[Denis MacDougall]: Em 16 de julho de 2022, o Governador Baker sancionou um suplemento às dotações fiscais da COVID-19 e uma prorrogação, até 31 de março de 2023, de certas autorizações relacionadas a reuniões públicas. Esta nova lei amplia as disposições sobre reuniões remotas da ordem executiva do Governador de 12 de março de 2020, suspendendo certas disposições da lei sobre reuniões abertas. De acordo com a Ordem Executiva de 2020, esta reunião do Conselho de Apelações do Zoneamento da Cidade de Medford será conduzida inteiramente por meio de participação remota via Zoom, incluindo membros do comitê e o público. A utilização do Zoom atende aos requisitos da lei para fornecer meios alternativos, adequados e ao vivo de acesso público às deliberações do órgão público, em vez de realizar reuniões em local público aberto e fisicamente acessível ao público. As pessoas que desejarem ouvir ou assistir a esta reunião enquanto ela estiver em andamento poderão fazê-lo usando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não conseguirmos fornecer acesso em tempo real, publicaremos um registo desta reunião no website da Cidade num futuro próximo, no link fornecido na agenda da reunião.
[Unidentified]: Obrigado, Dennis. Ok pessoal, antes de começarmos, primeira ordem do dia, algumas tarefas domésticas. Temos um conselho maior agora, então tentaremos conduzir as coisas de forma um pouco mais estruturada. Então, darei a todos vocês uma visão geral de onde iremos esta noite. No entanto, antes de começarmos, Jim Tarani não está presente esta noite, portanto, em seu lugar, de acordo com a seção 9435A da Portaria Medford, designarei Jamie Thompson para votar em seu lugar esta noite. E então examinaremos alguns casos. Daremos uma atualização na 5 Russell Street, depois ligue para 0 Bailey Street e 595 Broadway. Depois teremos um breve panorama, um treinamento geral de altíssimo nível sobre a nova portaria sobre a maconha. E então receberemos notícias da 165 Mystic Avenue, seguidas de algumas atualizações administrativas e aprovação das atas da reunião. Bem, Dennis, você poderia nos ajudar a começar lendo a descrição de 5 Russell Street e então podemos fornecer a atualização?
[Denis MacDougall]: 5 Russell Street, processo número A-2022-10, continuação de 28 de julho. O requerente e proprietário Daniel e Elena Pierkowski estão solicitando uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para renovar um acessório de garagem independente. para uma casa unifamiliar não conforme existente em 5 Russell Street e um distrito de zoneamento unifamiliar SF2 permitiu o uso e conversão da estrutura em uma oficina. Este projeto exigirá a realocação da vaga de estacionamento fora da rua para o recuo do pátio frontal não permitido, seção 6.14, número três.
[Unidentified]: Ok, perfeito. Obrigado. Então colocamos esse tema em pauta hoje à tarde caso alguém estivesse conosco no mês passado e quisesse saber o que aconteceu ou tivesse vindo falar sobre esse tema. No mês passado, conduzimos uma análise com a ajuda do departamento de construção e determinamos que parecia que a assistência solicitada poderia realmente estar disponível por direito. Os requerentes e o departamento de construção verificaram algumas dessas informações e descobriram que estavam disponíveis por direito. Então essa licença já foi emitida. Portanto, este caso não está mais diante de nós. Eles não precisam de nenhum alívio da nossa parte, mas só queríamos que todos soubessem disso. Ok, Dennis, vá em frente.
[Mike Caldera]: Sim, apenas uma pergunta. Então entendo que o requerente tem que desistir formalmente ou temos que negar o pedido sem prejuízo de tê-lo disponível. Isso é consistente com o seu entendimento? E eles se aposentaram formalmente? Eu sei que eles não precisam disso, mas acho que tecnicamente deveríamos nos manifestar sobre isso, certo?
[Unidentified]: Eu pensei, pelo que entendi, quer saber, Dennis? Na verdade, você pode me corrigir se eu estiver errado. Eu entendi que eles haviam se aposentado. Isso não é correto?
[Denis MacDougall]: Acho que sim, sim. E também receberam a licença de construção. Então eu acho que isso também poderia substituir isso.
[Unidentified]: OK. Mas Mike, esse é um ótimo ponto. Mas eu entendo que eles realmente se aposentaram. Recebemos algo enviado por escrito, correto, Dennis?
[Mike Caldera]: Sim. CONCORDAR. Ok, maravilhoso.
[Unidentified]: Sim, não, perfeito. É sempre bom abotoar essas coisas. Ok, então o primeiro caso que vamos ligar é Zero Bailey Street. Dennis, você poderia ler isso para nos ajudar, por favor?
[Denis MacDougall]: Rua Zero Bailey, processo número A-2022-11. A requerente e proprietária Cheryl Calvi está solicitando uma variação no Capítulo 94 da cidade de Medford para erguer uma estrutura na Zero Bailey Street, conforme o mapa D-12-39 em um distrito unifamiliar de duas zonas permitiu uso com área e profundidade de lote insuficientes.
[Unidentified]: Ok, perfeito. Hum, temos alguém aqui do candidato ou pelo que entendi é que eles estão solicitando um adiamento, correto?
[Mike Caldera]: Parece que o advogado Desmond está tentando ativá-lo.
[Unidentified]: Sim, vamos lá. Boa noite Desi advogado.
[Kathleen Desmond]: Boa noite membros do conselho de administração. Estou aqui solicitando o adiamento em nome de Cheryl Calvi. Infelizmente, depois de colocarmos a placa e os avisos, meu cliente percebeu que havia Senhorita Diário, suas férias e você está fora esta semana. Hum, pensamos em tentar realizar a reunião, mas eles estão perdidos e a internet não seria confiável. Então não tenho certeza se eles poderiam estar aqui e se comunicar. Como resultado, esperamos continuar a reunião até a reunião de setembro.
[Unidentified]: Bem. Hum, eu não tenho problema com isso. Acho que Dennis, todos os membros do conselho foram nomeados co-anfitriões. Sim, tudo bem. Alguém mais tem alguma opinião sobre isso? Ou alguém quer fazer uma moção para continuar?
[Mike Caldera]: Farei uma moção para continuar a audiência da Zero Bailey Street até a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Destacado.
[Unidentified]: OK, farei a chamada. Micro? Sim. E Jaime? Sim. E André? Sim. E Ivete? Sim. E Jacqueline, eu sou um sim.
[Kathleen Desmond]: Bem. Enviarei a Dennis o aviso para prosseguir com o acordo pela manhã. É assim com relação aos prazos.
[Unidentified]: Ok, perfeito. Muito obrigado. Envie isso pela manhã. Bem. Obrigado. De nada. Tudo bem. E o próximo assunto diante de nós é 595 Broadway. Dennis, você poderia ler isso para começar, por favor?
[Denis MacDougall]: Posso, mas acabei de notar que há uma mão levantada, então gostaria de saber se isso está relacionado ao problema anterior, se houver alguém, se queremos ver se há alguma pergunta que possamos responder.
[Unidentified]: Claro, sim, vá em frente.
[Vasudevan]: Olá, meu nome é Maria, tudo bem? Estou bem, você poderia nos dar seu endereço para registro, por favor? Sim, desculpe, estou dirigindo e hoje vou buscar minha filha na guarda de honra. Então ela sai às oito em ponto. Mas eu só queria dizer rapidamente que sou o dono do número 29 da Bailey Street. É a propriedade que fica de frente para a Zero Bailey Street. Ah, eu tenho muitas preocupações. Mandei um e-mail para Dennis hoje. Então não sei, Dennis, se você já recebeu esse e-mail ou se já deu uma olhada nele.
[Unidentified]: Senhora, agradecemos por ter vindo hoje. Não faremos comentários públicos hoje porque o assunto continua. Portanto, o conselho não está ouvindo o caso agora. Será colocado novamente na agenda do próximo mês para ser ouvido na reunião de setembro. Portanto, se houver algum comentário, poderá fazê-lo na audiência pública do próximo mês.
[Vasudevan]: Obrigado. De nada.
[Denis MacDougall]: E só para aliviar suas preocupações, recebi seu e-mail e o conselho o entrega no próximo mês para que possam comentar.
[Vasudevan]: Ok, muito obrigado. Eu estarei lá. Bem obrigado.
[Unidentified]: Bem. Ok, Dennis, você poderia começar com 595 Broadway?
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, quero apenas responder: esta é Alicia Hunt, a realizadora. Quero apenas responder a duas perguntas que estão no chat. Uma é que os residentes não receberão outro aviso. Essa é a notificação que será na próxima, na última quinta-feira do mês, no próximo mês. E alguém perguntou se poderia gravar esta sessão. Esta sessão é transmitida ao vivo pela Medford Cable e está sendo gravada por toda a cidade.
[Denis MacDougall]: Obrigado Alícia. E a data dessa audiência seria 29 de setembro. E seria exatamente o mesmo link usado para entrar na reunião desta noite e ao mesmo tempo começaria às 7h30.
[Unidentified]: Ou pouco depois. Tudo bem.
[Denis MacDougall]: Estou pensando agora em 595 Broadway, por favor.
[Unidentified]: 595 Broadway, processo número A-2022-12, requerente e proprietário, Fidelis Bridgeland Venture, REO LLC,
[Denis MacDougall]: está solicitando uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para construir um edifício residencial composto por sete unidades residenciais e um distrito de zoneamento comercial de uso permitido, com área do lote, largura do lote, área do quintal, área útil, recuos do pátio frontal e lateral, estacionamento fora da rua, tamanho da vaga de estacionamento, largura da entrada de automóveis, largura da entrada de automóveis e entrada de automóveis. Este projeto também ultrapassa a altura máxima permitida em número de andares. Este projeto também está sujeito à revisão do plano do local e taxas de fiança.
[Unidentified]: Bem, obrigado Dennis. E entendo que o requerente solicitará um adiamento relacionado a algumas recomendações do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Isso está correto? Acho que temos o advogado Brownstein.
[Adam Barnosky]: Olá, boa noite, Senhora Presidente, membros do conselho de administração. em nome do requerente. E sim, isso está correto. Fomos perante o Conselho de Desenvolvimento Comunitário na semana passada e recebemos o seu apoio para este pedido. Solicitaram que fossem feitas algumas alterações no que diz respeito à redução do estacionamento, bem como a uma saída secundária no lado oeste da propriedade. Nossa equipe de design liderada por Peter Quinn está no processo de fazer essas mudanças. nós também, em Somerville, bem no meio do lote. O projeto recebeu aprovações de Somerville e acreditamos que estará em conformidade, mas queremos confirmar administrativamente que as mudanças que buscamos não terão nenhum efeito adverso nas aprovações que recebemos daquele município. É por isso que solicitamos um adiamento até a próxima audiência do CDA.
[Unidentified]: Bem. Tudo bem. Obrigado. Eu não tenho nenhum problema com isso. Alguém mais no quadro deseja comentar antes de perguntar? movimento. Não. Está tudo bem. Então, posso pedir a alguém que faça uma moção, por favor?
[Mike Caldera]: Moção para continuar a petição para 5 95 Broadway até a próxima reunião regular do Conselho de Apelações de Zoneamento de Medford. Destacado.
[Unidentified]: bem e para E Jacqueline, eu estou sim. Bem, obrigado, advogado Bronski. Você pode passar a papelada para Dennis para isso? Sim, obrigado. Perfeito. Muito obrigado. Tudo bem. Amigos, antes de chamarmos nosso próximo caso, o próximo assunto diz respeito às instalações de maconha na cidade. E este é o primeiro problema com a maconha que temos diante de nós. então temos O advogado Jonathan Silverstein está conosco e nos dará uma breve visão geral do que estamos vendo, um pouco sobre a portaria e algum treinamento de alto nível antes de começarmos.
[Silverstein]: Boa noite. Todos podem me ouvir?
[Unidentified]: Sim.
[Silverstein]: Excelente. Como você disse, Senhora Presidente, este é Jonathan Silberstein. Sou o conselheiro externo da cidade em questões relacionadas com a cannabis. E principalmente, eu só queria ter certeza de que os conselheiros tinham todas as informações necessárias para ouvir o primeiro pedido de autorização especial, que obviamente é o próximo. Vou lhe dar, como você disse, um resumo de alto nível do zoneamento. que foi adotado pela cidade para permitir o comércio de maconha. E então, obviamente, se os conselheiros tiverem alguma dúvida, terei prazer em respondê-la agora ou durante a audiência pública sobre a próxima solicitação que surgir. Há cerca de um ano, o conselho aprovou um zoneamento específico para atender aos negócios de maconha. o que é permitido pelo capítulo 94G do estatuto estadual, que trata de negócios relacionados à cannabis. E isso está na seção 14-523, são as disposições de licença especial. e Além dos critérios tradicionais de autorização especial, que ainda se aplicam a um pedido de autorização especial para um negócio de maconha, há uma série de conclusões diferentes que o conselho deve fazer com relação a um negócio de maconha e, em seguida, uma série de condições que o requerente deve demonstrar que atendem. A maioria deles são condições operacionais e são seguidas de perto com o que diz o estatuto estadual e o que dizem os regulamentos das agências estaduais, a agência estadual que trata disso é a Comissão de Controle de Cannabis. Portanto a cidade não procurou reinventar a roda aqui. No geral, como eu disse, ele está em conformidade com os requisitos do estado. Existem algumas disposições específicas relacionadas com horário de funcionamento, proibindo serviços de autoatendimento, sinalização externa e exigindo convênio com a comunidade anfitriã. E direi que o próximo candidato tem um acordo de comunidade anfitriã assinado com o prefeito. Portanto, existem específicos submissões que os candidatos eram obrigados a apresentar com a sua candidatura, incluindo um plano de segurança que foi apresentado ao chefe da polícia, um plano de operações e gestão, um plano de resposta a emergências e um plano de controlo de odores. Direi que o controle de odores não é um problema comum nos estabelecimentos varejistas. Na maioria das vezes, são estabelecimentos de cultivo e manufatura. As conclusões sobre licenças especiais que o conselho deve fazer, além das conclusões gerais sobre o arquivamento de licenças especiais na seção 9481, estão listadas na seção 14-526. E não vou listar todos eles. Existem vários deles, mas, novamente, a maioria deles segue bem de perto estatuto e regulamentos estaduais. E visam essencialmente garantir que os impactos específicos que por vezes preocupam os estabelecimentos de marijuana sejam abordados no pedido. Então, coisas como controle de odores, segurança, minimização Riscos do descarte inadequado do produto de maconha. E todos eles, novamente, estão listados na portaria. O candidato celebrou um acordo muito detalhado sobre a comunidade anfitriã com o prefeito, como mencionei. Acho que os membros do conselho deveriam ter isso. Terei todo o gosto em responder a quaisquer questões que possam surgir relativamente a esse HCA. E há também algumas disposições específicas relacionadas a tipos específicos de estabelecimentos de maconha, neste caso, varejistas. Portanto, no 527E, há seis disposições específicas destinadas a controlar as operações de varejo de maconha. Uma delas é uma limitação do número a 20%, não mais que 20% das licenças para licenças de bebidas alcoólicas no local. Obviamente, esta é a primeira licença de varejo que você possui ou o primeiro pedido de licença especial de varejo que você tem à sua frente. Portanto, não há problema em relação a essa disposição. Um requisito para cumprir os regulamentos da Comissão de Controle de Cannabis. Naturalmente, o requerente deve fazê-lo.
