[Andre Leroux]: Buenas noches a todos. Gracias por acompañarnos esta noche. Mi nombre es Andre Larue. Soy el presidente de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. Y bienvenido a la reunión del 9 de diciembre de la Junta de Desarrollo Comunitario. Lo que estamos haciendo hoy es abordar nuestra continua audiencia pública sobre la zonificación. Y déjame leer. Va. Aviso de audiencia pública. Junta de Desarrollo de la Comunidad de Mass de la Ciudad de Medford. Capítulo 94 Zonificación. El aviso de audiencia original fue para el 18 de noviembre de 2021. En realidad, antes de leer el aviso de audiencia, déjame tomar un Llame a la reunión para ordenar aquí y tome una asistencia de llamada. Tan de conformidad con el Capítulo 20 de las Leyes de 2021, esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se llevará a cabo por medios remotos. Los miembros del público que deseen acceder a la reunión pueden hacerlo accediendo al enlace de la reunión contenido en este documento. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, y la participación pública en cualquier audiencia pública durante esta reunión será solo por medios remotos. Y un recordatorio para participar durante esta reunión fuera de la plataforma Zoom, puede dirigir sus preguntas y comentarios por correo electrónico a OCD en Medford Hyphen Ma Dot Gov que es TOC en Medford Hyphen Ma Dot Gov. Todos los votos serán votos de llamadas. Y solo un recordatorio para que todos se presenten cada vez que hablas. Eso va para los miembros de nuestra junta, así como para los miembros del público durante la audiencia. Permítanme tomar una asistencia de llamadas a los miembros de la junta. Y miembro de la junta, cuando llamo a su nombre, solo diga presente. Deanna Peabody.
[Deanna Peabody]: Presente.
[Andre Leroux]: David Blumberg. Presente. Presente. Jacqueline Furtado.
[Jenny Graham]: Presente.
[Andre Leroux]: Christy Dowd.
[Jenny Graham]: Presente.
[Andre Leroux]: Entonces, creo que tengo a todos. Todos los miembros de la junta que están aquí. Volveremos al aviso de audiencia pública. Entonces, Aviso de audiencia pública, Junta de Desarrollo de la Comunidad de Mass de la Ciudad de Medford, Capítulo 94 Zonificación, 18 de noviembre de 2021 fue cuando se abrió la audiencia. La Junta de Desarrollo Comunitario de Medford llevará a cabo una audiencia pública el jueves 18 de noviembre de 2021 después de las 6 p.m. Que continuó hasta esta noche, 9 de diciembre, a las 6 p.m. a través de zoom de videoconferencia remota para tomar las siguientes acciones con respecto a la ordenanza de zonificación. Elimine la ordenanza existente en su totalidad y reemplace con la ordenanza propuesta referida a nuestra junta por el Ayuntamiento. El texto completo de la ordenanza propuesta se puede ver en la oficina del Secretario de la Ciudad en el Ayuntamiento 103 o en el sitio web de la ciudad en la planificación Página del Departamento de Sostenibilidad del Desarrollo y busque las presentaciones actuales de la Junta de CD. Entonces, en este momento, llamaré a la audiencia continua abierto. Y lo que haremos hoy porque solo tenemos tiempo limitado con el abogado Bobrowski es que haremos todo lo posible para superar el resto de la propuesta que obtuvimos a la mitad de noviembre. Y si al menos podemos superar su presentación y la explicación tomará La pregunta irá a la sección por sección y tomará preguntas y comentarios de los miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario y luego permitirá a los miembros del público también pesarse. Pero si podemos intentar hacer esto en una hora y media, si es posible, sería genial. Entonces, tal vez limite la discusión completa para que podamos, después de que el abogado Bobrowski se vaya, podríamos continuar hablar por algún tiempo e identificar las áreas en las que queremos profundizar un poco más. Pero creo que nuestro objetivo aquí será reunir la mayor cantidad de comentarios posible de los miembros de la junta y los miembros del público, y luego compilarlo en un conjunto de recomendaciones de que podamos volver después de las vacaciones, a principios de enero, y finalizar esos comentarios y enviarlo al Consejo de la Ciudad. Muy bien, el abogado Bobrowski, déjame darte la vuelta a ti.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Gracias. Amanda, si se ponga en la versión actual, que creo que es el borrador nueve de la Sección 6.3. Mientras Amanda lo está haciendo cola, permítanme decir algunas palabras sobre hacia dónde nos dirigimos esta noche. La antigua ordenanza realmente no tiene estándares de rendimiento para nada más que el distrito de Muz. Hay muy pocos estándares de rendimiento que hablarían sobre cualquier otra cosa que no sea letreros, que es la Sección 6.2, el estacionamiento antes de eso 6.1. Y así, en la Sección 6.3 y 6.4, Amanda, puede desplazarse hacia abajo a través de esa sección de letrero, es bastante largo. En la Sección 6.3, introdujimos los estándares de paisajismo y detección. Y la idea aquí es que estos estándares se aplicarían a cualquier cosa que requiera un permiso especial o aprobación del plan de sitio. Necesito enmendar esa sección de aplicabilidad para agregar esa oración. Me he tomado una nota con respecto a eso. Diría que la aplicabilidad cuando el Consejo de la Ciudad, la Junta de Apelaciones de Zonificación o la Junta de Desarrollo Comunitario están otorgando un permiso especial o aprobación del plan del sitio, Se requeriría esta consistencia con esta sección. No está destinado a ser algo aplicable a casas residenciales, unifamiliar o dos hogares familiares. Gran parte de lo que comienza esta sección 631 a 634 está existente. Y si se desplaza hacia abajo, puede ver que esto acaba de ser renumerado y puesto aquí. Entonces puedes ir a 635, que es este comienzo del cambio. Comenzando aquí en 635, he agregado algunas secciones nuevas para su consideración grandes áreas de estacionamiento. Por lo tanto, los espacios de más de 20 espacios tienen un árbol de sombra, pretenden espacios de estacionamiento, este es su estándar típico hoy para estacionar en lotes que tienen más de 10 espacios que se pueden usar paredes de retención. Queremos que todas las áreas antiestéticas, incluidas las instalaciones de eliminación de desechos, equipos de HVAC, áreas de servicio, áreas de carga de camiones, edificios de servicios públicos se proyecten desde la vista desde las propiedades y las calles vecinas. Se requiere mantenimiento aquí con respecto al paisajismo. Así que no es, ya sabes, no puedes planificarlo una vez y dejarlo morir y luego imaginar que hiciste tu trabajo. Tienes que seguir así. Los requisitos de visibilidad hablan sobre Visibilidad de la esquina para que no quiera nada que bloquee la distancia de vista en una intersección. Y al igual que los signos y los permisos especiales, la SPGA o la Junta de Desarrollo Comunitario, si el uso no requiere un permiso especial, puede, por permiso especial, renunciar a las disposiciones de esta sección. Por lo tanto, hay flexibilidad en mente aquí para la comunidad empresarial. Si tienen algo que funcione igual de bien y pueden solicitar una exención con permiso especial y continúa desde allí. Así que me detendré allí porque estamos a punto de dirigirnos a uno de los cambios más grandes, que es la Sección 6.4, y preguntar si hay alguna pregunta.
[Andre Leroux]: Miembros de la Junta, ¿tiene alguna pregunta o comentario?
[David Blumberg]: Andre, este es David, tengo una pregunta.
[Andre Leroux]: Hola David.
[David Blumberg]: La pregunta es en 6.3.11, Sobre el estándar para la SPGA o la Junta de Desarrollo Comunitario, supongo, bueno, para reducir o renunciar a los requisitos de la sección. Y vemos el estándar en relación con el estacionamiento, vemos la señalización, es algo que se repite en todo el draft. Y supongo que mi pregunta es, es eso Esta pregunta para mí mismo, si eso es demasiado amplio. Definitivamente veo el valor de tener cierta discreción, pero me pregunto si la discreción debería centrarse en algunos rieles guía en él, de modo que, como, bueno, bueno, tal vez no tenga tantos árboles de sombra, pero tiene más proyección o menos proyección, pero más árboles de sombra. Entonces Me pregunto si, para mí, el 6311 es demasiado discrecional. Siento que eso dejaría a la junta la discreción para no hacer cumplir ninguno de los requisitos. Mientras que creo que sería más apropiado si se requería algún desplazamiento o algún sentido de que una deficiencia esté compuesta por una mejora en otra categoría.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ciertamente puedo entender tu posición. Sepa, las juntas cambian con el tiempo y el sentido de propiedad de una junta podría no ser las próximas membresías. Así que puedo hacer un río al colocar algunas barandillas, como lo llamaste. Pero el principio básico es que estoy realmente cansado de ir a Reuniones de ZBA en las que alguien necesita un signo más grande y tiene que caminar por los criterios de varianza, que nunca deberían aplicarse. No puede tener un signo más grande debido a la condición del suelo, la forma o la topografía. No puede tener menos espacios de estacionamiento debido a las condiciones del suelo, la forma o la topografía. Y aquí el paisajismo también requeriría una variación. Así que puedo intentar elaborar algo que aborde su preocupación.
[David Blumberg]: ¿Hay otros que se sienten de manera similar? Tal vez estoy solo.
[Andre Leroux]: Supongo que mi pregunta es cómo, para el abogado, ¿qué tan común es este idioma utilizado en otras comunidades?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, la legislación del gobernador más reciente que se aprobó en enero del año pasado dice, por primera vez, que puedes hacer esto. He estado haciendo esto durante 25 años. Cuando hice New Bedford, Compass Bank llegó a la ciudad y dijo que querían poner su sede en el centro. Pero si corriste los números de estacionamiento, cientos y cientos de espacios. Entonces, la primera vez que hicimos esto fue con la ordenanza de New Bedford, donde dijimos que puede reducir la cantidad de espacios de estacionamiento requeridos siempre que, en efecto, no resultará en detrimento sustancial. Desde que he hecho muchas ciudades y ciudades, esta ha sido una condición, esto ha sido algo que he agregado prácticamente todo durante 20 años. No escuchar ninguna queja, creo que Sabes, creo que es una buena manera de ayudar a la comunidad empresarial a desarrollarse de manera sensible, pero no de manera rígida. Simplemente prescribir la cantidad de espacios de estacionamiento o requisitos de paisajismo donde hay vegetación natural, por ejemplo, y ahora tienen que plantar en el medio de eso parece un poco rígido. Así que esa es mi intención aquí.
[Andre Leroux]: Preguntas o comentarios de otros miembros de la junta? Miembros del público? Y no puedo ver a todos en este momento desde que se comparte la pantalla, por lo que tendrías que levantar la mano con la función en la parte inferior de la pantalla de zoom. De acuerdo, abogado Barresca, ¿por qué no pasamos a 6.4?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Todo 6.4 es nuevo. Entonces, los orígenes de esto provienen de un trabajo que hice en un suburbio bastante grande hace años. Y cuando la gente comenzó a construirse, se dieron cuenta de que no tenían estándares para cosas como el ruido, las luces. No tenían estándares sobre cómo desarrollar un sitio de manera ordenada. No tenían estándares para el tráfico y las conexiones de servicios públicos. Entonces esos son los principales aquí. Pero la idea, como los letreros, el estacionamiento, el paisajismo, es que si el permiso especial otorga autoridad o el CDB que actúa como autoridad de revisión del plan del sitio es tomar una decisión inteligente, debe ser algo objetivado y no solo dejarlo minimizar esto o maximizar eso. Así que hay un intento aquí para crear algunos estándares en esas diversas áreas. Primero, hay algunas exenciones. Por lo tanto, las exenciones incluirían respuesta de emergencia, usos municipales y estructuras y eventos. Y luego se pone directamente en las entrañas aquí, estándares de iluminación. Y la idea aquí es que no habrá ningún exceso o resplandor producido por un nuevo desarrollo en una propiedad adyacente. Y ese es un estándar común que muchos municipios, Watertown, por ejemplo, usan el mismo estándar. Estamos tratando de mantener la intensidad de la luz hasta un rugido aburrido. Los reflectores no deben usarse. No se permitirán letreros al aire libre restringidos con ciertos tipos de iluminación, parpadeo y signos intermitentes. Altura de accesorios, horas de operación. Quiero decir, con demasiada frecuencia el estacionamiento se enciende igual a las siete cuando el último empleado se va, ya que es a la uno de la mañana cuando realmente no hay necesidad de que las luces sean tan brillantes. Estoy haciendo un proyecto en este momento en Andover, donde vamos a luz a la luz y vemos lo que podemos apagar en medio de la noche. Así que esas son solo algunos, la forma en que armé esto hace años fue que hice una búsqueda en Internet realmente intensiva en Estándares de la comunidad progresiva, y elegí lo mejor, y esto es lo que terminó. Se ajusta cuando veo algo mejor, por lo que está a la altura. Puedo tomarlos a la vez. Hay alrededor de seis subsecciones aquí. Entonces esto era iluminación, ruido. Nuevamente, el estándar de estado para el ruido está en esa limitación de párrafo, y está a 10 dba por encima del ambiente. Y esa es la división del estándar de calidad del aire que se encuentra en 310 CMR 7.10. Y eso es básicamente una duplicación del sonido producido por una instalación. Y esto se aplicaría no solo a la nueva construcción, sino que también sería un estándar que se aplicaría en el futuro. Entonces, si hubiera un exceso de ruido por encima de 10 DBA, entonces sería posible la aplicación. Muchas de estas cosas se proyectan cuando estás pasando por el proceso de permisos y espero que funcionen, pero a veces no lo hacen. Horas de operación para ciertos equipos es el próximo tema, A, B y C. Por lo tanto, son reglas bastante básicas. Carga, descarga, manejo de cajas y cajas, condición de contaminación acústica, prácticamente prohibido entre las 6 p.m. y 8 a.m. Herramientas de operación o equipo utilizado en construcción, perforación, trabajo de demostración, 6 p.m., 8 a.m., no lo hagas. Y operación de dispositivos de construcción entre las 8 a.m. y 6 p.m. De manera que cause la contaminación acústica, la mejor tecnología disponible debe evitarse. Tal vez debería parar con luz y ruido, y luego iré a los estándares de desarrollo del sitio.
[Andre Leroux]: Gracias. ¿Los miembros de la junta tienen comentarios o preguntas sobre esta sección?
[David Blumberg]: Andre, David, tengo una pregunta.
[Andre Leroux]: Sí, David, gracias.
[David Blumberg]: Adelante. Andre, creo, hemos sido sensibles a la idea del carácter del vecindario, y me he estado desafiando a mí mismo, ya que hemos estado pasando por este proceso para tratar de cumplir realmente con los requisitos exactos del tema exacto en cuestión. Así que solo tenía una sugerencia general allí en 6.4.5 Estándares de ruido, y está identificando tres objetivos de los estándares de ruido. Y pensé que tal vez en lugar de preservar el carácter del vecindario, podría ser algo como protegerse contra los niveles de ruido crecientes que los existentes en el vecindario o Para evitar la introducción de nuevos tipos de ruido que no están presentes en el vecindario, solo como una forma alternativa de enmarcarlo y algo más específico del ruido. No aumente mi ruido y no introduzcas un nuevo ruido, en lugar de preservar el personaje.
[Andre Leroux]: Bien, eso es algo que hemos estado tratando de marcar a medida que avanzamos. Entiendo. ¿Otros miembros de la junta tienen comentarios o preguntas? De hecho, tenía una pregunta, aunque esto se trata del idioma antes del ruido y la luz. Es 6.4.2.1. Los solicitantes pueden buscar un crédito por las tarifas de vinculación de desarrollo. Sí. Y me pregunto si esto es algo que es común, o algo de lo que el Consejo de la Ciudad habló quería poner esto aquí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, no olvides, eres, hasta donde yo sé, eres el único municipio en Massachusetts que tiene una legislación especial fuera de Boston por las tarifas de vinculación. Hay otras ciudades, hay otras ciudades para cobrarles, pero están Su legalidad es bastante dudosa en mi opinión. Um, pero personas que si no te quejas, no hay problema con ellos. Entonces, lo que hice con el Ayuntamiento fue que hay una provisión en la Sección 10.6.1 para créditos. Y dice, si lo hace, um, este tipo de trabajo que estamos describiendo en la Sección 6.4, debe poder obtener un crédito por las tarifas de vinculación. Um, porque las tarifas de vinculación lo tomarán en cuenta y establecerán la tarifa de vinculación. posiblemente a una tasa más baja.
[Andre Leroux]: Y ese proceso, ¿cómo, supongo, qué tan subjetivo es?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, estoy volviendo a 10.6.1. Sí, porque no tengo eso frente a mí en este momento. Sí. Entonces 10.6.1, ¿qué fue? Sí, se puede otorgar un crédito por mejoras o dedicaciones voluntarias relacionadas con el sitio según lo aprobado o para el trabajo realizado como se requiere en la Sección 6.4. Y luego el crédito se vencerá, no vencerá cuando se complete y acepten la construcción de desarrollo, se publique la seguridad o todos los estándares de diseño cumplen estrictos con los requisitos actuales de estado y de la ciudad. Se pueden proporcionar créditos antes de completar las mejoras especificadas si se dan garantías Por el solicitante y se publica seguridad, cualquier reclamo de crédito debe hacerse a más tardar en el momento de la solicitud para el permiso de construcción, no transferible de un proyecto a otro. Las determinaciones del CDB u TOC pueden ser apeladas al Ayuntamiento. Ese es el lenguaje de crédito.
[Andre Leroux]: Solo quiero marcar eso como algo posiblemente discutir un poco más. Quiero decir, mi interpretación de algunas de las cosas que se requerirían solo para la revisión del plan del sitio para un buen proyecto. no son necesariamente razones para reducir la tarifa de vinculación. Ya sabes, la tarifa de vinculación es más para la mitigación del impacto del proyecto, lo que a menudo no es, ya sabes, impacta más allá del sitio en sí. Así que siento que tal vez podría haber cierta claridad, ya sabes, qué tipo de ¿Se podría otorgar crédito para qué tipo de trabajo?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Eso tiene sentido. Cuando llegamos a la sección de crédito, tal vez podamos echar un vistazo, pero no se dará, se puede dar por trabajo bajo 6.4.
