[John Petrella]: Olá pessoal. Bem -vindo aos acontecimentos de métodos, um show para e sobre a cidade de Medford. Eu sou John Petrella. O objetivo do nosso programa é fornecer aos dados e informações dos cidadãos de Medford para ajudá -lo a tomar decisões informadas. Hoje temos um convidado especial, Holly Racer, que é advogado do escritório de advocacia Rich May. Holly falará sobre coisas que você realmente precisa saber sobre o método do método zoneando público. Bem -vindo, Holly. Obrigado por nos acompanhar hoje no programa.
[Harley Racer]: Obrigado, John, por me convidar.
[John Petrella]: Antes de inserir uma pergunta, você pode nos dar um pouco de fundo, o que você faz?
[Harley Racer]: Eu sou Harley Racer. Estou no escritório de advocacia de PC de May Rich May. Sou advogado para o uso da terra e do litígio. Minha prática se concentra na interseção dos municípios, no espaço aberto, no uso da terra e nas disputas que surgem deles.
[John Petrella]: Ok, muito bom. Obrigado. Então, vamos fazer algumas perguntas aqui com Holly. Então, eu quero começar com o zoneamento da Salem Street perguntando, qual foi o processo e onde está o projeto da Salem Street no momento? Onde está o zoneamento agora?
[Harley Racer]: Obviamente, o esforço de zoneamento da Salem Street e do corredor da Salem Street que avançou começou no conselho da cidade e contratou um consultor para fazer uma renovação e uma mudança que permitiria maior densidade e uso misto como corredor na rua Salem e nas áreas que o contêm. Quando ele foi ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e, pouco antes disso, quando ele finalmente se tornou público, havia oposição suficiente da comunidade de Salem Street e do bairro. E havia uma preocupação particular de que a comunidade de justiça ambiental, que é executada diretamente, não recebeu o que é necessário A participação e o compromisso e o prefeito de seu crédito intervieram e diminuíram a velocidade quando ele chegou ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário e houve algumas mudanças recomendadas pelo Conselho de Desenvolvimento da Comunidade Ok Bak, e alguns deles permaneceram quando ele foi ao Conselho da Cidade e alguns do Conselho da Cidade optaram por rejeitar bem
[John Petrella]: Houve uma participação da comunidade após o fato, suponho. Você está bem em dizer isso? Quero dizer, a comunidade estava envolvida porque estava chateada e esse tipo de situação não foi notificado.
[Harley Racer]: É justo dizer isso. Não havia nível de participação ou compromisso de que deveria ter havido para a comunidade de justiça ambiental em particular. Bem. Medford tem um plano abrangente e tem objetivos e objetivos para rastrear a política de justiça ambiental que o Estado possui. Bem. E isso requer participação adicional quando passa por essas comunidades. E isso simplesmente não parecia acontecer e levou a uma reação pública considerável quando se tornou mais conhecido.
[John Petrella]: Bem. Bem. Agradeço a resposta. A outra questão era um ... Uma perda, um grande problema sobre uma clínica de Metadona que entra naquele bairro da Escola Roberts. Quero dizer, essa é uma área apertada. Qual é o estado da clínica de metadona? O que está acontecendo?
[Harley Racer]: Bem, no ano passado, houve um projeto que se propôs a colocar uma clínica de Metadona na área de Salem Street. Que recebeu uma oposição considerável do bairro e não avançou. Um dos problemas com o esforço de zoneamento é que o zoneamento naquele distrito na rua Salem teria mudado para permitir que clínicas semelhantes à direita. E isso ocorreu apenas meses após a derrota da clínica na rodada inicial. E isso foi um problema real e isso realmente incomodou muitas pessoas. Agora, quando ele chegou ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário levou essa clínica A partir das mudanças de zoneamento, portanto, elas não fazem parte do distrito de zoneamento de Salem Street, então as clínicas de Metadonne definitivamente deixam o direito de ter uma clínica da direita, está bem.
[John Petrella]: Muito bom, e então você sabe que mencionou a vizinhança da justiça ambiental, muitas pessoas que conheço não sabem o que é isso. Você pode nos dar algumas informações? O que exatamente?
