Tendrían que transferirlo al brazo sin fines de lucro de, y lo que es, en teoría, podrían transferir algo a ellos, pero tienen que transferirlo a su parte sin fines de lucro de su organización, la Universidad de Tufts, y tienen que usarlo para un uso educativo. Y los dormitorios se consideran educativos, pero como un edificio o laboratorio educativo. Si tenían un edificio, por ejemplo, Y pusieron bares en la planta baja y pub y cafetería en el primer piso, y alquilaron apartamentos sobre él al público en general, tendrían que pagar impuestos que no caigan bajo la regla de Dover. Si dijeran que esos apartamentos arriba se usarían exclusivamente para los miembros de la vivienda de la comunidad de Tufts, entonces creo que comenzaríamos a cuestionar eso. Pero, nuevamente, tendrían que ser propiedad de la organización sin fines de lucro. Así que esa es una especie de área gris. Y parte de la conversación que creo que es útil tener estas porciones de Boston Ave. Ha sido mi expectativa de que la parte de Boston Ave, donde se encuentra el hardware de la ladera de allí, no sería parte de su zona institucional y terminaría con alguna versión de una de nuestras zonas de uso mixto que requiere cierto nivel de comercial de planta baja. y luego permitir que el residencial fuera de hecho estaría sujeto a estacionamiento, etc. Ese particular, la gente ha preguntado mucho sobre esto. He hablado con Tufts sobre esa propiedad y han dicho que su problema es que no hay estacionamiento asociado con ese paquete. Entonces, una de las conversaciones en las que me interesa flotar con ellas es si tuvieran que incluir en esos arrendamientos para esos apartamentos, Que tendría derecho a estacionar en el campus de Tufts, ¿consideraríamos eso para estacionar? ¿Qué pasaría si dijeran que eso iba a ser, ya sabes, el personal afiliado y los apartamentos de los estudiantes con esas personas que se les permite estacionar sus vehículos en el campus 24 por 7? ¿Sería suficiente para permitirles poner apartamentos allí? Porque han sido apartamentos, y la razón por la que no están siendo alquilados ahora es porque Tufts dijo que está en una forma tan mala que no podrían poner a las personas en esos apartamentos antes de hacer una renovación importante. Así que esto es algo así para darte el contexto. Una persona preguntó para explicar mejor a Dover a las personas que son nuevas en esto. Danielle, ¿crees que podrías hacer eso? Solo tengo que admitir que tengo Covid, así que no estoy pensando en mis pies tan rápido como generalmente me gustaría esta noche.
[Danielle Evans]: Todos estamos contentos de que estemos en zoom esta noche. No tengo el. La enmienda Dover es que es como el apodo, porque se deriva de un caso con la ciudad de Dover. Fuera de mi cabeza, no sé cuál es la sección de la ley general de la masa, pero básicamente exime ciertos usos, religiosos y educativos e institucionales. Hay una definición estrecha de lo que califica y se les permite ir a cualquier parte y Pueden solicitar alivio si la zonificación que se aplica a ellos no se considera razonable. Hay varias pruebas para ello. Entonces, en el caso de Boston Ave, ¿se permite nuestra zonificación? Una altura mayor de lo que pidieron, por lo que no había, la regulación razonable no es razonable nuestras regulaciones existentes. Es si quieren partir de ellos. Entonces, si quisieran ir más alto, entonces eso lo hubiera sido, habrían estado preguntando. Para ir más alto si pensaban que los 15 no eran razonables. Y noté una pregunta o un comentario en la conversación sobre si sabíamos sobre esta laguna. Eso es anterior a mi tiempo, así que no lo sé. Pero la recodificación en realidad lo hizo más Padre que lo mira después del hecho, pero no puedo, no sé por qué está incluso en la ordenanza. Nos es anterior a todos. Lo encontramos. Es desafortunado, pero no fue identificado.
[Alicia Hunt]: Gracias, y Emily cayó en el chat para nosotros que la Enmienda Dover es parte del Capítulo 48 de MGL, Sección 3. Y el Capítulo 48 es la ley estatal que controla la zonificación en Massachusetts.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias, Alicia, Danielle y Emily en el chat. Muy bien, creo que voy a volver a nuestro zoom práctico adicional. Y luego, al final, hablaré en voz alta cualquier pregunta en el chat con las que ya no se ha hablado en voz alta. Así que iré a Jeremy primero, luego llegaremos a Judith. Adelante, Jeremy.