[Andre Leroux]: Bien, simplemente no quiero que se convierta en una de estas cosas en las que estamos discutiendo sobre eso todo el tiempo.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, entendido. ¿Debo pasar a los estándares de desarrollo del sitio? Sí.
[Alicia Hunt]: Sigamos adelante, Alicia. Pido disculpas. Probablemente debería tener o alguien, debería recordar esto de las reuniones con el Ayuntamiento. La sección sobre las horas de operación, tengo cierto nivel de confianza y estoy buscando en este momento que tenemos algo en nuestras ordenanzas sobre tales cosas. ¿Se compararon o lo verificaron? Odiaría poner accidentalmente algo en conflicto con las ordenanzas de Metro.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Creo que, como la mayoría de las comunidades, Medford tiene una limitación de construcción al aire libre, se establecen horas, pero esto es más, por ejemplo, la A no es construcción, B es construcción, por lo que debería ser consistente. Y C estaría fuera de las horas normales. Normalmente los municipios dicen que La construcción exterior está permitida entre, estoy elegiendo un número, 7 a.m. o 7.30 a.m. en un día de la semana, y debe concluir a las 6 en punto p.m. Y los sábados, generalmente hay horas más cortas, y el domingo, generalmente está prohibido. Pero no se aplica a la construcción interior. Por lo general, es solo una construcción exterior.
[Andre Leroux]: El abogado Bobrowski, ¿por qué no pasas por todos los estándares de rendimiento, y de esa manera no tenemos que parar después de cada sección, porque sé que no tenemos demasiado tiempo?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Muy bien, los estándares de desarrollo del sitio van a preguntas como, ¿debería poder despojar mi propiedad de toda la vegetación y luego comercializarla y esperar que alguien lo compre antes de que el sedimento obstruya el desagüe pluvial más cercano? Entonces, aquí tiene requisitos de perturbación de la tierra, replicación, compensación de limitaciones de zanjas de servicios públicos, diseño del sitio. Así que este es solo un intento de dar algunos estándares aproximados para Por ejemplo, mire B, el edificio se dirigirá lejos de la cresta de las colinas. Recursos históricos arqueológicos, preservación de la vegetación existente, la re-vegetación, los límites de la limpieza, el grado terminado, la capa superior del suelo para la re-vegetación, el riego. No sé si los pozos en el sitio son apropiados en Medford, pero puedes decirme. El desarrollo puede ser gradual. Por lo tanto, estas son solo algunas cosas en las que pensar en términos de configurar los primeros pasos, principalmente antes de la emisión del permiso de construcción. Lo que llamaríamos actividades previas a la construcción, saltos y limpieza, eliminación de la vegetación. El siguiente es Un intento descarado de establecer algunos estándares vehiculares de acceso peatonal, estándares de gestión del tráfico. Entonces, en lo que estamos pensando aquí es el acceso y la forma en que los cortes se enfrentarán para nuevas construcciones, entradas de entradas, estándares para entradas. Puede ver algunas mediciones lineales para corte de acera sugerido a 20 pies para residenciales, 30 pies para una propiedad comercial. Solo una declaración básica de que la circulación interior será segura. Aprobación del plan de transporte. Esto en el caso en que el desarrollo propuesto es mayor de 25,000 pies cuadrados brutos, se requeriría un TIAS completo. Esa es la moneda de los ingenieros de tráfico. Lo hacen junto con los estándares de DOT de masa o estándares ITE. Ambos son más o menos lo mismo. Y ese es un estudio de tráfico completo. Va todo el camino a través de la generación de viajes, la distribución del viaje, los datos de bloqueo, la distancia del sitio y luego el volumen, el volumen existente, y luego la carga del nuevo tráfico con una construcción de siete años proporcionada, y luego finalmente el nivel de servicio en las intersecciones consideradas apropiadas por el ingeniero de tráfico y el revisor de pares, si está utilizando un revisor de pares. Y luego, Si es un proyecto de 25,000 pies cuadrados, también necesita un TMC. Esto utilizará medidas alternativas para reducir la cantidad de vehículos, como los viajes a los viajes de los empleados, los pases de riel, los incentivos monetarios, las instalaciones de ducha en el sitio para permitir que el ciclismo funcione para los empleados. La reducción en el estacionamiento es algo que ya hemos cubierto en 6.1. y nivel de mantenimiento o mejora del servicio. Si tienes a alguien entrando y van a tomar lo que es, ya sabes, estamos en el este de Massachusetts. Así que seamos honestos, todo es D o peor, pero si va a derribarlo por debajo de D, entonces debe proporcionar algún tipo de información sobre cuál sería la estimación de costos para restaurar ese nivel de servicio. Y lo mismo se aplicaría en B. Se identificarían intersecciones peligrosas, se identificaría la distancia del sitio, el estacionamiento máximo. Esto permite que el estacionamiento máximo no sea más del 200% del número mínimo de espacios. Algunas comunidades dicen que el mínimo y el máximo serán los mismos. Y luego mitigación, que es la única forma de arreglar estas cosas. Obviamente, no tienes jurisdicción sobre una carretera numerada en el estado, pero sí tienes jurisdicción sobre las carreteras de la ciudad. Por lo tanto, tales mejoras podrían incluir la ampliación de la intersección, suponiendo que esté disponible sobre prendas extensas o señales de tráfico si cumple con las órdenes de arresto. Y luego, la última sección es sobre seguridad para peatones y bicicletas y calmante de tráfico presenta un tipo de vientos. Estoy haciendo un proyecto ahora mismo en una ciudad donde por varias razones, no es realmente posible Dicta cuánto tráfico se dirigirá a la derecha o a la izquierda por este camino, pero ciertamente puede hacer que eso suceda. Mi ingeniero de tráfico me dice colocando cruces peatonales, carriles para bicicletas, tiras de retumbar, islas del paisaje, porque los camiones, aunque no se les exige que vaya en una dirección específica, elegirán la otra dirección si pone ese tipo de cosas en la calle. Y también me dice que hay un nuevo tipo de joroba de velocidad Eso permite que un camión de bomberos pase sin discapacidad, pero un camión normal está bastante atascado en el barro. Por lo tanto, generalmente no les gustan esos caminos. Estándares estéticos, no fui demasiado profundo aquí. Solo estamos tratando de sugerir que no debes construir algo completamente feo. Entonces, armonía y escala, consistencia con los objetivos del plan maestro, si corresponde. Lo mismo para la seguridad de servicios públicos y los estándares del sistema de emergencia. Solo queremos que las tuberías sean Capaz de llevar la carga, una capacidad de agua suficiente, capacidad suficiente de aguas residuales, seguridad del sitio, de modo que el jefe de policía tiene una idea de lo que está sucediendo en el edificio y cómo debe responder en caso de emergencia, bajo tierra en la medida en que sea permisible y un sistema de alarma contra incendios, tal vez conectado directamente si el jefe de incendios cree que eso es apropiado. El análisis fiscal es principalmente para fines informativos. Los desarrollos propuestos tienen una posición fiscal neta positiva o negativa para el municipio. Creo que es información valiosa para que lo sepas. Puede que no sea un determinante en la forma en que toma su decisión de permiso especial, pero al mismo tiempo, le ayuda en el ámbito de la planificación. Entonces, al final, es a menudo muy interesante ver cuáles son las promesas versus la realidad de la red beneficio de costo neto. Y luego 6.411 son los viejos estándares de Muz aquí. Así que no sé si estos son terriblemente valiosos y parecen una generación en este momento, pero ciertamente no son nada de malo en ellos. No vibre, no hay radiactividad, el olor debe ser limitado, la materia nociva tóxica debe ser limitada, polvo y cenizas volantes limitadas, limitadas. En realidad puedes, en algunos de estos casos ahora, crear un número. Por ejemplo, hace años, aprendí sobre la tabla de humo de Ringelmann en la que el humo se califica de claro a negro. Y puede decir que no queremos nada en la tabla mayor que el número 12 o algo así. Y está su renuncia a la provisión de estándares nuevamente. Así que eso es un paralelo a las disposiciones de paisajismo de señalización de estacionamiento de las que hablamos. Entonces, cuando hago esto en un municipio, antes que nada, espero que sea rojo porque hay mucho allí. Insto a la ciudad o ciudad de mi cliente a tratarlo como un menú de sushi y ordenar lo que cree que es apropiado. Nunca propondría esos estándares que acabas de ver en Berkeley, ya sabes, la población de 4,000, demasiado. Así que tratamos de adaptarlo para que se ajuste a las necesidades del municipio.
[Andre Leroux]: Muy bien, gracias, abogado Hrabowski. Permítanme abrir la conversación a los miembros de la junta. Nuevamente, como no puedo verte, es posible que tengas que sumergirte y saltar, pero preséntate, por favor.
[David Blumberg]: Andre, este es David. Sí, David, adelante. Gracias, abogado Poprosky. Pensé que la exención de los estándares aquí en realidad era un poco más como lo que tenía en mente, lo cual parece que estarías renunciando a algunos estándares si encontraste algún beneficio adicional o si es consistente con los objetivos de la sección, ese tipo de cosas que creo que serían, tal vez eso es lo que tenía en mente con mi comentario anterior.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Entonces, ¿crees que 6412 es adecuado para adaptarse solo para el final del estacionamiento y el final de la señalización y el final de paisajismo.
[David Blumberg]: Esa sería, esa sería mi sugerencia, porque al menos mantiene la junta enfocada y ejerciendo esa discreción en los beneficios de esta sección en particular. Um, y cómo son eso podría beneficiar a la comunidad en general.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí. El pensamiento aquí es que si necesita un permiso especial, ya que ya está en Un consejo municipal o tal vez una audiencia de ZBA que ese permiso especial otorga autoridad también debería controlar las exenciones, ya sean letreros de estacionamiento, paisajismo o estándares de rendimiento. Y ese es otro beneficio para la comunidad empresarial y que no tienen que correr de un lado a otro entre dos tableros para hacerlo. El CDB administraría estos permisos especiales solo donde el uso está permitido a partir del derecho, pero está sujeto a la aprobación del plan del sitio. Por supuesto, el CDB podría hacer recomendaciones al permiso especial que otorga autoridad sobre la subvención o la negación de una exención, pero esa sería la decisión de SPGA.
[David Blumberg]: De acuerdo, y acabo de tener otro elemento y no puedo recordar exactamente cuándo discutimos esto, pero sé que, como una junta, discutimos algo similar a 6.4 Point 10 El análisis fiscal. Y en ese momento sentimos que al menos ese era, este es mi retiro y los miembros de la junta pueden corregirme si me equivoco. Pero creo que el sentido era que podría ser información útil en algunos casos. Es una carga adicional para el desarrollador encontrarlo número uno y el número dos, probablemente hay muchos desarrollos propuestos que no se prestan necesariamente a un ejercicio de más que numerosas, y los números por sí solos pueden no reflejar el verdadero beneficio y pleno beneficio para la comunidad. Así que creo que acabamos de haber éramos escépticos sobre si esto era algo de valor para la ciudad, pero tal vez mis compañeros miembros de la junta puedan recordarme dónde lo dejamos allí.
[Andre Leroux]: Ese fue el, ¿estás hablando del análisis fiscal, David?
[David Blumberg]: Yo soy exactamente. Creo que nosotros, creo que estábamos inclinados a no tener ese tipo de estándar en al menos nuestras presentaciones a nuestra junta. Bien.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí. Uno de los, uno de los criterios de concesión de permisos especiales, si mira Lo buscaré ahora mismo, pero lo hago todo el tiempo. Entonces, sé que el criterio final en la Sección 11.6, creo, es el impacto fiscal potencial, incluido el impacto en los servicios de la ciudad, la base de impuestos y el empleo, teniendo en cuenta cualquier mitigación propuesta. Entonces ese sería el sexto de los seis criterios para permiso especial. Y nunca aconsejaría a un municipio que lo negara porque no ganaste suficiente dinero. Pero sí creo que es importante. Todo esto proviene del trabajo que Judy Barrett y yo hemos hecho más de 25 años. Escuchas a los desarrolladores hinchar las contribuciones que se harán a la comunidad y luego realiza el análisis de costos de beneficios o más apropiadamente, Judy lo hace. Y resulta que $ 180,000 al año son realmente más como 70 porque Necesitará tres policías adicionales.
[Andre Leroux]: Sí, ¿puedes hablar un poco más sobre cómo se implementaría algo así? ¿Esto requeriría un tercero, ya sabes, consultor para hacer el trabajo? Sí. Y la forma en que está escrita, parece que se requiere de todos los proyectos y no tenemos, obtenemos muchos proyectos más pequeños antes de nuestro tablero.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, entonces hay una exención para ti. Entonces no necesariamente se haría cada vez, ¿Has trabajado con Judy Barrett?
[Andre Leroux]: La conozco, no he trabajado en el proyecto.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ella es la practicante más antigua de este arte. John, oh Dios, he olvidado su apellido. Solían tener Battle Royals, era entretenido. Ella ahora está retirada. Estaba más en el lado del desarrollo, Judy está más en el lado municipal. Pero generalmente sería el compromiso de un tercero De los analistas financieros, RKG lo hace en New Hampshire. Hay otro caballero en New Hampshire llamado Mark Fugere que hace esto. Y luego tendrá su propio revisor de pares para echar un vistazo a esto para ver si se está funcionando o no como pensó.
[Andre Leroux]: Correcto, bueno, no hay nada que nos impida requerir que un desarrollador pague por Un consultor para hacer los estudios que se necesitan, ¿verdad? Incluso sin este idioma.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, ya sabes, el desarrollador, si están orgullosos de su contribución, puede ofrecer hacer esto porque es un punto de venta para el proceso de permiso. Cuando hicimos un análisis de una instalación de vivienda para personas mayores en la costa norte, creo que regresó algo como cada dólar de impuestos recaudado 24, 25 centavos irían a los costos del municipio y los otros 75 centavos eran efectivo libre. Así que eso es algo importante que saber. No debería ser el determinante. Quiero dejar eso muy claro. Nunca debes negar algo únicamente sobre la base del hecho de que son los ingresos neutrales o son los ingresos negativos.
[Andre Leroux]: Bien, bueno, y creo que si tuviéramos que mantener algo aquí, Parece que nos gustaría cambiar el lenguaje, por lo que porque la forma en que está escrita en este momento suena el desarrollo propuesto mantendrá una posición fiscal neta positiva a largo plazo, parece que es algo que podría ser una base de un pozo de negación, también estaría pensando en esto en términos de ese último criterio de permiso especial y tal vez
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: siguiendo su ejemplo allí. Entonces, si esto va a desaparecer o modificarse de alguna manera, creo que probablemente también necesitaríamos modificar ese sexto criterio. Criterio. ¿Qué opinas de los estándares MUZ? ¿Pueden ir o quieres que se queden? Quiero decir, ciertamente no hacen ningún daño.
[Andre Leroux]: No tengo una opinión fuerte al respecto. No sé si otros miembros de la junta lo hacen. No escucho nada fuerte, nada.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Tienes un cierto personaje Smithsonian para ellos, ¿no?
[Deanna Peabody]: ¿Cómo son diferentes de los que acabamos de pasar?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, vibración, quiero decir, estos, ya sabes, no, no hay estándares de olor. Quiero decir, supongo que es por eso que los dejé, pero yo, y los amplié, noté el ponche, La versión anterior dijo justo en el MUZ, mi borrador dice que todos los usos de la tierra, independientemente de si se encuentra en un Muz que requiere un permiso especial o una aprobación del plan del sitio cumplirá con estos estándares. Por lo tanto, va de Muz a City en toda la ciudad para proyectos de permisos especiales.
[Andre Leroux]: Sí. Quiero decir, creo que no está de más mantenerlos. Bueno. Muy bien, ¿hay miembros del público a los que les gustaría hablar sobre los estándares de desempeño? Déjame detener el intercambio de pantalla. Muy bien, Sr. Navarre. Y nuevamente, nombre y dirección para el registro.
[William Navarre]: William Devar, 108 Medford Street, apartamento 1B. Solo quería hacer eco de algunas de las preocupaciones que tenía el miembro Lumberg. Creo que especialmente cuando estoy pensando en, creo que esto se aplica a edificios de apartamentos pequeños, revisión del plan de sitio. Y las personas a veces pontifican los impactos fiscales de un apartamento que sube. Y si bien podría ser interesante tener algunos datos, David Ensign, PB - Él, él, His): más bien no presentamos una carga adicional en todos los proyectos de vivienda múltiple para contratar a un consultor para saber que porque estamos en una crisis de vivienda. David Ensign, PB - él, él, su.: : Y tal vez eso tal vez, tal vez, tal vez la ciudad podría hacer su propio análisis en algo así. Parece que no debería ser tan difícil, sino solo la idea de tener cada proyecto de vivienda correcto Pero solo que todos los desarrolladores hagan eso, y puede evitar hacerlo al no construir viviendas o construir solo un dúplex, donde tal vez un triplex o algo sea apropiado dada la crisis de nuestra vivienda. Creo que deberíamos preocuparnos por eso. Obviamente, si alguien está construyendo una fábrica de papel masiva o algo así, y va a hacer un desastre, está bien, porque es bueno para el fiscal. Pude ver el punto de esto. Pero si alguien está haciendo un edificio de apartamentos de seis unidades, No veo tanto eso.