[Unidentified]: Só tenho uma pergunta sobre o que você acabou de dizer sobre 20%. Vi que na portaria que uma Câmara Municipal aprovou limitaram a três no total. Existe alguma coisa? Só estou curioso, não vi quando estava revisando toda a documentação, algo que basicamente dizia como iríamos tomar uma decisão sobre isso, é só? por ordem de chegada. E aí se são três estabelecimentos ou esses 20% e mais alguém se inscreve, dizemos simplesmente que o limite foi atingido. Só estou curioso para saber exatamente como chegamos lá.
[Silverstein]: Bom. Portanto, essa limitação de três representa 20% do número de licenças de bebidas alcoólicas emitidas na cidade até a data de entrada em vigor da portaria. Então, para sua pergunta, sim. sim Se você emitisse três autorizações especiais e um quarto pedido fosse apresentado de acordo com o decreto, não seria, o conselho não teria a capacidade de conceder essa quarta autorização especial até que uma das três originais fosse abandonada ou expirasse por algum motivo.
[Unidentified]: Ok, e é apenas por ordem de chegada?
[Alicia Hunt]: Não, Jônatas. Eu acho que ela, me parece que ela não tinha mais conhecimento do processo que a comissão CAC passou.
[Silverstein]: Sim, eu ia fazer isso.
[Unidentified]: Não, eu, eu, esse é um ótimo ponto. Sim. Só estou curioso, é algo que quando chega até nós, eu entendo que existe um processo de triagem e tal? Acho que estou curioso em termos de. Se houver mais alguma coisa em que precisamos pensar. o número de solicitações que podem chegar, ou se no momento em que chegam até nós, essa não é realmente a consideração. É simplesmente uma questão de haver ou não vagas. Isso faz sentido? Bom.
[Silverstein]: Penso que é improvável que a ZBA esteja nessa posição porque penso que é muito improvável que o presidente da Câmara participe num quarto HCA. E como um HCA é um requisito para aprovação de licença especial, É improvável que alguém venha até você sem que um HCA seja executado. Possivelmente, eles poderiam fazer isso na esperança de conseguir de alguma forma um HCA se pensassem que talvez um dos três originais tivesse abandonado o seu ou não fosse continuar ou algo assim. Portanto, pode chegar uma solicitação, mas você não conseguir aprová-la.
[Unidentified]: Bem, parece que sim. Sim, parece que a pergunta que estou fazendo não se aplica realmente, pelo menos no momento. E acho que, dado o que Alicia está se referindo em termos de sistema de classificação e tudo mais, não será um problema. Mas de qualquer forma, obrigado. Essa foi apenas uma dúvida que tive na época.
[Silverstein]: Claro. E então concluir rapidamente os demais critérios específicos para varejistas é garantir que haverá uma idade mínima legal para vendas, que ainda será uma exigência de licenciamento estadual, que haverá verificação de idade no momento da venda, que todas as vendas serão presenciais no local permitido, para que não aconteçam em locais satélites, e limitar as vendas de maconha no varejo ao C2 ou distrito de zoneamento industrial. Essa é uma visão geral muito ampla do que temos diante de vocês em termos de aplicação da portaria. É um decreto de várias páginas, por isso não quero entrar em detalhes e tenho certeza de que os membros do conselho já tiveram a oportunidade de lê-lo. Mas ficarei feliz em responder qualquer dúvida que você tiver.
[Unidentified]: Tudo bem. Muito obrigado. OK. Membros do Conselho, alguém tem alguma pergunta para o advogado Silverstein antes de prosseguirmos com o assunto? Ok, perfeito. Dennis, você poderia ligar para 162 Mystic Avenue? Avenida Mística 162.
[Denis MacDougall]: Número do arquivo SP-2022-01. O requerente e doador, Brendan Pollack, pretende operar um dispensário de varejo de maconha em uma estrutura existente na 162 Mystic Avenue, em um distrito comercial de duas zonas, exigindo uma licença especial do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[Unidentified]: Obrigado, Dennis. Bem, e só para todos que estão ouvindo, a forma como vamos avançar nisso é que o candidato terá a oportunidade de fazer uma apresentação ou informar o conselho e o público. qualquer coisa que considerem de particular importância. O conselho poderá fazer perguntas durante esse período. Em seguida, abriremos para comentários públicos. Nesse ponto, todos são silenciados automaticamente. Nesse momento, se quiser comentar, você deve levantar a mão na tela ou pode comentar, acho que provavelmente você pode comentar na função de chat, mas precisará ser chamado um de cada vez para comentar. E temos que limitar a alguns momentos por pessoa. Ao fazer comentários, você deve fornecer seu nome e endereço da cidade para registro. Você terá alguns minutos depois disso, a reunião começará, deliberaremos e partiremos daí. Ok, Dennis, temos o candidato pronto para ir. ou um representante do requerente, suponho.
[Brandon Pollock]: Sim, olá, boa noite. Sim, este é Brandon Pollack, CEO da Theory Wellness. Vou entregá-lo ao nosso engenheiro civil, Matt, rapidamente para uma rápida introdução ao projeto. E então farei uma introdução sobre nossa empresa e nossas operações e certamente quero que seja o mais interativo possível. É um regulamento bastante abrangente e definitivamente tem muitas partes e queremos ter certeza de que podemos fornecer alguma cor onde for útil. Então, vou passar a palavra para Matthew por um minuto.
[Unidentified]: Ótimo, muito obrigado.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Dennis, há alguma chance de eu compartilhar minha tela?
[Unidentified]: Sim claro.
[Denis MacDougall]: Você está pronto para ir.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Excelente. Todos podem ver isso?
[Unidentified]: Sim.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Ah, excelente. Boa noite, para que conste, meu nome é mapa em BC. Estou na engenharia polar, onde os engenheiros civis trabalham para o bem-estar teórico. Estamos trabalhando com Brandon neste projeto há alguns anos e agora ele teve que passar pelo acordo da comunidade anfitriã, então elaboramos projetos originais de plano de local, acho que em 2020 e agora depois de passar pelo host. o acordo de sede onde nos reunimos com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e agora com a ZBA. O local do projeto é 162 Mystic Avenue. Tenho certeza de que os membros do conselho estão familiarizados com isto, o antigo site da Volkswagen Colonial. Acho que eles fizeram progressos no caminho. Estamos aqui para obter uma licença especial para a maioria dos varejistas de maconha e também para uma revisão do plano do local através da ZBA. E reunimo-nos com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário na quinta-feira passada e recebemos as suas recomendações sobre esse pedido. Primeiro falarei sobre considerações gerais sobre o plano do local. Ao projetar o local, os principais itens que procurávamos eram A, estacionamento suficiente, acesso de pedestres e segurança. Então, se você pode imaginar o estacionamento existente, ele está configurado em grande parte para uso automotivo, então havia muito pavimento extra, alguns carros, eu acho, estavam estacionados e empilhados em lugares diferentes. Então queríamos maximizar o estacionamento, mas também aproveitar a oportunidade onde pudermos, onde não precisássemos de pavimentação. fornecer espaço verde, portanto, fornecer esse estacionamento de corredor único e fileira dupla nos permitiu maximizar o estacionamento, mas também proporcionou um aumento substancial no paisagismo. o tamanho do local e alguns locais internos também. Além disso, o acesso ao local é feito pela calçada desde a entrada principal, mas também tem uma espécie de caminho circular ao longo da frente do prédio que suspeito que exibia veículos e coisas quando era uma concessionária de automóveis. Não tínhamos um propósito para isso, então vimos isso como uma oportunidade de eliminar aquela estrada extra na Mystic Avenue e fornecer espaço verde adicional na frente. Na realidade, a utilização em si limita-se principalmente à parte posterior do edifício. O uso no varejo geralmente ocorre nesta área traseira. A parte principal aqui é o bem-estar teórico, mas acho que o principal uso dessa área é mais armazenamento e coisas assim. Há uma doca de carregamento aqui no centro do site. As entregas serão apenas pequenas vans, coisas assim, não grandes trailers. ou grandes caminhões de entrega. E então a frente do prédio é na verdade um espaço que acho que Three Miles irá equipar para um centro de artes. E eu sei que eles têm a Medford Arts Collaborative com quem estão trabalhando para reabilitar aquele espaço às suas custas, eu acredito. No que diz respeito à iluminação e coisas assim, o local existente possui holofotes, grande parte da iluminação na parte superior da cobertura e também alguns postes de luz com holofotes em todo o perímetro do local. Propomos remover toda essa iluminação, fornecer iluminação compatível com céu escuro e isolá-la de propriedades adjacentes sempre que possível. Novamente, tente fornecer paisagismo suficiente ou substancial com árvores ao longo do perímetro e no interior do local. um recinto de lixo totalmente protegido e um sistema de gestão de águas pluviais em coordenação com a engenharia da cidade. O local em si representará inerentemente uma melhoria porque estamos reduzindo a quantidade de material impermeável no local, mas também nos foi solicitado que fornecesse alguma atenuação do volume da qualidade da água. Então, estamos fazendo isso através de algumas valas de qualidade de água plantadas ao longo da zona tampão da paisagem e, em seguida, também de uma bacia de infiltração subterrânea. O edifício em si será totalmente reabilitado e destruído, creio, tanto para a utilização teórica de bem-estar aqui nas traseiras como também para o centro de artes na frente. Acho que como parte do acordo da comunidade anfitriã e como parte das aplicações que fornecemos para essas representações exteriores do edifício, eles tiveram que refazer todo o exterior do edifício nas características da cobertura. Nas entradas, refaça muitas das montras e coloque algumas marcações e elementos adicionais nos edifícios. Esta seria a parte de trás do prédio, a Avenida Mystic na frente. Este é o centro de arte de dois andares aqui na frente, e depois a entrada do Theory Wellness aqui nos fundos. E, novamente, isso é da parte de trás do local, Mystic Ave, para a frente, e depois a entrada do Theory Wellness bem aqui. Acho que antes de passarmos aos comentários sobre desenvolvimento comunitário em um segundo, acho que antes de prosseguirmos, acho que elaboramos um estudo abrangente de tráfego por meio de nossos parceiros financeiros subconsultores. Conversamos com Todd Blake. Ele tinha algumas recomendações, com as quais concordamos, mas acho que Derek Roach está de plantão e talvez pudesse dar uma sinopse muito rápida das descobertas do tráfico.
[Unidentified]: Só temos um pequeno atraso. Cada vez que alguém vai falar, Dennis simplesmente ativa o som. É isso que estamos fazendo.
[SPEAKER_13]: No problem.
[Unidentified]: Obrigado, Dennis.
[SPEAKER_13]: Sim, não há problema. Este é Derek Roche, Van Asselt Associates, engenheiro profissional e engenheiro de transporte sênior da Van Asselt. Aqui analisamos a geração de chips. Vou abrir um PowerPoint, se puder compartilhar minha tela.
[Denis MacDougall]: Deveríamos estar prontos.
[SPEAKER_13]: Perfeito, obrigado. Tudo bem, como você pode ver aqui, o site anterior tinha uma concessionária de automóveis. Então assumimos o crédito por viagens que já existiam. E o delta ali, como você pode ver à direita das colunas, foi de 36 viagens urgentes pela manhã nos dias úteis, 57 viagens urgentes à tarde nos dias úteis e 137 viagens urgentes ao meio-dia aos sábados. Também analisamos as distâncias das entradas de automóveis em que não havia decisões de segurança a serem usadas ou problemas com as linhas de visão. Como eu disse, as viagens projetadas eram de 36 a 57 nos horários de pico durante o horário comunitário e 137 viagens ao meio-dia em comparação com o horário de pico para o uso atual do local. Em termos de estacionamento, o número de vagas é suficiente em relação ao zoneamento e também à demanda prevista para o local. Hum, em termos de recomendações. Portanto, ele deveria ser projetado de acordo com as coordenadas dos critérios de projeto, com a entrada de automóveis colocada sob o controle do sinal de parada. Qualquer paisagismo ou sinalização deve ser localizado. E mantenha para garantir que as linhas do site sejam fornecidas. E o requerente, com base no que Matthew disse, parece que já aconteceu, mas eles deveriam trabalhar com o Departamento de Polícia de Medford no desenvolvimento de planos iniciais de estacionamento e gestão de tráfego. Isso está correto, Mike, Matt? Isso já foi coordenado ou não?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Muitas das medidas de segurança foram coordenadas com o departamento de polícia. Acredito que o plano original de gestão de tráfego e estacionamento será coordenado no momento da inauguração.
[SPEAKER_13]: Bem. Eu só queria ter certeza de que fiz tudo certo. Obrigado, Mike, Matt. Hum, e, uh, em termos de Matt também disse que houve uma série de sugestões do, hum, engenheiro municipal, hum, com as quais todos concordamos em termos de, uh, uma instalação, uh, instalação, uh, sinalização de feedback de radar alimentada por energia solar na Mystic Avenue, uh, reparo na calçada, hum, ao longo da fachada do local do projeto. Hum, fechando o corte existente na calçada, com o qual Matt conversou na frente do local do projeto. Ei, Instale saliências pintadas ou postes delineados em todas as ruas laterais entre Hancock e Golden Avenue. Desenvolva um plano de melhoria conceitual, incluindo acomodações para ônibus e pedestres para a Mystic Avenue entre Crescent Street e Harvard Street. E como eu disse, acho que concordamos em tudo isso. Com isso, devolvo para Matt.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Excelente. Obrigado, Derek. Nós nos reunimos com o Conselho de Desenvolvimento Comunitário na última quinta-feira. Eles fizeram uma recomendação de que atendesse aos requisitos do plano do local. Eles fizeram algumas recomendações sobre o projeto que discutimos naquela noite. E acho que geralmente concordamos em acomodar todos eles apenas para analisá-los rapidamente. E uma delas era cumprir todas as recomendações das diferentes cartas departamentais. Recebemos cartas do Conselho de Saúde, Engenharia, História, e fogo, revisamos todos eles e aceitamos todos eles. Terei prazer em analisá-los detalhadamente se o conselho assim desejar. Outras recomendações que eles tiveram foram algumas idéias sobre a paisagem urbana ao longo da Mystic Avenue, se pudéssemos colocar árvores nas ruas ao longo da fachada, e concordamos que poderíamos. Eles perguntaram sobre essas ilhas listradas aqui atrás, mais ou menos perto do perto da saída da teoria do bem-estar, se pudéssemos colocar algumas ilhas de paisagem lá e árvores e verificássemos novamente a simulação do caminhão de bombeiros apenas para ter certeza de que poderíamos e tivéssemos que deixar um pouco desta área meio listrada, mas poderíamos colocar uma ilha lá grande o suficiente para algumas árvores, então estávamos bem com isso. esse pedido também. Uma condição foram medidas de mitigação de tráfego recomendadas pelo Sr. Blake, que aceitamos. Investigamos superfícies permeáveis? Acho que a discussão aqui também mudou muito porque mencionamos que talvez não pudéssemos colocar ilhas paisagísticas lá se precisássemos delas para caminhões de bombeiros, mas eles também nos perguntaram se poderíamos investigar isso em outro lugar, o que ficamos felizes em fazer. mural público. Um comentário dos membros do conselho foi que a arquitetura do edifício, embora não seja onerosa nem nada, é um pouco sutil e talvez não tão vibrante quanto eles esperariam que fosse um centro de artes, então eles perguntaram se talvez Brandon, com a teoria, poderia trabalhar com o centro de arte e ter um mural público. colocado na fachada do prédio apenas para animá-lo e torná-lo mais alinhado com o espírito do centro de arte e Brandon concordou, e tenho certeza de que trabalharei com o centro de arte nisso. E então atenda às taxas de energia solar e algumas taxas de ligação. Vou entregá-lo ao Brandon, para que ele possa revisar parte do seu material operacional. Apresentamos um pacote de aplicativos bastante completo. Existem alguns pontos na portaria que precisam ser abordados. Segurança, resposta a emergências, eliminação de resíduos. E Brandon, quero fazer um rápido resumo dessas coisas. Dennis, você pode ativar o som de Brandon?
