[Petrella]: Xin chào tất cả mọi người. Chào mừng bạn đến với Phương pháp, một chương trình cho và về Thành phố Medford. Tôi là John Petrella. Mục đích của chương trình của chúng tôi là cung cấp cho các sự kiện và thông tin của công dân Medford để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Hôm nay, chúng tôi có một vị khách đặc biệt, Holly Racer, một luật sư của công ty luật Rich May. Holly sẽ nói về những điều bạn thực sự cần biết về khán giả phân vùng mới của Phương pháp. Chào mừng, Holly. Cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi trong chương trình ngày hôm nay.
[SPEAKER_00]: Cảm ơn bạn, John, vì đã có tôi.
[Petrella]: Trước khi chúng tôi nhận được bất kỳ câu hỏi nào, bạn có thể chỉ cho chúng tôi một chút nền tảng, bạn làm gì không?
[SPEAKER_00]: Tôi là Harley Racer. Tôi đang ở công ty luật Boston Rich May PC. Tôi là một luật sư sử dụng đất và kiện tụng. Tập trung thực hành của tôi vào giao điểm của các thành phố, không gian mở, sử dụng đất và tranh chấp phát sinh từ những người đó.
[Petrella]: Được rồi, rất tốt. Cảm ơn. Vì vậy, chúng tôi sẽ đi đúng vào việc hỏi một số câu hỏi ở đây với Holly. Vì vậy, tôi muốn bắt đầu với việc phân vùng Phố Salem bằng cách hỏi bạn, quy trình là gì và dự án Salem Street đứng ở đâu? Nơi phân vùng đứng ngay bây giờ?
[SPEAKER_00]: Chắc chắn, vì vậy, nỗ lực phân chia lại đường Salem và hành lang Salem Street đã bắt đầu trong Hội đồng thành phố và họ đã thuê một nhà tư vấn để thực hiện một cuộc cải tổ và thay đổi cho phép mật độ lớn hơn và sử dụng hỗn hợp như một hành lang đường Salem và các khu vực tiếp tục. Khi nó đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng và ngay trước đó, khi cuối cùng nó được công khai, có khá nhiều sự phản đối từ cộng đồng Salem Street và khu phố. Và có mối quan tâm đặc biệt rằng cộng đồng công lý môi trường, chạy thẳng qua, không được đưa ra sự tham gia và tham gia và thị trưởng vào tín dụng của họ đã bước vào và nó đã chậm lại khi đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng và có một số thay đổi được đề nghị bởi Hội đồng Phát triển Cộng đồng đều ổn và một số trong số đó còn lại khi Hội đồng thành phố và một số hội đồng thành phố đã chọn từ chối
[Petrella]: Có sự tham gia từ cộng đồng sau khi thực tế, tôi đoán. Điều đó có ổn không khi nói điều đó? Ý tôi là, cộng đồng đã tham gia vì họ buồn bã và họ không được thông báo, loại tình huống đó.
[SPEAKER_00]: Đó là công bằng để nói. Không có mức độ tham gia hay sự tham gia mà đặc biệt là dành cho cộng đồng công lý môi trường nói riêng. Được rồi. Medford có một kế hoạch toàn diện và nó có mục tiêu và mục tiêu theo dõi chính sách công lý môi trường mà nhà nước có. Được rồi. Và điều đó đòi hỏi một số liên quan thêm khi nó đi qua các cộng đồng này. Và điều đó dường như không xảy ra và nó đã dẫn đến phản ứng dữ dội của công chúng khi nó được biết đến rộng rãi hơn.
[Petrella]: Được rồi. Được rồi. Tôi đánh giá cao câu trả lời. Câu hỏi khác, có một ... Một mất mát, một vấn đề lớn về một phòng khám methadone đi vào khu phố đó bởi Trường Roberts. Ý tôi là, đó là một khu vực chặt chẽ. Tình trạng của phòng khám methadone là gì? Chuyện gì đang xảy ra?