[Andre Leroux]: Muy bien, gracias. ¿Otros miembros del público a los que les gustaría hablar? Y de nuevo, solo, no lo estamos, creo que lo que estamos tratando de hacer aquí para superar todo, toda la presentación del abogado Bobrowski es hacer preguntas aclaratorias o criar banderas para una mayor conversación, pero queremos aprovechar su tiempo. Gracias, abogado Baruski, ¿por qué no seguimos adelante?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: De acuerdo, la siguiente sección habla sobre el entretenimiento para adultos, los usos para adultos, y he hecho algunos cambios, pero son necesarios por razones constitucionales. Por lo tanto, el uso de adultos, el entretenimiento para adultos es el discurso protegido bajo la Primera Enmienda, y apuntarlo directamente diciendo que el uso de adultos o el discurso de adultos es Va justo después de la derecha de la Primera Enmienda. Y necesitarías mostrar una razón convincente para hacer eso. La Corte Suprema de los Estados Unidos ha dictaminado en una parcela de casos de que este es un discurso protegido. En consecuencia, la regulación típica dice que el propósito de la regulación es abordar los efectos secundarios. Efectos secundarios, incluido el aumento del delito, los impactos adversos en la salud, el clima comercial, los valores de las propiedades, y calidad de vida en la ciudad. Esos objetivos secundarios están sujetos a restricciones razonables de tiempo, lugar y manera de la jurisprudencia de la Primera Enmienda. Así que esto es Boilerplate. Aquí es donde comienza la ley y debe asegurarse de hacer esto o de lo contrario es una violación de los derechos civiles si va demasiado rápido después del discurso en sí en lugar de los efectos secundarios. Y por mi trabajo, sé en otras comunidades que ha tenido algo de experiencia con las instalaciones de entretenimiento para adultos. Así que he agregado esto para su protección y eso es todo. Dicho esto, el otro idioma en la sección es lo que podría salvar las pequeñas disposiciones existentes que tenía. Entonces, los establecimientos de entretenimiento para adultos se han agrupado. Ahora es una palabra que significa librerías, teatros para películas para adultos, tiendas de videos para adultos, cabaret para adultos, todos son establecimientos de entretenimiento para adultos en la sección Definición. Y no están cerca de 750 pies el uno del otro, una guardería pública o privada. Modernizo los centros de guardería para incluir casas de guardería familiar, centros de cuidado infantil, programas de cuidado infantil en edad escolar, jardín de infantes públicos o privados, escuelas, escuelas y escuelas, parques infantiles, iglesias, propiedades residenciales. Y luego el acto de habilitación real requiere que elimine de la consideración a cualquiera de los que condenan o violen estos estatutos, Capítulo 119, Sección 63 o Capítulo 272, Sección 28. Y no quieres que estas cosas sean visibles desde una ventana a la calle. Esa es otra condición típica. Por lo tanto, parece que es mucha reescritura, pero es más o menos lo que tenías antes con cierta constitucionalidad agregada. La Sección 7.2, la Sección siete son regulaciones especiales que se aplican a un tipo particular de negocio o un tipo de actividad. No es general en aplicabilidad porque no es estacionamiento el que se aplica a múltiples propósitos o letreros o estándares de paisajismo o rendimiento. Estas son solo regulaciones especiales para la Sección 7.2 Planta de fabricación de fábrica de tiendas al por mayor de la Sección 7.2. Mi suposición es que Estos fueron agregados hace mucho tiempo. Continúan estando en su antigua ordenanza. No están haciendo ningún daño. Entonces están aquí. Uh, limitaciones en la investigación genética biomed y química. De nuevo, no un cambio de palabra. Esto es, um, lo que tienes ahora. Prohibe, uh, bio nivel cuatro, uh, en la ciudad. Solar, um, es un reglamento solar muy interesante. u ordenanza. Normalmente veo sistemas de energía solar regulados. Un sistema de energía solar es el término en el estatuto. Es bueno llamarlo así porque obtienes los beneficios de la protección legal. Los sistemas de energía solar están en flujo en este momento si quieres regular en exceso. Muchas comunidades más pequeñas, comunidades rurales, comunidades suburbanas dicen que solo puede tener a gran escala montada en el suelo Instalaciones fotovoltaicas en cierto distrito y luego por permiso especial. Eso ahora ha sido litigado en el Tribunal de Tierras y ahora en el Tribunal de Apelaciones. El juez Piper, juez principal del Tribunal de Tierras, dictaminó que la protección para los sistemas de energía solar es la misma que la protección de Dover para una iglesia, escuela o un centro de cuidado infantil. Eso ahora está funcionando. Ese es un cambio masivo donde vivo. Aquí estás realmente Tomando la táctica opuesta, estás diciendo que queremos sistemas de energía solar si su edificio contiene 10 o más unidades. Queremos si es una nueva construcción de 10,000 pies cuadrados o más de área de piso. Así que te felicito por este enfoque que fomenta, si no requiere, energía solar en ciertas situaciones. Y he tomado lo que creo que fue una ordenanza general y la moví aquí a la zonificación. Propiedad vacante y de ejecución hipotecaria La Sección 7.5 es lo que tiene ahora.
[Andre Leroux]: Disculpe, tenemos al director Schrader de la ciudad que levantó su mano.
[Victor Schrader]: Gracias, silla. Marque en la Sección 7.3 Limitaciones en la investigación biomédica y química genética Se agregamos el nivel tres de bioseguridad a que nuestra ordenanza actual restringe el nivel cuatro. Y discutimos agregar tres con el Ayuntamiento. Solo quiero tomar nota de eso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Estoy mirando una versión codificada por colores que es anterior a la que tienes en tu pantalla. Así que voy a tomar un segundo para ver en el draft nueve, si eso ha cambiado. Se ha hecho un cambio. Tómame un segundo.
[Victor Schrader]: Creo que lo ha hecho.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Solo quería asegurarse de que se hubiera hecho. Sí, lo veo. Bueno. Gracias. Por lo tanto, las propiedades de ejecución hipotecaria vacantes son únicas. Nunca antes había visto esto en las ordenanzas de nadie más, pero yo, ya sabes, está ahí. Parece tener un propósito valioso. Y así lo acabo de numerar y lo he colocado aquí. Y al final de esta sección, los establecimientos de marihuana de uso de adultos, esta sería su contribución a marihuana recreativa. Y creo que acabo de volver a numerar lo que tienes.
[Andre Leroux]: Sí, y eso fue recientemente abordado por el Ayuntamiento, por lo que todo esto es algo que no estamos revisando aquí, realmente solo. Es una sección muy larga, pero podemos pasar por ese desplazamiento a través de ella. Quiero decir, sí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Y finalmente, nunca termina. Telecomunicaciones inalámbricas. Entonces esto es nuevo. No vi nada en la ordenanza existente que hablara sobre la inalámbrica. Así que trabajé con Paul Moki y El Ayuntamiento se le ocurrió algo que pensamos que manejaría efectivamente cuáles deberían ser las reglas para la antena inalámbrica y las monopolas si es necesario. Hubo alguna pregunta sobre si la próxima generación de la inalámbrica, que creo que se monta más en los postes telefónicos, debería estar cubierta por estas regulaciones. Los postes telefónicos generalmente están en la manera pública y no están sujetos a la regulación de la zonificación. Entonces, esto analiza más las regulaciones para la capacidad de la provisión de servicio celular de hace cinco años en lugar de la disposición dentro de cinco años. Pero no tenías nada antes, entonces.
[Andre Leroux]: ¿Y hay algo que necesitemos saber sobre eso? Y Amanda, ¿puedes desplazarte un poco?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, entonces, lo que intenté hacer fue crear un sistema aquí mediante el cual se evitaría cualquier construcción de nuevas instalaciones de telecomunicaciones inalámbricas, donde no hay pruebas de antemano que realmente sea necesario. Como sabrán, las instalaciones tienen áreas de cobertura que pueden determinarse por Se prohíbe un técnico y brechas en la cobertura. Entonces, la Ley de telecomunicaciones inalámbricas dice que no se puede discriminar entre los operadores. No puedes prohibir las instalaciones. Y con eso, se ha interpretado la ley que significa que una brecha en la cobertura es una prohibición, que no está permitida. Entonces debes espaciar el área en la que estas cosas pueden ir para matar los huecos. Y si tienes una brecha incluso entonces, Y alguien quiere ubicarse fuera de un área que haya sido aprobada, hay un caso de la corte de apelaciones de Massachusetts que dice que es elegible para una variación. Y en lugar de aplicar los estándares de varianza habituales, adapta los estándares de varianza a los estándares inalámbricos. Las negaciones inalámbricas deben basarse en evidencia sustancial. Entonces eso aumenta lo habitual.
[Andre Leroux]: Lo siento, Amanda, ¿puedes parar en los criterios allí para que la gente pueda leer eso en la pantalla? Gracias.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Déjame volver y ver dónde se detuvo. Bien, sí. Por lo tanto, el solicitante aún no está proporcionando una cobertura adecuada, que no pueda usar una instalación existente, minimizar los impactos adversos, acordó implementar medidas razonables para mitigar posibles impactos adversos, regs de FCC, y han acordado alquilar sin discriminación a otros. Eso es paralelo a las palabras del estatuto allí. Así que tendrías como primera opción aquí que esto podría ir a un campanario de la iglesia o podría ir en un techo. Pero si está hablando de poner un nuevo monopolo, realmente tienes que pasar por la rutina aquí para demostrar que esa debería ser tu última opción.
[Andre Leroux]: Y como acabas de mencionar, el abogado Bobrowsky, para que esto no cubra cosas como, Ya sabes, en un edificio comercial o un campanario.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No, es, sí permite antenas ocultas y, um, también montadas en edificios. Entonces puede ver la preferencia aquí, ubicación siete, siete, cuatro, sus prioridades establecidas. Los solicitantes demostrarán que han investigado las clasificaciones de mayor prioridad que la que están aplicando y por qué no pueden hacer eso. Primera prioridad dentro de una estructura existente oculta. Segunda prioridad en tierras industriales o en zonas comercialmente. Tercero dentro de una estructura existente, el camuflaje no oculta. Luego va, se clasifica más hasta el número siete. Entonces, la única vez que puedes construir una nueva instalación, y solo puede ser un monopolo de cien pies de altura, Sería que no podemos hacer uno a seis. Y tomé prestado un poco de Lexington. Pedí un poco de Quincy, creo, y se nos ocurrió un híbrido.
[Andre Leroux]: ¿Es ese el final de la sección siete? Sí. Bueno. ¿Algún miembro de la junta tiene comentarios o preguntas sobre la sección siete? Nuevamente, siéntase libre de hablar ya que estamos compartiendo la pantalla. Creo que parece bastante sencillo. Bueno. ¿Algún miembro del público quiere hablar en la sección siete antes de continuar? Muy bien, no veo a nadie, así que pasemos a la sección ocho.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: De acuerdo, de nuevo, ahora estamos en un área del estatuto, la ordenanza más bien, que acaba de ser trasladada y renumgada. Por lo tanto, la zonificación inclusiva acaba de ser numerada. De hecho, le di su disposición de zonificación inclusiva a la ciudad de Haverhill, que ha establecido un grupo de trabajo para viviendas asequibles en el centro. Soy el asesor legal de ello. Les di tuyos, Quincy's, Brookline y Newton. Por lo tanto, esto se recuerda y se desplaza a través de unidades de vivienda accesorias. Pasamos una cantidad considerable de tiempo en esto en el consejo de nosotros, fue un blanco de gobernador. Y lo que dijo el gobernador en la legislación, y ahora la ley es que es un anuncio. tiene una cierta definición. Creo que vale la pena revisar la definición. Así que saltaré a la definición de mi versión aquí. Por lo tanto, una ADU es una unidad de vivienda autónoma que incluye instalaciones para dormir, cocinar e sanitarios en el mismo lote que la vivienda principal como se define en el Capítulo 40A, Sección 1A. Creo que la limitación del tamaño De una ADU no es más que, no lo recuerdo. Tengo que mirar esa definición, pero no es más de la mitad del tamaño de la estructura principal o creo que 800 pies cuadrados, lo que sea más pequeño. Así que ese podría no ser el número exacto, pero hay una definición. Entonces esta sección- 900. ¿Son 900? Creo que sí. Sí. Tengo que comprobar. Entonces esto está incorporando el gobernador estándar. Y el gobernador dice que puede permitirlos por derecho en la vivienda principal. Y también puede permitirles en una estructura accesoria en el mismo lote que la vivienda principal. Y el Ayuntamiento tomó la decisión en la Sección Ocho Puntos. Solo estoy desplazándome nuevamente en mi en la pantalla aquí. Entonces, el Ayuntamiento tomó la decisión de permitirlos por derecho en la unidad principal y por permiso especial en una unidad de accesorios. Y esto tiene repercusiones para su votación porque bajo la Ley del Gobernador, algo de esto ahora solo requiere un voto del 50% del Consejo en lugar de los dos tercios. Y parte de esto solo requiere el mismo cambio para el permiso especial real. Por lo tanto, se permite la ADU a partir de la derecha en la vivienda principal o por permiso especial en una estructura separada existente. Ambos son consistentes con el idioma del gobernador. Y luego los requisitos son más o menos un híbrido de nuevo y antiguo. Esto es lo que tenía antes en gran medida. No, 900 pies cuadrados, lo veo allí. Esa es la definición en el estatuto.
[Andre Leroux]: Correcto, así que de nuevo para aclarar a la gente, Si hay una unidad de vivienda accesoria, que es una especie de apartamento accesorio, a menudo se llaman unidades de suegra. Se pueden usar para un cuidador o un miembro de la familia. Entonces puede tener una familia multigeneracional que vive juntos o cerca. Que, siempre que esté dentro de la casa unifamiliar existente, Y no cambia el exterior de la casa que a las personas se les permita hacerlo a partir de bien. No necesita un permiso especial, pero si va a proponer colocar uno de estos apartamentos accesorios en su patio trasero, por ejemplo, entonces debe obtener un permiso especial.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, y creo que el lenguaje clave habría en una estructura separada en una estructura separada existente. Así que tiene, se dirige a cosas como un garaje con un segundo piso o una casa de carruaje o algo así. No es así, esto no es algo que sea específicamente, estoy seguro de que puede haber una pregunta sobre esto, por lo que lo estoy abordando de antemano. Esto no es algo que fuera, que fue diseñado para acomodar una casa pequeña como una segunda unidad de vivienda en mucho.
[Alicia Hunt]: Sr. Presidente, si pudiera preguntar específicamente en ese punto, abogado Brabowski, esta es Alicia. ¿Eso, ¿esa ausencia de eso implica que no están permitidos? ¿No hay ruta para crear una nueva estructura de accesorios separados para luego agregar una unidad de vivienda accesoria?
[Unidentified]: Correcto.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Y he estado leyendo sobre lo que están haciendo en California para promover viviendas asequibles en un estado que no tiene ninguna. Y parece que su idea sería permitir una pequeña casa como una segunda unidad de vivienda en mucho, estoy seguro de que eso cumple con ciertas características. Pero el único lugar que conozco en Massachusetts que hace eso como una cosa cultural es Nantucket.
[Andre Leroux]: Ha habido varias comunidades que se han movido en esta dirección. Eso es algo que ciertamente me interesa investigar un poco más. Conozco a la ciudad de Newton, creo que también permiten que se separen por permiso especial ahora. Puedo investigar eso más.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: ¿Pero es esa nueva construcción o estructuras existentes?
[Andre Leroux]: Creo que es nuevo.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bien, bueno, no me sorprendería.
[Andre Leroux]: Sé que Arlington pasó Ordenanza de adu recientemente, pero no he comprobado si las nuevas unidades separadas están permitidas o no. Pensé que eran. Lo siento, ¿qué es eso? Ese era Arlington. Creo que vale la pena mirar Arlington y Newton.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, me han hecho esta pregunta recientemente.