[Jeremy Martin]: Gracias de nuevo. Solo una última nota sobre la discusión de Dover o el proceso y revise la discusión. Además del plan maestro institucional, creo que existe la oportunidad de establecer un requisito para un grupo de trabajo comunitario relacionado con proyectos asociados con el vecindario. No creemos que eso necesariamente se convertiría en un permiso especial o algo así, pero es una oportunidad antes de que los proyectos lleguen al punto en que están listos para ir al suelo. La comunidad tiene la oportunidad de intervenir. La ciudad tiene la oportunidad de evaluar. Hemos llegado a eso con Tufts en el dormitorio y en Boston Ave, lo cual es apreciado, pero tomó mucho Apalancamiento para hacer eso y la carga no debería estar en la comunidad para que eso suceda. Veamos si podemos lograr que sea parte de la ordenanza y un requisito de referencia. Otras ciudades tienen mínimos de viviendas asequibles y diferentes requisitos. Entiendo que eso es realmente difícil con Dover porque comienza a actuar como un requisito especial. Pero si es un requisito universal para el desarrollo comercial o el desarrollo residencial, ¿Hay alguna manera de aplicar algo así a los mechones, ya sea como parte de su proyecto, lo que también es complicado o una contribución mínima a la nueva confianza de vivienda asequible, lo que han hecho, nuevamente, por su cuenta, pero tomó presión. ¿Y por qué no comenzar con eso como línea de base de la ordenanza? Has escuchado mucho sobre contratiempos, escalones, todo eso es realmente importante. Es, creo que no deben informarse necesariamente de lo que cada individuo cree que es apropiado, pero hay una manera fácil de hacerlo científicamente para estudiar qué altura afectaría las comunidades adyacentes, qué altura de un edificio arrojaría sombras en los vecinos. Y usarlo como una forma de informar los estándares dimensionales o de altura. Creo que alguien sugirió, ya sabes, tal vez más en los edificios del campus podría ser más alto. Creo que debido a la naturaleza de la ladera del campus, un edificio más alto en la cima de la colina sería realmente perjudicial para una franja mucho más grande de la comunidad. Por lo tanto, no es difícil hacer el estudio de la sombra y determinar qué tendrá un impacto mínimo o ningún impacto en la comunidad. Y ese debería ser el punto de partida para establecer esos Límites de altura. Pasos últimos aquí, lo prometo. En cuanto a los requisitos de rendimiento, hay algunos requisitos de rendimiento realmente excelentes en nuestra zonificación ahora para proyectos no dover. Y luego, cuando un proyecto se convierte en Dover, parecen ser arrojados por la ventana porque estamos muy limitados en lo que podemos Lo que podemos solicitar, pero todavía creo que vale la pena considerar los requisitos de uso de la planta baja y los mínimos requisitos de servicios públicos beneficiosos para proyectos que interactúan con la forma pública. Si no quieren hacer eso en el medio de su campus, eso es genial, pero si está en una calle pública, eso debe incluirse como un requisito. Similarmente, Si estamos en una calle pública como Boston Avenue, como punto de partida, debe haber requisitos para las mejoras del ámbito público para las aceras y los carriles para bicicletas y el tráfico, y no contar con los mechones para hacerlo por la bondad de su corazón, pero porque es un requisito que viene junto con la escala de desarrollo o el tipo de desarrollo que están proponiendo en la vecindad. Y luego de manera similar, Debe haber algunos estándares para la luz y el sonido y otros impactos ambientales que se pueden aplicar allí. Y nuevamente, sé que eso se vuelve complicado con Dover, pero creo que deberíamos intentarlo. Creo que eso es todo lo que tengo. Gracias por el tiempo. Esperamos más conversaciones.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias, Jeremy. Muy bien, volviendo a Judith. Adelante, por favor.
[Judith Weinstock]: Solo un par de pensamientos no relacionados. Entonces sé que, supongo, Boston Avenue va a aparecer como una de las discusiones de corredores, ¿correcto? Y eso también significa que las propiedades que los Tufts tienen actualmente están fuera de los que están fuera, diré fuera de Dover, pero realmente una nogal Walnut Hill, ¿es ese el nombre de él? ¿Eso significa que se convertirían en parte de lo que sucede en Boston Ave como parte de esa conversación del corredor? Entonces, por ejemplo, ya sabes, he estado, ya sabes, he estado sintonizando todas las demás comunidades en términos de su uso mixto, tus definiciones de uso mixto. Supongo que Si es cierto que las propiedades propiedad de Walnut Hill estarán bajo otras zonificaciones como reglas de zonificación de uso mixto, que también tiene cierta libertad como lo hace en las otras comunidades para establecer cuáles serían esos requisitos dimensionales. Correcto porque ese trabajo aún no se ha hecho, por lo que es importante que creo que todos entiendan, ya que todo este trabajo se hace más o menos simultáneamente y sé que en realidad no es realmente que sea secuencial, pero el material residencial va a afectar lo que el uso mixto podría verse cuyo entonces podría afectar lo que el plan institucional de TUTTS debería parecer um en um, así. Están todos conectados, ¿verdad? Porque todos forman el tejido de cómo se ve una comunidad, literalmente, físicamente, desde el cielo, desde el suelo. Así que supongo que me gustaría estar seguro de que, para el punto de Laurel, creo que lo mencionó, para comprender realmente cuáles son las propiedades de Walnut Hill que luego caerían en uso mixto para el corredor, potencialmente, en comparación con cuáles son las propiedades institucionales. que poseen. Y nuevamente, para incluirlos a todos, no solo a los contiguos que estaban en el mapa existente. La otra cosa, bueno, sabes qué, no puedo recordar cuál era la otra cosa. Así que podría tener que parar allí. Mi cerebro está tan adquirido como el resto de ustedes. Así que sí, y sé que tendremos otras posibilidades de hablar de todo. Pero creo Creo que donde sea que, entiendo que Dover es realmente complicado, es un sueño para leer, pero es algo interesante de leer. Algunas, una gran cantidad de decisiones siguen el camino de las instituciones que tienen protecciones de Dover, pero no todas las hacen. Entonces, creo que la pregunta del día es, ya sabes, ¿cómo se apuntalan la zonificación de una manera que proteja el derecho de ambas universidades a desarrollarse, pero también protege los otros usos en las comunidades contundentes, como los vecindarios residenciales? Así que lo dejaría allí y espero con ansias la próxima una de ellas.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias, Judith. Y sí, creo que has sido un participante incondicional en muchas de nuestras conversaciones de zonificación hasta ahora. Y creo que creo que tienes razón al decir que estas propuestas, creo que es un buen punto que mencionas sobre estas propuestas, diría, secuencial, pero superpuesto. Y es cierto que el Ya sabes, la conversación sobre algunos de nuestros distritos de uso mixto impacta el vecindario y la residencial urbana impacta a los otros corredores. Y traeremos absolutamente, considerando cómo esos contextos de los diferentes distritos afectan las muchas piezas que estamos considerando en varias etapas diferentes al mismo tiempo. Y gracias por hablar con eso. Solo iba a revisar y ver si hay algo más presionando en las preguntas y respuestas. ¿Quieres seguir adelante o vas a trasladarnos a la siguiente parte de nuestra presentación?
