[Petrella]: Olá pessoal. Bem -vindo aos acontecimentos de métodos, um show para e sobre a cidade de Medford. Eu sou John Petrella. O objetivo do nosso programa é dar aos fatos e informações dos cidadãos de Medford para ajudá -lo a tomar decisões informadas. Hoje, temos um convidado especial, Holly Racer, que é advogado do escritório de advocacia Rich May. Holly estará falando sobre coisas que você realmente precisa saber sobre o novo público de zoneamento do Method. Bem -vindo, Holly. Obrigado por se juntar a nós no show hoje.
[SPEAKER_00]: Obrigado, John, por me receber.
[Petrella]: Antes de fazermos alguma dúvida, você pode nos dar um pouco de fundo, o que você faz?
[SPEAKER_00]: Eu sou Harley Racer. Estou no escritório de advocacia de Boston, Rich May PC. Sou um advogado de uso da terra e litígios. Minha prática centra -se na interseção de municípios, espaço aberto, uso da terra e disputas que surgem deles.
[Petrella]: Ok, muito bom. Obrigado. Então, vamos fazer direto para fazer algumas perguntas aqui com Holly. Então, eu quero começar com o zoneamento da Salem Street perguntando: qual foi o processo e onde está o projeto Salem Street agora? Onde está o zoneamento agora?
[SPEAKER_00]: Claro, assim, o esforço de re -zoneamento de Salem Street e o corredor da Salem Street que avançou começou no Conselho da Cidade e eles contrataram um consultor para fazer uma reformulação e alteração que permitiria maior densidade e para uso misto como um direito ao longo do corredor da rua Salem e as áreas que o abutam. Quando foi para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e antes disso, quando finalmente foi divulgado, havia um pouco de oposição da comunidade de Salem Street e do bairro. E havia uma preocupação especial de que a comunidade de justiça ambiental, que percorre diretamente, não foi dada a necessária Envolvimento e engajamento e prefeito de seu crédito Uh interviram e ele diminuiu a velocidade quando chegou ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário e houve algumas mudanças que foram recomendadas pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário Ok UM e alguns deles permaneceram quando foi para o Conselho da Cidade e alguns do Conselho da Cidade escolhem rejeitar bem, então
[Petrella]: Houve envolvimento da comunidade após o fato, eu acho. Tudo bem dizer isso? Quero dizer, a comunidade se envolveu porque estava chateada e não foram notificados, esse tipo de situação.
[SPEAKER_00]: É justo dizer. Não havia o nível de envolvimento ou engajamento que deveria ter havido para a comunidade de justiça ambiental em particular. OK. O Medford tem um plano abrangente e tem objetivos e objetivos de rastrear a política de justiça ambiental que o Estado possui. OK. E isso requer algum envolvimento extra quando passa por essas comunidades. E isso simplesmente não parecia ocorrer e levou a uma reação pública considerável quando se tornou mais conhecida.
[Petrella]: OK. OK. Agradeço a resposta. A outra pergunta, houve um ... Uma perda, uma grande questão sobre uma clínica de metadona que entra naquele bairro pela Escola Roberts. Quero dizer, essa é uma área apertada. Qual é o status da clínica de metadona? O que está acontecendo?
[SPEAKER_00]: Bem, no ano passado, houve um projeto que foi proposto para colocar uma clínica de metadona na área de Salem Street. Isso recebeu uma oposição considerável do bairro e não foi adiante. Um dos problemas com o esforço de zoneamento é que ele teria mudado o zoneamento naquele distrito na Salem Street para permitir clínicas semelhantes e do direito. E isso ocorreu apenas alguns meses após a derrota da clínica na rodada inicial. E isso foi um problema real e isso realmente perturbou muitas pessoas. Agora, quando chegou ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário levou essa clínica A partir das mudanças de zoneamento e, portanto, elas não fazem parte do distrito de zoneamento de Salem Street, então as clínicas de metadona definitivamente fora do Clint, o direito de ter uma clínica como a direita está fora, está bem.
[Petrella]: Tudo bem, e então você sabe que mencionou o bairro da justiça ambiental, muitas pessoas que conheço não sabem o que é isso. Você pode nos dar um pouco de informação? O que exatamente é?
