[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bem, amigos, acho que podemos começar. Então vou abrir a reunião. Darei as boas-vindas a todos nesta reunião de métodos especiais do Conselho de Apelações. Vamos discutir esse assunto num assunto 40 B que está diante de nós. Temos presentes para os membros, temos esses caras. Nosso associado Jamie Thompson também pode se juntar a nós. Ele ainda não entrou. E para os membros da equipe presentes, temos Alicia Hunt e Dennis McDougall. Também temos Judy Barrett, nossa consultora especial 40B. E então eu penso, temos Sean Reardon? Ah, aí está. E Sean Reardon está conosco, ele é da Tetra Tech e é um dos consultores que trabalham conosco neste projeto. Bem, Dennis, você poderia ler em voz alta o zoom, como você chama isso?
[Denis MacDougall]: Em 16 de julho de 2022, o Governador Baker assinou a lei e legislação relacionada para estender e começar a prorrogar certas acomodações de emergência estaduais, o que, entre outras coisas, prorroga a expiração das disposições de reuniões abertas em 31 de março de 2023. Especificamente, esta extensão permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. A lei não faz nenhuma nova alteração na reunião aberta, exceto prorrogar a data de expiração das disposições temporárias de audiência remota de 15 de julho de 2022 para 31 de março de 2020. Ok, obrigado Dennis. E você poderia encerrar o assunto? 4000 Mystic Valley Parkway, caso número 40B-2022-01, continuação de 25 de janeiro de 2023.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bem, Dennis, muito obrigado. Então, hoje vamos ouvir Sean Reardon, que é um dos consultores que trabalha com o conselho na revisão desta inscrição. E também ouviremos o candidato. E, na verdade, peço desculpas ao candidato, não tenho à minha frente as anotações do nosso último encontro. Talvez você? Concordamos que seu arquiteto falaria hoje? Foi isso que combinamos?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Boa noite, Senhora Presidente e Conselho de Administração. Sim, sou Tim Alexander, de Mill Creek. Sim, também temos o nosso arquiteto e o nosso arquiteto paisagista e temos cerca de 10 a 12 slides que podemos apresentar e aprofundar um pouco mais nisso.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bem, estou feliz por ter me lembrado corretamente. Por que não começamos com você, e você pode nos explicar tudo o que deseja que vejamos, e então podemos ver se os membros do conselho têm dúvidas e então podemos falar com o Sr. Reardon.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Ok, ótimo. Isso parece ótimo para nós. Obrigado. Só queria ter certeza, então Andrew Stebbins da TAT tem slides para compartilhar. Dennis, acho que é você quem deve torná-lo co-apresentador? Você está pronto? Preparar. Bem. Brilhante. Farei apenas uma introdução de 30 segundos para ter certeza de que você conhece as pessoas e depois passarei adiante. Então, voltando à nossa primeira audiência em novembro, apresentei uma discussão de alto nível sobre a concepção e o layout do projeto. E como estamos num momento em que os revisores têm os materiais e não reuniram os comentários completos, recebemos sua carta na tarde de sexta-feira. Mas pensamos que esta era uma boa oportunidade para fornecer um pouco mais de detalhes sobre o pensamento por trás do design e a forma como o edifício funciona e também as comodidades internas e externas. Andrew Stebbins abrirá. Ele é o arquiteto líder e gerente de projeto da equipe de arquitetura. O escritório de Andrew fica bem perto, em Chelsea, bem ao lado. Trabalhamos juntos como empresa há 10 ou 12 anos, e Andrew e eu trabalhamos juntos há mais de cinco anos. Andrew entrará em alguns detalhes e também incluirá Rob Adams, que está online desde Halverson Design Group, que também é nosso paisagista de confiança. E rapidamente temos uma visão ampla, como eu disse, de 10 a 12 ou talvez 13 slides. Queria falar um pouco mais sobre o terreno, obviamente o contexto que influencia o desenho e a localização do edifício. Andrew falará sobre massa e contexto e como eram os edifícios em geral. Alguns programas falam um pouco sobre o design e o que chamamos de pele, mas sobre a materialidade exterior e a paleta de cores e assim por diante. E então nos aprofundaremos um pouco mais na programação interior e em algumas perguntas que tivemos na última audiência focadas na programação de serviços e varejo e no pensamento por trás deles. Entraremos em mais detalhes lá e depois falaremos também sobre pátios e outras comodidades paisagísticas. Então, sem mais delongas, Andrew, por que você não tira isso?