[Paula Ramos Martinez]: No, solo quería decir que una cosa sobre el Dover, es muy compleja. Y entendemos que es muy difícil. Incluso es difícil para las personas que han estado trabajando con eso durante muchos, muchos años. Entonces tenemos asesoramiento legal en nuestro equipo. Así que creo que sería genial para la próxima reunión que tenemos que él también se uniría. Y entonces cualquier pregunta que la gente pueda tener, él sería mucho más Será mucho mejor para responder los términos más legales. Y así, sí, lo invitaremos a la próxima reunión para ayudar a responder todas las preguntas.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias, Paola. Muy bien, iré a Marcela. Adelante.
[Marcela Rodriguez]: Oye, um, yo, me disculpo. Me perdí la primera parte de la presentación, pero quería preguntar rápidamente, um, más abajo en Boston Avenue. Hay un edificio, UM, el menor edificio de ingeniería que está cerca del U Hall y Whole Foods. Y, um, solo recuerdo cuando llegué en 2020 y me gusta, vi esto, um, una especie de propuesta de tener, um, creo que. Estación construida o tal vez reemplazarte. Olvidé los detalles exactos de la vivienda asequible, como construir o reemplazar los alimentos integrales con alimentos integrales en la parte inferior y tal vez un poco más de desarrollo allí. Como, estaba realmente emocionado por todas esas ideas. Y en este punto, se siente como cuando voy por Boston, no hay nada hasta que llego a la ladera. Pero para Weiland, me pregunto si hay algún interés, no sé si tendríamos que esperar el potencial de volver a visitar esa estación o si podría haber alguna forma de trabajar con Tufts para agregar más tiendas allí. Hay tanto estacionamiento que tienen justo al frente. Simplemente parece que hay tanto que se puede hacer con los espacios. Organizaron la biblioteca temporalmente allí también. Entonces, um, soy, me siento así. Y no es así, supongo que esto no es técnicamente tufts probablemente, pero el lugar al otro lado del río donde hay un lugar de ramen, es como, parece que las otras tiendas están un poco vacantes y me sienten como tal Oportunidad perdida para un mayor desarrollo y tengo curiosidad, además de toda la zonificación, no estoy seguro de si la respuesta se está acumulando y la zonificación necesariamente es más similar al manejar las vacantes y las cosas, pero cómo saber alentar el desarrollo en esas áreas y, con suerte, alentarse en todo el camino, lo que ayudará a levantar el vecindario en general. Gracias.
[Alicia Hunt]: Gracias. Entonces, para ser claros, ese no es un edificio de mechones. Tufts tiene algunas oficinas en ese edificio, pero eso es propiedad de Cummings Properties. En realidad han venido frente a la ciudad. Entonces Cummings, por cierto, es una divertida organización sin fines de lucro. Todas sus ganancias de sus propiedades inmobiliarias van a la organización benéfica que regalan en subvenciones. Y alquilan a los mechones, y alquilaron a la ciudad a una tarifa muy, muy baja para nuestra biblioteca. Um, han venido frente a la ciudad para leer para agregar más a esa ubicación y iban a durante la altura de la pandemia cuando la biotecnología estaba realmente caliente. Esa propuesta todavía está en un estado aprobado, pero en este momento está en la espalda debido al costo de la construcción, etc. Diré que los empujamos bastante duro para poner negocios en la planta baja allí, y de mala gana habían presentado, diseñados que pondrían un café en el primer piso de esa ave de Boston, y eso fue lo mejor que pudimos sacar de ellos, porque su intención es mantener esa estructura de estacionamiento y construir sobre ella. Pero toda esta área es parte de la zonificación del corredor que estamos viendo. Así que estamos viendo a Boston Ave y Main Street y los corredores como un separado, no esta noche, pero estamos mirandolos, incluido el área del que está hablando. Y esa sería la reunión que estamos planeando. Las preguntas y respuestas públicas es la que será a fines de mayo de las que hemos hablado. Y comenzará a estar frente al Ayuntamiento. A continuación, creo que el comité de planificación y permisos en la próxima reunión, 13 y 14 de mayo, sea lo que sea el miércoles. Así que estamos mirando esos y que esos edificios en ruinas en la esquina de Boston Ave y North Street. Ese dueño de la propiedad, hemos estado trabajando con él muy duro durante varios años para que esa propiedad se venda y reconstruya. Y todos los desarrolladores con el que hemos hablado han acordado que el comercial de la planta baja tendría sentido allí. Pero no ha aceptado ninguna de las ofertas que ha hecho en esa propiedad. Lo siento, esta es mi cara frustrada.