[SPEAKER_00]: Chà, năm ngoái đã có một dự án được đề xuất để đưa một phòng khám methadone vào khu vực đường Salem. Điều đó đã nhận được sự phản đối đáng kể từ khu phố, và nó đã không tiến lên. Một trong những vấn đề với nỗ lực tái phân vùng là nó sẽ thay đổi phân vùng ở quận đó trên đường Salem để cho phép các phòng khám tương tự như đúng. Và điều này đã đến chỉ vài tháng sau khi phòng khám bị đánh bại trong vòng ban đầu. Và đó là một vấn đề thực sự và điều đó thực sự làm đảo lộn rất nhiều người. Bây giờ, khi đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng, Ủy ban Phát triển Cộng đồng đã đưa phòng khám đó Vì ngay trong các thay đổi quy hoạch và vì vậy đó không phải là một phần của Khu vực phân vùng Phố Salem được rồi, vì vậy các phòng khám Methadone chắc chắn sẽ có quyền có một phòng khám vì quyền được đưa ra.
[Petrella]: Được rồi, và sau đó bạn biết bạn đã đề cập đến khu phố công lý môi trường rất nhiều người mà tôi biết không biết đó là gì. Bạn có thể cung cấp cho chúng tôi một ít thông tin? Chính xác thì nó là gì?
[SPEAKER_00]: Chắc chắn, nhà nước và văn phòng điều hành các vấn đề năng lượng và môi trường có chính sách tư pháp môi trường. Và điều này xuất hiện sau khi nhận ra rằng các cộng đồng không được giám sát thường xuyên, họ bắt được những gánh nặng của môi trường Tác hại từ các dự án và vì vậy đây là một nỗ lực của nhà nước để thu hút các cộng đồng này nhiều hơn và vì vậy khi một nhà nước khi một dự án tiếp tục cần một số đánh giá của nhà nước, có những nghĩa vụ và yêu cầu bổ sung để thu hút các cộng đồng này được xác định bởi Nếu thu nhập hàng năm là 65% trung bình trong tiểu bang, nếu đó là 40% thiểu số, hoặc nếu có 25% cộng đồng không có trình độ tiếng Anh.
[Petrella]: Được rồi. Được rồi. Và những nghĩa vụ này, ý tôi là, chúng phải được đáp ứng.
[SPEAKER_00]: Họ phải được đáp ứng cho các dự án nhà nước. Và vì vậy, Medford đã áp dụng một kế hoạch toàn diện theo dõi các yêu cầu đó và đặt chúng làm mục tiêu, là lý tưởng để thành phố làm điều tương tự trong thực tế ở đây.
[Petrella]: ĐƯỢC RỒI. Tôi đánh giá cao điều đó. Ok, Holly, cảm ơn vì câu trả lời trước đó. Ý tôi là, ý tôi là, có rất nhiều điều đang đi lên ở St. Đường Clair. Đó là một mớ hỗn độn lớn ở đó. Những người hàng xóm, mọi người không hiểu, rất nhiều câu hỏi. Chính xác thì tình hình là gì? Điều gì đã bắt đầu nó? Chuyện gì đang xảy ra? Chúng ta đứng ở đâu?