[Brandon Pollock]: Tudo bem. Sim, obrigado, Dennis. E obrigado, Matt, por essa apresentação. Como mencionei, meu nome é Brandon Pollack. Eu sou o CEO da Theory Wellness. Nosso endereço corporativo é 38 Montville Ave, suíte número 210 em Stoneham, Massachusetts. E estamos na indústria de cannabis em Massachusetts desde 2017. Fomos uma das primeiras empresas de cannabis medicinal. Começamos em Bridgewater, onde temos uma instalação de cultivo e um dispensário médico. De lá, expandimos para a cidade de Great Barrington, em Berkshires, onde temos um dispensário médico e recreativo. Também temos um dispensário médico e recreativo na cidade de Garbanzo, portanto esta proposta aqui para a cidade de Medford seria o nosso terceiro dispensário recreativo na Commonwealth, que é o máximo que o estado permite. Temos trabalhado em estreita colaboração com a cidade, como Matt mencionou, você sabe, Pelo menos provavelmente 18 meses ou mais para garantir que tivéssemos uma proposta abrangente que proporcionasse acesso seguro aos clientes em Medford e contribuísse significativamente para a comunidade. Então acho que estamos muito orgulhosos de estar aqui à frente desta diretoria, principalmente pela capacidade que temos de renovar isso. este antigo edifício e fornecerá um centro comunitário de artes que será um espaço de 10.000 pés quadrados que será totalmente equipado e doado para essa organização sem fins lucrativos. Em relação a esta aplicação específica, como mencionou o advogado Silverstein, há muitas questões detalhadas no ou devo dizer critérios detalhados na portaria, principalmente em torno de planos operacionais. Portanto, estou feliz em abordar linha por linha, mas acho que adiaria a reunião se isso fosse útil ou se fosse mais útil discutir questões mais precisas que os membros do conselho possam ter. Apresentámos uma variedade de planos a diferentes chefes de departamento, incluindo o nosso plano de segurança, plano ambiental, plano de eliminação de resíduos, E qual foi o último que enviamos? Esse foi o plano de resposta a emergências. Portanto, não recebemos nenhum feedback direto dos chefes de departamento sobre esses planos, mas acho que parte do feedback foi incorporado às recomendações mencionadas por Matt e fornecidas pelo conselho de desenvolvimento comunitário. Estamos abraçando tudo isso e iremos incorporá-los em nossos planos aqui na cidade. Talvez eu me submeta à presidência apenas para ser de grande ajuda aqui, acho, você sabe, para responder a quaisquer perguntas ou, novamente, ficarei feliz em revisar todos os critérios também.
[Unidentified]: Claro, obrigado. Então, eu gostaria de ter certeza de que passaremos A diretoria recebeu a documentação. Também estava disponível ao público, para que todos lessem quem estava no quadro ou quem quisesse. Então, eu gostaria de ter certeza de que cumprimos cada um dos critérios, mas acho que pode fazer sentido vermos se algum dos membros do conselho tem dúvidas específicas neste momento. E aí, tentando pensar, quando passei entre 94,81 na portaria e 14.526, contei 24, na verdade, esta é provavelmente uma pergunta para o advogado Silverstein. Contei 24 subseções sobre as quais precisávamos conversar, que são, eu acho, Brandon, todas as linhas individuais das quais você está falando. Então, acho que pode fazer sentido fazermos perguntas específicas agora, e depois fazermos comentários públicos, e então talvez irmos linha por linha, para não fazermos isso linha por linha duas vezes. Não sei. Alguém mais no conselho tem ideia do que acha que faz sentido? Temos sete coisas a verificar para revisar a planta do local. Temos sete recomendações do Conselho de Desenvolvimento Comunitário e, em seguida, temos 24 itens individuais que precisamos revisar no decreto municipal para isso. Estou curioso para saber se mais alguém tem alguma ideia. Caso contrário, penso que responderemos a perguntas específicas e depois abriremos o debate público. E então revisar os itens de linha quando deliberamos é o que eu penso.
[Mike Caldera]: Então, pessoalmente, eu seria a favor de pelo menos ouvir descrições de alto nível dos diferentes planos, talvez não os requisitos detalhados e detalhados, mas sim, membros do público, como você apontou. Tenha esses documentos à sua disposição. Eles não sabiam necessariamente como consultá-los. Portanto, alguns dos comentários públicos podem estar relacionados com esses planos. Então, talvez apenas uma visão geral de alto nível dos próprios planos, e então podemos Faça perguntas ao conselho e depois aos comentários do público e depois analise os critérios.
[Unidentified]: Sim. E então uma coisa que eu queria mencionar, porque estou começando a ver algumas coisas surgindo, pessoal. Por favor, não peça seus comentários para comentários públicos no chat. Se você quiser usar o chat, será quando abriremos para comentários públicos. Você pode nos informar que tem uma dúvida no chat e depois fazer sua pergunta durante essa seção, mas não coloque suas dúvidas relacionadas ao projeto especificamente no chat, ok? Sim, Mike, acho que é uma boa ideia. Então, Brandon, se você quisesse subir na hierarquia de alto nível, seria ótimo. E então talvez possamos analisá-los linha por linha quando deliberarmos. Ah, você precisa ativar o som?
[Brandon Pollock]: Sim, sinto muito.
[Unidentified]: Não, não, não.
[Brandon Pollock]: Vou silenciá-lo caso meu cachorro decida fazer barulho.
[Unidentified]: Tudo bem. Meu cachorro e o cachorro que estou observando agora rosnam para um fantasma. Não tenho certeza se todos podem ouvir isso.
[Brandon Pollock]: Não quero causar uma reação em cadeia. Então, claro. E em relação aos planos, seria algum tipo de plano operacional, plano de segurança, plano ambiental? Acho que essencialmente a evidência que fazia parte do pedido.
[Unidentified]: Acho que sim, sim. Sim, perfeito.
[Brandon Pollock]: Então, acho que começando com o plano de operações, temos muitos regulamentos aqui em Massachusetts que devemos seguir para operar um dispensário de varejo de maconha em nível estadual.
[Unidentified]: Brandon, me desculpe, mais uma vez, você sabe o que eu poderia fazer? Por que não consigo essa evidência? Bem, eu só tenho isso na minha frente. Apenas me dê um segundo. Claro. página começando no PDF. Vamos ver. Tudo bem, se eu abrir o teste, vou começar com o teste um. Isso está correto? Onde estamos? Plano de ação de emergência. Sim, alguém sabe em que página está isso? Ah, o grande PDF. Ah, suponho que poderia levantá-los separadamente, certo? Sim, é a página 18. 18, incrível, obrigado. Ok, só um segundo. Ok, então devemos estar prontos aí.
[Brandon Pollock]: Bem, então. Isso soa bem. Sim. Portanto, o plano de ação de emergência para este local imita os planos de ação de emergência que temos em vigor para outras instalações em todo o Commonwealth. E esse plano também foi compartilhado com o delegado de polícia e o chefe dos bombeiros. Basicamente, este plano fornece uma variedade de informações aos membros da nossa equipe sobre o que fazer em uma emergência, bem como protocolos nos quais os treinamos para diferentes cenários. Começaremos então a analisar os contatos e números de telefone de emergência, que estão dentro do nosso negócio, bem como os dos socorristas locais. Como empresa, temos uma equipe de segurança liderada pelo nosso departamento de conformidade. Então cada local tem um coordenador de segurança, por assim dizer, que é responsável pela segurança daquele local. E eles realizam reuniões regulares com todos os coordenadores de segurança apenas para analisar as melhores respostas em quaisquer incidentes que possam ter ocorrido em outros lugares para aprender. deles. Teremos rotas de evacuação afixadas em todo o edifício, tanto em espaços públicos como não públicos, para garantir uma saída segura. Temos protocolos extensos para diversas situações de emergência, como incêndio, tentativa de roubo, alcoolismo, vadiagem. Há uma variedade de procedimentos neste plano e também são aprovados pelo estado. É mais ou menos isso que este plano cobre. Não recebemos nenhum feedback específico da polícia ou dos bombeiros, mas estamos sempre abertos a feedback e a melhorar esses planos.
[Unidentified]: Ok, eu só queria rolar para que todos pudessem vê-los na tela.
[Andre Leroux]: Você tem algumas perguntas.
[Vasudevan]: Sim, vá em frente.
[Andre Leroux]: Brandon, haverá segurança no local?
[Brandon Pollock]: Sim, sempre temos segurança e proteção. São funcionários internos e estão desarmados, mas essencialmente estão lá para garantir. Eles estão sempre de olho e estão sempre dentro do estacionamento para garantir que não haja ninguém vagando ou consumindo maconha no local. Eles também são responsáveis como o primeiro ponto de verificação de identificação para garantir que ninguém que esteja Menores de 21 anos podem entrar no local. Por isso, eles conferem o RG na porta antes de o cliente entrar na área de recepção, onde o RG é escaneado por uma máquina.
[Andre Leroux]: Obrigado. Minha segunda pergunta é, nas renderizações, percebi que quase parece uma vitrine separada. Acho que não é uma entrada separada, mas diz dispensário de bebidas e está na placa também. Você pode simplesmente explicar isso?
[Brandon Pollock]: Sim, absolutamente. Uma de nossas linhas de produtos pioneiras aqui em Massachusetts são as bebidas infundidas. Trata-se então de produtos comestíveis de cannabis em baixas doses que constituem uma alternativa às bebidas alcoólicas. Temos uma linha de conservas em Bridgewater que as produz. E o conceito é uma espécie de área separada para os clientes, onde ficarão apenas as bebidas. E as pessoas podem se informar sobre isso porque é um tipo de produto relativamente novo aqui em Massachusetts. E descobrimos que os clientes fazem muitas perguntas sobre essa via de administração. Então é uma espécie de pequena área só para bebidas. Achamos que era uma ideia interessante. Estamos bem ao lado de uma loja de bebidas, então nos inspiramos um pouco, bom, temos bebidas de cannabis e tem outras marcas no estado que podemos vender também, e pode ser uma forma de mostrar um novo tipo de produto.
[Andre Leroux]: E como não há consumo no local, não há consumo de bebidas, certo?
[Brandon Pollock]: Sim, correto. Sim, estamos proibidos de qualquer consumo. Não podemos dar amostras. Você não pode ter um evento do tipo degustação de vinhos. Tudo isso é proibido pela regulamentação estadual.
[Unidentified]: Bem. E então você quer nos mostrar o Anexo B?
[Brandon Pollock]: Sim, sim, esses são essencialmente protocolos de armazenamento de resíduos. Sendo um dispensário de varejo, o desperdício que teríamos seria mínimo. Constituiria desperdício se houvesse um produto que fosse inadvertidamente aberto ou quebrado durante o recebimento ou devolução dos clientes. Basicamente, os resíduos são armazenados em nosso cofre e depois transportados com segurança de volta para nossas instalações em Bridgewater para eliminação. Portanto, não há resíduos de cannabis que cheguem ao contentor de resíduos sólidos em Medford. Teremos um contentor de resíduos sólidos para o lixo comercial normal e também um contentor de reciclagem separado que manteremos sempre trancado.
[Unidentified]: Bem, o Anexo C é a declaração de impacto ambiental.
[Brandon Pollock]: Portanto, nós, como empresa, realmente tentamos incorporar uma cultura de construção da empresa de cannabis mais sustentável possível. É digno de nota que fomos a primeira empresa licenciada de cultivo ao ar livre em Massachusetts. Temos uma fazenda de cinco acres em Sheffield, em Berkshires, onde cultivamos uma quantidade significativa de nossos inventário de cannabis. E certamente incluiremos esse espírito em toda a construção. Bom, já incorporamos o projeto, mas depois durante toda a construção e operação do nosso site. Portanto, este plano cobre apenas uma variedade de diferentes considerações que já levamos em conta para reduzir o nosso impacto ambiental, tanto através do design do local, como Matt mencionou, diminuindo a impermeabilidade, natureza. Pretendemos colocar energia solar no telhado. Certamente tentamos encorajar uma variedade de protocolos para reduzir o desperdício de papel e coisas assim. Portanto, temos um plano ambiental bastante extenso. Estamos sempre tentando melhorar as coisas. Acho que um dos focos da nossa empresa neste momento são as embalagens de cannabis. Há muito lixo plástico no momento. Temos limitações. resistente às crianças, mas continuamos a procurar embalagens mais sustentáveis. Existem muitos pontos neste plano. Ficaremos felizes em responder a quaisquer perguntas ou certamente apreciaríamos qualquer contribuição ou sugestão sobre como podemos melhorá-lo também.
[Unidentified]: Algum membro do conselho tem dúvidas ou ideias sobre isso neste momento?
[Andre Leroux]: um rápido. The Blue Bike Station, obrigado por organizar uma. Brilhante. Onde exatamente isso estará localizado?
[Brandon Pollock]: Vou passar isso para, não sei se Matt, você pode compartilhar sua tela para mostrar isso. Acho que está no canto inferior direito, se bem me lembro. Está certo Matt?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, deixe-me compartilhar minha tela.
[Brandon Pollock]: E também estamos adicionando um bicicletário convencional a pedido da diretoria de desenvolvimento.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: A proposta estação de bicicletas azuis ficará aqui ao longo da Mystic Avenue, fora da calçada pública. Na verdade, recentemente recebemos planos do Sr. Blake quanto às dimensões específicas da estação de bicicletas azul. É um pouco maior que isso, mas estará aqui em uma plataforma pública. E então o comentário de um engenheiro, como Brandon mencionou, foi um bicicletário tradicional, que honestamente, não acredito que esquecemos disso, mas estamos propondo um bicicletário público ou apenas para bicicletas comuns nesta área.
[Mike Caldera]: Hum, questão relacionada, carregamento de veículos elétricos, hum, onde, onde fica isso?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Isso é aqui. Colocamos nesse primeiro espaço aqui quando você entra no site.