[Andre Leroux]: Así que solo, sí, solo quiero marcar eso. Creo que es genial que el Ayuntamiento quiera moverse en esta dirección. Y creo que tal vez solo queramos, podríamos considerar hacer una recomendación sobre expandirlo un poco. Obviamente van a tomar la decisión de hacer eso o no, pero. Bueno.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: La vivienda para personas mayores es nueva. Esta sección solo le quedan un par de secciones. Entonces, sí. Entonces esto sería A, Provisión general que permite instalaciones de vivienda para personas mayores. Se definirían en 832 cuando miras hacia atrás en las definiciones como una vida independiente y de vida asistida, incluida la unidad de memoria, el centro de atención a largo plazo o el centro de atención congregada. La atención congregada sería uno o más de los otros tres componentes juntos en una sola instalación. Entonces, la idea aquí es que todos sus baby boomers van a se encuentran necesitando algún tipo de lugar final. Y estos, ya sabes, son una opción que beneficia a las personas. Todo permitido por permiso especial del CDB solo en 833. Por lo tanto, hay un enfoque flexible aquí en que no estamos recomendando ningún tipo de relación de densidad por pie cuadrado de tamaño de lote, por ejemplo. Es más o menos, traerme algo para mirar y veremos si nos gusta. Y si no lo hacemos, y si son cinco libras de azúcar en una bolsa de dos libras, diremos que no. Pero las limitaciones de altura, 35 pies, a menos que se renovan un edificio, contratiempos de 20 pies. Desea que esté un poco más lejos de las viviendas residenciales existentes porque es un personaje diferente. Acabo de litigar uno de estos en Andover. 100 camas, probablemente se trata de, oh, probablemente sea, ciertamente tiene más de 50,000 pies cuadrados de tamaño. Y está en un distrito residencial. Así que querrías estar seguro de a dónde vas con él. Pero nuevamente, la idea aquí es que la vivienda es necesaria para las personas que envejecen en su lugar. Y esto es de particular beneficio para una ciudad porque es positivo por ingresos por una gran medida. Y luego el Ayuntamiento también exploró si agregar o no alquileres a corto plazo. Paul Moki estuvo particularmente involucrado en esta disposición. Y echamos un vistazo a tratar de recordar de dónde vino el ejemplo. Miramos a Cambridge y miramos a otro y Paul y yo seleccionamos lo que pensamos que eran las mejores características. Y este es el producto de eso. Entonces, el alquiler a corto plazo abordaría cosas como VRBO o vivienda de Airbnb Y coloque algunas regulaciones en su lugar para que un vecindario no sea interrumpido por las personas constantemente alquilando la estructura y las fiestas que molestan a las personas. De acuerdo con lo que sucedió en otras ciudades de destino como Nueva Orleans en los últimos dos o tres años. Y esas son las regulaciones residenciales especiales que contempló la ordenanza. Si puedo pasar por uno más, hay regulaciones especiales del distrito. Solo hay dos. El antiguo distrito de zonificación de uso mixto tiene muchas reglas que no se prestan a la ubicación en la sección dimensional. Así que solo mantuvimos el idioma intacto aquí y lo trasladamos a un nuevo hogar bajo Regs de Distrito Especial. Y luego, una idea innovadora que le gustó al Ayuntamiento fue la Sección 9.2, y que se planificó el Distrito de Desarrollo. Esto proviene de mi experiencia en algunos lugares, Quincy, Burlington y Lexington, por nombrar tres. El distrito de desarrollo planificado es una invitación, si lo desea, no una regulación, es para Pregúntele a la comunidad de desarrollo si tienen una propuesta específica para un pedazo de tierra que se rezonara a un PDD. PDD puede ser residencial o comercial o de uso mixto. Y esto es esencialmente una rezonificación del paquete y luego la ciudad siempre podría ponerlo en un permiso especial después de eso. Pero tiene que ser una asociación. Entonces, si alguien viniera a ver la oficina de planificación y decir, Una fábrica de widgets en esta parcela de tierra, para que esto vaya a cualquier parte, el departamento de planificación tendría que decir, buena idea, tomemos un nivel superior. Y luego juntos redactarían la propuesta. Mi experiencia es que las ciudades son realmente malas para predecir lo que funcionará para los desarrolladores. No están en el negocio de tratar de convertir una moneda de diez centavos en ganancias. Y así predecir cosas como un pudo, Generalmente no atrae a ningún tomador. PUD es típicamente algún componente residencial, algún componente comercial y algún componente de oficina. Pero quiero decir, sé de un pudo que calificó en Salem que es una oficina dentista, un dúplex y una parada y una tienda. Eso no es lo que teníamos en mente. Quincy hace esto ahora en sus desarrollos comerciales más grandes, y cada uno es un distrito separado. Si conduce Hartwell Avenue, en Lexington en el lado oeste de 128 desde la salida 4-225 hasta la siguiente salida. Esos son todos PDD. Cada uno de ellos es su propio distrito porque alguien tenía una idea diferente. Y Burlington está haciendo lo mismo con sus antiguas propiedades del centro comercial. El distrito, si sabes dónde está eso en Burlington, es un PDD. Estas reglas deben escribirse de una manera que predice los resultados. Entonces, si los dejas demasiado sueltos, Entonces el problema es que probablemente no obtendrá lo que negoció. Entonces, la idea sería que hay una ordenanza resolvida entre la ciudad y el desarrollador. El texto de la enmienda está en juego. El mapa de la enmienda está en juego. Los usos están disponibles. Pasa por el proceso de un plan preliminar y luego un voto del Ayuntamiento al final del día. Cuando acabo de recodificar a Haverhill el año pasado, esto está ahí. Ahora hemos pasado nuestro primero. Es un proyecto que reutiliza un antiguo sitio de instalaciones de banquetes en el lado de Bradford. Y nos gustó la idea, la votamos, y creo que ya están en construcción. Hay otro en el centro de la ciudad que podemos hacer como PDD. Así que esta es más, para mí, esta es la forma más progresiva de desarrollar tierras en una asociación con una ciudad. Uh, donde la ciudad está obteniendo, así como dar y el desarrollador, eh, está poniendo algo allí. Ese será un beneficio real para la comunidad. Si va a especial permanente, no necesita. Estos son los criterios en la sección 9.2 0.7, Amanda nueve a siete, pero realmente tiene que ser una asociación. Esto es lo que es el crecimiento inteligente. Si echa un vistazo al Capítulo 40-R, entonces esta es la misma idea. No hay zonificación de manchas en el Capítulo 40-R. Y creo que Spot Zoning está bastante muerta como una doctrina en 40-A también. Así que me detendré allí.
[Andre Leroux]: mucho para absorber y lo estamos atravesando muy, muy rápidamente. Sí. ¿Los miembros de la junta tienen preguntas o inquietudes que les gustaría plantear?
[David Blumberg]: Interesante. Solo quería aclarar sobre los distritos de desarrollo del plan que esto, esto es algo que el desarrollador tendría que lanzar a la ciudad. No es algo que la ciudad pueda, por ejemplo, usar para fines de una toma o algún desarrollo urbano de la revitalización urbana.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No hay una gran asociación.
[David Blumberg]: Sí. Entonces tendríamos que venir.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Por ejemplo, en Haverhill, hay un paquete, y he estado trabajando para la ciudad durante 25 años. Hay un paquete en el río llamado el sitio del cartón. Era una fábrica, pero tiene algunos desechos sólidos, pero no tiene nada sucio. Imagina lo que podría ser. Quiero decir, el propietario no se presentará, pero imagina si lo hiciera. Podría construir, tienen más del 10%. Podría construir viviendas de lujo allí. Podría ser un destino de uso mixto. Podría tener restaurantes en el río. Sala Poli acaba de construir un edificio de 10 pisos justo en el río. Tenemos algo de paseo marítimo. Hay un restaurante en el piso 10 con una vista al atardecer a través del Merrimack. Ahora está entrando y va a renovar la cubierta Gecky, que se acabó en esa sección del centro. Y también tiene grandes ideas para esa área. Este es un dispositivo para dejarlo hacer eso. Si está de acuerdo, si no está de acuerdo, no puede hacerlo. Gracias. Es emocionante. Como puede ver, realmente disfruto este tipo de negociación con alguien que quiere hacer lo correcto, como lo define.
[Andre Leroux]: ¿Hay otros miembros de la junta que quieran evaluar esta o las otras piezas de las que hablamos antes de eso? El abogado Borowski, tenía una pregunta sobre la pieza de la instalación de vivienda para personas mayores. Esa fue el centro de vivienda para personas mayores. No teníamos la definición justo frente a nosotros. ¿Puedes recordarnos qué es eso? ¿Es esa una vivienda restringida o tiene que tener servicios?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No, es un poco más amplio o más estrecho que eso. Así que solo voy a hacer mis definiciones aquí. Demasiado lejos, por lo que es un centro de vida asistida según lo definido por las leyes generales Capítulo 19D y también hay un CMR de atención continua regulada por el Capítulo 93 Sección 76 Vida independiente no tiene ese tipo de supervisión legal, pero sabes que he Esto es muy común en el Cabo. Hay un caballero allí con el nombre de Chris Wise. Dirige instalaciones bajo el nombre comercial de la vida sabia, y son bastante independientes. Entonces, cuando necesite una vida asistida, ya no está en el edificio de Chris. Estás siguiendo adelante. Podría tener atención domiciliaria en un centro de vida independiente, pero en algún momento se gradúa de la vida asistida, que es una estructura completamente diferente. El centro de atención a largo plazo es de 105 CMR 150. La vivienda para personas mayores es de 55 años o más, y un centro de vivienda para personas mayores es cualquiera de ellos. Y las leyes que gobernarían aquí serían la Ley de Vivienda Justa y otra legislación federal sobre discriminación. Por lo tanto, las instalaciones para personas mayores son una excepción a la regla aplicable de que la vivienda no puede discriminar en cuanto a la composición familiar. La excepción es si una unidad Si el 80% de las unidades tienen al menos una persona de 55 años o más. Entonces esa es la estructura de las leyes de vivienda de alto nivel. Y puedes tener los mayores de 55 años. Solo tienes que decir eso. La enmienda posterior llamada HOBA, la Ley de vivienda para personas mayores, le permite tener un 100% de 55 años o más.
[Andre Leroux]: ¿Y cuál es la instalación de vivienda para personas mayores, qué distritos de zonificación son esos, se limitan a alguna?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Creo que elegimos los que permitieron la vida asistida, la atención a largo plazo, ese tipo de cosas. Permítanme abrir las regulaciones de uso aquí. Por lo tanto, el permiso especial del Consejo de la Ciudad se permite en los siguientes distritos SF One SF Two GR Apartment One Apartment Two Apartment Three C One C Two, y Música.
[Andre Leroux]: Y abogado rescate sobre el distrito del museo. Haga eso, ese es un lenguaje existente que teníamos en los libros. Y así, en su opinión, el PDD es una mejor manera de hacerlo o son ambos útiles?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, recuerda, lo solo. Acabo de matar la mesa de uso. Es fácil volver. Entonces, en Muz, estás recetando lo que puedo hacer. Es, es recto. prescripción de avance. Entonces, múltiples habitaciones de la clase A, múltiples habitaciones B. Otras cosas que se permitirían son los centros comunitarios. Me estoy profundizando en esto. Permitiría usos recreativos de espacios abiertos, usos recreativos públicos abiertos, entretenimiento privado, instalaciones de recreación, entretenimiento público, Club o Logia, profesional de comercio u otra escuela, hoteles, grandes y pequeñas, cervecería o sala de grifos. Ya sabes, esto está bien, es bastante abierto, profesional de negocios, gobierno de negocios, médico, no, no gobierno comercial. El consultorio médico se permitiría, bancos, instituciones financieras. Por lo tanto, puede haber suficiente flexibilidad aquí para que alguien haga lo que quiere hacer en Muz, Pero, por ejemplo, no permites un lugar para comer sin un viaje, ese es un uso prohibido. Y luego todos los usos de vehículos motorizados están prohibidos. Y puede ser que esto no sea exactamente lo que quiero hacer. Entonces podría entrar y podría agregar algo al MUZ por una enmienda del Consejo, pero podría proponer exactamente lo que quería hacer bajo el distrito de desarrollo del plan.
[Andre Leroux]: Y creo que la única sección de la ciudad que es el Muz es el Wellington, el desarrollo a lo largo del río al lado del área de la estación de Wellington. Sí. Genial, gracias. Así que hemos cubierto mucho aquí. Hay unidades de vivienda de accesorios, tenemos alquileres a corto plazo, tenemos el distrito MUZ, el distrito de desarrollo planificado, la pieza de vivienda para personas mayores. ¿Hay miembros del público a los que les gustaría hablar sobre estos temas? Sí, señor Snyder.
[Paul Morgan]: Hola, es William Snyder en 87 Warren Street. Um, tengo algunos comentarios sobre la ayuda. No estoy seguro de que el abogado Bob Roski necesita intervenir. Entonces puedes decirme si quiero revisarlos. Solo tengo una que puedo comenzar y puedes decirme, ya sabes, podemos esperar hasta después, pero en el anuncio, una de las cosas que noté fue que requiere si puedes al menos un espacio de estacionamiento adicional. Y dice al menos un adicional y Me preguntaba si eso todavía estaba cubierto por el, soy sensible a los espacios de estacionamiento máximos en una sola familia o una propiedad SF2 individual. Y actualmente son las cuatro. ¿Y esto todavía está limitado a las cuatro o el ADU deja que alguien ponga cinco o incluso más de cinco? Y solo recomiendo que se aclare.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Espera, estoy tratando de tomar notas y volveré a la ADU. Sí.
[Paul Morgan]: No estoy seguro de si en realidad está en la parte ADU, pero hay A, hay un lugar donde dice, creo que tal vez incluso antes dice que tienes que poner un espacio adicional si puedes, al menos uno. Sí. Veré si puedo encontrar eso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno. Solo dame el número de sección para que pueda encontrarlo de nuevo. Esperar. Estoy mirando la ADU es ocho dos.
[Paul Morgan]: Sí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, suficiente para, sí, es la Sección 8.2.3. Parece siete, seis.
[Paul Morgan]: Sí, eso implica que si pongo una ADU, puedo romper el límite máximo en una unidad de vivienda y simplemente comenzar a poner tantos como quiera.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Ah, okey.
[Paul Morgan]: Y no lo hago, personalmente, no me gusta eso. No lo recomiendo. Creo que sería, si alguien tuviera dos, tal vez pudieran poner tres Pero creo que todavía existe el límite de cuatro espacios en una sola familia, una propiedad SF1. Sí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bien, buen punto.
[Paul Morgan]: Y el otro punto para eso 8.2 es muy rápido es que no obtuve al leerlo, no estaba claro para mí que los requisitos especiales de permisos solo se aplicaron a un permiso especial. Entonces eso debe aclararse. Si estoy construyendo la adu en mi casa, No necesito hacer ninguno de esos planes de trama ni nada de eso. Bien.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Tienes que mostrarlo al inspector de edificios, pero veo lo que estás diciendo. Sí.
[Paul Morgan]: Bueno. No está claro cuál de esos requisitos se aplican al caso por correcto.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Creo que tienes razón. Y pondré, pondré al Comisionado de Construcción o SPGA como sea el caso.
[Paul Morgan]: Sí. Y, um, uh, veamos. Um, y luego. En los alquileres a corto plazo, no estaba claro, no estaba claro en la ciudad debería especificar si si tengo una ADU, pero vivo en la casa principal, ¿puedo usar la ADU como alquiler a corto plazo? Supongo que la intención es no, pero.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No, si mira, dice una declaración jurada número dos, 8232, una declaración jurada, se proporcionará a David indicando que una de las dos unidades de vivienda estará ocupada por el propietario. Para que el propietario pueda mudarse a la ADU. ¿Y alquilar la casa más grande?
[Paul Morgan]: Oh, pueden hacer de cualquier manera.
[Paul Morgan]: Y, y es eso, es que es un límite de 90 días o pueden, o pueden, estoy hablando del alquiler a corto plazo.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Oh, el alquiler a corto plazo. Bueno.
[Paul Morgan]: Sí. La pregunta es si tengo una ADU en mi casa, ¿puedo alquilarla a corto plazo o es, o es, o está excluido porque nunca vivo allí? Creo que eso no está claro.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno.
[Paul Morgan]: Solo estoy seguro de la ciudad. Estoy seguro de que la intención no es que el uso de anuncios se convierta en alquileres a corto plazo, pero si eso está permitido, es una de esas diferentes una de esas dos opciones, debe explicarse.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Mirando la definición para ver si lo hace.
[Paul Morgan]: Sí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Una residencia principal es una unidad residencial en la que un operador reside durante al menos nueve meses de un período de 12 meses. Entonces, el requisito para el alquiler a corto plazo es que el propietario del operador tiene que estar allí nueve de los 12 meses.
[Paul Morgan]: Y parece que la intención es que no podrías No podía vivir permanentemente en la casa principal y los 365 días del año alquilar la ADU a corto plazo. Sí, eso podría necesitar alguna aclaración en el idioma. Bien, no hay problema. Bueno. Y creo que eso es todo. Aprecio la ayuda de la junta y su ayuda. Gracias.
[Andre Leroux]: Gracias por su cuidadosa lectura, Sr. Snyder, lo aprecio. ¿Hay otros miembros del público a los que les gustaría hablar sobre estos problemas de vivienda?
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bien, continuemos. Bien, voy a desplazarme de regreso a donde dejamos aquí. Creo que estamos en la Sección 10 ahora, y ese es su enlace. Las secciones se dieron la vuelta. Lo hice, había mucha redundancia, así que intenté consolidar parte del lenguaje por adelantado en 10.1 es la regla básica, pero se repitió cada vez que tenía otra tarifa de vinculación. Así que no vi la necesidad de eso una y otra vez. Así que no, entonces, esto es lo que tienes. No cambié ningún requisito funcional aquí. Entonces Y verá que cada uno de ellos tiene una sección que es paralela a la siguiente. Entonces, los créditos se repiten, por ejemplo, en cada una de las subsecciones. Entonces 10.1.6 es crédito por, ya sabes, park recreativo. Luego, todo el patrón se repite para las instalaciones de fuego y policías. Y me pone muy celoso ver que tienes esto porque todos deberían tener esto.
[Andre Leroux]: Bien.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Franklin me comprometí hace mucho tiempo para hacer tarifas de impacto. Nos acercamos a la legislatura. Franklin fue la ciudad de más rápido crecimiento en Massachusetts a fines de los años ochenta y la legislatura lo aprobó, pero Weld no había tomado una nueva promesa fiscal. Y no quería pararse en alguna plataforma en algún lugar, tratar de distinguir una tarifa de impacto de un impuesto. Entonces el bolsillo lo vetó. Luego lo probamos bajo la regla de origen. Imitamos lo que St. John, Florida había hecho el condado en las escuelas. Contratamos a las mismas personas. Escribimos la misma ordenanza. Fue defendido con éxito en la Corte Suprema de Florida. Fue en casa gobernado como Massachusetts y nos patearon. Así que todavía estoy amargado como puedes ver. Muy bien, por lo que la administración y la aplicación, esta sección de administración al frente aquí, fue examinado por Paul, por lo que tuvo sus huellas digitales por todo esto. Me encanta la publicación de paneles de notificación pública. Creo que es una gran idea. Es muy común en otro lugar, pero rara vez lo ves en Massachusetts. Y creo que es genial. Una de las razones por las que creo que es genial es porque si también tuviera permisos de construcción, entonces su vecino solo tendría 30 días para apelar el permiso de construcción. Sería un aviso adecuado para ellos tener que aprovecharlo. Y podrías pensar en Además, a 11.2.1 o el destinatario de un permiso de construcción para una nueva construcción agregará uno de estos paneles de notificación. La única ciudad que sé es que es Wellesley. Así que los estás haciendo que pusieran el panel para que la audiencia pública. Wellesley les hace presentar el aviso para la concesión exitosa de un permiso de construcción. Y la jurisprudencia que se desarrolla a partir de eso, creo que es muy, beneficioso para la persona que obtuvo el permiso de construcción porque a menos que su vecino lo lleve a la ZBA dentro de los 30 días, pierden su derecho a buscar la aplicación de la zonificación. Ese estatuto de limitación es de seis años. Entonces podría pasar por el proceso de construcción del edificio y luego enfrentar un desafío cuatro años después. Piense en eso como una posible enmienda. Nuevamente, todavía estamos en la aplicación del departamento de Paul. No creo que hayas tenido el lenguaje adecuado para el, volveré a mirar el borrador codificado por colores. Creo que eras un poco, te estabas acortando en la cantidad que podrías cobrar como penalización. Y también agregué aquí la posibilidad de tomar, de hacer esto como una disposición no criminal. Piense en una violación de zonificación tratada como un estacionamiento, un boleto de tráfico. Entonces, la única forma en que puede obtener dinero de una violación de zonificación es llevar a la persona a la que usted, la multa de $ 300 por día. Debe ir a un jurado del Tribunal de Distrito de seis, mostrar la causa al magistrado primero y luego tener un juicio. Y si ganas la prueba, obtienes el dinero. Normalmente no lo consigas todo, pero puedes obtener algo de eso. La disposición de disposición no criminal le permite hacer que Paul emita un boleto de tráfico y, Sabes, es algo que sube en estos son, ya sabes, podrías cambiar estos números fácilmente. Es 11.3.3, Amanda. Entonces 50 dólares, 20 dólares, 25 dólares para la primera ofensiva, 50 para el segundo, 100 para el tercero, 200 para el cuarto. La Junta de Apelaciones de la siguiente sección. Básicamente lo acortamos un poco Tenía mucha repetición del estatuto. Y, ya sabes, en estos días, todos saben cómo Google las leyes generales de la masa y puede ver lo que dice el estatuto en 13 segundos. Entonces, solo las citas generalmente son suficientes aquí. De lo contrario, no cambiamos nada. La planificación del CDB en lugar de no tenía una sección. Entonces, ¿qué pasa con eso? Agregamos 11.5. Y también agregamos algunas disposiciones con respecto a un número asociado. Entonces, el 11.5 es nuevo y sus poderes también se enumeran allí. Bajo permisos especiales, esta es una reescritura de su lenguaje de permisos especiales genéricos. Por lo tanto, estos son los criterios que he usado durante mucho tiempo, 11.6.2. E hice Legacy Place usando esto. El centro de vida para personas mayores hebreas en la cima de la colina con vista a Charles y Dedham. Estos realmente funcionan porque su junta sabe en qué deben pensar. El solicitante sabe lo que necesita probar y que los colegios podrían elegir su mejor oportunidad para argumentar que debe ser condicionado o negado. Y no puedo pensar en nada que quede aquí. Entonces, ¿lo necesitamos? ¿Qué se debe al tráfico? ¿Cómo funcionan los servicios públicos? ¿Qué está pasando con el vecindario, el entorno natural? e impacto fiscal potencial. Aquí es donde el replanteamiento debe ocurrir si vas a sacar eso de los estándares de rendimiento. Las disposiciones de referencia son lo que tienes ahora. Condiciones, acabo de agregar algunos ejemplos como condiciones. Y ahí lo tienes. Ahora te mostraré, si puedo compartir la pantalla, Amanda.