[Harley Racer]: Obviamente, o Estado e o Escritório Executivo de Energia e Assuntos Ambientais têm uma política de justiça ambiental. E isso ocorreu após o reconhecimento de que as comunidades não atendidas são frequentemente capturadas na pior parte do meio ambiente Danos do projeto e, portanto, este é um esforço do Estado para envolver mais essas comunidades e, portanto, quando um estado quando um projeto avança que precisa de uma revisão do estado, há obrigações e requisitos adicionais para envolver essas comunidades que essas comunidades são definidas por Se a renda anual for 65% da mediana no estado, se for 40% das minorias ou se 25% da comunidade não tiver domínio do inglês.
[John Petrella]: Bem. Tudo bem. E essas obrigações, quero dizer, precisam ser cumpridas.
[Harley Racer]: Eles precisam ser cumpridos para projetos estaduais. E assim, Medford adotou um plano abrangente que rastreia esses requisitos e os estabelece como objetivos, como ideais para a cidade fazer o mesmo na prática aqui.
[John Petrella]: OK. Eu aprecio isso. Ok, Holly, obrigado por essa resposta anterior. Eu quero dizer também, há muitas coisas em St. Clair Road. É um grande desastre lá em cima. Vizinhos, as pessoas não entendem, muitas perguntas. Qual é exatamente a situação? O que começou? O que está acontecendo? Onde estamos de pé?
[Harley Racer]: Sim, foi uma situação interessante lá em St. Clair Road. É provável que seus espectadores estejam cientes de que era o ex -convento. E assim é uma pensão antiga que está vazia há muitos anos. E é residencial em áreas, por isso não tem permissão para ter uma pensão lá. E assim, o prédio está SAT e um desenvolvedor lucrativo comprou a propriedade e tinha um plano para avançar com um projeto de lucro, que era renovar o interior, redesenhá -lo, renová -lo e depois alugá -lo com lucros. Agora, eu não podia fazer isso como um direito sob ordenanças de zoneamento, por isso foi aplicado ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para Não precisa seguir os requisitos de zoneamento como um projeto de alteração de Dover. Agora, a emenda de Dover é um estatuto estadual que proíbe os municípios de promulgar e aplicar ordenanças de zoneamento contra organizações religiosas sem fins lucrativos e organizações educacionais sem fins lucrativos. E assim, o que o desenvolvedor fez é solicitar a aprovação da emenda de Dover ao conselho, E ele fez isso eventualmente, a organização que o arrendaria é uma organização sem fins lucrativos. Achamos que isso era um problema porque, sob a emenda de Dover, deveria ser uma entidade sem fins lucrativos que busca o alívio das ordenanças de zoneamento para uso sem fins lucrativos. E aqui, tivemos um desenvolvedor lucrativo que o procurou para uso lucrativo Embora eventualmente fosse um uso sem fins lucrativos para a pessoa que o alugou, que era um abrigo. Portanto, foram necessárias várias rodadas do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o desenvolvedor lucrativo fez alterações em sua apresentação, reorganizou a entidade que abriga o prédio e finalmente satisfez o Conselho, embora ainda não concordassem com sua análise.
[John Petrella]: Bem, então avançando, o que está acontecendo lá? Quero dizer, então a empresa que o possuía originalmente ainda o possui. Eles iriam consertar e alugá -lo. Em seguida, uma organização sem fins lucrativos está entrando.
[Harley Racer]: Uma organização sem fins lucrativos irá alugá -la. E a organização sem fins lucrativos é que é uma organização para casa, É um refúgio temporário para vítimas de violência doméstica.
[John Petrella]: OK. Tudo bem. Então tudo está estabelecido. É feito. Eles estão entrando lá.
[Harley Racer]: Até a última vez que vi, sim.
[John Petrella]: OK. Tudo bem. Porque você nunca sabe. Você sabe, as coisas mudam. E, dependendo de quem é a organização sem fins lucrativos, e todos sabemos como funciona. Você sabe, outra coisa no método, e esta é a minha observação, você sabe, O povo de nossos bairros, ok? Muitas coisas estão acontecendo. Agora estamos falando sobre a Medford Square. Cada parte de Medford, basicamente, com isso, eu não sei que tipo de zoneamento, você sabe, se você pudesse rotular como chamaria, mas você sabe, parece que as pessoas saíram Converse com o conselho, converse com o conselho de zoneamento, quero dizer, o que for. Você viu todas as reuniões, ouça -as, ótimas discussões e é como ignorar a comunidade. Quero dizer, algumas pessoas querem, você sabe, o que está acontecendo, mas o que as pessoas fazem? Qual é o deles, como, como eles lutam? Como eles tentam? Eu nem estou falando sobre lutar com ele, Holly. Como as pessoas ouvem? Quero dizer.