[SPEAKER_00]: Vâng, đó là một tình huống thú vị ở St. Đường Clair. Người xem của bạn có khả năng nhận thức được rằng đó là tu viện trước đây. Và vì vậy, đó là một nhà trọ cũ đã bị bỏ trống trong nhiều năm. Và đó là khu dân cư được khoanh vùng, và vì vậy không được phép có một nhà trọ ở đó. Và vì vậy, tòa nhà được SAT và một nhà phát triển vì lợi nhuận đã mua bất động sản và có kế hoạch tiến lên với một dự án vì lợi nhuận, là để cải tạo nội thất, thiết kế lại nó, cải tạo nó, và sau đó cho thuê nó để kiếm lợi nhuận. Bây giờ, nó không thể làm điều đó như một quyền theo các pháp lệnh phân vùng, và vì vậy nó đã áp dụng cho Hội đồng Phát triển Cộng đồng cho không phải tuân theo các yêu cầu quy hoạch như một dự án sửa đổi Dover. Bây giờ, sửa đổi Dover là một đạo luật nhà nước cấm các thành phố ban hành và thực thi các pháp lệnh phân vùng chống lại các tổ chức tôn giáo phi lợi nhuận và các tổ chức giáo dục phi lợi nhuận. Và vì vậy, những gì nhà phát triển đã làm là áp dụng để phê duyệt sửa đổi Dover với Hội đồng quản trị, và đã làm như vậy bằng cách nói rằng cuối cùng tổ chức sẽ cho thuê nó là một tổ chức phi lợi nhuận. Chúng tôi nghĩ rằng đây là một vấn đề bởi vì theo Sửa đổi Dover, nó được cho là một thực thể phi lợi nhuận đang tìm kiếm sự cứu trợ từ các pháp lệnh phân vùng cho việc sử dụng phi lợi nhuận. Và ở đây, chúng tôi đã có một nhà phát triển vì lợi nhuận tìm kiếm nó để sử dụng vì lợi nhuận Mặc dù cuối cùng nó sẽ trở thành một lợi ích phi lợi nhuận của người cho thuê nó, đó là một nơi trú ẩn. Và do đó, phải mất nhiều vòng của Hội đồng Phát triển Cộng đồng, nhà phát triển vì lợi nhuận đã thực hiện các thay đổi trong bài thuyết trình của họ, họ đã tổ chức lại thực thể sẽ chứa tòa nhà, và cuối cùng đã thỏa mãn hội đồng quản trị, mặc dù chúng tôi vẫn không đồng ý với phân tích của họ.
[Petrella]: Được rồi, vậy đang tiến lên phía trước, ở đó, chuyện gì sẽ xảy ra trong đó? Ý tôi là, vì vậy công ty ban đầu sở hữu nó, họ vẫn sở hữu nó. Họ sẽ sửa nó và cho thuê nó. Vì vậy, một tổ chức phi lợi nhuận đang đi vào.
[SPEAKER_00]: Một tổ chức phi lợi nhuận sẽ cho thuê nó. Và phi lợi nhuận là, đó là một tổ chức để ở nhà, Đó là một nơi trú ẩn tạm thời cho các nạn nhân của bạo lực gia đình.
[Petrella]: ĐƯỢC RỒI. Được rồi. Vì vậy, tất cả đã được thiết lập. Nó đã xong. Họ đang ở trong đó.
[SPEAKER_00]: Theo như lần trước tôi đã thấy, vâng.
[Petrella]: ĐƯỢC RỒI. Được rồi. Bởi vì bạn không bao giờ biết. Bạn biết đấy, mọi thứ thay đổi. Và tùy thuộc vào ai là tổ chức phi lợi nhuận, và tất cả chúng ta đều biết cách diễn ra như thế nào. Bạn biết đấy, một điều khác trong phương pháp, và đây là quan sát của tôi, bạn biết đấy, Người dân của các khu phố của chúng tôi, được chứ? Có rất nhiều điều đang diễn ra. Bây giờ chúng ta đang nói về Quảng trường Medford. Về cơ bản, mọi phần của Medford, với điều này, tôi không biết loại quy hoạch nào, bạn biết đấy, nếu bạn có thể dán nhãn cho nó những gì bạn sẽ gọi nó, nhưng, bạn biết đấy, có vẻ như mọi người đã xuất hiện Nói chuyện với hội đồng, nói chuyện với bảng phân vùng, ý tôi là, bất cứ điều gì. Bạn đã thấy tất cả các cuộc họp, bạn nghe về họ, các cuộc thảo luận lớn và nó giống như hoàn toàn bỏ qua cộng đồng. Ý tôi là, bạn biết đấy, một vài người muốn, bạn biết, chuyện gì đang xảy ra, nhưng mọi người làm gì? Của họ, như thế nào, họ chiến đấu với nó như thế nào? Làm thế nào để họ cố gắng, Tôi thậm chí không nói về việc chiến đấu với nó, Holly. Làm thế nào để họ khiến mọi người lắng nghe? Ý tôi là.