[Amanda Centrella]: Deberías poder.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Así que voy a mostrarte algo que creé porque releí la sección del plan del sitio y no estaba contento con ella. Así que tengo que encontrarlo primero. Oh, ahí está, está bien. Bien, entonces hubo una decisión de la corte terrestre después de que el juez Foster preparó el primer borrador de esto. Abogo en la revisión del plan del sitio que la apelación va directamente a la corte bajo el Capítulo 48, Sección 17. Recuerde que la revisión del plan del sitio no es un permiso especial. No es una varianza. No hay ningún idioma en el estatuto que habla sobre la revisión del plan del sitio y nunca ha habido. Es una criatura del gobierno de la ciudad y los tribunales. Entonces puedes hacer casi cualquier modelo que quieras. Pero el juez Foster dijo: que si va a elegir tomar la apelación de la decisión de CDB, y solo se aplica a una decisión de CDB para un uso a partir del derecho, eso tropieza con un cierto umbral. Si habrá una apelación, debe ir directamente a la corte. Y la contribución del juez Foster recientemente fue, bueno, si ese es el caso, también debería tener una audiencia pública. Y eso es lo que faltaba, particularmente debajo de la sección Dover, que viene a continuación. Para que puedas ver, me masajeé un poco ¿Puedes ver esto? Sí.
[Andre Leroux]: Es pequeño. No sé si podrías hacerlo un poco más grande, Amanda.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, puedo, puedo hacerlo.
[Andre Leroux]: Bueno. Lo siento. Este eres tú, Mark.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Este soy yo.
[Andre Leroux]: Sí.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Entonces, lo que hice fue modificarlo en un par de lugares, solo para aclarar, esas son las cosas que lo tropiezan. Así que quería asegurarme de que la planificación, la Junta de Desarrollo de la Comunidad fuera, porque estoy usando esta terminología ahora, la Autoridad de Revisión del Plan de Sitio. Este es el primer lugar donde lo presento. No cambió mucho en la revisión del plan de sitio genérico. Muchas cosas que están en los planes, esto no cambió en absoluto. Entonces, la decisión, la junta puede aprobar la prueba de las condiciones o negar. Al actuar como la autoridad de aprobación siempre que cualquier denegación se basará solo en que los solicitantes no proporcionen la información necesaria. Esa es la participación en el caso del seguro prudencial versus la Junta de Apelaciones de Westwood. La Junta de Desarrollo Comunitario puede recomendar la aprobación o aprobación de las condiciones cuando la Junta de Apelaciones o el Ayuntamiento actúan como una autoridad de otorgamiento de permiso especial. Cualquier limitación de condiciones puede ser impuesta o recomendada Como sea el caso, estará en una decisión escrita dentro de los 90 días posteriores al cierre de la audiencia pública, eso debería decir que tengo que arreglar eso. Y la falta de presentación de los 90 días será la aprobación. Entonces, lo que esto hace es establecer la misma estructura para las audiencias que tendrá para un permiso especial. Pero recuerde, un permiso especial es sí, No o sí con condiciones. La revisión del plan de sitio por jurado es sí o sí con condiciones, pero no, excepto por ese no muy limitado que se puede tener cuando la solicitud no estaba completa. Y luego aquí en la siguiente sección, que he avanzado para tener una sección de plan de sitio tras otra, esta es la revisión del plan de sitio para Dover. He agregado el requisito de audiencia pública porque tendrá una apelación directa ante el tribunal. Entonces debes tener esto según el juez Foster. Y en la sección sobre decisión, cualquier negación basada en la falta de información y cualquier apelación bajo esta sección, lo que significa la revisión del plan del sitio de Dover a un tribunal de jurisdicción competente. Así que solo algunos ajustes cosméticos para dejar en claro lo que estamos haciendo. Y luego he movido la disposición razonable de alojamiento, que fue entre estas dos secciones antes y a 11.9. Y en este momento, la provisión de alojamiento razonable sigue siendo algo importante. Estoy trabajando en la ciudad del valle de Merrimack que involucra la rehabilitación de drogas y alcohol, todo cubierto por la ley de discapacidad. Y todo lo que estoy tratando de hacerle a una comunidad es enviar un mensaje, llamar a su abogado, obtener a su abogado aquí de inmediato. Esto no es algo con lo que jugar. Y la última sección es la definición. Entonces verás esas reescrituras en las 11.7 y 11.8 cuando se prepara el próximo borrador. Así que he tomado notas abundantes, especialmente en la primera reunión. Y lo que propondría que hagamos, ¿vas a seguir con la audiencia pública y inquietarse un poco más con esto?
[Andre Leroux]: Creo que vamos a hablar un poco sobre si hay problemas que queremos discutir más.
[Alicia Hunt]: De acuerdo, lo haría, me pregunto si deberíamos aclarar un proceso porque es algo que el abogado Bobrowski solo estaba diciendo, solo para que no estropeemos accidentalmente su proceso con nuestro proceso.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No creo que haré nada hasta que decida darme una lista más global después de discutirlo un poco más, lo que ciertamente es una buena idea, por lo que solo hago esto una vez.
[Alicia Hunt]: Así que pensé que estábamos enviando una lista al Consejo de la Ciudad por lo que cambian, recomendamos que hagan.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Está bien.
[Alicia Hunt]: Usted mencionó hacer otro borrador y estaba confundido si iba a enviar esa lista al Ayuntamiento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno, técnicamente, es su audiencia pública. Entonces sus correcciones al borrador son suyas para hacer. El proceso bajo el Capítulo 48, la Sección Cinco delega la audiencia pública a la Junta de Planificación o en la Junta de Desarrollo Comunitario. En su caso, el propósito de una audiencia pública es pensar en lo que desea hacer y cambiarlo si no desea continuar en el mismo camino. Entonces, solo como ejemplo, una utilidad sorprendente, golpeando un análisis fiscal de los estándares de rendimiento. Bueno, dentro de su timonera, puede hacerlo si lo desea. Y luego puede enviar un borrador a la ciudad, al Ayuntamiento y luego El Ayuntamiento es el borrador original de esto, pero la audiencia pública no es su responsabilidad, es suya por estatuto. Por lo tanto, deberíamos encontrar un proceso en el que creamos colectivamente su lista y luego tenemos un subcomité del Consejo de la Ciudad, tal vez o el Consejo completo, y dirigimos esta lista por ellos, y eligen y eligen cuáles quieren hacer y obtengo instrucciones y solo lo hago una vez.
[Andre Leroux]: Bien. Y ya sabes, el abogado Borowski, has estado tomando algunas notas y en ciertos puntos has dicho, oh, eso es bueno, debo arreglar ese idioma. ¿Estás rastreando todas esas pequeñas cosas? Porque.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí. Sí. Tengo abundantes notas de la primera reunión y tengo más notas esta noche, así que sé exactamente a dónde ir. Lo estoy haciendo, estoy justo en la misma etapa en Bridgewater en este momento en el draft 14. Tuvimos la audiencia pública, el presidente de la junta de planificación tuvo un montón de cambios, pero tuvo un montón de cambios antes y superamos. Y ahora tenía que sacar todas esas cosas y no quiero volver a hacer eso. Así que quiero reunirme con el planificador. Me reuniré con ella el lunes y vamos a pasar por la lista maestra creada. Voy a hacer los cambios si vamos desde allí.
[Andre Leroux]: Creo que mi expectativa era que vamos a identificar tantas áreas esta noche como podamos. Creo que el El personal de planificación del personal del TOC lo escribirá y trabajaré para asegurarme de que todas las preocupaciones que hemos transmitido estén adecuadamente representadas en ese borrador. Y luego lo traeremos el 5 de enero para que el público pueda ver cuáles son nuestras recomendaciones y podemos tener una conversación final al respecto antes de darle, bueno, al Ayuntamiento.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Bueno. Y hoy hablé con Amanda sobre que me uniera a ti el 5. Así que creo que podemos comparar y coordinar nuestras listas. Quizás si tengo un minuto, enviaré mi lista para que, bueno, esté fresco en mi mente, especialmente para las cosas de esta noche. Y puede tener en cuenta lo que he identificado y sumarlo o restar de él. Bien. Eso sería genial. Pero el objetivo sería llevar al Consejo de la Ciudad su mejor recomendación para los cambios que deben realizarse. Y quiero decir, en última instancia, te dejo decidir quién controla esa decisión final porque el estatuto lo pone en tus manos.
[Andre Leroux]: Bien, bueno, hay puntos en los que mencionaste, oh, intentaré apuñalar ese idioma. Así que me pregunto si reciben las notas que ha tomado, podría proporcionar al personal de planificación su nueva versión de Red Line para que puedan compilar cualquier tipo de cambio técnico que haya realizado y junto con nuestras recomendaciones.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Sí, lo hace bien, quiero decir, como hacer una versión de Red Line de los cambios que no se aceptarán en la siguiente, en su lista o en la lista del Consejo de la Ciudad a dos listas más para el trabajo es mucho trabajo, y luego tendré que sacar los cambios. Entonces, lo que preferiría hacer es darle una lista y luego preparará su lista y luego llevaremos nuestra lista al Ayuntamiento y luego escucharé de ellos y luego prepararé el nuevo borrador y ese será el último borrador 10. Está bien, lo siento, solo para aclarar. Te daré una lista de lo que creo que escuché. Puedes hacer lo mismo, Alicia lidera el cargo. Luego tendremos dos listas. Coordinaremos esas listas con solo discutirlas. Si requiere un nuevo idioma, puedo darle ese idioma en la lista. Por ejemplo, en el permiso especial para letreros más grandes, estacionamiento menos. Encontramos un buen idioma en la Sección 6.4 que podríamos usar allí. Y luego coordinaremos nuestras listas, si lo desea, y luego lo llevaremos al Ayuntamiento.
[Andre Leroux]: Bueno. Y esa coordinación, lo haremos en la próxima reunión. Suena como una buena idea. Sí. Bueno.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Y estoy teniendo una operación, así que tengo todo el tiempo en el mundo para hacer esto.
[Alicia Hunt]: Debe recuperarse de su operación.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: No, estoy viendo esto como una oportunidad real. ¿Quieres que venga a una reunión? Estoy recibiendo un auto de Lincoln Town. Entonces no puedo conducir. Es mi pierna derecha. Mi esposa escondió las llaves del auto en alguna parte. No sé dónde están.
[Alicia Hunt]: Lamento oír eso. Y podemos estar en contacto casi algo de la logística, porque creo que lo que estábamos anticipando fue que habría una lista de cambios y o sustituciones de idioma que enviaríamos al consejo. Entonces sería muy simple para ellos aceptar o rechazar. Simplemente, realmente quería asegurarme de que no estuviéramos haciendo doble servicio por usted haciendo un borrador y nosotros haciendo la lista sin darnos cuenta.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Estoy feliz de hacer el draft, pero mi experiencia en Bridgewater fue que pasamos corriendo más allá del apetito del público. Y luego dijeron, retírelo todo hacia atrás. Y ahora tengo otra lista que tengo que resolver porque el presidente de la junta de planificación ha estado allí durante mucho tiempo y es un buen tipo y está tratando de hacer lo correcto, pero políticamente a veces invade el apetito de las personas en la habitación. Entonces.
[Andre Leroux]: Bueno, gracias. Y lo sé, uh, el abogado Roski, tú, uh, debes salir y sé, uh, el director cazar que también lo haces. Entonces. Dejaré que ambos hagan eso ahora mismo. Y gracias por participar esta noche.
[PQNVkYiOrIU_SPEAKER_12]: Excelente. Creo que te veré el 5 de enero. Entonces todos tienen una gran temporada navideña. Sí. Gracias. Tú también. Gracias.
[Alicia Hunt]: Gracias. Y me voy de Amanda y Vic para cualquier cosa, y puedo ver el video si hay algo de lo que necesite ver los detalles.
[Andre Leroux]: Excelente. Gracias. Entonces realmente Golpeó rápidamente a través de muchas cosas esta noche. Entonces, solo quiero tomarme un momento para reducir la velocidad y dejar que los miembros y miembros del público intervengan y ver si hay cosas que incluso si no tiene un lenguaje recomendado, debemos ver más de cerca o que puede estar preocupado o cosas que desea procesar un poco más. Permítanme abrirlo primero a los miembros de la junta de CD. Y supongo, ¿por qué no, voy a poner a la gente en el lugar? Voy a tomar la temperatura de todos. Si puedo simplemente dar la vuelta al tablero y escuchar lo que todos piensan sobre lo que hemos hecho en las últimas reuniones y lo que han visto. David, te veo. Iré primero. Iré, David, y luego tomaré, ir a Jackie después de eso.
[Unidentified]: Lo siento.
[David Blumberg]: Solo tengo que hacerlo. Bueno, siento que hemos pasado, éramos parte de nuestras dos reuniones, creo que realmente fue dejar que Mark ejecutara su presentación y simplemente recibiera algunos comentarios generales. Yo, no estoy seguro. Como por ejemplo, un permiso especial, en mi opinión, la opinión de una persona para un consultorio médico a 5000 pies cuadrados en la ciudad de este tamaño. Para mí ese umbral necesita ser cambiado. No iba a mencionar eso esta noche porque es un artículo tan pequeño que no valía la atención o la discusión de todos. No sé si abreviamos tanto que no vamos a llegar a los detalles más finos si solo estamos tomando la discusión global de que hemos tenido las dos últimas reuniones y y corriendo directamente a un draft. Esa es mi principal preocupación.
[Andre Leroux]: Bueno, no, definitivamente creo que debes identificar esos elementos para que podamos intentar al menos ponerlos en una lista de cosas que podamos, ya sabes, ya sabes. Procese durante las próximas semanas y que tal vez el personal de planificación pueda intentar poner en una lista con el idioma. Y luego, el 5 de enero, podemos revisarlos y ver si eso es todo lo que queremos. Así que no sé, David, si tienes una lista de cosas, tal vez sería bueno para el registro público para ti pasar por ellas. Entonces no sé, ¿qué te parece?
[David Blumberg]: Sí, solo, no sé si tendría todo listo para ir ahora para pasar. Estoy feliz de armar una lista entre ahora y el 5 de enero, pero también quiero ser sensible al proceso y cualquier divulgación pública que necesitemos para participar, así que. Bien.
[Jenny Graham]: Bueno, ¿puedo hacer una pregunta? ¿Tiene sentido si como tablero, reducimos la lista de lo que sentimos? Como tablero, son los componentes más críticos y luego se interponen en esos porque algunos son lo que sea, pero algunos son bastante materiales. Y entonces, ¿cuáles como un tablero creemos que son los más materiales que necesitan, esa inmersión más profunda y establecen un proceso para eso dentro de un plazo razonable y para la entrada pública? Simplemente, no estaba en la última reunión personalmente. No lo hice, no tengo el beneficio de esas discusiones, simplemente leyendo las notas después, así que no tengo mucho contexto de la discusión, pero, ya sabes, muchas cosas sobre viviendas y me gustaría ver más de cerca, o las cosas que David ha planteado, me gustaría echar un vistazo más de cerca, pero creo que todos los que probablemente hemos hecho nosotros. Cosas que son más importantes para nosotros, pero si tal vez lo reducimos. No sé si eso tiene sentido. Solo estoy tratando de llegar a un lugar donde podamos decidir como estas son las cosas más materiales.
[Andre Leroux]: Bien. Bueno, creo que eso. Sabes, obviamente, cuanto antes podamos volver al Ayuntamiento, mejor para que puedan tomar medidas al respecto. Eso es algo que esperamos hacer. Quiero decir, esto es mucho material, por lo que no quiero cambiar ese esfuerzo. Pero creo que, en la medida, en la medida en que podemos identificar esta noche una lista de cosas para que el personal de planificación se compile, y luego si, Individualmente, ya sabes, los miembros de la junta quieren enviar pensamientos al departamento de planificación, pueden compilar una lista que antes de la próxima reunión, podemos compartir con el público y entre nosotros. y discutir en la próxima reunión. Y luego podemos, ya sabes, siempre es más fácil mirar algo una vez que está escrito y revisarlo en un formato de lista. Así que creo que eso es lo que me gustaría tratar de llegar al quinto. Y luego, si resulta que nosotros, algunas de estas cosas requieren mucho, ya sabes, más conversación, ya sabes, podemos continuarla nuevamente.