[Harley Racer]: Bem, isso não é exclusivo de Medford, primeiro. E o que é necessário é que as pessoas precisam aparecer. É necessário esforço. Leva tempo. Você tem que prestar atenção às agendas. Você leu os minutos. E todos os comitês são apresentados a todos juntos. E uma coisa que realmente ajuda é organizar. encontrar. Há, eu já vi isso aqui em Medford e já vi isso em outros lugares, há uma grande diversidade de experiência em seu bairro. O bairro de tudo tem e há habilidades que têm seus vizinhos que são diferentes dos seus e se podem reunir seus recursos, reunir e dividir e Divida e compartilhe o trabalho que está antes de monitorar o que está acontecendo. Esse é o primeiro passo, é saber o que está acontecendo e aparecer e que suas vozes são ouvidas.
[John Petrella]: Bem. Quero dizer, isso faz sentido. Parece que isso está acontecendo, mas parece que esse impulso de zoneamento é, quero dizer, você está me dizendo que não é apenas Medford. Isso é como um impulso de estado?
[Harley Racer]: Bem, sempre existem interesses de concorrência. Existem interesses que virão de conselhos municipais e prefeitos e conselhos diferentes. Eles terão objetivos e nem sempre se alinham aos bairros e às comunidades que serão afetadas. Portanto, é importante que as pessoas pareçam, preste atenção, rastreie o que está acontecendo e, se algo parecer desligado, se parecer ruim, se as pessoas souberem que não está correto, obtenha uma opinião legal e veja se há algo que aconteceu que deve ser visto um pouco mais de perto. Veja se existe alguma incorreção no procedimento. Veja se existe algum processo que não tenha sido seguido. Veja se há algum defeito substantivo no que eles estão perseguindo.
[John Petrella]: Ok tudo bem. Tudo isso faz sentido. Vou rastrear novamente. Basicamente, as pessoas estão procurando um bom governo. É assim que eu chamo. Pessoas que estão bem, vamos fazer isso. Todo mundo quer ver o método melhorar. Todos. Quero dizer, não somos apenas as pessoas que não Quero dizer, acho que parte do zoneamento, o que eles farão na Medford Square, quero dizer, pode ser algo positivo. Pode ser se for bem feito. E acho que todos na cidade querem ver mudanças. Mas esses são, quero dizer, eles são atacados. Quero dizer, eles estão enviando histórias. Você sabe, como o bom governo incentiva? Eu nem sei se você pode responder a essa pergunta, mas o que você está fazendo? Você trabalha com o que? É como se nossas mãos estivessem amarradas.
[Harley Racer]: Yes, well, it's difficult, you talk to your vote, for one thing, and you present yourself, you know, we know that democracy is not an event of one day the day of the elections, you know, you present yourself and have your voices heard and organize, and it is really important for the projects that advance, especially the rezoning projects and great changes that will affect the neighbors, so that they are to be so that O que a comunidade quer no bairro e o que eles precisam. Você sabe, sabemos que pessoas que são residentes e empresários que vivem nessas ruas e nesses bairros sabem o que precisa lá. Eles sabem o que precisa ser feito. Eles sabem quais problemas devem ser resolvidos. Eles também sabem o que vai piorar. E então eles precisam ser ouvidos. Eles também podem ajudar a organizar para apresentar suas soluções, você sabe, para que possam ser consideradas Antes de ser feito a partir de uma abordagem ascendente. Mas você realmente precisa se integrar à comunidade, conversar com eles, se comprometer com eles e ouvir. E é difícil forçar as pessoas a ouvir. Mas se aparecer e se eles garantirem que estão sendo vistos com cuidado para que os interesses da comunidade sejam ouvidos, isso ajuda.
[John Petrella]: Ok, tudo bem, porque acho que você tem que pensar que há muita frustração no método porque você sabe, como eu disse que as pessoas querem Eu nem sei por onde começar. Eles estão caindo como tudo. E tudo é ambos. E não estamos falando como menor. Você sabe, você está falando sobre ótimas reformas. E é como, você sabe, suponho que seja, quero dizer, quem está pressionando? Eu acho que é a própria cidade. As pessoas que dirigem a cidade naquele momento parecem estar pressionando isso e empurrando isso e pressionando isso. E eu acho que é como, Uma velocidade tão rápido que eles estão fazendo tudo isso. Você vê isso em outras comunidades onde, quero dizer, não quero entrar demais, mas Boston Ave, Tufts College, Método do Sul, você sabe, Mystic Ave, quero dizer, precisamos atualizar, precisamos acontecer. Mas isso é como, Quero dizer, essa cidade inteira, quero dizer, estará em construção se tudo acontecer, sabe? Quero dizer, você está vendo isso em outras cidades ou?