[Mike Caldera]: Bem. E então outra pergunta veio à mente. Então vejo que você terá algumas luzes que basicamente verificam se os espaços estão ocupados e apagam quando não estão ocupados. Talvez eu fale um pouco sobre isso quando chegar ao plano de segurança, mas só estou tentando entender: haverá iluminação suficiente para garantir a segurança do imóvel com essas luzes que apagam quando vazio?
[Brandon Pollock]: Sim, quero dizer, parte dos nossos requisitos reais é garantir uma premissa bem iluminada. Portanto, não acho que nenhuma das luzes do prédio que se estende até o estacionamento jamais se apagaria. Não tenho certeza exatamente quais são os movimentos. Talvez, Matt, você possa adicionar um pouco mais de cor. Algumas das luzes do estacionamento estão ativadas por movimento ou algo assim?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Não, não tínhamos proposto isso.
[Brandon Pollock]: Sim, isso pode ser uma falha de comunicação e acho que nenhuma luz se apaga. Eu sei que estamos substituindo algumas luzes no prédio para mudá-las para, eu acho, cortes melhores, mas.
[Mike Caldera]: Talvez eu tenha interpretado mal a bala. Eu estava me referindo ao marcador que diz: instale sensores de movimento para que as luzes se apaguem automaticamente quando... Ah, certo. Esse é um espaço interior.
[Brandon Pollock]: Por dentro, sim. Então, se não tiver ninguém no corredor, esse tipo de coisa, sim. Obrigado. Sim claro. Sim.
[Unidentified]: Ok, deixe-me puxar, deixe-me trazer isso de volta. Bem, a seguir temos,
[Brandon Pollock]: Sim, vou anotar a última prova, o plano de segurança foi entregue pessoalmente ao delegado e foi recebido, creio eu, há cerca de dois meses, mas pelo caráter mais delicado disso, não foi algo que incluímos neste pedido público, por assim dizer, mas tenho prazer em narrá-lo. Quero dizer, essencialmente, Temos um provedor de segurança que também cobre todos os nossos outros sites, e instalaremos um amplo sistema de videovigilância que permite a identificação clara de placas de veículos, rostos e afins, cobrindo todo o interior e exterior da propriedade. Também temos vários recursos em nosso sistema de alarme, incluindo botões de pânico, alarmes silenciosos, contatos de porta, sensores de movimento e, essencialmente, para iniciar as operações, o estado de Massachusetts passa e eles literalmente passam por cada um dos ângulo da câmera conosco e certifique-se de que não haja pontos mortos que você possa encontrar. E, historicamente, eles farão isso, se virem algo de que não gostam, não terão escrúpulos em dizer: ok, queremos outra câmera aqui. E sempre nos adaptamos a isso. Então é muito extenso. Não tivemos problemas com nenhuma de nossas outras lojas. Na verdade, a cada seis meses, geralmente estamos em algum lugar, A polícia local nos pedirá para revisar nossas imagens porque temos uma tecnologia de alta definição relativamente nova e eles a usarão para ajudar a identificar um carro que queriam ver o que estava acontecendo ou algo acontecendo em uma propriedade adjacente e, claro, ficaremos felizes em acomodar isso.
[Unidentified]: Bem obrigado. Você recebeu algum feedback do chefe de polícia sobre esse plano?
[Brandon Pollock]: Não, não temos. Ele basicamente disse que foi bem recebido e acho que entraremos em contato com quaisquer perguntas ou comentários adicionais. Acho que à medida que avançamos no processo de construção, se tivermos a sorte de continuar nesse caminho, sempre conversaremos com o chefe novamente e garantiremos que não haja mais comentários antes de instalarmos os itens. E então sempre convidamos ele ou qualquer pessoa que queira visitar as instalações antes de sua inauguração.
[Unidentified]: Ok, perfeito, obrigado.
[Mike Caldera]: Então, só para esclarecer, o delegado recebeu o plano de segurança e disse, obrigado, recebi e não comentei nem falei, ei, parece bom. Avisarei você se tiver algum comentário.
[Brandon Pollock]: Deixe-me ver se consigo encontrar o e-mail exato dele. Foi bem breve. Foi mais para o primeiro do que um agradecimento bem recebido. E não recebemos nenhum comentário.
[Mike Caldera]: Bem, a razão pela qual perguntei é porque um dos critérios que teremos de discutir é que o plano de segurança forneça garantias suficientes de que controles de segurança adequados estejam em vigor para garantir a proteção da saúde e segurança públicas durante o horário de operação, e que qualquer maconha ou produtos relacionados à maconha sejam adequadamente protegidos no local ou por meio de entrega. Tudo o que você disse verbalmente parece bastante razoável para mim, mas, pelo que eu sei, não sou especialista em segurança. Ninguém mais no conselho é especialista em segurança. Normalmente, iríamos ao departamento de polícia para obter essa orientação. E aí sim, só se você tiver algum detalhe sobre o que eles examinaram ou não. e se isso estiver relacionado a planos de segurança que você possa usar em algumas de suas outras instalações, isso seria útil.
[Brandon Pollock]: É claro que sim, e para ser honesto, isso é algo que poderíamos ter buscado se não tivéssemos uma resposta, então era uma espécie de presunção de que talvez fosse uma forma aceitável. Saliento que está tudo bem e que o Estado não o fez de propósito. Para muitas de nossas necessidades, o estado cuida principalmente do processo de regulamentação e de como equipamos as instalações e, em seguida, conduzimos a inspeção. Os requisitos que cumpriremos em nível estadual são extensos, estão em várias páginas de regulamentos e são consistentes com os nossos. Em outras instalações, você sabe, tudo se resume a quantos dias de armazenamento você precisa ter em mãos para suas imagens de segurança e coisas assim. Portanto, posso e atestarei que cumpriremos todos os requisitos estaduais e locais e continuaremos a trabalhar com o Chefe de Polícia na medida em que ele desejar fornecer informações adicionais sobre o plano. Obrigado.
[Unidentified]: Bem, há algum outro tópico que você gostaria de abordar, Brandon, antes de abrirmos para comentários ou antes de vermos se algum dos membros do conselho tem alguma outra dúvida?
[Brandon Pollock]: Não consigo pensar em nenhum. Estamos trabalhando com a cidade há vários meses nisso e certamente estamos bastante engajados e tenho certeza de que poderia falar muito sobre isso, mas vou adiar para perguntas específicas do conselho.
[Unidentified]: Você sabe o que posso fazer? Por que não, cumprirei as condições adicionais específicas das instalações de maconha na licença especial. Antes de analisá-los linha por linha, posso apenas olhar e ver. O primeiro tem a ver com os requisitos de licença. Vamos ver se existem outros. Acabamos de falar sobre medidas de segurança, intenção. Isto é mais permitido. A instalação proposta foi projetada para minimizar qualquer impacto adverso sobre os seres humanos, o meio ambiente e as propriedades adjacentes. Conversamos sobre o impacto ambiental nisso. Vamos ver.
[Brandon Pollock]: Em relação aos vizinhos, quero dizer, nosso vizinho direto é a Atlas Liquors, e me encontrei com os proprietários de lá algumas vezes, e eles incluíram uma carta de apoio ao nosso negócio na inscrição inicial ao comitê consultivo.
[Unidentified]: Bem, e enquanto você está falando sobre abutters, Eu sei que uma das autorizações especiais usuais é a realização de uma investigação relacionada a qualquer imóvel residencial. Existem imóveis residenciais na área ou adjacentes ao imóvel?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Não há nenhum.
[Unidentified]: Bem obrigado.
[Andre Leroux]: Jackie, essa era na verdade uma pergunta que eu queria fazer antes, que é apenas em termos de cercas ou telas, como será isso?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Claro, então não temos nada específico. Acho que se for uma cerca de vinil ou de madeira ao longo dos limites da propriedade, acho que eles querem que o prédio fique mais ou menos visível. Acho que a forma como abordamos as linhas do local é fornecer árvores de sombra ao longo de todo o limite ao longo da lateral da propriedade na área de estacionamento dentro da área de estacionamento e também algumas árvores de rua ao longo da frente apenas para quebrar a fachada de passagem e depois para iluminação. Iluminação totalmente retroiluminada, protegida e voltada para o comprador. Não que os usos comerciais sejam excessivamente sensíveis à iluminação, mas queríamos mantê-la no local tanto quanto possível.
[Unidentified]: Obrigado. Bem. E então estou olhando para esses adicionais para ver se há algum que não abordamos. Algo a ver com, desculpe, espere um segundo, Mike, apenas o plano operacional e de gerenciamento. HAB-Charlotte Pitts, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela
[Mike Caldera]: Não é compatível. Portanto, parecia que pelo menos um dos contratempos foi menor do que o esperado. Então, eu só queria verificar: haverá algum? Está simplesmente operando dentro da área do edifício existente ou será necessária alguma extensão da estrutura?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, você está certo ao dizer que o lado esquerdo do prédio, quando você olha a planta, que é, Acredito que o lado oeste do edifício esteja dentro do recuo, mas não são propostas ampliações ou algo parecido. Desse lado temos um par de toldos na lateral da vitrine, que não está dentro dos recuos.
[Mike Caldera]: OK. Este é apenas um teste de sanidade para Jacqueline. Portanto, este é um uso permitido. O uso anterior era permitido. Ainda precisamos de concluir que esta utilização não é substancialmente mais prejudicial porque representa uma mudança substancial na utilização?
[Unidentified]: Penso que não porque está relacionado com o facto do edifício não estar conforme.
[Mike Caldera]: O edifício não atende aos requisitos.
[Unidentified]: Ok, entendo o que você quer dizer.
[Mike Caldera]: E é uma mudança substancial de uso.
[Unidentified]: Eh.
[Silverstein]: Você quer que eu fale sobre isso, Jacqueline?
[Unidentified]: Sim, na verdade, isso é ótimo, Jonathan. Esqueci que você estava aí por um segundo. Você tem alguma opinião sobre isso?
[Silverstein]: Sim. E notei que o comissário de construção não incluiu isso como um problema na recusa da licença. E a minha opinião sobre isto é que uma conclusão da secção 6 é necessária quando uma mudança na utilização vai intensificar a não conformidade existente. E é possível que isso aconteça, você sabe, em teoria, mesmo sem uma mudança na área do edifício. Mas acho que os serviços de inspeção não tomaram essa decisão, então não encaminharam você para uma constatação porque, você sabe, basicamente com base na determinação de que passar de um uso permitido para outro uso permitido, e este uso específico permitido não intensificará a natureza não conforme da estrutura existente.
[Unidentified]: Você quer dizer que não é como se fosse um uso não conforme anterior em um bairro residencial ou algo assim, passando de uma concessionária de automóveis para maconha, você quer dizer porque esse uso também não é permitido no bairro?
[Silverstein]: Certo, então uma multa da seção seis é necessária quando você considera uma não conformidade, a natureza não conforme da estrutura. mmm, intensificado. Portanto, isso poderia ser investigar o retrocesso da não conformidade ou, em teoria, poderia ser fazer uso da estrutura de não conformidade existente de uma forma que exacerbasse essa não conformidade existente. Hum, mas aqui, indo de uma concessionária de automóveis para um estabelecimento de varejo, você sabe, essencialmente de um estabelecimento de varejo para outro, uh, e Claramente, o departamento de construção não considerou que isto intensificasse a natureza não conforme da estrutura existente.
[Unidentified]: Sim, estou confortável com isso.
[Silverstein]: E acho que isso é razoável.
[Unidentified]: Sim, estou confortável com isso, no sentido de que ambos também permitiram usos no distrito. Mike, o que você acha?
[Mike Caldera]: Sim, também estou confortável. Obrigado pela explicação. Isso faz sentido.
[Unidentified]: Ok, ótimo. Tudo bem, alguém mais tem alguma pergunta para o candidato antes de abrirmos isto? Acho que cobrimos todas as exposições e cobrimos Hum, tudo, ou melhor, dei uma olhada para ter certeza de que cobrimos todas as categorias disponíveis para as condições adicionais da maconha.
[Yvette Velez]: Hum, acabei de ter uma pergunta sobre a parceria comunitária que está acontecendo no Medford Art Center. Hum, se pudéssemos falar brevemente sobre como é esse relacionamento e então, hum, percebi que ele ocupa a frente do prédio. O plano de estacionamento também inclui o centro de arte, hum, e coisas dessa natureza e depois? Acho que horas depois você fala sobre todos os planos que obviamente têm a ver com o dispensário, mas como isso afeta o centro comunitário que será usado pela comunidade em geral?
[Brandon Pollock]: Sim claro. Tivemos muita sorte, há um ano, de conhecer a comunidade artística de Medford, que se uniu para formar a colaboração artística, que é uma espécie de combinação de algumas organizações diferentes. Aprendemos que esforços foram feitos ao longo dos últimos anos para criar um centro artístico comunitário em Medford que, por uma razão ou outra, não se concretizou. E tínhamos espaço adicional na frente do nosso prédio que estávamos pensando em alugar para outro inquilino comercial, mas Pensámos que, como parte do nosso impacto positivo na comunidade, seria significativo e um projeto realmente interessante criar e sustentar esta organização sem fins lucrativos local, por isso estamos essencialmente a renovar completamente esses 10.000 pés quadrados. O primeiro andar é. onde ficava o showroom da concessionária de automóveis. Então é aí que as artes poderão ter espaços de encontro comunitário e espaços de performance. E o andar de cima terá mais espaço para estudos. Isso é algo que estamos renovando como parte do nosso projeto geral de construção. E então a colaboração artística, a organização sem fins lucrativos, ocupará o espaço como sublocatária sem, você sabe, de graça. Não cobraremos aluguel por isso. Quanto ao estacionamento, é partilhado. Então, se houver eventos maiores acontecendo no Art Center, vamos querer nos coordenar com o grupo e, claro, manter boas relações sobre quais são os bons momentos para fazê-lo. Felizmente, os horários de pico em um dispensário geralmente não são uma noite em que você gostaria de realizar um evento comunitário. Geralmente é na hora do almoço ou logo depois do trabalho, etc. Então acho que com as posições que temos, deveria ser suficiente. E continuaremos, você sabe, a manter um relacionamento colaborativo novamente, se houver algum alguns eventos maiores que o centro deseja realizar ao longo de um ano, que simplesmente planejamos juntos para garantir que ocorram em horários que não causem problemas de tráfego ou acesso para qualquer um de nossos usos. Obrigado.
[Andre Leroux]: Eu só ia perguntar ao solicitante se tudo poderia ser atualizado no plano de operação e manutenção, quer dizer, muita coisa, obviamente era visando uma data de inauguração em abril de 2022. Então acho que muitas datas e cronogramas precisam ser atualizados.
[Brandon Pollock]: Claro, absolutamente. Eu agradeço. Acho que a cadência seria consistente com a sequência e os tempos entre os eventos, mas compreendida e apreciada. Certamente podemos mantê-lo atualizado.