[SPEAKER_00]: Vâng, điều này không phải là duy nhất đối với Medford, trước hết. Và những gì nó cần là mọi người hiển thị. Nó cần nỗ lực. Nó cần có thời gian. Bạn phải chú ý đến các chương trình nghị sự. Bạn đọc biên bản. Và bạn hiển thị cho tất cả các bảng, tất cả các ủy ban. Và một điều thực sự giúp là tổ chức. Hãy cùng nhau. Có, tôi đã thấy nó ở đây ở Medford và tôi đã thấy nó ở nơi khác, có sự đa dạng về chuyên môn trong khu phố của bạn. Khu phố của mọi người đều có nó và có bộ kỹ năng mà hàng xóm của bạn có khác với bạn và nếu bạn có thể kéo tài nguyên của mình, hãy kéo lại và chia rẽ và chia rẽ và chia và chia sẻ công việc trước khi bạn theo dõi những gì đang diễn ra. Đó là bước đầu tiên, là để biết những gì đang xảy ra và xuất hiện và nghe tiếng nói của bạn.
[Petrella]: Được rồi. Ý tôi là, điều đó có ý nghĩa. Có vẻ như điều đó đang diễn ra, nhưng sau đó có vẻ như bất cứ điều gì thúc đẩy phân vùng này, ý tôi là, bạn đang nói với tôi rằng nó không chỉ là Medford. Đây có phải là một cú hích toàn tiểu bang?
[SPEAKER_00]: Vâng, luôn có lợi ích cạnh tranh. Có những lợi ích sẽ đến từ các hội đồng thành phố và các thị trưởng và từ các hội đồng khác nhau. Họ sẽ có mục tiêu và những mục tiêu đó không nhất thiết phải phù hợp với các khu phố và các cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Và điều quan trọng đối với mọi người phải xuất hiện, chú ý, theo dõi những gì đang xảy ra và nếu có điều gì đó có vẻ tắt, nếu có vẻ sai, nếu mọi người biết điều đó không đúng, thì hãy hiểu ý kiến pháp lý và xem liệu có điều gì đó xảy ra cần phải nhìn gần hơn một chút. Xem nếu có một số không chính xác trong thủ tục. Xem nếu có một số quy trình không được tuân thủ. Xem nếu có một số khiếm khuyết đáng kể cho những gì họ đang theo đuổi.
[Petrella]: Ok, được rồi. Tất cả có ý nghĩa. Tôi sẽ theo dõi một lần nữa. Về cơ bản, mọi người đang tìm kiếm quản trị tốt. Đó là những gì tôi gọi nó. Mọi người, ok, chúng ta sẽ làm điều này. Mọi người đều muốn thấy phương pháp trở nên tốt hơn. Mọi người. Ý tôi là, chúng tôi không chỉ là những người không Ý tôi là, tôi nghĩ rằng một số phân vùng, những gì họ sẽ làm ở Quảng trường Medford, ý tôi là, nó có thể là một điều tích cực. Nó có thể là nếu nó được thực hiện đúng. Và tôi nghĩ rằng tất cả mọi người trong thành phố đều muốn thấy những thay đổi. Nhưng những thứ này giống như, ý tôi là, chúng là bán buôn. Ý tôi là, họ đang đi lên những câu chuyện. Bạn biết đấy, làm thế nào để bạn nuôi dưỡng quản trị tốt? Tôi thậm chí không biết nếu bạn có thể trả lời câu hỏi đó, nhưng bạn phải làm gì? Bạn làm nghề gì? Nó giống như bàn tay của chúng tôi bị trói.