[Deanna Peabody]: Sí, parece que hay muchos números específicos que necesitamos revisar, como en lo que respecta a los pies cuadrados, cuando se requieren cosas que no estoy seguro de cómo se desarrollaron esos números y tal vez algunos que no existen, como el análisis fiscal, tal vez hay algún tamaño que agregamos cuando eso sería necesario.
[Andre Leroux]: Sí, sé que has estado tratando de hablar.
[Jacqueline McPherson]: Sí, lo siento, tengo dificultades técnicas con mi teléfono y mi computadora portátil. Pero solo estoy, hay uno en particular que me preocupa un poco. Y ese es el uso del TDM, y es o algo así para el transporte. Y pensé que Deanna iba a intervenir en eso. Y solo, pero no tengo una pregunta específica en este momento. Es más que algo que quería ver aún más. Y Una de las sugerencias que hizo fue que damos comentarios antes de la reunión del 5 de enero, pero tal vez simplemente vamos y lo echemos un vistazo esta noche. No sé cuán útil será para mí, solo porque son solo un par de cosas que estoy tratando de digerir. Y sé que por el tiempo, queremos obtener esto ante el Ayuntamiento. Sin embargo, solo hay algunos, nuevamente, como Christy y David han dicho, hay algunos Simplemente no sé dónde llegar de este documento en este momento. Estoy tratando de obtenerlo para que sea digerible y que no solo estamos lidiando con pequeños detalles que no están ni aquí ni allá. Pero quiero asegurarme de que lleguemos al intestino, pero al mismo tiempo, no perdemos nada.
[Jenny Graham]: Antes de dividir y conquistar, emparejamos y dijimos, ustedes dos personas miran estas secciones en las que puede estar más interesado o Alinee con nuestra experiencia y, ya sabes, eche un vistazo a ellos, desarrolle sus comentarios sobre eso. Así que no sé si esa es una forma de hacerlo donde, ya sabes, podemos simplemente, todos toman ciertas secciones y dicen, y simplemente se enfocan en ellos, recibe sus comentarios antes del quinto, y luego planificar puede compilar todo eso.
[Andre Leroux]: Bueno, podemos hacer eso. Y así, la idea que tuve para esta sección de la reunión era escuchar realmente a todos ustedes, si hay piezas de la que están particularmente interesados en lo que debe estar, desea profundizar en más o que desea marcar para una mayor conversación. Así que Jackie, ya sabes, acabas de mencionar, creo que el TDM estaba en la gestión de la demanda de transporte. Sí.
[Deanna Peabody]: Puedo sacar, Míralo más de cerca. Sonó todo lo que sabes de acuerdo con lo que he hecho o visto en otras ciudades trabajando en proyectos de desarrollo, pero puedo echar un vistazo más de cerca.
[Andre Leroux]: Bien, creo que sabes que mi sentido es ese. El abogado ha trabajado en varias comunidades. Gran parte de este idioma es algo utilizado antes por otras comunidades. Y creo que la pregunta que debemos hacer sobre diferentes secciones es, ¿es esto apropiado para nuestra comunidad? Y Jackie, ¿hay otras piezas que te destacen? ¿Quieres profundizar en?
[Jacqueline McPherson]: Hay, si podemos, en realidad, sé que Amanda dejó de compartir su pantalla y no tengo acceso a mis materiales frente a mí. Había una sección que David había llamado antes, pero no estaba seguro de cuál era mi postura en el momento, pero si podemos regresar a una pareja, no sé si Amanda puede compartir su pantalla nuevamente.
[Amanda Centrella]: Claro, sí, puedo. ¿Recuerdas qué sección era una rotonda?
[Jacqueline McPherson]: David, si puedes ayudarme aquí, había una sección a la que llamaste y quieres saber si alguien más tenía alguna inquietud al respecto y en el momento, no estaba seguro de haberlo hecho.
[David Blumberg]: Hablé sobre la discreción en el tablero es eso.
[Jacqueline McPherson]: No era tanto una discreción de la junta, se trataba de ser sensible al carácter del vecindario. Y no puedo recordar qué sección era.
[David Blumberg]: Lo planteé en relación con los estándares de ruido.
[Jacqueline McPherson]: Los estándares de ruido.
[David Blumberg]: También corrí, encontré en todo momento para la palabra personaje, pensando que me llevaría a otros. Y podría haber algunos, simplemente no pude completar ese proyecto. Viste que lo que estaba tratando de hacer era, en lugar de usar esa palabra de moda, realmente tratar de concentrarte en lo que está relacionado con el tema, que aquí sería, pensé, la introducción de nuevos ruidos o el aumento de los ruidos, que son un par de cosas que queremos tratar de evitar.
[Andre Leroux]: Estoy de acuerdo. Quiero decir, creo que nosotros, como tablero, hemos expresado en el pasado consenso sobre querer reemplazar ese lenguaje con un lenguaje que, ya sabes, es más neutral. Sí. Y creo Sabes, que algunas de estas presentaciones, no lo hacen, no son su sustancia, pero no queremos hacer nada que nos ponga en problemas diciendo que este es el propósito de esto, ya sabes, tal como lo estamos implementando.
[David Blumberg]: Especialmente, Andre, mientras combina eso con discreción más adelante en la sección también. Bien. Así que de repente. Exactamente.
[Andre Leroux]: Definitivamente estoy de acuerdo con eso.
[David Blumberg]: Tenía algunos elementos, Andre, si solo quería temas generales, como una lista corta. Realmente me sorprendió la discusión de cómo definimos a una familia y qué es una vivienda de una sola familia bajo la ordenanza. Qué apropiado es hablar de aquellos que están relacionados y luego cuántas personas no relacionadas podrían estar dentro de la misma vivienda. Así que investigué un poco sobre eso y creo que es un área problemática. Una de las primeras cosas que vi es que en el estado de Nueva York en 1989, el tribunal más alto del estado determinó que violar el debido proceso. bajo la constitución estatal. Obviamente, no tenemos la misma constitución estatal que Nueva York, pero el objetivo del asunto era que se encontró a algunos, esencialmente no estar lo suficientemente atado directamente a una justificación de zonificación y ser de alguna manera, bueno, ser discriminatorios en cuanto a personas relacionadas y personas no relacionadas. Sabes, esencialmente no puedes tener tantas personas no relacionadas que vivan en una casa como puedas relacionarte. ¿Cómo tiene sentido esto? Parece que algunas comunidades han habido un esfuerzo para evitar este tipo de base para determinar qué una sola familia, y usted no tiene la terminología frente a mí, pero qué es una casa de una sola familia, una vivienda o una casa. Y me di cuenta, así que intenté echar un vistazo más profundo en esto, y Somerville, a la que siempre considero un ejemplo, Claramente, he puesto tantos recursos en su ordenanza de zonificación, que solo tiene un par de años, sigue el mismo paradigma que tenemos. Pero Newton, por ejemplo, no. Entonces, en Newton, en lugar de definir la vivienda por el tipo de ocupantes o cuántas personas familiares y no relacionadas hay dentro de ella, solo se enfoca en definir la unidad de vivienda por el número las características reales de la misma. Por lo tanto, es una unidad habitable para una familia con instalaciones utilizadas o destinadas a ser utilizadas para vivir, dormir, cocinar, comer, saneamiento. Entonces esto sería un cambio de paradigma. Tendría que redefinir una sola familia de la vivienda, habitando dos familiares, alejarse de Sepa, el número de miembros no relacionados, y realmente se centra en las características de la vivienda misma. No sé dónde nos deja eso, pero pensé que realmente me sorprendió los comentarios del público sobre el tema. Y sentí que necesitaba meterme la cabeza y lo hice. Y descubrí que creo que es un problema. Y creo que si estamos haciendo esto, probablemente deberíamos tratar de usar las mejores prácticas.
[Andre Leroux]: ¿Y tienes ese idioma de Newton? ¿Es eso algo que tal vez podríamos poner en la lista para su consideración?
[David Blumberg]: Exactamente. Podría poner eso en la lista. Y, por lo tanto, se conduciría a una serie de definiciones que necesitan actualizarse. Entonces tienes que definir una unidad de vivienda. Tienes que definir una sola familia separada o dos familiares separadas. Habría un pequeño paquete de actualizaciones para hacer.
[Andre Leroux]: Bueno, David, si la definición de familia se modifica.
[Jenny Graham]: Bueno, por ejemplo, no necesariamente tienes que hacer que la definición de familia esté equivocada, porque podría ver que esto podría personalmente que podría afectarme personalmente. Para ser honesto, tengo una familia que no es sangre ni casada, y vivimos juntos como una familia.
[David Blumberg]: Bien, entonces Newton ni siquiera usa el término familia. Ese no es el punto. No está en la ordenanza de zonificación en absoluto. Quiero decir, la palabra se usa, pero no está definida y establecida como un estándar.
[Andre Leroux]: Correcto, pero podríamos, quiero decir, como una posibilidad de considerar también, podríamos definir una familia por sus características funcionales, bien, de personas, una especie de unidad de limpieza, básicamente.
[David Blumberg]: Sí. Y creo que ahí es donde intentan obtener definiéndolo como una unidad de vivienda. Como, está bien, este es un lugar donde se produce vivir, dormir, cocinar, comer y saneamiento. Bueno, está bien, haría eso con mi familia.
[Andre Leroux]: Bien. Amanda, ¿podrías dejar de compartir tu pantalla? Gracias. Siempre podemos volver a eso en ciertos puntos. Muy bien, bueno, vamos, eso es una gran cosa. Bien, entonces David, creo que si pudieras enviar ese idioma al personal de planificación, si tienes una sugerencia, y luego si alguien más también quisiera sugerir un enfoque para eso, entonces tal vez podríamos compararlos y tomar una decisión sobre la próxima reunión.
[Jacqueline McPherson]: Andre es Jackie, me gustaría trabajar con David en eso solo porque es que el caso de la ley histórica en referencia a la planificación es algo en lo que acabo de profundizar. Y si no le importa, me encantaría trabajar en él con el idioma.
[David Blumberg]: Sí. Tenía un par de otros elementos y en mi lista aquí. Y eso es que comparto los comentarios del Sr. Snyder esta noche, hablando de no alentar a las personas a maximizar los espacios de estacionamiento en su propiedad y notar que Somerville, y no creo Se alientan las entradas de cintas porosas. Debe obtener un permiso para ponerlo en el camino de entrada, un desánimo de ir al máximo permitido en términos de la cantidad de espacios. Se ha convertido en un motivo mío, he visto una serie de propiedades en las que parece que los jardines delanteros ya no son jardines delanteros que están convirtiendo en áreas de estacionamiento. La gente está pavimentando sobre la tira de la colina. Para acomodar más, más estacionamiento. Entonces, podría tirar algunas de estas cosas allí, pero, ya sabes, si solo estoy persiguiendo molinos de viento y puedo dejarlo ir.
[Andre Leroux]: Creo que creo que eso es algo que nos interesaría, al ver a David si usted, si tiene una propuesta específica a su alrededor. Y luego pensé que era rápido. No, iba a decir que, ya sabes, hablamos mucho en la última reunión de noviembre sobre el estacionamiento y hacer una recomendación sobre el ajuste del estacionamiento mínimo, al menos hasta que, ya sabes, de una manera intermedia hasta que el plan maestro esté listo y puede haber una conversación más matizada al respecto. Pero creo que vale la pena no, en este momento, como si todo necesite una variación de estacionamiento. Y si podemos eliminar algo de eso, eso sería genial. Y, ya sabes, la otra pieza de la conversación en torno al estacionamiento con el ADU, creo que debemos echar un vistazo a eso para considerar si, ya sabes, se requieren espacios de estacionamiento en todos los casos. Sabes, creo que, como dijo el Sr. Snyder, si ya hay un amplio camino de entrada allí, por ejemplo, ¿está ahí?
[Amanda Centrella]: Si pudiera saltar por solo un segundo, y tal vez este no sea el momento adecuado para esto, pero solo quería, Señale que en realidad tenemos una serie de comentarios escritos enviados que nos fueron enviados a nosotros e incluso una pareja como la reunión acababa de comenzar. Y entonces puse todos los nuevos en la carpeta de material de reunión para que la gente también lo vea. Pero supongo que más concretamente, un grupo de ellos está cerca del estacionamiento. Y entonces no estaba seguro de si Ahora es un momento apropiado o si vamos a pasar a un período de comentarios públicos después de una especie de discusión de la junta para compartir algunos de ellos.
[Andre Leroux]: Sí, eso es lo que estaba pensando. Quería que los miembros de la junta identifiquen sus áreas de interés y preocupación en este momento y luego lo abriríamos al público. Entiendo.
[David Blumberg]: Tengo un elemento más en mi lista de deseos Andre. Sí, adelante. Sentirse consentido. Solo pensé que era de interés. El desarrollo en Boston en el otoño. Para el estímulo de viviendas asequibles que estacionan mínimos, al menos el ayuntamiento aprobó una gran eliminación de reducción de una gran reducción de los mínimos de estacionamiento en relación con los desarrollos de viviendas asequibles. Entonces, hasta su punto de encontrar justificación en ocasiones para un requisito de estacionamiento más bajo, tal vez esa categoría también podría fomentarse.
[Andre Leroux]: Y sobre ese tema, la ciudad acaba de tener una clase de estudiantes graduados del MIT trabajando en algún tipo de problemas de desarrollo teórico en torno a la zonificación, observando diferentes tipos de desarrollo y cómo aumentar en una vivienda sensible y sensible, especialmente viviendas asequibles en la ciudad. Y así, estaban viendo algunas parcelas específicas de algunas ciudades, en términos de lo que podría ser algunos de los problemas, o cómo podría la ciudad querer proceder y hacer su crujido numérico, lo cual fue realmente impresionante. Los requisitos necesarios para muchas de estas cosas estaban muy por debajo de lo que requerimos actualmente para estacionamiento. Entonces, ese estudio se finalizará muy pronto porque la clase está terminando. Y creo que ese es un gran recurso para nosotros echar un vistazo, porque han trabajado mucho en eso.
[David Blumberg]: Absolutamente. Y con eso, le devolveré el piso. Gracias.
[Andre Leroux]: Gracias, Deanna, ¿querías alguna idea?
[Deanna Peabody]: No, comparto los mismos pensamientos que David. La definición familiar de la última reunión fue definitivamente importante en la que tenemos que pensar más. Y luego, si recuerdo, también hubo mucha discusión sobre las definiciones de guardería y cuántos niños se permitieron. No sé si debemos volver a visitar eso en algún momento. No sé qué piensan la gente sobre eso. Creo que vamos a pasar por la lista de Amanda que había enviado con las notas de la última vez?
[Andre Leroux]: No creo que vamos a tener tiempo para hacer eso. Creo que eso será parte del conjunto escrito de ... está bien.
[Deanna Peabody]: Creo que necesitamos volver a visitar muchos de ellos de la última reunión.
[Andre Leroux]: Sí, de acuerdo.
[Deanna Peabody]: No creo que tenga nada más que agregar en este momento.
[Andre Leroux]: Gracias. Christy, ¿tuviste más pensamientos?
[Jenny Graham]: No, quiero decir, comparto el mismo interés en las secciones que la gente ha señalado hasta la fecha. Y creo que realmente me gustaría volver a ver la sección de permisos especiales y la sección residencial. con más detalle.
[Andre Leroux]: Sí. ¿Qué pensó la gente sobre los distritos de desarrollo del plan? Eso es algo bastante nuevo. Y creo que esencialmente, lo que es, es que crea zonificación flotante, y que Ya sabes, los propietarios que trabajan con la ciudad podrían proponer cambios en la zonificación que podrían aprobarse a través del Distrito de Desarrollo del Plan. Una mayor flexibilidad es, creo, algo muy positivo, pero, ya sabes, también es algo que es diferente, ¿verdad? Es un poco más ¿Tomar el desarrollo como viene en lugar de establecer las pautas del distrito en su lugar de antemano?
[Jenny Graham]: Bueno, debería venir con mayores beneficios para la comunidad. Quiero decir, creo que eso es lo que realmente hay que ver. Si los desarrolladores tienen la flexibilidad de aumentar los usos o otros usos, entonces Eso será como la compensación. Así que creo que realmente está mirando eso y asegurándose de que esté equilibrado.
[Andre Leroux]: Bien, creo que es un gran punto, Christy. Sé que dice que la ciudad puede requerir como parte de eso hasta un 20% de viviendas asequibles, pero debemos ver eso un poco más. Y amigos, el análisis fiscal, sé que hay muchas preocupaciones sobre eso, cómo está escrito. ¿Es su sensación de que simplemente deberíamos sacarlo o recomendarlo sacarlo, o deberíamos tratar de arreglar el idioma? Y solo un recordatorio de que todas las recomendaciones que enviamos son recomendaciones. Entonces, si enviamos una recomendación diciendo, oh no, Creo que deberíamos tener el análisis fiscal, pero al Ayuntamiento le gusta esa idea, y podrían rechazar nuestra recomendación si no necesariamente enviamos un lenguaje para mejorarlo. Así que solo tenemos que considerar ambos enfoques.
[Jenny Graham]: Odio el idioma de la forma en que está escrito ahora. Pero tienes razón. Creo que es mejor tener Presente un idioma alternativo, luego solo diga, sácalo. Podría llegar, podría tener un poco más de piernas con una propuesta de edición.
[David Blumberg]: Andre, este es David. Pensé que tenías razón en el dinero, lo que lo equiparía con el, al menos, es a donde iba mi mente, equiparándolo al consultor que la junta puede contratar para obtener más información a expensas básicamente de, El proponente, el solicitante para nosotros. Entonces, creo que probablemente podríamos refundir muy fácilmente eso a algo que podría ser, podría ser requerido de un desarrollo en lugar de tenerlo obligatorio, tal vez suavizarlo mientras lo hacemos también.
[Deanna Peabody]: ¿Deberíamos ser requeridos de todos los desarrollos o, o poco más de un cierto umbral o como desarrollos más grandes?
[David Blumberg]: Supongo que es una buena pregunta.