[Unidentified]: Ok, acho que sim. Ah, Jamie, vá em frente. Sim. Então, eu só tinha uma pergunta sobre as portarias 7.615 e sete indicam que os varejistas de maconha não excederão 10.000 pés quadrados de área de varejo, dependendo do pacote, do O dispensário tem aproximadamente 14.000 pés quadrados, mas parece que o espaço de varejo dentro desse espaço é de apenas seis a sete, mas não é delineado do ponto de vista da medição. Minha pergunta seria para o advogado Silverstein onde esse escopo de 10.000 pés quadrados se aplica.
[Silverstein]: Sim, então essa limitação não é uma limitação de metragem quadrada bruta, é varejo. área útil, que eu entenderia como a própria área aberta ao público que será dispensada e não incluiria as traseiras da casa.
[Unidentified]: Acho que essa foi a única coisa que eu acrescentaria que não foi abordada. Ok, obrigado Jamie. Ok, antes de fazer uma moção para abri-lo para comentários públicos, só quero lembrar a todos que ainda estão em serviço, que se quiserem fazer um comentário público, têm que levantar a mão ou dizer no chat, e aí o Dennis vai ligar para eles um por um e dizer seu nome, seu endereço na cidade, e então daremos a todos dois ou três minutos só para fazerem os comentários que quiserem. Você poderia, por favor, obter uma moção para abrir a parte pública, comentários públicos?
[Mike Caldera]: Faço uma moção para abrir comentários públicos para 162 Mystic Ave.
[Unidentified]: Secundado. ¿Todos a favor?
[Yvette Velez]: Chance.
[Unidentified]: Chance.
[Yvette Velez]: Chance.
[Unidentified]: André, você disse sim? Sim. Ok, e eu disse que sim. Ok, então Dennis, quem nós temos?
[Denis MacDougall]: Eu não preciso de mim mesmo. Primeiro, temos Brenda aqui. Estamos todos prontos.
[eytfxLwMk5s_SPEAKER_04]: Desculpe, deixe-me começar minha mídia aqui. Desculpe, só tive algumas perguntas. Qual é o horário de varejo?
[Denis MacDougall]: Desculpe, podemos obter seu nome e endereço para registro?
[eytfxLwMk5s_SPEAKER_04]: Ah, sinto muito. Sinto muito. Não é um problema. Brenda Breed, estou na 19 Crescent Street, em Medford.
[Unidentified]: Ok, e Brandon, qual é o horário de varejo?
[Brandon Pollock]: Então acho que vamos começar às 9h. às 21h sete dias por semana, semelhante ao que realizamos em nossas outras operações.
[eytfxLwMk5s_SPEAKER_04]: Bem obrigado. Bem, e minha outra pergunta, se puder perguntar rapidamente, acho que é uma pergunta para o conselho de zoneamento. Há alguma restrição sobre a proximidade dos dispensários de maconha dentro da cidade, as três licenças? Porque vejo que eles também deram um para onde o VFW fica na mesma rua.
[Unidentified]: Portanto, este é o primeiro estabelecimento de maconha à nossa frente e nenhuma outra licença foi emitida até o momento.
[eytfxLwMk5s_SPEAKER_04]: Então, quando o outro aparecer, então seria Mas existe um limite que o estado tem para o quão próximos eles podem estar?
[Unidentified]: Acho que não, a menos que o advogado Silverstein saiba de mais alguma coisa. Acho que não, embora haja uma limitação quanto aos distritos em que eles podem estar.
[Silverstein]: Sim, não há retrocesso ou compensação entre as instalações de maconha exigidas pela lei estadual ou pelo decreto de zoneamento da cidade. isso foi algo isso foi brevemente discutido pelo conselho, mas não foi incluído na portaria. Um recuo de 500 pés é necessário para usos educacionais.
[Unidentified]: Bem obrigado. Muito obrigado. OK, Dennis, quem é o próximo?
[Denis MacDougall]: Em seguida, temos Maria, a quem a maioria dos participantes do chat gostaria de ir. Então, sim, você pode ativar o som.
[SPEAKER_11]: Bem obrigado. Meu nome é Maria e represento minha mãe que é residente sênior e também residente do Método há muito tempo.
[Unidentified]: Sinto muito, senhora, mas não entendi seu nome ou endereço.
[SPEAKER_11]: Claro, meu nome é Maria e represento minha mãe, que é uma cidadã idosa de Medford, cresci em Medford e meu endereço é 57 Bowen Ave em Medford, que fica a poucos passos deste centro de bem-estar.
[Unidentified]: Bem, qual era o seu sobrenome?
[SPEAKER_11]: Desculpe.
[Unidentified]: Bem obrigado. Ir em frente.
[SPEAKER_11]: Portanto, estamos a poucos passos do Atlas Liquor, que fica ao lado deste centro de bem-estar. E para mim, todo o conceito deste centro de bem-estar contradiz o que poderia significar porque você tem um centro de arte, que como o outro residente indicou, as operações do auditor eram às 9h. às 21h, que se tiver um centro de arte que vai ficar lá, o nosso está funcionando para que alguém da comunidade possa ir até lá. Seria nesse período de tempo. Então isso é preocupante. E então, todo esse conceito, e você mencionou que há outros dois que você tem, e este será um terceiro, e você tem Chicopee, e você tem Berkshires, e este Medford seria o terceiro. E minha pergunta é por que Medford? Medford sempre foi, para mim, um lugar de coisas diferentes, especialmente um lugar bem-vindo centro de arte que é ótimo para toda a comunidade, inclusive para todas as idades, mas essa coisa toda do dispensário de maconha me preocupa, e hoje entrei em contato com a prefeitura, com quem conversei com a Teresa no Centro de Desenvolvimento Comunitário, assim como o prefeito e deixou-lhe uma mensagem. Não conheço o delegado, que está preocupado porque acho que eles apontariam isso se fossem receptivos a tudo isso. E a outra coisa também com todo esse contratempo que me leva a isso é aquela sinalização enorme. Não vejo nada do centro de arte de lá. Você pode colocar um mural, pode fazer paisagismo, pode fazer todas as coisas que puder, mas tudo isso a longo prazo Hum, é preocupante, porque fica na cidade, e eu entendo todo o conceito de ser legal e seus valores, mas eu, como disse, sou residente do Method Time, assim como minha família, e crescemos no Methods nos anos 70, e estamos lá desde então. Então, eu, a comunidade mudou um pouco com os bairros com mudanças nos bairros, mas tem muitos idosos lá, e houve alguns que estavam lá, mas tiveram que sair, mas há muitos idosos na comunidade que não entendem de tecnologia e podem participar, e eu expressei isso a eles ao longo do caminho e eles o fizeram. Eles não sabiam que isso tinha sido feito e disseram que isso os preocupava e que também não eram a favor. Então acho que precisa ser revisitado e trazido de volta ao público da comunidade de membros de Medford, porque há muita preocupação sobre como o aplicativo místico está se desenvolvendo. E estou muito feliz que seja um centro de arte, mas no horário de funcionamento das 19h. m. às 21h m., não há como ter todos da comunidade lá e não entrar em conflito com nada que está acontecendo com aquele dispensário ao lado ou atrás dele. Então, como eu disse, é preocupante saber por que você tem que estar dentro de Berkshire como uma saída, e então você tem que vir a Medford para abrir isso, onde podemos ter outras coisas acontecendo, como o centro de artes e outras coisas que irão beneficiar a comunidade. E correspondia a outras coisas que os lucros trariam para a biblioteca e isso é compreensível, mas também acho que falei sobre o licor Atlas. Uma das gerentes hoje em nome dela é Ann e ela não tinha conhecimento e me disse que acreditava naquele Volkswagen 162. O local estava fechado para dar esse bem-estar e ela disse que à direita quando você saísse da entrada teria uma cervejaria que era uma projeção melhor para trazer licor Atlas ali ao lado com bebida e depois trazer todo esse dispensário das mãos das crianças vencedoras com a embalagem e também para ser dispensado aos menores, que pode ser facilmente dispensado, alguém vai lá e compra de alguma forma, como não vai cair na mão dos outros? É realmente preocupante, senhora.
[Unidentified]: Senhora, muito obrigado. Agradecemos muito o seu feedback, mas precisamos limitar os comentários da comunidade apenas ao tempo que temos na reunião, mas muito obrigado pelo seu feedback. Bem, Dennis, temos mais alguém?
[Denis MacDougall]: Ninguém mais com a mão levantada e mais ninguém no chat.
[Unidentified]: Bem. Posso obter uma moção para abrir a deliberação?
[Mike Caldera]: moção para encerrar a audiência pública para 162 Mystic Avenue e abrir a deliberação. Destacado.
[Unidentified]: Todos a favor? Sim. Sim. Sim. Andrew, me desculpe por não ter ouvido você. Sim. E sim para mim também. Ok, ótimo. Tudo bem, pessoal, como vocês querem passar por isso? Então, se alguém tiver algum comentário agora, podemos conversar sobre isso e depois Basicamente, montei um gráfico de todas as peças da portaria que entram em jogo para que possamos nos manter realmente organizados e garantir o cumprimento de cada uma delas. Portanto, estou feliz em começar a verificar o gráfico ou se as pessoas tiverem outras ideias sobre as quais queiram conversar. Ok, ok, então vamos fazer isso. Ok, então conseguimos. Um segundo. Tudo bem, temos uma licença especial diante de nós, então há um conjunto de critérios que temos que atender para a licença especial, depois há um conjunto de condições especiais para a licença especial para o varejista de maconha. E também temos as condições que surgem do Conselho de Desenvolvimento Comunitário e da revisão do plano local. Então começarei apenas com as condições usuais. Portanto, portaria 94, esta é a portaria de Medford para quem estiver ouvindo. Então 94-81E3, esta subseção e a subseção sobre a qual falarei em um segundo, Eles exigem que, se você usar determinados usos, os usos da maconha não estejam listados nesta subseção. No entanto, o uso no varejo é, então isso se aplica como uso no varejo. Então a questão é se realmente acreditamos nisso, deixe-me ler a descrição. Vou ler para você o artigo que explica essa parte. Ok, então 9481E diz que pedidos de licença especial para vários usos não serão aprovados a menos que padrões específicos aplicáveis sejam atendidos. A primeira são todas as áreas, todas as áreas exteriores que estarão em uso activo serão protegidas por plantação, vedação ou outra protecção de quaisquer estruturas residenciais próximas. Portanto, o nosso trabalho seria votar se achamos que este plano satisfaz isso ou não. Pelo que entendi do requerente, não existem estruturas residenciais nas proximidades. Brandon, isso mesmo. Acho que perguntei se havia algum adjacente, mas há alguma estrutura residencial por perto? Oh.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Eu posso responder isso. Não há nenhum diretamente adjacente ao local ou do outro lado da rua. O bairro mais próximo seria nas ruas laterais de Issac F. Ok, perfeito.
[Mike Caldera]: Ok, então... Existe algum uso externo?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Não, não acho que haja uso externo lá.
[Unidentified]: Ok, perfeito.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Embora eu diga que deveria, não sei se a colaboração artística poderia em algum momento publicar uma obra de arte ou algo assim, mas não para uso teórico de bem-estar.
[Unidentified]: Bem. Colaboração artística, que ainda estaria incluída porque é uma licença especial, eu acho, mas não se aplica dado o fato de não haver estruturas residenciais nas proximidades. Então precisamos descobrir isso, queremos apenas obter a linguagem específica, deixar o aplicativo cumprir essa função específica. Nós pensamos assim? Todos concordam?
[Mike Caldera]: Jacqueline, simplesmente processual. Eu preferiria que não tivéssemos que fazer uma moção sobre cada um deles. Então, poderíamos apenas discutir e quando todos concordarmos, apenas fazer uma anotação e então faremos uma moção no final?
[Unidentified]: Sim, acho que é uma boa ideia. Bem. Sim, todos concordam que a proposta atende a esse padrão? Sim. Sim? Ok, ótimo. Estou apenas tomando notas enquanto avançamos. Ok, então a subsecção seis diz que precisamos de verificar se as propostas cumprem esta regra. Existe acesso direto a uma rua ou ruas com capacidade de tráfego suficiente para dar conta do uso. Fica em uma estrada principal e me sinto seguro com as informações de trânsito que eles forneceram. Vocês todos concordam? Sim. Ok, ótimo. Sim. Ok, então temos a seção 9481, F, e isto diz, os pedidos de licença especial só devem ser aprovados se a Câmara de Apelações determinar que, na sua opinião, todas as seguintes regras gerais são cumpridas. Portanto, precisamos descobrir que eles satisfazem esta regra, e este é 9481F1. O local específico é um local apropriado para tal estrutura ou condição de uso. Acho que sim, é um uso permitido e, na minha opinião, tanto as instalações como o bairro parecem ser provavelmente a localização ideal para isso dentro da cidade. O que as pessoas pensam? Todos concordam ou têm alguma opinião sobre isso?
[Andre Leroux]: Acho que a Câmara Municipal fez um processo público de designação das áreas onde está.
[Unidentified]: Sim, bom ponto. Sim, e eu concordo. E acho que o edifício parece apropriado para isso. Bem, todos concordam com isso? Sim. Ok, ótimo. Pronto, então a próxima regra que temos que seguir é que o uso desenvolvido não impactará negativamente o bairro. Acho que, por todas as razões que acabamos de dizer, acho que este não é o bairro certo. Não creio que isso o afetará negativamente. Alguma ideia ou todos concordam com isso?
[Mike Caldera]: Sim. Acredito também que o centro de arte é uma humanidade para o bairro. Sim.
[Unidentified]: Sim. Sim. Eu acho que esse é um ótimo ponto também. Isso é bom. OK, tudo bem. Uh, 94 81 F três, não haverá nenhum inconveniente sério ou perigo para veículos ou pedestres. Hum, eu diria que nas propostas que fazem isso, não vi nada que indicasse que haveria alguma. E o estudo de trânsito, eu acho, hum, indicou o mesmo. Alguma ideia ou, desculpe Jamie, o que foi isso? Com base no estudo de tráfego e nas mudanças de meios-fios e calçadas, eu concordaria. Bem. Todos concordam com isso? Bom. Ok, ótimo. Sim. Tudo bem, 9481F4, você tem instalações adequadas e apropriadas, ou instalações adequadas e apropriadas? Será fornecido para o bom funcionamento do uso proposto? Acho que sim, acho que as instalações parecem mais do que adequadas para serem realmente agradáveis. Acredito que será uma melhoria na área. E quando olho para a gestão e operações, parece-me que está tudo muito bem pensado e que o plano de negócios e a localização de tudo parecem estar em ordem. Hum, algum comentário ou todos estão de acordo?
[Andre Leroux]: Acho ótimo que o proponente já tenha uma vasta experiência no gerenciamento de instalações semelhantes e de outras comunidades.