[Kit Collins]: Esta esta pregunta surge mucho anoche también cuando estábamos hablando de Medford Square y West Medford Square en el comité de planificación y permisos esta interacción. Mecanismos, regulaciones y poder blando que la ciudad tiene en torno a edificios persistentemente vacantes y lo que podemos hacer al respecto. A menudo está fuera del alcance de la zonificación específicamente. Pero obviamente, cuando estamos hablando de desarrollo, surge. Te agradezco por criar eso. Y creo que eso es, por supuesto, cuando Alicia, te veo haciendo un gesto.
[Alicia Hunt]: Solo quiero y me di cuenta de que me perdí la parte de la llave de eso fue alrededor de la estación T en el pasillo. Dato curioso de que tu salón está en Somerville. Cuando miras los mapas de Medford, hay un extraño corte en esa área. Pero la pregunta de la estación T es un nivel estatal 1. En este momento, hay algunas personas preocupaciones sobre el impacto en el tráfico de una parada en ese lugar. Entonces, lo que la ciudad está presionando en este momento es lo que literalmente serían los próximos pasos en el desarrollo, lo que sería un estudio ambiental. Pero antes de que algo avance, hay un estudio ambiental requerido, que vería, entre otras cosas, el tráfico en ese lugar. Así que eso es lo que la ciudad está presionando en este momento. Uh, escriba a sus legisladores, envíe un correo electrónico al gobernador. Lo hemos intentado. Eso es si querías parar allí. Pero, pero si no lo desea, los estudios ambientales también nos dirían si el tráfico debería ser una preocupación o no.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias, Alicia. Y gracias nuevamente por las preguntas, Marcella. Está bien. Voy a, um, Mantener un ojo en el tiempo, es 830. Dije que leería más de las preguntas de preguntas y respuestas de las que aún no se habían hablado, así que lo haré rápidamente, y luego lo devolveré a Paola. Muy bien, en el chat, Daniel compartió un residente y propietario de tres años aquí, y no puedo esperar para pasar muchos años más aquí en Medford. Me encantaría ver a los mechones expandirse, crear muchos más espacios de dormitorios y laboratorios, espacios para que los estudiantes puedan iniciar empresas y salir de sus pies, y muchos más restaurantes, pequeñas empresas y, por lo tanto, no solo servir a la comunidad, sino a todas las personas que ahora viajan diariamente en la ciudad a través de la línea verde. Si son dueños de la propiedad, deberían poder usarla como quieran y la comunidad circundante prosperará como resultado. Somerville fue el nuevo Cambridge. Medford es el nuevo Somerville. Y luego una aclaración. Subirse. Oh sí. Ponte de pie, no se deja de caer. Ese fue un comentario de Daniel. Gracias Daniel. Otro comentarista para Ray Doon, me disculpo si no estoy pronunciando eso correctamente, comparte Ya no queremos que el estiramiento de la universidad sea cerca del edificio del gimnasio. Ya es un atasco de tráfico y saturado. La densidad es alta. ¿En qué punto está demasiado congestionado para detenerse? Elizabeth compartió el punto de Judith sobre incluir todos los edificios de Tufts. Sí, 200 Boston Ave es otro ejemplo. Debe hablar en el distrito de Tufts y también en el corredor de Boston Ave. Veamos, volviendo a Daniel, la altura no es el único factor. Muchos de los edificios en Powder House Boulevard son altos pero son hermosos y están rodeados de espacios bien cuidados que son un placer mirar y pasar. Estoy totalmente de acuerdo en que un enorme edificio imponente al lado de un piso sería una tontería, por lo que poder cuantificar muy específicamente cuán lejos de la línea de propiedad puede estar los techos y tener requisitos de espacios verdes puede hacer que esto sea un beneficio mutuo. También olvidé mencionar anteriormente, hasta el punto de otro comentarista, Creo que podemos esperar ver los estándares de contexto, incluida la observación de cómo edificios contundentes de diferente altura, cómo se interpone la sombra allí. Hemos estado mirando aquellos en nuestras conversaciones sobre las propuestas de zonificación para los cuadrados. Y creo que podemos esperar verlos a medida que avanzamos y entramos más en las malas hierbas en la zona institucional de Tufts y la zonificación del corredor Boston Ave también. Muy bien, solo un par más de estos aquí. Jason Shares, sé que los mechones pre-pandemic ofrecieron diversos usos de instalaciones a los abutadores. Creo que la mayoría de ellos han regresado, como el uso del gimnasio, pero ¿hay alguna manera de proteger eso en el futuro, posiblemente incluidos en la zonificación de alguna manera, de modo que los abutadores que terminan con cualquier molestia de tráfico adicional puede aprovechar las instalaciones universitarias? Y Daniel planteó la pregunta, ¿qué diferencia habría al incluir las empresas en el lado este de Boston Ave en lugar de no incluir a estos negocios en la zona institucional de Tufts? Es bueno para nosotros considerar a medida que avanzamos. Excelente. Y animo a todos, por favor continúe revisando estos. Y si ve algo con lo que está de acuerdo, use la función de voto superior. Obviamente, este no es un estudio científico, pero estos datos sobre las opiniones que están en la comunidad son útiles para nosotros a medida que avanzamos. Muy bien, de vuelta a ti, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Muchas gracias. Entonces voy a