[SPEAKER_00]: Claro, o estado e o Escritório Executivo de Energia e Assuntos Ambientais têm uma política de justiça ambiental. E isso ocorreu após o reconhecimento de que as comunidades carentes são frequentemente, elas pegam o peso do meio ambiente Danos de projetos e, portanto, esse é um esforço do Estado para envolver mais essas comunidades e, portanto, quando um estado quando um projeto avança que precisa de alguma revisão do estado, há obrigações e requisitos adicionais para envolver essas comunidades que essas comunidades são definidas por Se a renda anual for 65% da mediana no estado, se for 40% das minorias ou se houver 25% da comunidade não tiver proficiência em inglês.
[Petrella]: OK. Tudo bem. E essas obrigações, quero dizer, elas precisam ser cumpridas.
[SPEAKER_00]: Eles precisam ser cumpridos para projetos estaduais. E assim, Medford adotou um plano abrangente que rastreia esses requisitos e os define como metas, como ideais para a cidade fazer a mesma coisa na prática aqui.
[Petrella]: OK. Eu aprecio isso. Ok, Holly, obrigado por essa resposta anterior. Eu também, quero dizer, há muita coisa subindo na St. Clair Road. É uma grande bagunça lá. Os vizinhos, as pessoas não entendem, muitas perguntas. Qual é exatamente a situação? O que começou? O que está acontecendo? Onde estamos?
[SPEAKER_00]: Sim, foi uma situação interessante lá em St. Clair Road. Seus espectadores provavelmente estão cientes de que era o ex -convento. E assim é uma antiga pensão que está vazia há muitos anos. E é residencial zoneado e, portanto, não é permitido ter uma pensão lá. E assim, o edifício é SAT e um desenvolvedor com fins lucrativos comprou a propriedade e tinha um plano de avançar com um projeto com fins lucrativos, que era renovar o interior, redesenhá-lo, renová-lo e, em seguida, alugá-lo para obter lucro. Agora, não poderia fazer isso como um direito sob as ordenanças de zoneamento, e assim se aplicava ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para Não ter que seguir os requisitos de zoneamento como um projeto de alteração de Dover. Agora, a emenda de Dover é um estatuto estadual que proíbe os municípios de promulgar e aplicar ordenanças de zoneamento contra organizações religiosas sem fins lucrativos e organizações educacionais sem fins lucrativos. E assim, o que o desenvolvedor fez foi aplicado para a aprovação da alteração de Dover com o conselho, E o fez dizendo que, eventualmente, a organização que seria alugar é uma organização sem fins lucrativos. Achamos que isso era um problema porque, sob a emenda de Dover, deveria ser uma entidade sem fins lucrativos que está buscando o alívio das ordenanças de zoneamento para um uso sem fins lucrativos. E aqui, tivemos um desenvolvedor com fins lucrativos buscando-o para um uso com fins lucrativos Embora eventualmente fosse um uso sem fins lucrativos da pessoa que o aluga, que era um abrigo. E assim foram necessárias várias rodadas do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o desenvolvedor com fins lucrativos fez alterações em sua apresentação, reorganizou a entidade que abriga o prédio e, eventualmente, satisfez o conselho, embora ainda discordassem de sua análise.
[Petrella]: Ok, então avançando, lá, o que está acontecendo lá? Quero dizer, então a empresa que o possuía originalmente, eles ainda o possuem. Eles iriam consertar e alugá -lo. Então, uma organização sem fins lucrativos está entrando.
[SPEAKER_00]: Uma organização sem fins lucrativos será alugada. E a organização sem fins lucrativos é, é uma organização para abrigar, É um abrigo temporário para vítimas de violência doméstica.
[Petrella]: OK. Tudo bem. Então está tudo pronto. Está feito. Eles estão entrando lá.
[SPEAKER_00]: Na última vez em que vi, sim.
[Petrella]: OK. Tudo bem. Porque você nunca sabe. Você sabe, as coisas mudam. E dependendo de quem é a organização sem fins lucrativos, e todos sabemos como isso funciona. Você sabe, outra coisa no método, e esta é a minha observação, você sabe, O povo de nossos bairros, ok? Há muita coisa acontecendo. Agora estamos falando de Medford Square. Todas as partes de Medford, basicamente, com isso, não sei que tipo de zoneamento, você sabe, se você pudesse rotular como você chamaria, mas você sabe, parece que as pessoas saíram Converse com o conselho, converse com o conselho de zoneamento, quero dizer, o que for. Você viu todas as reuniões, ouve sobre elas, grandes discussões e é como se a comunidade ignorasse totalmente a comunidade. Quero dizer, algumas pessoas querem, você sabe, o que está acontecendo, mas o que as pessoas fazem? Como é o deles, como eles lutam? Como eles tentam, Eu nem estou falando sobre lutar, Holly. Como eles fazem as pessoas ouvirem? Quero dizer.