[Unidentified]: Então, sim, bom ponto. Mais alguém? Bem. Estamos todos de acordo neste ponto? Sim. Excelente. Bem. 94 81G. E cada uma dessas seções é diferente. Então, vou apenas ler o início de G. E isto é ao conceder uma licença especial, condições e salvaguardas específicas adicionais são consideradas necessárias para garantir o cumprimento da intenção deste capítulo de proteger o bairro. E eles podem ser anexados, inclusive sem limitar a generalidade do acima exposto. Então esses agora são requisitos que ao conceder a permissão especial, se acreditarmos que são necessários, podemos adicioná-los. Bem. Então. Tudo bem. 81 G1 Existem requisitos de pátio frontal ou traseiro superiores ao mínimo exigido pelo capítulo? Não acho que precisamos adicionar isso. Eles não estão fazendo nenhuma alteração no prédio. Vocês todos concordam? Sim. Sim. Bom. Isso não é necessário. Bem. 81 G2. Poderemos adicionar a exigência de áreas de proteção ou estacionamento ou outras partes das instalações a partir de instalações adjacentes ou da rua por meio de muros, cercas, plantas ou outros dispositivos. Não creio que, dada a vizinhança, isso seja necessário além do que é proposto. Gosto do fato de haver árvores de sombra ao longo da propriedade e algumas árvores adicionais. Não acho que precisemos acrescentar nada, mas alguém mais deseja acrescentar alguma opinião sobre isso?
[Silverstein]: Lamento interromper, mas queria apenas lembrar ao conselho que o CDB forneceu um memorando com algumas recomendações. Obviamente, são apenas recomendações, mas queria ter certeza de que, na medida em que for útil, lembrei ao conselho de administração. E há alguns problemas em termos de paisagismo ali.
[Unidentified]: Esse é um ótimo ponto. Sim, acho que temos sete recomendações no Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Portanto, também podemos revisá-los antes de votar. Bem, alguém tem alguma ideia sobre isso que queremos acrescentar?
[Mike Caldera]: Jacqueline, acho que uma das razões pelas quais isso foi mencionado é que algumas dessas recomendações estão diretamente relacionadas aos elementos específicos que estamos analisando neste momento. É como se houvesse o risco de podermos fazer isso.
[Unidentified]: Você sabia? Bem. Entendo o que você está dizendo. Hum, então por que não, por que não fazemos isso? Hum, eu só quero ter certeza de que tudo o que a lei exige que passemos, eu farei, mas podemos. Faça uma pausa nesses quatro. Espere, deixe-me ver. Existem seis e voltaremos a eles depois de analisarmos as recomendações do conselho de desenvolvimento comunitário para ver se há algo adicional que queiramos acrescentar.
[Mike Caldera]: Bem, isso funciona para mim.
[Unidentified]: Sim, ok, boa ideia. Bem. Para todos que estão assistindo, vocês têm que ter paciência conosco porque é a primeira vez que passamos por um de maconha e é um pouco complicado. Ok, agora esses são os específicos, os próximos são específicos para instalações de maconha. Então, vou ler isto, seção 14-526A, conclusões de licenças especiais. Além das conclusões para uma licença especial na seção 9481, que acabamos de ver e veremos mais tarde, da portaria de zoneamento, a autoridade que concede a licença especial também deve fazer as seguintes conclusões. Ok, então precisamos descobrir isso, e esta é a subseção um disso. O requerente demonstra que o estabelecimento de maconha cumprirá todos os requisitos de permissão de todas as agências aplicáveis dentro da Commonwealth. e cumprirá todas as leis e regulamentos estaduais aplicáveis, incluindo, mas não se limitando a, Mass General Chapter 94G, Seção 12, Operação Geral de Estabelecimentos de Maconha. Assim, depois de analisar o relatório e todos os anexos e as leis e regulamentos relativos ao mesmo, estou confiante de que cumpriram todos os requisitos de licença. Alguém mais tem algum comentário sobre isso? Vocês todos concordam? Ok, ótimo. Sim. Ok, subseção dois. O requerente cumpriu todas as condições e requisitos desta seção e de outras seções aplicáveis da portaria de zoneamento e de qualquer portaria municipal aplicável. Então, eu diria que sim, novamente, por razões semelhantes. Não vi nada que eu possa imaginar que tenha sido um problema nessa frente. Vocês todos concordam? Ótimo, todos concordam. Assim, na secção três, a instalação fornece medidas de segurança adequadas para garantir que não existem ameaças diretas à saúde ou segurança dos funcionários, do pessoal ou do público, e que o armazenamento e a localização da colheita estão adequadamente protegidos. Acho que pelo briefing fornecido e também pela visão geral que obtivemos sobre segurança, me sinto confortável nesse aspecto. E também o fato de não ter havido comentários ou pedidos de mudanças por parte do delegado. Alguém tem alguma ideia sobre isso?
[Mike Caldera]: Portanto, para mim, e isto talvez se relacione com sete, aos quais chegaremos, se este conteúdo for incluído nesse mesmo plano, gostaria de saber se os requerentes estão dispostos a que imponhamos a condição de que o seu plano de segurança seja formalmente aprovado pelo chefe da polícia. Acho que vi o Sr. Pollack acenar com a cabeça, então aprovamos.
[Unidentified]: Ok, sim, ele disse, ele disse com um sinal de positivo, isso mesmo. Tudo bem, eu só quero escrever isso. Então o plano de segurança será formalmente aprovado pelo delegado?
[Mike Caldera]: Ou pessoa designada, poderíamos permitir que fosse a pessoa designada. Idealmente, o chefe de polícia ou alguém do departamento de polícia.
[Unidentified]: Sim, eu tenho.
[Brandon Pollock]: Sim, foi silencioso, mas isso é aceitável. Sem problemas.
[Unidentified]: Ok, ótimo. Obrigado. Tudo bem. Então, eu só quero observar que vamos acrescentar que podemos adicionar essa condição. Tudo bem. Então, duas coisas. Primeiro, todos concordam em adicionar isso? Todos vocês concordam com essa condição? Sim. Sim. Bom. Excelente. Tudo bem. Então, com essa condição em mente, para a subseção três, Todos concordam que as instalações possuem medidas de segurança adequadas? Sim, sim. Ok, ótimo. Sim, com uma condição, ótimo. Ok, então a seção quatro, o estabelecimento da maconha não derroga os propósitos desta seção da lei de zoneamento. Não creio que não seja exatamente o que a Câmara Municipal e o Estado pretendiam neste sentido. Vocês todos concordam?
[Vasudevan]: Sim. Ok, ótimo.
[Unidentified]: Na subseção cinco, as informações do pedido apresentado são adequadas para que a autoridade concedente da licença especial considere a aprovação do pedido de licença especial. Acho que o aplicativo é muito completo. Agradeço a maneira como eles têm trabalhado com a cidade. E acho que o que eles forneceram é exatamente o que espero ver de um estabelecimento que busca tirar proveito desta portaria. Alguém mais pensa ou todos concordamos?
[Andre Leroux]: Sim, tudo bem.
[Unidentified]: Todos acenam com a cabeça. Acho que sempre posso dizer que todos concordam e então nem todos precisam ativar o som. Ok, então sim para cinco. Muito bom, ponto seis. A instalação proposta foi projetada para minimizar qualquer impacto adverso sobre os seres humanos, o meio ambiente e as propriedades adjacentes. Então acho que sim, falamos sobre isso um pouco antes sobre o impacto ambiental. Acho que isso foi levado em conta. E então, voltando ao ponto anterior de Mike sobre os impactos nos seres humanos, eu realmente acho maravilhoso que tenhamos um espaço dedicado à arte. Todos concordam com isso? Bem, todos assentiram. Ok, subseção sete. O plano de segurança fornece garantia suficiente de que controles de segurança adequados estão em vigor para garantir a proteção da saúde e segurança públicas durante o horário de funcionamento, e que qualquer maconha ou produtos relacionados à maconha estão adequadamente protegidos no local ou durante a entrega. Acho que é um plano de segurança abrangente. Sinto-me confortável, principalmente pela falta de alterações solicitadas pelo delegado e com o acréscimo do estado de Mike. Alguém mais tem algum comentário ou estamos todos de acordo? Todos acenam com a cabeça. Ok, então isso é um sim. Na subseção oito, o plano de operação e manejo inclui todos os componentes necessários e pode ser implementado para atender aos requisitos desta seção. Novamente, sim, um plano muito abrangente e que atende a todos os critérios exigidos pelo estado e pela portaria. E para, Bem, veremos isso no comitê em um momento. Bem, todos concordam? Sim. Muito bem, todos concordam. Subseção nona, o plano de resposta a emergências inclui todos os componentes necessários. Ah, sim, e pode ser implementado para atender aos requisitos desta seção. O mesmo pensamento é muito completo. Em relação ao ponto anterior do André, agradeço muito que o candidato tenha experiência nesta área e pareça que realmente sabe o que está fazendo. E gosto da abrangência do plano apresentado. Vocês todos concordam?
[Mike Caldera]: Jacqueline, voltando ao plano de gestão de operações, acabei de me ocorrer. Então André ligou para falar sobre as datas do plano.
[Unidentified]: Oh sim. Deveríamos ter isso como condição?
[Mike Caldera]: Sim, atualizando as datas. E é essencialmente isso, não consigo pensar na melhor maneira de colocar isso. Portanto, o plano de operações e de gestão será atualizado para refletir as últimas datas de abertura planeadas. E essas datas seguirão um padrão semelhante ao estabelecido no plano anterior apresentado.
[Unidentified]: Sim, ótimo ponto. Boa captura. Bem. Portanto, o plano operacional e de gestão será atualizado em ritmo semelhante com novas datas ou abertura, etc. Ok, perfeito. Todos vocês concordam com essa condição? Bem, todos acenam com a cabeça, então só vou anotar, sim, com condição. Bem, na subseção 10, o plano de eliminação e controle de odores inclui todos os componentes necessários e pode ser implementado para atender aos requisitos desta seção. Novamente, sim, acho que isso está completo com base no que foi apresentado e no que foi explicado. Vocês todos concordam? Sim, todos concordam. Bem. Então, nos termos da secção 11, a autoridade de licenciamento especial pode exigir que um estabelecimento de marijuana deposite fiança ou outros recursos mantidos numa conta de garantia num montante suficiente para apoiar adequadamente o desmantelamento e liquidação do estabelecimento de marijuana. Alguém tem alguma idéia sobre isso? E talvez John, advogado Silverstein, se você tivesse alguma opinião sobre isso, poderia ser útil.
[Silverstein]: Claro. Portanto, o CCC na verdade já exige tal vínculo, especificamente no que diz respeito à remoção de produtos de maconha. Algumas vezes tenho visto conselhos de administração quererem impor requisitos adicionais de caridade. Se existe algum tipo de estrutura, tenho visto com mais franqueza, em situações de cultivo onde são construídas grandes culturas, estufas ou estruturas para esse fim. E existe a preocupação de que, se o negócio desaparecer, estas estruturas simplesmente ficarão definhando na propriedade. Francamente, não tenho visto tanto isso em situações de varejo, porque as preocupações com o descarte de produtos de maconha são cobertas pelos regulamentos do CCC.
[Unidentified]: OK. Tudo bem. Bem, tendo dito isso, Sinto-me confortável em não solicitar caução visto que se trata de um espaço comercial que poderá facilmente ser convertido noutro espaço. Alguma outra opinião sobre isso?
[Mike Caldera]: Cana. Portanto, não me oponho a isto, mas francamente não tenho a menor ideia de qual seria um montante suficiente para apoiar adequadamente o desmantelamento e a liquidação do sistema.
[Unidentified]: Sim, eu não, eu também não.
[Mike Caldera]: Provavelmente mais de zero dólares.
[Unidentified]: Sim.
[Mike Caldera]: Sim.
[Unidentified]: Nem eu. Embora eu ache que pelo que o advogado Silverstein disse em termos de ser um espaço comercial, hum, talvez para mim, sinto que não estou no ponto em que preciso descobrir qual é o número, mas também não saberia qual seria. Mas acho que seria incrível se terminássemos com, hum, uma instalação em crescimento, algo assim, talvez.
[Mike Caldera]: Além disso, se entendi corretamente o advogado Silverstein, há uma quantia que deve ser paga como fiança de qualquer maneira. É assim mesmo? Eu entendi corretamente? Então isso seria apenas sobre se... Para remoção, sim. A quantidade é necessária?
[Unidentified]: Qual foi esse último?
[Mike Caldera]: Portanto, estamos decidindo se imporemos um valor adicional. Uma certa quantia já é necessária. Foi isso que entendi corretamente?
[Unidentified]: Esse foi o meu entendimento. Advogado Silverstein, está correto?
[Silverstein]: Sim, isso está correto. O CCC já exige fiança. Francamente, não me lembro se indicam um valor específico. Quero saltos de $ 50.000 para os meus, mas posso estar errado. Posso dar uma olhada nas regras enquanto conversamos. Ou Brendan pode saber.
[Brandon Pollock]: Sim, também me lembro que foi uma fiança de US$ 50 mil. OK.
[Unidentified]: Tudo bem. Dito isto, sinto-me confortável em não exigir um vínculo adicional. Todos estão confortáveis com isso? Ok, ok, todos concordam. E aí, pessoal, no subseção 12, já estamos mais da metade do caminho. Portanto, na subseção 12, a autoridade concedente de licença especial não emitirá nenhuma licença especial até que o requerente tenha apresentado prova de um acordo assinado entre a comunidade anfitriã e a cidade. E vou apenas compartilhar minha tela rapidamente. Vou colocar para todo mundo ver. Bem, o que tenho na tela é o formulário de certificação do acordo da comunidade anfitriã e do requerente, e está assinado pelo requerente e também pelo prefeito. Então, com licença. Então, tudo bem, todos concordam que temos o acordo da comunidade anfitriã assinado com a cidade? Sim, ok, todos concordam, perfeito. Ok, então... Ok, então as recomendações de desenvolvimento comunitário... Então, Jacqueline, não precisamos atender aos requisitos?
[Mike Caldera]: Foi isso que já fizemos? Requisitos específicos para varejistas de maconha? Isso está um pouco aquém das conclusões adicionais do decreto.
[Unidentified]: Hum, posso ter perdido uma seção. Eu não tenho certeza. Então, o que me resta são os quatro requisitos relacionados a onde podemos impor as condições adicionais que irei apresentar após as de desenvolvimento comunitário, mas elas têm a ver com a revisão do plano do local. Então, eu deixaria isso para depois da revisão do plano do local. Então, qual seção você está olhando?
[Mike Caldera]: Estou olhando para uma cópia diferente. Então os números estão errados, hum, mas na verdade, hum,
[Unidentified]: Você está olhando aquele que começa com 7,71, etc.?
[Mike Caldera]: Sim. Na verdade, pode não ser algo que precisamos na licença especial. O varejista pode precisar fazer isso.
[Unidentified]: Sim. Então, pelo que entendi, quando revisei os números reais das portarias, acho que é correto que Esses são requisitos, coisas que são exigidas do varejista, mas não fazem parte do pedido de licença especial ou dos critérios, mas vamos verificar novamente. Advogado Silverstein, está correto? Esses não são requisitos adicionais que utilizamos em nossa análise, certo?
[Silverstein]: Ok, então estes 1526 são resultados de licenças especiais e requisitos específicos para várias instalações. Portanto, as descobertas estão em A e existem requisitos específicos que se aplicam para cada uma das outras instalações, você sabe, é certo que o conselho poderia revisá-las. Então, para os varejistas, está na subseção E dessa mesma seção, mas não está, não são necessariamente conclusões obrigatórias.