compartir La presentación, podemos continuar. Así que buscamos en el distrito especial de Somerville, la Universidad de Tufts. Y voy a ir, así que hicimos un resumen. Es cierto que es fácil de encontrar. Tienen PDF, pero también un sitio web. Y es bastante claro, pero fácil de leer. Son solo un par de páginas, pero hicimos un pequeño resumen. Y por lo tanto, tienen una intención y un propósito de por qué decidieron hacer un distrito especial para la Universidad de Tufts, principalmente es mantener un área de la ciudad para el campus de una institución educativa, para preservar áreas terrestres dedicadas principalmente a los servicios educativos, para reducir el impacto de los usos educativos de mayor intensidad en las propiedades residenciales circundantes, Y luego, y veremos cómo lo hicieron, y luego distribuiremos la cobertura y el área del piso de los edificios a través de los cuadrantes de este distrito. Y creo que esto toca un poco de lo que Jeremy estaba hablando. No es exactamente en el lote del desarrollo, pero lo que hicieron es recolectar algunas de esas propiedades y, por lo que debe tener en cuenta esa propiedad, no todo el campus. Lo explicaré un poco más. Luego tienen algunos estándares de construcción. Permiten múltiples edificios principales en cada lote. Tienen algunos contratiempos delanteros y son 20 pies para ciertas calles, por lo que College Avenue, Powder House Boulevard y Buckhart Avenue, y 15 pies para Dearborn Road y Curtis Street. Así que esto es interesante para cualquiera de esas calles que También tenemos en Medford que tenemos ese revés continuo delantero. Eso serán cosas que debemos considerar. Luego, para una calle específica, tienen diferentes contratiempos para el retroceso trasero y el retroceso delantero. Y luego la altura del edificio. Y así, las alturas del edificio, lo que hicieron es algo muy interesante que se está utilizando. No he visto muchos aquí en esta región, Massachusetts. Pero definitivamente es algo que mucho tiempo Se ha utilizado en Europa, por ejemplo, donde no tiene las alturas basadas en el distrito o en su uso. o en el código basado en formularios por la tipología del edificio. Pero establece la altura en un mapa de acuerdo con la ubicación y cómo afecta las áreas circundantes, ¿verdad? Entonces, lo que hicieron es básicamente tener diferentes bandas de color. Entonces, a lo largo de las áreas residenciales, designaron esta banda azul. Este es un desplazamiento o ancho de 100 pies de esta banda. Y permiten dos historias y media. Luego, en la siguiente banda roja, permiten cuatro historias. En la banda amarilla, y es solo la esquina occidental, lo permitieron, esta es una banda de 150 ancho, y permiten ocho, lo siento, seis. Y luego en el green, permiten este ocho. Creo que eso es muy importante. Creo que también fue Jeremy, y que ha hablado de eso. Además, otras personas mencionaron esto, pero cómo Tratamos con la colina, tenemos alguna topografía en Medford. Entonces, hacia Boston Avenue, lo que sea que hagamos al final de la cima de la colina realmente afectará. Entonces, tal vez estas necesidades de curvas, si queremos usar esta estrategia, las curvas deberán ajustarse en el área de Medford, teniendo en cuenta con algunas secciones que afectará esa colina, especialmente para la luz del día. Y luego tienen este edificio en masa y esto es lo que estaba hablando de esto, lo que llaman paquete de medición. Y entonces, lo que hacen es que se combinen diferentes. parcelas, diferentes lotes, y lo que dicen es, por ejemplo, este y estos son MP3, por lo que los impactos de la máxima cobertura de lotes, la relación máxima del área del piso, lo que tienen que En eso, dentro de ese sitio de desarrollo. No puede tener en cuenta algo que está haciendo en un área de MP3, no puede tener en cuenta MP1 por su 65% o relación, ¿verdad? Entonces usted, y ellos hacen esto para tener un equilibrio y tener una densidad que sea más igual y alrededor de todo el campus y no solo ser demasiado intenso en un área. Entonces, sí, la cobertura máxima de plomo es el 65%, la relación de área de piso máxima. No tenemos una relación de área de piso en Medford, por lo que trabajamos, se trata de la densidad, cuánta densidad permite. Y así le dan la altura, por lo que debe equilibrar ese metraje cuadrado máximo con esas proporciones y esa altura. Y luego piden una placa máxima de piso. Entonces, el área máxima en la planta baja por edificio es de 15,000. Entonces, esta sería una forma de abordar esos problemas. Entonces, ¿cuáles son los usos permitidos es básicamente el servicio educativo como uso principal y luego todos los servicios de accesorios que se necesitan directamente y que la Universidad de Tufts considera que es importante para su Facultad, personal, estudiantes y visitantes necesita. El estacionamiento está bien establecido y administrado el programa de permisos por TUFTS y tienen algunos requisitos. Por lo tanto, tienen aquí los requisitos, depende de cuántos profesores tienen con los estudiantes y luego algunos estudiantes que no son del campus y luego a otros como visitantes. Tendrían que, con esos números, tener algunos multiplicadores y luego tener esos números. También tienen la ubicación del espacio, por lo que deben tener al menos un mínimo de esos estacionamientos para ciertas áreas en las ubicaciones designadas. Estos pueden revisarse, por lo que si