[SPEAKER_00]: Bem, isso não é exclusivo de Medford, antes de tudo. E o que é preciso é que as pessoas aparecem. É preciso esforço. Leva tempo. Você tem que prestar atenção às agendas. Você leu os minutos. E você aparece em todos os conselhos, todos os comitês. E uma coisa que realmente ajuda é organizar. reunir. Eu já vi isso aqui em Medford e eu o vi em outro lugar, há uma grande diversidade de conhecimentos em seu bairro. O bairro de todos tem e há conjuntos de habilidades que seus vizinhos têm que são diferentes dos seus e se você pode puxar seus recursos, reunir -se e dividir e Divida e compartilhe o trabalho que está antes de você acompanhar o que está acontecendo. Esse é o primeiro passo, é saber o que está acontecendo e aparecer e fazer com que suas vozes sejam ouvidas.
[Petrella]: OK. Quero dizer, isso faz sentido. Parece que está acontecendo, mas então parece que qualquer que seja esse empurrão de zoneamento, quero dizer, você está me dizendo que não é apenas Medford. É como um empurrão em todo o estado?
[SPEAKER_00]: Bem, sempre há interesses concorrentes. Existem interesses que virão dos conselhos da cidade e dos prefeitos e dos diferentes conselhos. Eles terão objetivos, e esses nem sempre se alinham necessariamente com os bairros e as comunidades que serão afetadas. E, portanto, é importante que as pessoas apareçam, preste atenção, rastreie o que está acontecendo e, se algo parecer desligado, se parece errado, se as pessoas sabem que não está certo, então obtenha uma opinião legal e veja se há algo que aconteceu que precisa ser analisado um pouco mais de perto. Veja se há alguma impropriedade no procedimento. Veja se há algum processo que não foi seguido. Veja se há algum defeito substantivo no que eles estão buscando.
[Petrella]: OK, tudo bem. Tudo isso faz sentido. Vou acompanhar novamente. Basicamente, as pessoas estão procurando uma boa governança. É assim que eu chamo. Pessoas que, ok, vamos fazer isso. Todo mundo quer ver o método melhorar. Todo mundo. Quero dizer, não somos apenas as pessoas que não são Quero dizer, acho que um pouco do zoneamento, o que eles vão fazer na Medford Square, quero dizer, pode ser uma coisa positiva. Pode ser se for feito certo. E acho que todos na cidade querem ver mudanças. Mas isso é como, quero dizer, eles são atacados. Quero dizer, eles estão subindo histórias. Você sabe, como você promove a boa governança? Eu nem sei se você pode responder a essa pergunta, mas o que você faz? O que você faz? É como se nossas mãos estivessem amarradas.
[SPEAKER_00]: Sim, bem, é difícil, você fala com seu voto, por uma coisa, e você aparece, sabe, sabemos O que a comunidade do bairro deseja e o que eles precisam. Você sabe, sabemos que as pessoas que são os moradores e os empresários que vivem nessas ruas e nesses bairros, eles sabem o que as necessidades estão lá. Eles sabem o que precisa ser feito. Eles sabem que problemas precisam ser corrigidos. Eles sabem o que vai piorar também. E assim eles precisam ser ouvidos. Eles também podem ajudar a organizar para apresentar suas soluções, você sabe, para que possam ser consideradas Antes de ser feito de uma abordagem de cima para baixo. Mas realmente é preciso integrar com a comunidade e falar com eles e se envolver com eles e ouvir. E é difícil forçar as pessoas a ouvir. Mas se você aparecer e se você garantir que eles estão sendo observados com cuidado para que os interesses da comunidade estejam sendo ouvidos, isso ajuda.
[Petrella]: Ok, tudo bem, porque eu acho que há, acho que há muita frustração no método porque você sabe, como eu disse Eu nem sei por onde começar. Eles estão descendo como tudo. E é tudo de uma vez. E não estamos falando de menor. Você sabe, você está falando de grandes reformas. E é como, você sabe, eu acho que é, quero dizer, quem está pressionando? Eu acho que é a própria cidade. As pessoas que dirigem a cidade agora, elas parecem estar empurrando isso e empurrando isso e empurrando isso. E eu acho que é como, Uma velocidade tão rápida que eles estão fazendo tudo isso. Você vê isso em outras comunidades onde elas estão, quero dizer, eu não quero entrar demais, mas Boston Ave, Tufts College, Método do Sul, você sabe, Mystic Ave, quero dizer, precisamos atualizar, precisamos que as coisas aconteçam. Mas isso é como, Quero dizer, essa cidade inteira, quero dizer, estará em construção, se tudo passar, sabe? Quero dizer, você está vendo isso em outras cidades ou?