[Andre Leroux]: Se pone difícil una vez que comiences a intentar establecer eso, porque siempre habrá proyectos debajo o más. Así que me pregunto si hay una manera. Creo que tenemos que pensar en ello un poco más y ver si, en el idioma en sí, podemos crear criterios para cuándo puede considerarse o ser apropiado. Ese es solo mi pensamiento, pero estoy abierto a otras ideas.
[Deanna Peabody]: Estoy de acuerdo.
[Andre Leroux]: Bueno. Bueno, dado que queremos terminar a las nueve en punto, quiero asegurarme de que haya tiempo para que el público intervenga. Entonces, ¿por qué no llevamos al Sr. Pompeo, que ha tenido la mano durante mucho tiempo, y luego Amanda, puede leer los comentarios escritos que han entrado?
[Steven Pompeo]: Gracias, Steven Pompeo. Aprecio esto. Solo quiero aclarar, ¿el público en general también tendrá tiempo para digerir todo esto? Hemos hecho que el abogado nos explique todo en las últimas dos reuniones, y ahora parece que necesitamos algo de tiempo para digerirlo y luego mencionarlo nuevamente en la reunión del 5 de enero. Pero, ¿hay una fecha límite por la cual debamos enviar cosas al departamento de planificación si queremos que se incluyan en la reunión del 5 de enero?
[Andre Leroux]: Uh, ese es un muy buen punto.
[Steven Pompeo]: Sabes, en lugar de mencionar las cosas, ya sabes, fresco en la próxima reunión, tal vez podríamos, um, enviarlas y hacer que el Departamento de Planificación se incorpore y mencione a la vez, eh, en la quinta reunión junior.
[Andre Leroux]: Bien. El desafío que conoce con las leyes de una reunión pública es que no podemos tener una conversación fuera de línea, que la conversación tiene que ser una reunión. Entonces, Es posible que tengamos que pedirle a todos que presenten sus sugerencias por escrito y la Junta compilará a los nuestros y los miembros del público pueden enviar las suyas. Y luego eso será parte, todo eso será parte de los materiales antes de la reunión del 5 de enero, donde podemos discutir el lenguaje escrito específico y decidir si incluirlo o no en nuestras recomendaciones. Así que supongo que mi sugerencia sería si la reunión sea el 5 de enero, deberíamos pedirle a los miembros del público que reciban sus comentarios al final de este año calendario. ¿Suena bien, Amanda? ¿Sería ese tiempo suficiente?
[Amanda Centrella]: Sí. Sí, solo estoy pensando en si hay algo que los bares, como, creo, Que cualquier cosa que vaya en nosotros, que es un comentario escrito de alguien que identifica su nombre y dirección, debe presentarse y entenderse como parte del registro de una audiencia. Entonces, lo que no sé es si es posible tener una especie de fecha límite antes de que finalice la audiencia donde necesitamos escuchar las cosas.
[Andre Leroux]: Bien. Bueno, supongo que permítanme alentar a los miembros del público a obtenerlo lo antes posible porque cuanto más avanzado, más avanzado tenemos, el personal puede hacer circular los materiales como materiales de preparación para nosotros y podemos digerirlo más. De esa manera en el quinto, no vamos al frío. Entonces esa sería mi sugerencia, pero sí, Amanda tiene razón. Quiero decir, puedes, No hay límite de tiempo. Puede enviar sus comentarios en cualquier momento antes del 5 de enero o durante la reunión del 5 de enero. Es solo una cuestión de, ya sabes, siempre es mejor con más tiempo para considerarlo. Gracias. Sr. DeRsenhop.
[Alex Lussenhop]: Hola, solo quería, y me disculpo, me perdí algo de la discusión sobre este tema, pero en caso de que, en la provisión de unidades de vivienda accesoria, creo que, en general, solo abogaría a favor de no restringir demasiado a aquellos o no poner demasiadas regulaciones por las cargas. No me queda claro del idioma si tienen que ser incluidos en una vivienda existente o si o estructura, o si puede construir uno nuevo. He escuchado hablar sobre la residencia, o lo siento, no en la residencia, pero como los requisitos de relación familiar. Y solo abogaría contra demasiados de esos porque creo que ADU tendrá éxito si hacemos que sea lo más fácil posible que la gente común incluso los construya en su propiedad o convierta algo que ya tienen. Entonces, con la advertencia, perdí algo de esa discusión, Simplemente pondría ese comentario general general en el registro. Y lo siento, Alex Wilson tiene 30 avenidos correctos.
[Andre Leroux]: Gracias. Sí, una cosa de la que hablamos para que sepas es que lo que recibimos del Ayuntamiento permitiría que las unidades de vivienda de accesorios a la derecha dentro de los hogares unifamiliares existentes, y sería un permiso especial para viviendas separadas, pero hay un importante distinguir que es para una vivienda independiente existente, así que como un garaje o una casa de transporte o algo. Y creo que una cosa que identificamos durante nuestra conversación podríamos querer ver un poco más es, ¿queremos permitir un camino para una nueva unidad separada, como una casa pequeña? Bien. Amanda, ¿quieres El Sr. Navarre, y luego hablaremos de Amanda, tome los comentarios escritos.
[Maryanne Adduci]: Soy miembro del público. No sé si me ves, estoy hablando por teléfono.
[Andre Leroux]: Está bien, genial. Sí, ¿por qué no vamos a usted primero, porque el Sr. Navarre ha hablado, así que iremos a él después?
[Maryanne Adduci]: Está bien. Mi nombre es Mary Anna Ducey, y vivo en 2 North Street. No asistí a la última reunión, pero leí el artículo que estaba en la transcripción de Medford. Estoy basando mis comentarios esta noche en lo que leí en el periódico. Puede que no sean totalmente precisos, pero eso es lo que estoy haciendo aquí. Y vivo en la ladera. Entonces mi perspectiva es desde el punto de vista de un residente desde la ladera. Um, para volver a esto, esta definición de familia, creo que la mayoría de las personas en el público entienden lo que significa un término familia. Aunque sé que hay asociaciones domésticas, están las personas que construyen personas con otras personas importantes. Pero creo que la diferenciación se vuelve importante cuando intentas determinar si se trata de cuatro personas que viven en un apartamento, porque entonces se convierte en una pensión en lugar de un inquilino regular. Pero ese es mi punto de vista. Pero creo que se entiende ampliamente en el público lo que es una unidad familiar. Si abre la puerta de lo contrario, podría permitir que grupos sociales como fraternidades o hermandades se consideren una unidad familiar, porque tiene varias personas que viven juntas. Así que ese es un factor que también puede considerar. Si se considera una vivienda, debido a la cantidad de residentes allí, una pensión, creo que una pensión debe considerarse o tratarse como un negocio. Por ejemplo, la mayoría de estas situaciones son probablemente donde no están presentes los propietarios ausentes. Entonces, si alquilan una propiedad para decir, cualquiera que sea el límite legal, Y luego los inquilinos invitan a otras personas a vivir allí. Es difícil regular eso. El propietario, estoy seguro de que no va a ver la cantidad de inquilinos que están allí todo el tiempo. Entonces, si considera estos, cotizaciones, pensiones como propiedad de alquiler, entonces los propietarios de los edificios deben tener que obtener una licencia para operar. Es como cualquier otro tipo de negocio. Y luego habría algún tipo de regulaciones formales. Y estas propiedades deben estar sujetas a inspecciones periódicas de seguridad y otras posibles violaciones de los límites de ocupación. Entonces, si considera estos, cotizaciones, pensiones como empresas, entonces se encuentran bajo las reglas que tendría un negocio normal. Y en cuanto a la cantidad de pensiones que podría tener en su área, si una calle tiene Un cierto número de residentes allí, no deberían permitir que toda la calle sea tomada por citas, pensiones. Por lo tanto, los residentes deben tener alguna información sobre qué tipo de instalaciones van a sus vecindarios. Por ejemplo, en mi vecindario, alguien me dijo que vivían en un apartamento en Winthrop Street que tenía seis residentes hasta hace unos meses. Sabían que estaban demasiado por encima del límite, pero necesitaban que las personas adicionales pagaran el alquiler. Es más o menos un problema de los propietarios de estos edificios. Cobran tanto por las rentas que estos inquilinos tienen que invitar a otras personas a vivir con ellos para que puedan compartir el alquiler. Además, cuando hay un propietario ausente, hacen muy poco para mantener la propiedad. Tengo uno en mi vecindario que tiene el revestimiento de él durante más de un año. Y le dije al dueño cuando llegó en agosto, porque los inquilinos anteriores se habían mudado, que estaba colgando allí, podía caer y golpear a alguien. No dijo, sí, sí, me encargaré de eso. Bueno aquí. Es diciembre que todavía no ha sido atendido y luego otro amigo. Sé que en la ladera tiene 12 estudiantes que viven al lado, la única habitación común que tienen en ella en esa casa es la cocina porque han usado todas las otras habitaciones de la casa como dormitorios el comedor de la sala de estar las habitaciones del ático y el sótano Esta mujer no quiere informarlo porque siente que estos niños tomarán represalias porque hace un par de años había un grupo allí que tomó represalias contra ella al robar algunas de sus propiedades porque las informó, así que esa es la perspectiva de alguien que vive allí creemos que uno de mis vecinos piensa que lo difícil debería estar haciendo más para proporcionar más viviendas en el campus para los estudiantes en lugar de Hacerlos vivir en los vecindarios aquí porque todo el vecindario es prácticamente una extensión de los mechones ahora. Y no se debe permitir a los mechones comprar más casas y sacarlas de las listas de impuestos aquí y convertirlas en vivienda. Deberían estar construyendo propiedades en su propia propiedad. Tienen espacio fuera de la plaza de la casa de pólvora allí que tienen un gran campo vacío cerca del campo de fútbol. Ciertamente podrían construir viviendas allí. Estos son solo algunos de los pensamientos que tengo como residente de la ladera. Y como dije, no participé en la última reunión. No he estado siguiendo esto todo el tiempo hasta que vi este artículo en el periódico de transcripción de Medford. Así que eso es todo lo que necesito querer decir en este momento.
[Andre Leroux]: Muchas gracias. Aprecia tus comentarios. Y entendemos el ciertamente el Las tensiones alrededor de eso y algunas de las presiones, particularmente alrededor de la universidad. Sr. Navar.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. En el borrador de esta recodificación que observé hace bastante tiempo, bajo la sección ADU, existe el requisito de que cada cinco años, el propietario tiene que recertificar que viven en una de las viviendas, supongo, para continuar legalmente usando la ADU. ¿Está todavía en el, sabemos si eso todavía está, disculpe, en el borrador más moderno?
[Andre Leroux]: Amanda mencionará eso, creo.
[William Navarre]: Muy bien, gracias. Y tal vez, si es así, continuaré como si fuera cierto, porque eso es lo que era, el que miré. Pero sé que hay borradores flotando alrededor. Básicamente, entiendo el impulso. No creo que sea algo terrible querer que la casa principal esté ocupada por el dueño. Así que no estoy acusando a nadie de eso. Pero mi preocupación es que en el mundo real donde esto se ha probado, las personas han tenido muchos más problemas para obtener préstamos para construir el ADU cuando esto es un requisito. Porque obviamente, si el banco va a tomar la propiedad para la falta de pago de las ejecuciones hipotecarias, supongo que se llamaría, No van a poder alquilar eso. Y supongo que tal vez incluso tendrán más dificultades para encontrar un comprador que obtenga valor de esa ADU. Porque si planean ser propietario, puedes imaginar muchas situaciones. Y aparentemente, en el mundo real, la gente ha descubierto que esto ha sido un impedimento. Así que solo quiero que la Junta de Desarrollo de la Comunidad tenga eso en cuenta. Encontré algo del AARP de Connecticut, y creo que el de California dijo algo muy similar. Dijeron que los convenios de ocupación de propietarios, sé que este no es el pacto, pero creo que funciona de manera similar, o las condiciones dan una pausa a los propietarios e instituciones que financian las compras de viviendas debido a los límites que ponen a los propietarios sucesivos que no podrán alquilar o arrendar su casa principal, lo que podría ser necesario como resultado de un divorcio, transferencia de empleo, muerte. También pueden hacer que las instituciones financieras sean reacias a proporcionar financiamiento para la construcción de un apartamento accesorio porque los convenios impusieron una restricción a la seguridad del prestamista hipotecario de la propiedad y los prestamistas pueden retener el consentimiento de cualquier requisito de ocupación del propietario que tome la forma de un pacto. Básicamente, creo que eso es una verdadera preocupación. Y si bien no parece una locura a la cara requerir la ocupación del propietario, parece que la situación del mundo real es que básicamente podría evitar que muchos adus suban.
[Andre Leroux]: Gracias. Es un buen punto. Creo que puede haber otra forma de lograr el objetivo al hacerlo un poco diferente.
[William Navarre]: Sé que en California, recientemente hicieron alguna legislación. Y una de las cosas que había básicamente cuando construiste la cosa, no creo que sea para Adus, pero básicamente tuvieron algo como tuve que certificar que tienes la intención de vivir allí durante tantos años y luego ese tipo de caída. Algo como esto. Creo que Arlington también lidió con problemas similares. Por lo tanto, puede ser interesante ver lo que hicieron.
[Andre Leroux]: Muy bien, gracias. Creo que, quiero decir, solo adelante, Amanda.
[Amanda Centrella]: Simplemente iba a decir para responder a su pregunta inicial sobre ese vencimiento de cinco años, es que el lenguaje todavía está en el borrador, y puedo mostrarlo si la gente quiere.
[Unidentified]: Claro, ¿por qué no lo pones muy rápido?
[Andre Leroux]: Creo que es un poco problemático tratar de rastrear todos estos permisos especiales, como los apartamentos individuales y tenerlos, ya sabes, estas renovaciones nos devuelven. Sabes, especialmente, quiero decir, una vez que haya, espero que haya unos pocos cientos de algún día y eso es, Parece una forma extraña de hacerlo, mientras que tal vez solo cuando hay una nueva unidad de alquiler o hay un nuevo inquilino que entra en una unidad de alquiler, podría haber una forma de tener una inspección del edificio, tal vez, eso se cuida y en realidad no tiene que renovar el permanente especial frente a una junta. Gracias Amanda. ¿Por qué no lees los comentarios escritos que has recibido?
[Amanda Centrella]: Sí, está bien. Tantas pestañas. Bien, entonces tal vez agrupe algunos de ellos. Hubo un número que se ocupó del estacionamiento en particular. Entonces, Bueno. Esto es de Ellery Klein en Fells Avenue. Estimada junta de desarrollo comunitario, imagino un futuro para Medford donde las familias podrían usar uno o cero automóviles debido a nuestra robusta red de carriles para bicicletas, infraestructura segura para caminar, cuadrados saludables y un buen transporte público. El primer paso hacia esto es reducir los mínimos de estacionamiento. Apoyo la reducción de los mínimos de estacionamiento a uno por unidad. También instaría al estacionamiento seguro para bicicletas para que sean obligados a ser obligatorios, ya que este es uno de los mayores obstáculos para obtener más ciclismo en un municipio, un estacionamiento para bicicletas seguras y de estacionamiento. Está bien. Luego de Heather Gain, 11 Hicks Ave. Soy propietario de Medford, y quiero escribir para hacerle saber que apoyo firmemente la reducción de los requisitos de estacionamiento obligatorios para nuevas viviendas, como nuestros vecinos en Somerville. Si bien ahora tengo un automóvil, viví durante años en Somerville sin uno, y estoy emocionado por las posibilidades de la nueva estación GLX de Medford. Gracias por escuchar. A continuación, Jessica Farrell, 29 Martin Street, en Medford. Gracias por considerar reducir los mínimos de estacionamiento para la alojamiento multifamiliar a un espacio por unidad de vivienda como componente del plan de recodificación. Espero con ansias futuras conversaciones sobre la zonificación, donde podemos reducir aún más los mínimos de estacionamiento, pero por ahora abogar por la reducción de los mínimos de estacionamiento para viviendas multifamiliares a un espacio por unidad de vivienda. que eliminará una barrera significativa para usar nuestro espacio limitado en Medford para la vivienda. Si bien mi familia posee un automóvil, soy algo atípico entre mis compañeros en Medford, muchos de ellos no poseen autos en absoluto, y no tengo necesidad de almacenar un automóvil, todos ellos luchan por encontrar viviendas asequibles y aliviando Algunas de estas leyes que dificultan la construcción de viviendas asequibles realmente me ayudarían a mí y a muchas personas que conozco. Crecí en un lugar con muy poca inversión en infraestructura. Estoy muy agradecido de vivir en una ciudad con todo tipo de infraestructura crítica, incluido un sistema de transporte público de clase mundial. Las personas que crecieron aquí a menudo no le dan a la T el crédito que merece. Somos muy afortunados de tener esta infraestructura. Deberíamos celebrar nuestro acceso a él y debemos construir nuestra ciudad para incentivarla. Roberta Cameron 12 North Street dice. Hola, mientras considera la revisión de zonificación que actualmente está frente a usted, quería pedir que siempre que sea posible elimine o reduzca las barreras para la vivienda y no cree otras nuevas. Reduzca los estándares mínimos de estacionamiento para viviendas asequibles y no imponga nuevas limitaciones sobre quién puede vivir en hogares o cómo las personas tienen que estar relacionadas entre sí para ser considerados una familia para que se les permita alquilar una habitación o una unidad de vivienda accesoria. Estas reglas no satisfacen una necesidad pública y pueden tener el efecto de discriminar a las clases protegidas. También le pediría que no coloque nuevas limitaciones en las empresas en el hogar que han estado operando hasta ahora sin crear impactos negativos en sus vecindarios. No debemos cargar a los residentes de Medford con regulaciones y obstáculos innecesarios que eviten que se ganen la vida o la vida de manera sostenible en viviendas que pueden pagar. Nuestra zonificación debería permitir la diversidad de las necesidades de los residentes que existe de manera realista, no tratar de hacer que Medford se ajuste a un ideal suburbano. y Stephanie y Hans Gunzmeier, 54 Whitney Road. Recomiende que los requisitos de estacionamiento para viviendas multifamiliar se reduzcan a un lugar de estacionamiento por unidad como máximo. En última instancia, necesitamos trabajar para construir y codificar que brinde un fuerte apoyo e incentivos para la vida sin automóviles. Estar sin automóvil y usar el transporte público debe convertirse en el valor predeterminado. No espero que la mayoría de las personas a cierta distancia de las estaciones T se vuelvan como mi esposo y yo. Hemos vivido en Whitney Road desde 2002 y nunca hemos tenido un automóvil. Pero con los incentivos correctos, los nuevos desarrollos de viviendas dentro de una caminata de Tufts de 15 minutos, la nueva estación de Ave College, Wellington o Assembly Square deberían poder atraer a la mayoría de los residentes que están comprometidos a estar libres de automóviles. Por favor, colóquenos en ese camino alentando un nuevo desarrollo que no invita a más automóviles a las calles. William Navarre, 108 Medford Street, número 1b. Y veo que William tiene la mano levantada. Entonces, tal vez pueda leer esto, pero también invitaría ... Eso se plantea de antes, entonces, ¿por qué no continúas y lees? Bien, gracias.