algunas de estas regulaciones de estacionamiento, esos números cambian, Pueden revisarlo y pueden tener alguna reducción de hasta el 25%, pero luego necesitan revisar estos números. Y creo que cada tres años podrían revisarlo. Así que eso es sobre Somerville. Lo que acabamos de hacer es, y no es un borrador, esta no es una propuesta, pero solo estábamos tomando la idea de hacerlo Esa altura mapa y continúa lo que tienen en este momento. Entonces esta no es una propuesta. Necesitamos estudiar esto. Esto no es algo que proponemos, especialmente porque, como todos han mencionado sobre la colina y las áreas que algunas áreas pueden tener, pueden tener más altura porque hay suficiente espacio. Y otros realmente están mirando los barrios residenciales. Por lo tanto, tendremos que continuar trabajando en una propuesta. Pero digamos que podría basarse en esta idea del mapa de altura. Y entonces tendremos estas bandas y las colocaremos en consecuencia a donde pensamos Estas alturas deberían funcionar. Por lo tanto, no es por un distrito, pero funciona más como un mapa de altura. Por lo tanto, definimos mejor donde queremos esa mayor densidad y menor densidad. Y luego, también con los contratiempos delanteros, podríamos, en este punto, lo que tenemos son esos 20 pies para la Avenida College, para que también pudiéramos extender eso. También Park Avenue y luego 15 para Curtis. Entonces esta sería una forma de conectar el El campus de Somerville, algunas de esas regulaciones en nuestra área y luego lo modificaron donde creemos que es necesario. Así que sí, voy a dejar de compartir ahora. Ahora los límites, lo investigaremos. He escuchado a alguien decir que las estaciones TE no deberían estar involucradas en esto. Entonces podríamos tener estas dos islas, la parte norte y la parte sur. Esa es una posibilidad. A pesar de que no es propiedad de Medford, por la Universidad, por lo que no podrían hacer nada que sea propiedad pública. Pero en cualquier caso, podríamos separarlos Y trabaja un poco mejor en esa propuesta para el límite.
[Kit Collins]: Y lo acabas de decir hace un minuto, pero solo enfatizaré, porque sé que estamos mirando mucho en la pantalla, los mapas que muestras que acabas de mostrar al final del lado de Medford del campus. Una vez más, esa no es una propuesta que estamos presentando en este momento. Esa es solo una especie de experimento mental de IF. Um esa estrategia que emplea Somerville continuó de nuestro lado del campus, cómo se vería um, lo que nos interesa escuchar a la gente esta noche y también después de esta noche mientras la gente continúa procesando y Digest es um Sus respuestas a este tipo de primer vistazo a la estrategia de Somerville en su zona institucional, lo que le gusta, lo que no le gusta, sus inquietudes, sus preguntas, lo que le gustaría que el comité de planificación y el consultor de zonificación estén pensando a medida que avanzamos. Creo que hay un Creo que estamos ventajados al tener una estrategia al otro lado de la línea de la ciudad para mirar, y tenemos curiosidad por saber de usted sus reacciones a eso. Así que por favor, nuevamente, como siempre, no dude en levantar la mano o seguir usando las preguntas y respuestas. Iremos primero a Judith. Adelante.
[Judith Weinstock]: Sí, quiero decir, he visto esa propuesta el único y los únicos comentarios que puedo hacer al respecto es el número uno. ¿Qué sucede en Somerville con propiedades que no están incluidas en esa zona? ¿Cómo los han manejado? Porque obviamente. Medford tiene propiedades de mechones que viven actualmente en un área residencial que actualmente no se dividiría como un pico, tal vez como PT2, así que supongo que la pregunta es para Somerville cuando te encuentras con ellos es cómo manejaron este tipo de más fuera del sitio. um edificios que tiene Tufts? ¿Y es como una nota al pie que dice, oh, y por cierto, esto también se aplica a estas propiedades, ya sabes, en diferentes áreas que posee Tufts. Creo que sería interesante cuando te encuentres con la ciudad y Tufts podría decirte esto, pero no sé si harían eso. Sería interesante descubrir en la ciudad cuánto retroceso han recibido de Tufts en esto propuesto en lo que existe actualmente en papel. En otras palabras, La gente decía que, está bien, podemos establecer el estándar, el estándar dimensional, pero que Tufts aún puede solicitar, ya sabes, una adición. Entonces, por permiso especial, ya sabes, una adición a ese estándar dimensional. Y sería interesante saber cuántas veces no necesariamente para mí, pero quiero decir, para ustedes, cuántas veces los mechones han retrocedido y tienen éxito. con Somerville en algunos de esos estándares dimensionales. Una de las personas en el chat, los comentarios, dijo algo sobre, ya sabes, tienen muchos edificios realmente altos en Powder House. En realidad no lo hacen. Y porque no pueden, ¿verdad? Quiero decir, eso es lo que acabamos de ver. La única otra cosa que diré es que creo que los marcadores de distancia son específicamente para las propiedades de Boston Avenue para que, como la ladera, necesita ser considerada realmente cuidadosamente en la propuesta, lo que sea que finalmente termine para que no lo hagamos a la distancia desde cualquier línea perimetral para los campus y, por lo tanto. No pueda aplicar ese estándar, digamos, en este caso, a Brookings, al atardecer o a Burgett. Entonces eso es todo.