[SPEAKER_00]: Bem, sim, não é incomum. Mas o que posso dizer é que, se você aparecer de uma maneira organizada, poderá ter um impacto e pode ter um efeito e pode desacelerar as coisas se elas estiverem se movendo muito rapidamente. Existem maneiras de garantir que o que está sendo feito esteja sendo feito corretamente, que os cantos não estejam sendo cortados, que os avisos adequados estão sendo fornecidos, de que o engajamento está sendo feito, que todo o procedimento está acima da placa. E assim, as alavancas que estão lá, existem muitas alavancas disponíveis para cidadãos e residentes e a comunidade, mas isso exige esforço. E isso não vai acontecer por conta própria.
[Petrella]: Então, você sabe, as alavancas estão lá. Você puxa todas as alavancas e elas ainda vão acontecer. Agora, para onde você vai?
[SPEAKER_00]: Você não vai para não ganhar o tempo todo.
[Petrella]: Oh, não, eu entendo. Sim.
[SPEAKER_00]: Sim. Mas quero dizer, se houver se houver algo que pareça ruim ou cheire mal. Você sabe, obtenha uma opinião legal e veja se é algo que pode levar, você sabe, algum tipo de ação mais do que apenas aparecer nas reuniões. E a maneira como você acha que é aparecendo e tendo a supervisão da comunidade, a supervisão do cidadão sobre o que o governo, sobre o que seu governo local está fazendo.
[Petrella]: Veja, eu olho para isso tudo e não vejo, você sabe, não vejo vencedores e perdedores. Eu vejo que toda essa cidade inteira quer que as coisas sejam melhores. Eles querem mais dinheiro para entrar na cidade. Queremos mais negócios. Queremos mais do que provável o que todas as outras cidades desejam. É apenas o tamanho. Eu acho que esse é o maior problema. Então, de qualquer maneira, eu sei que estamos chegando a tempo aqui. Eu quero agradecer a você. Antes de terminarmos. Você fez casos como este onde foi contratado por cidades ou?
[SPEAKER_00]: Fui contratado por grupos de cidadãos, às vezes alinhados com cidades e às vezes adversos às cidades. OK. E às vezes lutando contra um projeto e às vezes apoiando um projeto. OK. Eu já vi isso de ambos os lados.
[Petrella]: Então você viu isso de ambos os lados. Sim. E isso continua muito, eu pego.
[SPEAKER_00]: Continua o tempo todo, em todos os lugares. OK.
[Petrella]: E está acontecendo há muito tempo. Absolutamente. Não é nada de novo. Não é nada que não tenha acontecido antes.
[SPEAKER_00]: Você está absolutamente certo. OK.
[Petrella]: Podemos terminar o show com isso. Obrigado. Realmente, Holly, eu aprecio que você venha. Eu acho que você esclareceu muitas perguntas. E acho que você obteve muitas informações, especialmente no método. Como agora, as pessoas realmente precisam ouvir isso. Então, eu quero agradecer por se juntar a nós hoje. Você sabe, estamos perto do final do show, então muito obrigado. Nós realmente apreciamos isso. Obrigado. Eu também, quando terminamos o show, quero levar um minuto para agradecer a todos que estão assistindo ao show. Obrigado pelo seu feedback. Temos muito positivo e ficamos negativos e levaremos tudo. Vamos receber qualquer feedback. E se você quiser compartilhar algum comentário ou ter alguma sugestão para um show ou aparecer em um futuro programa, entre em contato conosco em JohnPatroller55 em gmail.com. E você poderá ver replays deste programa em Metfordtv.org, Metford Happenings no YouTube e também acontecimentos de Metford no Facebook. E de todos nós nos acontecimentos de Metford, sou John Petralla. E lembre -se, mantenha -se informado, e eu vou terminar, tenho uma sensação engraçada de que você estará chegando, ou vou convidá -lo de volta para o show, talvez cerca de cinco, seis meses na estrada, porque há muita atividade. Eu ficaria feliz por estar de volta e obrigado por me receber. Obrigado por vir. Tenha um ótimo dia, todo mundo.