[William Navarre]: Lo lamento.
[Amanda Centrella]: Animo a la Junta de Desarrollo de la Comunidad a recomendar que los mínimos de estacionamiento para viviendas multifamiliares se reduzcan a un espacio por unidad de vivienda como parte de la recodificación. Abogo firmemente que finalmente vamos mucho más. Sin embargo, a la luz de la crisis de la carcasa, los mínimos existentes son evidentemente excesivos y deben reducirse a niveles más razonables sin ningún retraso. Bien, y tengo varios otros comentarios. Esos eran todo el tipo de estacionamiento relacionados. ¿Debería continuar?
[Andre Leroux]: Sí.
[Amanda Centrella]: Bueno. Entonces, Mary Izzo, o Marie Izzo, 23 Pilgrim Road. Considere cualquier propuesta para restringir a un número de personas en cualquier hogar en cualquier distrito como una violación de las libertades civiles. No restrinja las elecciones de las personas, pero considere incluir lo que ya está sucediendo como línea de base. Claramente la vivienda asequible no ha sido un foco para nuestra ciudad y debe ser. Las soluciones innovadoras a la crisis de la vivienda han sacado la forma de la necesidad en todas las ciudades de la Commonwealth y en Medford específicamente. con menos de un vergonzoso inventario de viviendas de 10% asequibles. Tenga en cuenta todas las posibilidades al mirar las ordenanzas propuestas. Un ejemplo sería co-vivienda. Maldon está a punto de completar una comunidad de cohoses de 30 unidades justo en Pleasant Street, que se basa en la sostenibilidad y el mínimo de pies cuadrados y el estacionamiento mínimo por unidad. El grupo tardó durante tres años y costos exorbitantes en obtener la aprobación debido a las prácticas de zonificación arcaicas y discriminatorias. También considere y no excluya modelos como Airbnb que ofrecen soluciones para las necesidades de vivienda amuebladas a corto plazo así como un medio para que los propietarios envejezcan o ganen dinero extra cuando otras soluciones simplemente no están disponibles. La seguridad es clave, pero restringir las opciones nunca debe ser una alternativa a algo tan básico como un techo sobre la cabeza. Y, está bien, y David McKenna a Vine Street. El, esto es un comentario un poco más largo y lo rompe por sección. Y no sé si vamos a las secciones esta noche, me gustaría intervenir con ellas mientras lo hacemos, o ahora puedo leerlo.
[Andre Leroux]: ¿Cuánto tiempo es, ¿podrías parafrasear?
[Amanda Centrella]: Puedo, podría intentarlo, sí. Entonces la sección tres, Dave tuvo algunos comentarios sobre las guarderías en el hogar, grandes y pequeñas, deberían permitirse por el correcto, ya que actualmente son, en lugar de que las más grandes sean por permiso, y no prohibir a los alojamientos en distritos unifamiliares y dos. Actualmente están permitidos, y la recodificación no debe cambiar eso. Para la sección cuatro, El nuevo distrito de O2 permite el patio delantero de cero a 15 pies en la segunda parte. Oh, lo siento. Los requisitos dimensionales actualmente son una carga para atraer nuevos negocios como la ciencia de la vida. Le gustaría ver el cambio de requisito del patio delantero a cero pies para todas las empresas. Y el residencial también podría usar alivio de los requisitos de los grandes y el patio. La Sección seis recomienda, por lo que un miembro de la junta sugirió reducir el requisito de estacionamiento residencial a 1.25 para la familia no sola residencial. Recomiendo hacerlo un espacio por vivienda para todos los residenciales para la zonificación para las recomendaciones de codificación. Para mí, la crisis de la vivienda y la crisis climática son más urgentes y necesitamos un alivio inmediato de la carga financiera y ambiental del exceso de pavimento. Esperemos que podamos reducir el estacionamiento mínimo a inferior a uno por unidad, pero tómese el tiempo para comenzar esta conversación con el Ayuntamiento ahora e introducir la idea de un espacio por unidad. Y sí, creo que esas son las principales preguntas. Y luego tenemos comentarios de la abogada Kathy Desmond, que probablemente sea una cara familiar para muchos de los miembros aquí.
[Andre Leroux]: Ella en realidad está aquí.
[Kathleen Desmond]: Puedo parafrasear si quieres. tomar la palabra. Amanda no tiene que hacerlo. Sí, eso sería genial. Primero, en términos de, hay tres elementos esencialmente que he encontrado. El primero está basado en el cliente, pero se ocupa de los servicios veterinarios. Y actualmente esos servicios están permitidos bajo el uso del consultorio médico, que se permitiría en C1, C2 y el distrito de MUZ. Según las nuevas definiciones, se incluye dentro de la definición sin fines de lucro del hospital por alguna razón. Y los servicios médicos solo se limitan a personas personales, no a los animales, y esa zona ahora está en un distrito SF One. Y por permiso especial en otros distritos residenciales, pero excluidos de. C1, C2 y el MUC o cualquier distrito comercial. Por lo tanto, parece un poco contradictorio y puede haber sido un supervisión en términos de las definiciones y tal vez debería tener su propia definición para los servicios veterinarios. Hay una definición para la perrera bajo la agricultura, pero que sabes que hay ciertos Ciertos servicios veterinarios no son perreros ni abordados durante la noche. Y el comisionado de edificios siempre ha interpretado, o generalmente ha interpretado aquellos que deben permitirse en la sección de oficinas médicas. Así que ese es solo un elemento en las definiciones que parece ser quizás un descuido. El segundo elemento trata de estructuras y usos no conformes. Y actualmente bajo la ordenanza de zonificación bajo 242, Existe el derecho de encontrar una estructura bajo el cambio propuesto en la sección. Creo que es la sección cinco de la sección 65.21 que los cambios en cualquier aumento de la no conformidad en otra que una o dos familia ahora se convierte en un requisito de varianza de zonificación en lugar de Lo que es ahora, lo que afectará a tres familias y algunas estructuras comerciales donde son solo, ya sabes, subiendo en una pared lateral que ya no es conforme, sin crear ninguna diferencia en la huella. Estaría buscando una solicitud de varianza. Y sé que originalmente ha habido una discusión completa sobre los terceros pisos y dormitorios, y esto requeriría, en casos distintos de las familias individuales y dos, que te mueves para una variación en un dormitorio. Entonces el tablero podría querer ver eso. Sugeriría si simplemente sacaban el idioma y lo habían dejado como una nueva no conformidad que se estaba instituyendo que requeriría una variación, que probablemente estaría más en línea con lo que tenemos actualmente en nuestro código de zonificación y no sería más una carga. Y luego, el último elemento no es probablemente un elemento para esta discusión, pero sabes que lo detengo para pensar que las tres familias son algo así como la fea hermanastra en la vivienda. No encajan en uno y dos, y no encajan en el multi. Y generalmente cuando tengo clientes entran si tienes más de 10,000 pies cuadrados, no quieren considerar nada por debajo de un desarrollo de cuatro unidades. Pero tienes lotes que son siete, nueve, ocho, que probablemente podrían adaptarse cómodamente a un tres, pero en realidad no hay una categoría para eso. Caen en los múltiples, las cuatro unidades y más. Eso podría ser algo en el futuro que a la Junta le gustaría considerar, está dándoles su propia categoría que tal vez se ajuste en una residencia general o en un apartamento en mucho que se encuentra entre los seis y el 10. Y eso es todo lo que tengo.
[Andre Leroux]: Genial, gracias por esos comentarios.
[Kathleen Desmond]: Gracias.
[Amanda Centrella]: Y hay tres comentarios más que se presentaron. Dos de ellos son, resumiré, ellos, bueno, debo decir sus nombres, supongo, aquí. Entonces Amalia Child, 159 Central Ave y David Walker, 38 Brookings Street, ambos expresan estímulo para un lugar de estacionamiento por unidad Y con el ojo de mirar hacia la eliminación de los mínimos de estacionamiento en el futuro. Y luego, Uh, William Snyder, quien sé que también está en la llamada, creo que todavía, um. Y tal vez te pregunte, William. Este es un muy detallado, um, informativo, uh, carta y cuenta aquí de diferentes Y estos están en un formato que sería fácil para nosotros, en la línea de lo que estábamos hablando antes con hacer que la gente envíe comentarios para que se agregue a la lista que estamos preparando para recomendaciones.
[Paul Morgan]: No necesitas leerlos todos. Hay muchos errores tipográficos y muchos puntos de aclaración. Pero sí quiero, ya que estábamos hablando de estacionamiento, las dos cosas que quería agregar a esa conversación son, Um, según mi experiencia, pensé que sería una buena idea, no solo, um, en el lado máximo. Requieren, um, no más de cuatro espacios, sino también desde un punto de vista de la ejecución exigente, um, requieren que no más que la cantidad de espacios, uh, tengan autos en parque. Entonces, um, uh, en, en, en el, con el ejemplo de que, ya sabes, la gente puede tener, um, lo que reclamaron antes de los espacios, pero luego estacionar siete autos y empacarlos. Y entonces pensé que podría ser una adición interesante y eso está en los comentarios. Y finalmente, es un poco divertido leer en las definiciones, la definición real de un área de estacionamiento de la antigua ordenanza que todavía está allí. Es muy difícil de analizar y debe arreglarse. Es una carrera de cinco comas en la oración que tiene reglas integradas en ella. Y habla de las camionetas del panel y es justo, es imposible hacer cumplir. Así que yo solo Dicho eso en mi comentario también, que cuando hablamos de restringir o regular las áreas de estacionamiento, también se debe observar la definición. Y creo que eso es todo lo que realmente necesito decir. Creo que hemos tocado todo lo demás.
[Andre Leroux]: Muy bien, gracias. ¿Es eso para los comentarios escritos, Amanda? Sí. Muy bien, gracias. Sí, Stephen.
[Steven Pompeo]: Sí, gracias. Solo tengo otros dos que mencionaré ahora. Estábamos totalmente fuera de lo que eran los grandes temas esta noche. Pero la sección de signo de la ordenanza, hay lenguaje allí sobre la iluminación y se refiere a la iluminación prohibida. Pero entonces el lenguaje sobre la iluminación prohibida es probablemente un poco anticuado. Y esto surgió tal vez en el consejo municipal hace aproximadamente un año, donde Uh, las empresas intentaban presentar, um, letreros de tipo de video. Y, um, no había nada en la ordenanza, uh, prohibiéndolos aparte de si la forma en que lees la parte de la iluminación. Entonces, tal vez esa sección debería aclararse un poco. Y creo que en un momento, uh, a través de la Cámara de Comercio, soy miembro del Comité de Asuntos Gubernamentales de la Cámara, y redactamos algo de idioma en ese momento. Para aclararlo, no era necesario, supongo, porque los problemas se pusieron a descansar de otras maneras. Pero me gustaría presentar eso en el camino para su consideración para aclarar la sección de iluminación de la Ordenanza del signo.
[Andre Leroux]: Y hubo mucho, y lo siento, solo por ser claro, ¿estás diciendo que permita señales de video modernas o?
[Steven Pompeo]: Bueno, no, y tal vez son apropiados en ciertas áreas, pero queríamos asegurarnos de que fueran, Restringido de entidades comerciales no conformes que se encuentran en vecindarios residenciales, por ejemplo, y tal vez en los distritos de C1, que es los pequeños distritos comerciales del vecindario. Y si se les considerara que tal vez solo se les permita en los distritos de C2 con el Sr. Gav o a lo largo de la vía de caída donde están esas plazas de compras, pero que no estaban, No funcionarían bien en los distritos pequeños porque son muy distractivos. Es muy difícil mantenerlos, cuando hablas de la contaminación de la iluminación, por ejemplo, o la luz de la luz en otras secciones, es muy difícil hacerlo. Y particularmente en las secciones no conformes donde había negocios comerciales en vecindarios residenciales. Así que creo que redactamos un lenguaje para eso en el que podemos retirar y enviarlo.
[Andre Leroux]: Sí, por favor, eso sería genial.
[Steven Pompeo]: Y luego otro artículo no lo haré, terminaré esta noche. Y sé que reducir los autos es una gran cosa. Uno de los problemas con, por lo que el requisito de retroceso es de 15 pies para una estructura residencial. Y lo que sucede es si se construye un garaje en esa marca de 15 pies, Deja 15 pies para el camino de entrada. Y lo que noto en muchos lugares donde solo hay un camino de entrada de 15 pies es que los vehículos terminan colgando sobre la acera, evitando que las personas puedan atravesar la acera. Por lo tanto, el revés de 15 pies puede aplicarse a partes de la casa donde no está estacionando vehículos, pero cuando es un garaje adjunto a una casa y solo está permitiendo 15 pies, termina con la acera que está bloqueada. Por lo tanto, podría ser una forma de abordar, um, sin aumentar, tener que aumentar el revés a 18 pies sería de alguna manera abordar eso. Um, al menos hay 18 pies, um, entre un garaje y la acera.
[Andre Leroux]: Así que es, uh, a las nueve en punto. Y dije que, uh, terminaríamos a las nueve. Entonces yo Solo quiero recapitular, creo, dónde están las cosas. Hemos recibido muchos comentarios geniales, tanto en la última reunión como en esta reunión. Y creo que el siguiente paso es que intentemos compilarlo todo en una lista escrita para que podamos considerar el idioma y tomar medidas sobre si incluirlo o no en nuestras recomendaciones en el futuro. Así que creo que la tarea que tenemos frente a nosotros es El personal de planificación y gracias, Amanda. Supongo que probablemente estarás haciendo la mayor parte de este trabajo. Compilará todos estos comentarios en una lista. Y por lo tanto, animo a los miembros de la junta y a los miembros del público que desean presentar más comentarios para hacerlo lo antes posible. Y Amanda, ¿dónde debería la gente enviar eso?
[Amanda Centrella]: Para los miembros del público, debe enviarlos al correo electrónico de nuestra oficina, que escribiré en el chat, pero es TOC en Medford-Ma.gov. Y miembros de la junta, puedes enviarlo directamente a mí.
[Andre Leroux]: Así que creo que la tarea realmente para Para usted, Amanda, estoy feliz de trabajar con usted en esto, es tratar de convertir estos comentarios en un lenguaje potencialmente procesable para el quinto. Gracias. Dicho esto, ¿hay una moción en el piso para continuar la audiencia pública hasta el 5 de enero a las 6 p.m.
[David Blumberg]: Andrew, este es David. Me gustaría hacer una moción para continuar la audiencia pública sobre este asunto hasta el 5 de enero.
[Jacqueline McPherson]: Gracias. ¿Hay un segundo? Este es Jackie. Secuestro la moción.
[Andre Leroux]: Gracias Jackie. Rodar voto de llamada. ¿Deanna Peabody?
[Jacqueline McPherson]: Oportunidad.
[Andre Leroux]: Jackie Furtado?
[Jacqueline McPherson]: Oportunidad.
[Andre Leroux]: Christy Dowd?
[Jacqueline McPherson]: Oportunidad.
[Andre Leroux]: David Blumberg? Sí. Y yo también soy un ojo, así que gracias. Básicamente continuaremos la audiencia pública hasta el 5 de enero a las 6 p.m. Y gracias a todos, miembros del público, por participar esta noche y lo alentamos a que permanezca involucrado y nos envíe sus mejores sugerencias. Gracias. ¿Hay un movimiento en el piso para
[David Blumberg]: Andre, me gustaría hacer un movimiento. Esto es David para aplazar por la noche.
[Amanda Centrella]: Esperar. Lo siento, chicos. Iba a decir, espera, tan pronto. Esperar. Solo algo rápido que quería enchufar. Recibimos una solicitud de Rise Development para 4054 Mystic Valley Parkway. Solicitud de revisión del plan de sitio. Así que mantén tus ojos pelados. Enviaré más correos electrónicos de programación, que sé que te encantará a mediados de enero para escuchar eso. Y solo un recordatorio de que hicimos aterrizar el 20 de este mes para escuchar una breve presentación con respecto al proyecto 24, lo siento, 23 Sycamore Ave que tiene que ver con el diseño.
[Andre Leroux]: Todos recuerdan que ese es el problema de la fachada. No estaba listo en ese momento, pero nos han vuelto para nuestra aprobación final. Entonces debería ser una reunión muy corta.
[Amanda Centrella]: Y eso es todo lo que tengo para ti.
[Andre Leroux]: Muy bien, gracias, Amanda. Lo aprecio. David, de nuevo a ti de nuevo.
[David Blumberg]: Bien, Andre, este es David. Me gustaría ofrecer una moción para suspender esta noche.
[Andre Leroux]: ¿Hay un segundo?
[Jacqueline McPherson]: Es Jackie. Soy segundo.
[Andre Leroux]: Gracias Jackie. Rodar voto de llamada. Deanna Peabody. Jackie Furtado. Sí. Kristie Dowd. Sí. David Blumberg. Sí. Yo también soy un ojo. Así que gracias a todos. Aprecio todo tu tiempo de nuevo. Sé que ha sido un momento muy ocupado, pero que tengan una maravillosa temporada navideña. Espero que todos tengan unos días libres antes de volver a encontrarnos. Bueno, en realidad, probablemente no hasta que nos volvamos a encontrar, ya que será el 20, pero tal vez después de eso. Muy bien, cuídate, a todos.
[Jenny Graham]: Gracias a todos. Qué tengas buenas noches.
[Andre Leroux]: Qué tengas buenas noches.