[Unidentified]: Bem. Então parte, sim, esse é o meu entendimento. Uma das coisas que dissemos aqui Acontece que pensamos que tudo o que nos enviaram está de acordo com todas essas descobertas. Mas esses seriam os requisitos que os verdadeiros retalhistas parecem cumprir. Mike, você tem algo que gostaria de acrescentar?
[Mike Caldera]: Não, não, isso parece bom.
[Unidentified]: Ok, ótimo. Então, estou pensando que o que faremos a seguir é repassar os sete critérios para a revisão do plano do local, porque o desenvolvimento comunitário Acho que faz sentido aplicarmos as condições dos conselhos de desenvolvimento comunitário depois disso. Então, para a revisão do plano do local, iremos para que todos ouçam. Como parte desta licença especial, há um pedido de licença especial relacionado a ser varejista de maconha. E há também a solicitação de revisão do plano do local. Portanto, para revisar a planta do local, nós, como conselho de administração, analisamos cada um desses sete critérios específicos. Decidimos se encontramos ou não a condição listada. Se não encontrarmos a condição listada, ela poderá ser aprovada. E parece um pouco ao contrário, mas basicamente uma das condições será se descobrirmos que a estrutura proposta criará perigos. Se descobrirmos isso, então isso seria uma razão para não concedê-lo. Caso não seja encontrado, o caminho fica liberado para aprovação. Ok, então vamos dar uma olhada nisso. Estes são 94-335 da portaria Medford e subseção um. O critério é: seria se descobríssemos que as disposições relativas à carga e descarga de veículos e ao estacionamento e à circulação de veículos e peões no local para ruas adjacentes e vias públicas criará riscos à segurança ou imporá uma carga significativa às instalações públicas, que poderia ser evitada por modificações no plano. Por conseguinte, não considero que essas disposições criem tais riscos ou imponham um encargo significativo. Vocês todos concordam?
[Andre Leroux]: É uma melhoria em relação às condições atuais.
[Unidentified]: Muita coisa é assim, ótimo ponto. Bem, todos acenam com a cabeça sobre isso. Então a diretoria, isso não é encontrado pela diretoria. Bem, e na subsecção dois, a localização geral ou altura dos edifícios e estruturas propostas e das áreas pavimentadas e os usos propostos dos mesmos serão prejudiciais a outros desenvolvimentos privados no bairro ou imporão encargos indevidos aos esgotos, esgotos sanitários e pluviais, sistemas de distribuição de água ou instalações públicas semelhantes, o que poderia ser evitado através de modificações no plano. Acho que isso não foi encontrado. Penso no facto de o edifício não estar a mudar e depois termos mais espaços verdes e menos espaços pavimentados. E é por isso que eu diria que isso não foi encontrado. Quaisquer comentários ou acordos.
[Adam Barnosky]: Acordado.
[Unidentified]: Acordado. Bem, eu tenho os movimentos da cabeça de todos, então não os encontrei. Portanto, a secção três, a provisão para paisagismo no local, não proporciona protecção adequada às propriedades vizinhas contra características prejudiciais do desenvolvimento que poderiam ser evitadas através de um paisagismo adequado. Não encontrado na minha opinião. Eu acho que é uma melhoria. Estamos obtendo mais espaços verdes e mais paisagismo do que já existe. Vocês todos concordam? Ok, ótimo. Então isso não foi encontrado. Quarta subseção. A planta do local não prevê a proteção adequada dos recursos naturais ou dos problemas de solo e drenagem que o empreendimento irá gerar e é viável preparar uma planta do local. E é viável elaborar uma planta do local que proporcione proteção adequada aos recursos naturais e evite problemas de drenagem e de solo. Por razões semelhantes, eu diria que isso está faltando. Eles também não estão construindo nada de novo. A estrutura existente permanece a mesma e estão sendo acrescentados mais espaços verdes. Então eu diria que não foi encontrado, todos concordam? Recebi acenos de todos, então está faltando. Bem, na subseção cinco, as disposições sobre iluminação externa criam riscos indevidos para os motoristas que viajam nas vias públicas adjacentes ou são inadequadas para a segurança dos ocupantes ou usuários do local ou tais disposições prejudicarão o valor e diminuirão a usabilidade das propriedades adjacentes. Eu diria que isso não é particularmente dado A explicação do requerente sobre algumas das iluminações exigidas pelo estado. E então eles também disseram retroiluminação e talvez downlighting. Esqueci o termo exato para isso, mas me senti confortável com a iluminação que eles propuseram para dizer que isso não foi encontrado. Vocês todos concordam? Bem, todos concordam. Então isso não foi encontrado. Na subseção seis, o desenvolvimento proposto criará riscos indevidos de segurança contra incêndio ao não fornecer acesso adequado ao local ou aos edifícios no local para veículos de emergência. Eu diria que isso está faltando, dado o plano detalhado de segurança contra incêndio e o fato de não ter havido comentários ou pedidos de alterações por parte do corpo de bombeiros sobre este assunto. Vocês todos concordam? Ok, ouço acenos de todos, então isso está faltando. E o sétimo parágrafo, As disposições em matéria de gestão de resíduos não proporcionam protecção adequada às propriedades vizinhas, o que poderia ser evitado através de uma gestão adequada dos resíduos. Mais uma vez, eu diria que isto está faltando no que diz respeito aos dois modos de eliminação de resíduos que foram detalhados em relação especificamente aos produtos de maconha e não aos resíduos regulares. Vocês todos concordam? Recebi acenos de todos, então está faltando. Ok, então a próxima coisa que podemos fazer é estes são, condições propostas pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Portanto, primeiro, que o proponente cumpra os esforços de mitigação propostos na parte de tráfego e transporte do memorando de engenharia do Diretor de Transportes, Todd Blake, datado de 11 de agosto de 2022, desde que o Departamento de Transporte de Massa esteja disposto a aceitar as recomendações. Pergunta rápida. Ao candidato Brandon, acho que você disse isso, mas você concorda com essas sete condições?
[Brandon Pollock]: Estamos, sim. Havia uma subseção das recomendações de trânsito que precisaremos da aprovação do estado daqui para frente. Portanto, é uma condição pela qual concordamos em trabalhar, mas acho que os postes de amarração e as faixas nas ruas laterais, por ser uma rodovia estadual, não podemos garantir isso unilateralmente, mas certamente apoiaremos o processo da cidade lá. Eu disse isso certo, Matt?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, isso parece bom. E outro ponto que espero salientar é que muitas das aplicações, especialmente as aplicações de direito de passagem, exigirão aprovação em massa do DOT. Eu sei que Brandon está muito ansioso para ter a sorte de obter aprovação esta noite para seguir em frente. Então, acho que pediríamos que essas fossem as condições precedentes para o certificado de ocupação, para que, à medida que as rodas da justiça girassem sobre o enorme DOT, ele não parasse.
[Unidentified]: Só quero ter certeza de que entendi o que você está dizendo. Então você está perguntando, Qual é exatamente a pergunta que nos fazem em relação a isso?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Que a condição antes do certificado de ocupação seja cumprida, quer as melhorias sejam feitas ou forneçamos provas de que o MassDOT não as permitiria.
[Unidentified]: OK. Você está falando especificamente apenas da Condição 1 ou de todas elas?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Especificamente a Condição 1, porque é para isso que precisamos da aprovação do MassDOT.
[Unidentified]: OK. Tudo bem. Então, vou apenas tomar nota. feito antes do certificado de habite-se. Ok, agora estou ao lado do quadro. Mike, Mike, o que foi isso?
[Mike Caldera]: Parece que o Diretor Hunt tem algo a dizer.
[Unidentified]: Oh sim.
[Alicia Hunt]: Eu só ia comentar que normalmente sou a pessoa que os responsabiliza por essas duas engenharias e assino novos alvarás de construção e assino certificados de habite-se para novas construções, mas coisas que passaram pela revisão da planta do local. Então geralmente olhamos se É uma condição que acreditamos que deve ocorrer antes de obter uma licença de construção. Às vezes há coisas que dizem, bem, você não pode obter sua licença de construção se não tiver feito essas coisas básicas. Normalmente, na maioria das condições, especialmente em estradas, procuramos simplesmente o certificado de ocupação porque são demorados e muitas vezes fazem parte da construção. Então esperamos que eles ocorram como construção no no lugar isso acontece. Isso é um pouco diferente só porque não é uma construção nova, então você não terá tantas construções, então você terá um pouco de tempo limitado, então nós do Conselho de Desenvolvimento Comunitário também tendemos a dizer para trabalhar com o DOT e colocar um bom esforço nisso. Nossa equipe tem contatos muito bons lá, então podemos ajudar as coisas a avançar ou Para ser educado, sabemos se eles estão ou não fazendo um esforço de boa fé para consertar o problema.
[Unidentified]: Bem, você se sentiria confortável com a linguagem onde dizemos que isso pode ser feito antes do certificado de habite-se?
[Alicia Hunt]: Sim, acho que o pedido é que se esforcem de boa fé para fazê-lo antes do atestado de habite-se. E há um entendimento de que se for um requisito do MassDOT e eles nunca conseguirem cumpri-lo, nós apenas queremos algo do MassDOT que diga não, claro, eles foram negados.
[Unidentified]: Bem. Então, vou dizer que o solicitante fará um esforço de boa fé para trabalhar com o DOT para concluir e que Nesse caso, isso pode ser feito antes da concessão do certificado de ocupação, trabalhando com a cidade. Bem, essa é a primeira condição. Todos vocês concordam em adicionar essa condição?
[Mike Caldera]: Sim.
[Unidentified]: Bem, bem. Mike, vá em frente.
[Mike Caldera]: Tenho uma pergunta esclarecedora para o candidato que acho que ajudará passando por esses sete. Portanto, sei que um novo plano foi apresentado após a audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Então, alguma dessas condições já foi abordada no que você nos apresentou?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, penso que a maior parte, se não a totalidade, poderia reflectir-se noutros planos. Eu sei que esse plano veio ontem, então não esperava que o conselho tivesse a chance de revisá-lo, mas só quero tê-lo disponível caso eles queiram vê-lo em um plano para esclarecer o que eram.
[Mike Caldera]: Bem. Mas acho que, apenas para motivar um exemplo do motivo pelo qual estou perguntando, proporemos a condição de que o proponente forneça uma ou duas árvores adicionais perto da calçada da frente. Eles já estão incluídos nos planos que acabamos de ver? Ou precisamos que essa condição ainda exista?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Eles estão nos planos datados de ontem e posso retirá-los quando chegar a condição e mostrar que os adicionamos.
[Unidentified]: Ok, perfeito. Sim, então por que não fazemos isso? Você pode pegá-lo quando chegarmos lá. Ok, então a condição dois, que o proponente investigue a viabilidade e o uso de superfícies permeáveis para estacionamento e utilize tais superfícies na medida comercialmente razoável. Então, para o candidato, para a pergunta do Mike, isso é algo que já foi abordado?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, até certo ponto, essa discussão com o conselho de desenvolvimento comunitário girou em grande parte em torno daquela península e depois da nossa discussão de que talvez não seríamos capazes de fornecer paisagismo lá por causa da escada de incêndio e depois discutimos o uso de pavimentação promocional. Então foi abordado que abordamos isso com a ilha paisagística. Também trabalharemos com o requerente para investigar outras superfícies permitidas no local, mas que ainda não foram analisadas e exigirão alguma diligência para ver se é viável colocá-las lá.
[Mike Caldera]: Eu só queria verificar porque parece mais com o terceiro. O proponente fornecerá espaço verde adicional na península do estacionamento, blá, blá, blá. Então, esses dois estavam relacionados ou separados?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Fazia parte da mesma discussão, mas estão um pouco separados. Acho que diria que três estão refletidos nos planos, dois não. Acho que concordaremos em analisar isso, mas será necessária alguma diligência se isso puder ser incluído nos planos de construção.
[Brandon Pollock]: Penso, em segundo lugar, que certamente cumpriremos a condição na medida em que a investigarmos, mas ainda não a investigámos. Acho que será uma conversa com nosso empreiteiro geral sobre a opção aí.
[Unidentified]: Acho que podemos deixar como está escrito então. Embora deixe-me verificar com todos. Todos concordam com a condição dois? Bem, todos concordam, então é um sim. Bem, a terceira condição é que o proponente forneça espaço verde adicional na península do estacionamento e áreas insulares sombreadas na parte traseira do lote, conforme demarcado no plano paisagístico do local, na medida em que ainda possa acomodar o acesso ao equipamento do corpo de bombeiros e atender aos requisitos de segurança. Bem, então para o requerente, Hum, que parte disso presumo que já foi abordada ou devemos deixar a condição como está escrita?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Hum, então acho que isso, no geral, foi completamente resolvido. Então a área da qual eles estavam falando era aqui. A planta que mostrei anteriormente mostrava tudo isso com listras no estacionamento ou apenas pintura. E eles nos perguntaram se poderíamos fornecer árvores para essas ilhas com paisagens interiores. Na época, eu disse que não tinha certeza se conseguiríamos fazer isso porque estava preocupado com os movimentos dos caminhões de bombeiros e o trânsito nessa direção. Mas conseguimos encaixá-lo e só precisávamos manter esse tipo de área externa como listras.
[Unidentified]: OK. Tudo bem, isso parece bom. Então eu acho que se já foi abordado, ótimo. Fico feliz em deixar a condição se todos concordarem com isso.
[Alicia Hunt]: Posso fazer uma sugestão para deixar bem claro? Acho que pode haver uma maneira de expressar as árvores adicionais nas ruas conforme mostrado no plano datado e a data no plano de ontem. Porque se alguém falasse em mais árvores na rua e alguém voltaria. Sempre gosto de prepará-los para o futuro, como se não estivesse lá para vê-los quando abrirem corretamente. e alguém diz, bem, eu olho o plano que eles deram para a ZBA e diz árvores adicionais, deveria haver mais árvores, certo? Então as árvores mostram algo ou datam do plano antigo. Eu só queria deixar claro que este plano reflete essas coisas.
[Unidentified]: Ok, não, é uma ótima ideia. Então, o que tenho feito é sob cada uma das condições, Estou colocando meu próprio desenho animado abaixo. Então vou deixar uma nota lá explicando o que é isso. Portanto, deixarei as condições do conselho de desenvolvimento comunitário conforme escritas e depois adicionarei nossa nota adicional, para deixar isso claro. E direi datado de ontem.
[Alicia Hunt]: Isso seria ótimo. Sim. Só estou preocupado que alguém que não esteve nessas reuniões e não está ciente disso, tenhamos que investigar isso. Quer dizer, tenho toda a intenção de estar aqui, mas nunca se sabe. Bom.