[Kit Collins]: Excelente. Muchas gracias, Judith, por sus comentarios. Muy bien, ve al lado de John. Adelante, John.
[SPEAKER_12]: Paula y Kit, esta ha sido una gran reunión. Y todas las reuniones en las que he estado, nunca tuve la oportunidad de hablar, y ahora estoy hablando dos veces. Pero una cosa que me gustaría decir, voy a aprovechar esto. Pero diría que una cosa, porque mencioné, escuché que se mencionó sobre extender esos requisitos en la universidad, donde vivo en 94 College Ave. Sería un poco cuidadoso con eso, porque no creo la densidad, cuando pienso en Somerville y, por cierto, He vivido en esta área por más de 60 años, y viví en Curtis Street al mismo tiempo. Viví en Frederick Ave. Fui a las escuelas de Somerville. Fui a la escuela Lauren L. Dame, que ahora es que la Escuela George Street. Pero lo que tengo cuidado, creo que la densidad en Somerville, creo que en algún momento tienen la mayoría de las personas por pie cuadrado que nadie en el país. Y tengo cuidado, porque creo que su densidad está un poco más congestionada cuando se trata de áreas residenciales que el lado de Medford. Y solo sé consciente de eso. No hay muchas casas unifamiliares en Somerville. Pero donde vivo en esas áreas de Pearl, Frederick, Stanley, hay varias casas unifamiliares. Así que creo que la densidad es un poco diferente. Y solo sé consciente de eso. Eso es todo.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias John. Esperamos que todos los que están probando la participación pública en esta reunión también se unan a nosotros en nuestras muchas próximas reuniones de zonificación. Con frecuencia son largos, pero siempre hay comentarios públicos. Excelente. Voy a volver al Preguntas y respuestas. Veo un Jeremy haciendo un punto similar al que lo hizo Judith. Los mapas de altura deben considerar que Medford está en el lado norte del campus y Somerville está en el sur. Estas implicaciones de sol y sombra están invertidas. Crystal notas para cualquier persona interesada en las sombras durante todo el año, que no creo que deberían dictar decisiones, pero es informativo. También puede echar un vistazo a www.suncalc.org. Y luego otro comentario sobre la densidad de Somerville. Gracias por sus comentarios, todos. Muy bien, ¿hay alguien más que tenga una pregunta?
[Alicia Hunt]: Hubo algunas cosas que respondí en el chat y luego para que se muestren en la pestaña Respuesta. Pero quería marcar una es que algunas personas tienen, ya sabes, realmente les gustaría ver más mapas y son difíciles de ver en las pantallas. Y lo entendemos. Entonces, una de las cosas en las que los consultores están trabajando para nosotros es una herramienta de mapeo. Que tenemos esperanzas en la próxima semana o 2 para poder lanzar al público. Necesitamos que funcione correctamente. Y para ser claros, eso será como una herramienta donde las personas pueden escribir su dirección y hacer clic en ella y ver la información. Algunas de las solicitudes fueron sobre los mapas específicos. Así que tendremos la presentación de esta noche, y creo que, en realidad, Paola, ese mapa donde describimos el campus potencial de Tufts, si literalmente pudiéramos etiquetarla con la zona potencial de mechones, y tal vez con algunas de las ediciones de las que hablamos antes de que comenzara la reunión, por lo que podría no aparecer más allá. No esperaría que estuviera en nuestro sitio web hasta el próximo lunes, porque le hemos pedido que cambie un poco la línea para seguir a Boston Ave. Creo que los edificios comerciales entre Boston y la vía del ferrocarril no deberían estar en esta zona, sino que deberían estar en una zona de uso mixto. Pero eso es 1 de las cosas que estamos presentando. Así que lo publicaremos la próxima semana para que la gente nos envíe comentarios y. Mientras que la herramienta en la que están trabajando los consultores no incluirá información de propiedad por razones de privacidad para el público en general. También estamos buscando armar un mapa de la propiedad que posee Topps y que Walnut Hill posee y si eso es algo que el equipo de Paola puede hacer por nosotros o si deberíamos preguntarle a nuestro coordinador SIG o quién puede sacar eso primero. Um, también estaremos juntando algo así. Claramente es algo que necesitan para armar algo de zonificación de borrador.
[Kit Collins]: Sí, gracias por eso. Alicia. Emocionado por que la nueva herramienta GIS se despliegue. Creo que mucha gente lo encontrará realmente útil. Gracias a Ennis por armar eso para nosotros. Y mientras esperamos eso, mientras tanto, las diapositivas de presentación que hemos visto esta noche, en espera de la capacidad del departamento de comunicaciones de la ciudad, deberían estar en el sitio de zonificación de la ciudad para mañana. Por lo tanto, al menos puede mirar los mapas y las diapositivas que se compartieron esta noche, y puede descargarlos y acercarse. Entonces, para las personas que los buscan en la página de zonificación esta noche y no pudieron encontrarlas, no te falta nada. Todavía no están allí, pero probablemente lo serán mañana. Muy bien, ¿alguna pregunta o comentario adicional de la gente en este momento? Y reiteraré, nuestras bandejas de entrada siempre están abiertas a más comentarios o preguntas que la gente tiene después de las reuniones, entre reuniones, en cualquier momento. Muy bien, al ver a ninguno, voy a hacer un resumen rápido de las próximas fechas de la reunión de zonificación. Por lo tanto, todo esto se puede encontrar en el, todos estos se pueden encontrar en el sitio web de zonificación de la ciudad. Tenemos un par de reuniones en otros temas en la revisión integral de zonificación, así que por favor consulte la página web y vea si hay algo en lo que desea participar. Mencionamos el tema de zonificación de otros corredores esta noche. que otras partes de, um, se colocaron más partes de Boston Ave podrían incorporarse. Eso será, um, eso será antes de la ciudad, el comité de planificación y permisos del Ayuntamiento por primera vez el 14 de mayo. Esa será nuestra reunión preliminar sobre ese tema. Um, no dude en unirse. Um, y luego esperamos tener las preguntas y respuestas públicas sobre ese tema de zonificación el 29 de mayo. Por lo tanto, no dude en guardar esas fechas y esta información está disponible en la página web de la ciudad para que pueda hacer referencia a eso y todos los enlaces de zoom siempre están disponibles en el calendario de eventos en línea de la ciudad. ¿Algo más? Regrese a Jeremy y luego volveré a Paola y al personal de planificación de la ciudad para cerrarnos. Adelante, Jeremy.