[Harley Racer]: Bem, sim, não é incomum. Mas o que posso dizer é que, se aparecer de maneira organizada, pode ter um impacto e pode ter um efeito e parar as coisas se elas se moverem muito rápido. Existem maneiras de garantir que o que está sendo feito esteja sendo feito corretamente, que os cantos não sejam cortados, que os avisos apropriados sejam fornecidos, que o compromisso esteja sendo feito, de que todo o procedimento está acima da tabela. E assim, aquelas alavancas que estão lá, existem muitas alavancas disponíveis para cidadãos e moradores e a comunidade, mas um esforço é feito. E isso não acontecerá por conta própria.
[John Petrella]: Então, você sabe, as alavancas estão lá. Você joga todas as alavancas e elas ainda acontecerão. Agora para onde você está indo?
[Harley Racer]: Você não ganhará o tempo todo.
[John Petrella]: Oh, não, eu entendo. Sim.
[Harley Racer]: Sim. Mas quero dizer, se há algo que parece ruim ou cheira mal. Você sabe, obtenha uma opinião legal e veja se é algo que pode levar a algum tipo de ação mais do que apenas aparecer nas reuniões. E a maneira como você acha que ele aparece e supervisiona a comunidade, a supervisão dos cidadãos sobre o que o governo, sobre o que seu governo local está fazendo.
[John Petrella]: Olha, olho para tudo isso e não vejo, você sabe, não vejo vencedores e perdedores. Vejo que tudo essa cidade quer que as coisas sejam melhores. Eles querem mais dinheiro para entrar na cidade. Queremos mais negócios. Provavelmente queremos o que qualquer outra cidade deseja. É apenas o tamanho. Eu acho que esse é o maior problema. Enfim, eu sei que estamos aqui. Eu quero agradecer a você. Antes de terminar. Você fez casos como este nos quais foi contratado por cidades ou?
[Harley Racer]: Contratei grupos de cidadãos, às vezes alinhados com cidades e às vezes adversos às cidades. Bem. E às vezes luta contra um projeto e às vezes apoiando um projeto. Bem. Eu já vi isso de ambos os lados.
[John Petrella]: Então você já viu de ambos os lados. Sim. E isso continua muito, eu pego.
[Harley Racer]: Continue o tempo todo, em todos os lugares. Bem.
[John Petrella]: E isso acontece há muito tempo. Absolutamente. Não é nada de novo. Não é nada que não tenha acontecido antes.
[Harley Racer]: Você está certo. Bem.
[John Petrella]: Podemos terminar o show com isso. Obrigado. Na verdade, Holly, agradeço por vir. Eu acho que você esclareceu muitas perguntas. E acho que você tem muitas informações, especialmente no método. Como neste momento, as pessoas realmente precisam ouvir isso. Então, eu quero agradecer por nos acompanhar hoje. Você sabe, estamos perto do final do show, então muito obrigado. Realmente, nós realmente apreciamos isso. Obrigado. Além disso, no final do programa, quero levar um minuto para agradecer a todos que estão vendo o programa. Obrigado pelos seus comentários. Nós nos tornamos muito positivos e nos tornamos negativos e levaremos tudo. Vamos fazer comentários. E se você deseja compartilhar algum comentário ou ter alguma sugestão para um programa ou aparecer em um programa futuro, entre em contato conosco no JohnPatroller55 em gmail.com. E você pode ver repetições deste programa em Metfordtv.org, Metford Aceitings no YouTube e também os eventos de Metford no Facebook. E de todos nós nos eventos de Metford, eu sou John Petraldo. E lembre -se, mantenha -se informado, e eu terminarei, tenho uma sensação de que ele virá, ou o convidarei de volta ao programa, talvez cerca de cinco, seis meses ao longo do caminho, porque há muita atividade. Eu ficaria feliz em voltar e obrigado por me convidar. Obrigado por vir. Tenha um ótimo dia, tudo.