[Unidentified]: Então você nunca sabe. Hum, não, acho ótimo, é uma ótima nota. Bem. Então. Acho que não percebi que todos concordamos com isso. Então todos estão de acordo? Hum, na terceira condição. Sim. Ok, perfeito. Todos acenam com a cabeça e dizem que sim. Condição quatro, que o proponente, ah, estas são as árvores, que o proponente forneça uma ou duas árvores adicionais perto da calçada frontal, na medida em que os requisitos de segurança ainda possam ser atendidos. Então só para o solicitante isso já foi feito e adicionado ao plano, correto? Correto. Ok, então vou fazer uma anotação semelhante à que fiz para a condição três sobre as árvores já terem sido incorporadas. Bem. Todos estão bem com essa condição e com aquela nota? Sim. Bem, todos concordaram. Condição cinco, que o proponente financie um mural público para a fachada do edifício. e trabalhará através da Medford Arts Collaborative, que selecionará um artista e finalizará o design do mural. Isso é ótimo. Eu acho que é uma ótima condição. Todos vocês concordam com essa condição? Sim. Todos acenam com a cabeça. Obrigado, Conselho de Desenvolvimento Comunitário por isso. Bem. Sexta condição, que sejam cumpridas as recomendações dos seguintes chefes de departamento e cartas endereçadas a Jacqueline Dardy, Presidente do Conselho de Apelações de Zoneamento, John Friedman, Chefe dos Bombeiros, Mary Ann O'Connor, Diretora de Saúde Pública, e Owen Wartella, Engenheiro Municipal. Já vimos isso. Só quero verificar com o solicitante se estou correto ao entender que isso foi feito. Sim?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Você está perguntando se as recomendações foram adicionadas aos planos?
[Unidentified]: Não. Acho que em parte não é esse o caso. Não, você não recebeu nenhuma recomendação, correto? Para mudanças?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Recebemos as cartas que temos.
[Unidentified]: Estou bem, quer saber? Acho que fiz a pergunta de maneira errada. Estou bem, estou feliz que esta condição permaneça. Todos estão bem com isso?
[Denis MacDougall]: Sim.
[Unidentified]: Essa foi a melhor maneira de enquadrar isso. Bem, todos concordam. Tudo bem, e condição sete, que este projeto esteja sujeito à legislação solar da cidade e às taxas de conexão. E sim, estou feliz com essa condição. Vocês todos concordam? Bem, estou me dirigindo a todos. Bem, a última coisa que faremos é voltar à seção 9481G, e é aqui que poderíamos adicionar requisitos adicionais. Então o que farei é ler o requisito. Se alguém quiser propor um adicional, pode me avisar. Portanto, temos a capacidade na subseção um de adicionar contratempos na frente ou no quintal. Já mencionamos que não queríamos adicionar isso, correto? Correto. Ok, não. Algum requisito para proteger as áreas de estacionamento ou outras partes das instalações das instalações adjacentes ou da rua por meio de muros, cercas, plantações ou outros dispositivos? Sinto-me confortável em não acrescentar quaisquer recomendações adicionais além das que vimos no plano ou do que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário recomendou. Vocês todos concordam? Sim. Sim, todos concordaram, perfeito. Pois bem, terceiro parágrafo, modificação das características exteriores ou aparência das estruturas. Não tenho condições adicionais. Eu acho que parece bom. Acho que vai ser uma melhoria e estou animado para ver como fica o mural.
[Andre Leroux]: Sim, na verdade tenho uma pergunta sobre isso. Então, voltando ao ponto de Maria sobre a placa, existe uma licença separada para a placa?
[Unidentified]: Alicia balança a cabeça, sim.
[Alicia Hunt]: A cidade tem toda uma seção de zoneamento sobre licenças de sinalização, e então o departamento de construção ou as aprova, aprova ou tem que voltar para negar as placas. E se não o fizerem, terão que ir à prefeitura. E acho que o candidato pode falar sobre isso. Acho que a prefeitura perguntou e nos disse que aquela placa está de acordo com nosso zoneamento. Portanto, eles não esperam uma negação do sinal porque isso o levaria à Câmara Municipal.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Sim, isso está correto. Acho que entendemos que a sinalização está de acordo com o zoneamento ou que não se espera que sejam solicitadas variações de sinalização.
[Andre Leroux]: Bem, você sabe, na medida em que você puder garantir que o centro de arte, parte da placa, seja tão visível quanto as outras peças, isso seria ótimo, ou mesmo incorporá-lo no mural exterior. você sabe, do prédio.
[Unidentified]: Como candidato, você tem alguma opinião sobre isso?
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Acho que definitivamente podemos nos destacar com a arte mural. Acho que minha pergunta seria se eles considerariam essa ciência como parte do mural. Provavelmente não, mas provavelmente teríamos que confirmar. E então acho que vou passar a palavra para Brandon sobre a placa do monumento, mas tenho certeza de que ele está disposto a dar uma olhada nela.
[Unidentified]: Ele está dizendo sim. André, qual você gostaria que fosse a linguagem da condição?
[Andre Leroux]: que na medida Tanto quanto possível, torne a sinalização do centro de arte tão visível quanto, como se chama? O dispensário de bebidas, sabe, aquele que ficava em cima. Não me lembro o idioma exato.
[Unidentified]: Como podemos aceitar a teoria, Portanto, a sinalização original, o dispensário teórico de bem-estar, tem cerca de duas vezes o tamanho das outras placas. A placa do dispensário de bebidas é do mesmo tamanho que a placa do centro de arte. Bem. Então podemos, o que as outras pessoas pensam sobre isso?
[Andre Leroux]: Bem, Jamie diz que já tem o mesmo tamanho do dispensário de bebidas. Portanto, pode não ser grande coisa, mas na renderização parece menor. Então.
[Brandon Pollock]: Sim, e acrescentarei que a representação realmente se concentrou mais na apresentação da nossa sinalização. Certamente queremos nos referir ao centro de arte e exatamente como eles querem que sua sinalização seja. Então isso foi, está bem claro agora nessa representação.
[Andre Leroux]: Eu só ia dizer, estou tentando lembrar se existe também na fachada acima da entrada do centro de arte, se existe alguma placa adicional acima que possa ser útil para que as pessoas que vão aos eventos possam saber em qual entrada entrar.
[Unidentified]: Você quer dizer a frente?
[Andre Leroux]: É onde fica a entrada, certo? Não sei, há uma entrada separada para o centro de arte na lateral? Não me lembro disso no momento.
[4i_C-C_jjiM_SPEAKER_22]: Tem sim, tem entrada, acho que a entrada principal é lateral, Brandon, me corrija se eu estiver errado. Não creio que nada seja mostrado lá, mas suspeito que possa ser algo que foi visto novamente nas discussões com o centro de arte sobre como eles querem assiná-lo.
[Andre Leroux]: Ok, sim, porque seria assim, então talvez pudéssemos condicionar essa conversa com o centro de arte que está acontecendo.
[Brandon Pollock]: E no seu arrendamento ou sublocação, eles certamente têm a possibilidade de adicionar sua própria sinalização, providenciar suas próprias licenças se necessário, etc., para fazê-lo.
[Unidentified]: Bem. Andre, você se sentiria confortável com uma linguagem que diz, na medida do possível, que o candidato trabalha com o Centro de Artes para trabalhar com o Centro de Artes em relação às suas preferências de sinalização?
[Andre Leroux]: Sim, ou talvez pudéssemos simplesmente dizer algo como o proponente trabalhará com o centro de arte para delinear uma sinalização clara para a entrada do centro de arte, ou entradas para o centro de arte.
[Unidentified]: Estou bem com isso. O que as outras pessoas pensam? Todos concordam com isso? Sim. E para o solicitante, você está disposto a aceitar essa condição?
[Brandon Pollock]: Sim, obrigado.
[Unidentified]: Ok, parece bom. Tudo bem, então eu tenho um sim para isso. Bem, a subseção quatro pode adicionar limitações quanto ao tamanho, número de ocupantes, método ou tempo de operação, duração de uso ou extensão das instalações. Estou bem procedendo de acordo com as regulamentações estaduais e municipais a esse respeito. Todos têm um acordo sobre isso? Ok, então não vou adicionar nenhuma condição. Condições relacionadas com a regulação do desenho numérico e localização dos acessos ou outras características do tráfego. Sugiro que não acrescentemos nada além do que os especialistas já disseram. Todos concordam com isso? Ok, sim, então não adicionaremos nenhuma condição sob isso. E finalmente, subsecção seis, quaisquer requisitos para estacionamento fora da rua ou outras características especiais além do mínimo exigido por esta ou outras leis aplicáveis? E, novamente, na mesma resposta, sugeriria que não fizéssemos quaisquer alterações além das declaradas pelos especialistas. Todos concordam com isso? Bem, passamos pelos 24 Hum. Requisitos legais ou de portaria municipal. Também revisamos todas as condições e fazemos anotações sobre elas. E então adicionamos algumas condições adicionais relacionadas à portaria municipal. Então, com tudo que acabamos de passar em relação a todos para aprovar, vamos fazer isso separadamente. Faremos um voto para a licença especial, um voto para a licença especial e faremos um voto para a revisão do plano do local.
[Mike Caldera]: Então talvez façamos primeiro a planta do local e depois a licença especial?
[Unidentified]: Claro, sim. Bem. Posso pedir a alguém para fazer uma moção, por favor?
[Mike Caldera]: Andrea, você quer fazer a homenagem?
[Andre Leroux]: Então eu faria uma moção para aprovar a licença especial.
[Unidentified]: Espere, acho que você verificará primeiro a planta do local.
[Andre Leroux]: Sim, sinto muito. Obrigado. Moção para aprovar o plano do local com condições. Não sei como você quer dizer isso.
[Unidentified]: Sim, acho justo dizer isso com todas as condições que acabamos de discutir. Bem.
[Andre Leroux]: Todas as condições que acabamos de discutir.
[Unidentified]: Ok, ótimo. E vou fazer a ordem alfabética inversa porque sempre esqueço. Espere. Ah, desculpe. Eu tenho um segundo. Obrigado. Yvette, como você vota? Sim. Sim. Bom. Jamie, como você vota? Sim. E André? Sim. E Miguel? Sim. E Jacqueline é um sim. Ok, e então você poderia conseguir uma moção para aprovar a licença especial para o varejista de maconha com todas as condições que discutimos?
[Mike Caldera]: Farei uma moção para aprovar a autorização especial para a licença de venda de maconha sujeito, tem que ser sujeito novamente às condições de revisão da planta do local? Sujeito a todas as condições que discutimos.
[Unidentified]: Sim, sujeito aos que são específicos, porque tem alguns que foram específicos para a revisão da planta do local e depois houve.
[Mike Caldera]: Sujeito às condições específicas da autorização especial que a direção identificou.
[Unidentified]: Ok, perfeito. Obrigado. E eu tenho um segundo? Destacado. Bem. E Yvette, como você vota? Sim. Jaime. Sim. André. Sim. Miguel. Sim. E Jacqueline é sim. Bem, amigos, vocês têm permissão especial.
[Brandon Pollock]: Obrigado. Nós apreciamos isso. Sei que foi a primeira vez neste fórum, mas agradeço o tempo e a atenção e esperamos continuar e nos tornarmos um bom membro da comunidade aqui. É por isso que agradecemos o apoio.
[Unidentified]: De nada. Sim. Boa sorte com tudo. Bem. Sim, obrigado. Bem. Então, ah, e pronto, comunicaremos essa decisão a você em breve para que Dennis possa explicar tudo o que vai acontecer a seguir, se você ainda não estiver familiarizado.
[Brandon Pollock]: Bem. Nós apreciamos isso. E vamos acompanhar por lá.
[Unidentified]: Bem. Perfeito. Bem. Então a próxima ordem do dia. São atualizações administrativas. Dennis ou Alicia, temos alguma atualização administrativa além do que já discutimos?
[Alicia Hunt]: Acho que aproveitaria este momento para lembrar a todos que o plano abrangente já está disponível em uma versão prévia. E há alguns conselhos, comitês e funcionários que foram especificamente solicitados a ler seções específicas e fornecer comentários e feedback via PDF. Não acho que o conselho de zoneamento tenha sido solicitado especificamente para comentar sobre isso. Corrija-me se eu estiver errado. Desculpe, tenho um estudante de graduação que enviou muitos e-mails. Tenho o prazer de fornecer a todos vocês a versão em PDF configurada para comentários, se desejarem. Caso contrário, apenas encorajo as pessoas a dar uma olhada. Há uma seção que ainda não foi publicada e garantirei que você tenha uma cópia dela. Em última análise, haverá um plano de implementação que incluirá o que chamamos de retrocesso de zoneamento. Então são todas as recomendações de zoneamento que estão espalhadas por todo o lugar, meio que compiladas em uma área para tornar mais fácil para o conselho municipal, para conselhos como você elegê-los. Para vê-los no contexto, você vai querer voltar e olhar as outras partes do plano, mas isso o ajudará a dizer, bem, o que há aqui? Então acho que deve ser lançado na próxima semana ou duas.
[Unidentified]: Ok, isso é ótimo. Sim, acho que seria ótimo se você pudesse encaminhá-lo. Isso é apreciado. Eu realmente gosto deste retiro de zoneamento.
[Alicia Hunt]: Sim, tenho uma estudante de pós-graduação, Catherine, que os está enviando e, na verdade, acho que Dennis, seria mais fácil se eu lhe enviasse o que Wren estava enviando e você pudesse enviar para ela com o link da versão onde você pode colocar seus comentários no PDF. Obviamente, isso é aberto ao público. Qualquer pessoa pode nos enviar os comentários que desejar. Existe um formulário na web que as pessoas podem preencher que diz: Você já experimentou? Você leu? Você tem alguma ideia geral? Que tipo de perguntas, você sabe, comentários você tem? O público é bem-vindo a isso. Todos vocês são bem-vindos para fazer isso. As pessoas podem nos enviar um email. Essa foi uma forma de as pessoas que achamos que têm algo específico, como se quisessem comentar o texto de maneira muito específica, nos fornecerem aqueles post-its. Então, trabalharei com Dennis para entregar isso a você.
[Unidentified]: Muito obrigado. Ok, Dennis, temos mais alguma coisa para atualizações administrativas? Estamos bem?
[Denis MacDougall]: Nada da minha parte. Então teremos a reunião no próximo mês e enviarei tudo o que recebermos além das duas inscrições que recebemos, e também quando a 590 Broadway atualizar seu pacote e informações, os números, eu os enviarei.
[Unidentified]: Ok, perfeito. E nosso próximo encontro é dia 29 de setembro? Isso está correto? Sim. Ok, ótimo. Tudo bem. E então, última ordem de trabalhos, pessoal, todos tiveram a chance de revisar as atas da reunião que Dennis enviou e as edições que Michael enviou? Mike enviou? Bem. Alguém tem mais edições? Caso contrário, eu os aprovaria com as edições que Michael enviou no dia 23.
[Mike Caldera]: Moção para aprovar as atas da reunião com edições. Destacado.
[Unidentified]: Tudo bem, Yvette? Sim. Jamie? Sim. André?
[Adam Barnosky]: Sim.
[Unidentified]: E Miguel? Sim. E Jaqueline? Sim. Ok, perfeito. Vamos começar a conhecer pessoas. Muito bem, foi longo.
[Mike Caldera]: Moção para encerrar?
[Unidentified]: Sim.
[Mike Caldera]: Destacado.
[Unidentified]: Todos a favor? Sim. Sim. Ok, bem, boa equipe de trabalho.