[Jeremy Martin]: Gracias Kit. Solo curiosidad, ¿usted o el personal de la ciudad tienen una idea de cuándo puede estar llegando la próxima conversación sobre la zona institucional de Tufts? ¿Estamos un mes fuera? ¿Estamos un par de semanas fuera? Solo danos una idea de eso, por favor.
[Alicia Hunt]: Y supongo que esta es una gran pregunta solo porque entonces queremos que queramos darle esta información al poder y a su equipo para redactar alguna recomendación. Y luego, cuando están listos para flotar que lo harán primero, tenemos reuniones de grupos de trabajo semanalmente durante la semana. Y así, el grupo de trabajo lo echará un vistazo. Y cuando nosotros, creemos que está lo suficientemente listo, entonces va al comité de planificación y zonificación. Y así, no el 14 de mayo, creo que es demasiado pronto, solo porque tenemos otras cosas que van a estar allí. Por lo tanto, pasarían al menos dos semanas después de eso sería la siguiente. Así que solo te estoy dando eso como lo más temprano posible. Tenemos mucho en nuestros platos en este momento, y estamos tratando de hacerlo todo en los próximos dos meses.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, creo que lo más temprano sería el 28 de mayo. Entonces tendremos los otros corredores el 14 de mayo. Así que puedo imaginar que podríamos, con la segunda revisión de los otros corredores, traer también esta. En cualquier caso, haremos estas actualizaciones. Entonces será el 28 de mayo o el 11 de junio. Eso sería, sé que es demasiado, pero tenemos muchos otros temas. Pero intentaremos el 28 de mayo. Intentaremos hacerlo entonces. De lo contrario, el 11 de junio, y seguiremos actualizando.
[Alicia Hunt]: Es mi expectativa de que no haríamos un Q&A independiente como este. Pero más bien sería parte de, por lo que, y así, ya sabes, las reuniones de planificación y permitido son todos híbridos. Puede entrar en persona o puede verlos en Zoom y el Ayuntamiento ha estado tomando preguntas. Tienden a correr alrededor de dos, dos horas y media cada una. Pero recomendaría que las personas preocupadas por Boston Ave y esta área escondida, sinceramente, desee venir a las reuniones de planificación y permiso por el que abordaremos la Ave de Boston en la reunión del 11 de mayo.
[Kit Collins]: Sí, solo seré en segundo lugar lo que dijo Alicia. Creo que para las personas interesadas en el área en general, el 14 de mayo es excelente para asistir. Eso será como un contexto más amplio del que estamos hablando. Eso es lo que dijiste. Otros corredores, Boston Ave, Main Street también, potencialmente en el lado oeste de High Street. También será para personas que no han asistido a muchas de las reuniones del comité. Es una excelente manera de familiarizarse con el vocabulario que usamos cuando estamos hablando de zonificación. Y luego nos esforzaremos por traer un primer borrador de la zonificación institucional de Tufts para el 28 de mayo. Publicaremos actualizaciones sobre la cadencia de los temas de zonificación y el horario. Mencionamos que al comienzo de cada planificación y permiso, Reunión del comité y también lo actualizaremos en el sitio web. Queremos asegurarnos de que la próxima vez que hablemos sobre esto en una reunión pública, tenemos algo que es sustancial para que los concejales y miembros del público respondan. Así que este ha sido un gran material fuente a medida que avanzamos en este proceso. Entonces tomamos los próximos pasos. Muchas gracias a todos por estar aquí. Y para poner sus inquietudes, sus comentarios, sus preferencias y sus preguntas en el registro en este momento. Esto es realmente útil para nosotros. Y debido a que este es realmente un caso especial, esta zona institucional, queríamos hacer esto antes de que Emily y Paola comenzaran a redactar algo demasiado específico. Así que gracias a todos por estar aquí y por ayudar a este proceso. Cualquier otra cosa para agregar de Alicia, Danielle, Paola o Emily. Bien.
[Alicia Hunt]: No puedo quedarme despierto otros cinco minutos, así que.
[Kit Collins]: CÁRCELLO entonces. Está bien. Gracias a todos por estar con nosotros. Y como hemos dicho antes, cualquier otro comentario o pregunta, siempre puede comunicarse por correo electrónico. Gracias. Gracias a todos.