[SPEAKER_00]: Vâng, thật khó, bạn nói chuyện với phiếu bầu của mình, vì một điều, và bạn xuất hiện, bạn biết đấy, chúng tôi biết nền dân chủ không phải là một sự kiện một ngày vào ngày bầu cử, bạn biết đấy, bạn xuất hiện và bạn có tiếng nói của bạn và bạn thực sự quan trọng đối với các dự án Những gì cộng đồng trong khu phố muốn và những gì họ cần. Bạn biết đấy, chúng tôi biết rằng những người là cư dân và chủ doanh nghiệp sống trên những con đường này và trong các khu phố này, họ biết những gì cần có. Họ biết những gì cần phải được thực hiện. Họ biết những vấn đề cần được khắc phục. Họ biết những gì sẽ làm cho nó tồi tệ hơn, quá. Và vì vậy họ cần phải được lắng nghe. Họ cũng có thể giúp tổ chức trình bày các giải pháp của mình, bạn biết đấy, để họ có thể được xem xét Trước khi nó được thực hiện từ một cách tiếp cận từ trên xuống. Nhưng nó thực sự mất tích hợp với cộng đồng và nói chuyện với họ và tham gia với họ và lắng nghe. Và thật khó để buộc mọi người lắng nghe. Nhưng nếu bạn xuất hiện và nếu bạn chắc chắn rằng họ đang được theo dõi cẩn thận để các lợi ích của cộng đồng đang được lắng nghe, điều đó có ích.
[Petrella]: Được rồi, bởi vì tôi chỉ nghĩ rằng tôi chỉ nghĩ rằng có rất nhiều sự thất vọng trong phương pháp bởi vì bạn biết, như tôi đã nói mọi người muốn thấy những thay đổi mà họ muốn thấy những điều tốt đẹp mà họ muốn thấy thành phố, chúng tôi muốn thấy một số nhà ở giá cả phải chăng có rất nhiều thứ chúng tôi muốn Tôi thậm chí không biết bắt đầu từ đâu. Họ đang đi xuống giống như mọi thứ. Và tất cả là cùng một lúc. Và chúng ta không nói chuyện nhỏ. Bạn biết đấy, bạn đang nói chuyện cải tạo lớn. Và nó giống như, bạn biết đấy, tôi đoán nó là, ý tôi là, ai đang đẩy nó? Tôi đoán đó là chính thành phố. Những người điều hành thành phố ngay bây giờ, họ dường như đang thúc đẩy điều này và thúc đẩy điều này và đẩy nó. Và tôi nghĩ nó giống như, tốc độ nhanh đến mức họ đang làm tất cả những điều này. Bạn có thấy điều này ở các cộng đồng khác, ý tôi là, tôi không muốn tham gia quá nhiều, nhưng Boston Ave, Tufts College, South Phương pháp, bạn biết đấy, ý tôi là, chúng tôi cần cập nhật, chúng tôi cần mọi thứ xảy ra. Nhưng những thứ này giống như, Ý tôi là, toàn bộ thành phố này, ý tôi là, nó sẽ được xây dựng nếu mọi thứ đi qua, bạn biết không? Ý tôi là, bạn đang thấy điều này ở các thành phố khác hay?
[SPEAKER_00]: Vâng, vâng, nó không phải là hiếm. Nhưng những gì tôi có thể nói với bạn là nếu bạn xuất hiện theo cách có tổ chức, bạn có thể có tác động và bạn có thể có tác dụng và bạn có thể làm mọi thứ chậm lại nếu chúng di chuyển quá nhanh. Có nhiều cách để đảm bảo rằng những gì đang được thực hiện đúng, các góc không bị cắt, rằng các thông báo thích hợp đang được cung cấp, rằng việc tham gia được thực hiện, rằng tất cả các quy trình đều ở trên bảng. Và vì vậy, những đòn bẩy ở đó, có nhiều đòn bẩy có sẵn cho công dân và cư dân và cộng đồng, nhưng nó sẽ mất nỗ lực. Và nó sẽ không tự mình xảy ra.
[Petrella]: Vì vậy, bạn biết, các đòn bẩy ở đó. Bạn kéo tất cả các đòn bẩy và chúng vẫn sẽ xảy ra. Bây giờ, bạn đi đâu?
[SPEAKER_00]: Bạn sẽ không giành chiến thắng mọi lúc.
[Petrella]: Ồ, không, tôi hiểu. Vâng.
[SPEAKER_00]: Vâng. Nhưng ý tôi là, nếu có nếu có thứ gì đó trông xấu hoặc có mùi hôi. Bạn biết đấy, có được ý kiến pháp lý và xem liệu đó có phải là thứ gì đó có thể dẫn đến, bạn biết đấy, một số loại hành động nhiều hơn là chỉ hiển thị trong các cuộc họp. Và cách bạn tìm thấy đó là bằng cách hiển thị và có sự giám sát của cộng đồng, công dân giám sát những gì chính phủ, về những gì chính quyền địa phương của bạn đang làm.
[Petrella]: Hãy xem, tôi nhìn vào tất cả điều này và tôi không thấy, bạn biết đấy, tôi không thấy người chiến thắng và kẻ thua cuộc. Tôi thấy toàn bộ thành phố này muốn mọi thứ trở nên tốt hơn. Họ muốn nhiều tiền hơn để vào thành phố. Chúng tôi muốn kinh doanh nhiều hơn. Chúng tôi muốn nhiều hơn những gì mọi thành phố khác muốn. Nó chỉ là kích thước. Tôi đoán đó là vấn đề lớn nhất. Vì vậy, dù sao đi nữa, tôi biết chúng ta đang kịp thời ở đây. Tôi muốn cảm ơn bạn. Trước khi chúng tôi kết thúc. Bạn đã thực hiện các trường hợp như thế này mà bạn đã được thuê bởi các thành phố hay?
[SPEAKER_00]: Tôi đã được thuê bởi các nhóm công dân, đôi khi phù hợp với các thành phố và đôi khi bất lợi cho các thành phố. Được rồi. Và đôi khi chiến đấu với một dự án và đôi khi hỗ trợ một dự án. Được rồi. Tôi đã nhìn thấy nó từ cả hai phía.
[Petrella]: Vì vậy, bạn đã thấy nó từ cả hai bên. Vâng. Và điều này diễn ra rất nhiều, tôi lấy nó.
[SPEAKER_00]: Nó đi tất cả thời gian, ở khắp mọi nơi. Được rồi.
[Petrella]: Và nó đã diễn ra trong một thời gian dài. Tuyệt đối. Nó không có gì mới. Không có gì chưa xảy ra trước đây.
[SPEAKER_00]: Bạn hoàn toàn đúng. Được rồi.
[Petrella]: Chúng ta có thể kết thúc chương trình với điều đó. Cảm ơn. Thực sự, Holly, tôi đánh giá cao bạn đến. Tôi nghĩ rằng bạn đã xóa rất nhiều câu hỏi. Và tôi nghĩ rằng bạn đã có rất nhiều thông tin, đặc biệt là trong phương pháp. Giống như ngay bây giờ, mọi người thực sự cần phải nghe điều đó. Vì vậy, tôi muốn cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi hôm nay. Bạn biết đấy, chúng tôi ở gần cuối chương trình, vì vậy cảm ơn bạn rất nhiều. Chúng tôi thực sự, thực sự đánh giá cao nó. Cảm ơn. Tôi cũng vậy, khi chúng tôi kết thúc chương trình, tôi muốn dành một phút để cảm ơn tất cả những người đã xem chương trình. Cảm ơn bạn đã phản hồi của bạn. Chúng tôi đã nhận được rất nhiều tích cực và chúng tôi đã trở nên tiêu cực và chúng tôi sẽ lấy tất cả. Chúng tôi sẽ lấy bất kỳ phản hồi nào. Và nếu bạn muốn chia sẻ bất kỳ nhận xét nào hoặc có bất kỳ đề xuất nào cho một chương trình hoặc xuất hiện trong một chương trình trong tương lai, bạn có thể liên hệ với chúng tôi tại JohnPatroller55 tại Gmail.com. Và bạn sẽ có thể xem các phát lại của chương trình này trên metfordtv.org, Metford xảy ra trên YouTube và cũng có sự kiện Metford trên Facebook. Và từ tất cả chúng ta tại Metford xảy ra, tôi là John Petralla. Và hãy nhớ rằng, hãy được thông báo, và tôi sẽ hoàn thành, tôi có cảm giác buồn cười khi bạn sẽ đến, hoặc tôi sẽ mời bạn trở lại chương trình, có thể khoảng năm, sáu tháng trên đường, vì có quá nhiều hoạt động. Tôi rất vui khi được trở lại, và cảm ơn bạn đã có tôi. Cảm ơn bạn đã đến. Có một ngày tuyệt vời, mọi người.