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Excelente. Alguém pode me ouvir bem e ver minha tela? Sim, tudo bem. Boa noite a todos. Meu nome é Andrew Stebbins. Sou associado da equipe de arquitetura. Como Tim mencionou, vou falar sobre o design. Como chegamos onde estamos hoje? Acho que é muito importante que todos se levantem. Muito se pensou nisso. que foi incluído nisso. É um edifício, como qualquer edifício, que precisa de funcionar para a cidade e para o contexto em que se insere. Tem que funcionar para o residente e achamos que faz um ótimo trabalho. E então pensei, Temos esta apresentação aqui com alguns slides. Alguns deles são voltados para alguns dos comentários e perguntas que ouvimos, mas irei analisá-los e depois entregá-los a Rob para falar um pouco sobre paisagismo. Então, vou fazer algum tipo de macro fora do prédio, e vou entrar um pouco no prédio para conversar, como o Tim disse, sobre o planejamento, e então vou entregá-lo ao Rob para terminar isso, então. Portanto, o slide pode parecer familiar para você. É um que Tim havia mostrado anteriormente. Queríamos apenas destacar que este é realmente um site fantástico. É um local de sonho para qualquer pessoa interessada em facilidade de locomoção e design orientado para o transporte TOD. Você sabe, há muitos recursos que estão a uma curta distância, a apenas uma curta viagem de bicicleta. E também, eu acho, Tim, você disse que haverá um ônibus espacial para esse projeto também, correto? Então aqui na tela temos alguns dos tempos de caminhada. Eu não passo por todos eles, mas, você sabe, por três grandes supermercados, você sabe, a uma caminhada de oito minutos. No estilo típico de Massachusetts, há dois Dunkin' Donuts que você pode alcançar em menos de 10 minutos. Uma dúzia de restaurantes, apenas um ótimo lugar para estar. E aí eu acho que uma das coisas mais importantes é o parque. Para mim sinto que este parque está ao serviço do projeto e o projeto também está ao serviço do parque. Já passei por isso muitas vezes durante minha 25 anos na TAT e quase nunca sei como entrar nisso. Então não vi muitas pessoas no parque. Então acho que é uma grande oportunidade para o parque ser aproveitado e ser mais ativo e para as pessoas poderem aproveitar o parque, o Mystic River e a orla, o que é sempre ótimo. Como lembrete, aqui está o site existente. Uma superfície bastante impermeável. O existente é de aproximadamente 93,6%. O tribunal à direita. E o parque na página. Portanto, a maioria das exposições será mostrada com o parque à direita, mas avisarei quando mudarmos. O local proposto é 81,9% impermeável. Isto representa uma melhoria de cerca de 12% em relação à superfície permeável a impermeável. Então, uma das primeiras coisas que você vê aqui é esta linha. É realmente uma linha de referência vaga. Na verdade, há um revés formal, um revés de 25 pés. retrocesso do estado em relação à linha de propriedade. Na verdade, são mais ou menos 15, 15, 15 metros da borda da Mystic Valley Parkway até o prédio. Mas em termos de resistência do site, temos 25, acho que 26 é o número real. E realmente, apenas seguindo a linha de dados que existe para cima e para baixo na Mystic Valley Parkway, você pode ver Estamos praticamente acompanhando o que é o prédio existente, o tribunal, o Bertucci's, e até para a direita, sei que a concessionária Ford também fica perto da avenida. E no nosso caso, o que isso realmente nos permite fazer é dar a este esquema de dois edifícios a capacidade de ter mais espaço aberto. E acho que é uma grande vantagem organizar dessa forma. Então, um pouco mais sobre o contexto, e talvez não em duas dimensões, mas em três. Na verdade, fica bem ao longo do Mystic Valley Park, próximo ao parque à esquerda, obviamente. Há um conjunto de edifícios de 34 metros de altura a oeste, condomínios de 12 andares do Mystic River Park. E à direita, Mais ou menos modelado aqui, o projeto de elevação conjunta aprovado, que também tem oito andares, mas por se tratar de um laboratório com exigências mecânicas, o topo dessa tela mede 165 pés, quase o dobro do comprimento do prédio proposto, que tem oito andares e 85 pés. Aqui está outro visual de uma visão mais frontal. O mesmo conceito, então combina bem com o que existe hoje e com o que foi aprovado. Então. Portanto a massa é mais do que apenas uma caixa. Obviamente temos que quebrar. Essa caixa também. Para dar um pouco de vida e fizemos isso com um. Existem muitos conceitos de design aqui sobre os quais gostaria de falar. Portanto, é um edifício de oito andares, mas está altamente articulado com uma combinação de alterações materiais, diferentes tipos de varandas, tipos de janelas e também algumas alterações materiais. Então você pode ver em ambos os lados, Mystic Valley Parkway está voltado para a direita. Temos uma espécie de base e topo, As áreas que possuem espaços comerciais e de serviços teriam vidros grandes, montras de vidro. E então as áreas residenciais teriam mais um efeito de janela perfurada. E em vez de apenas ter uma janela de acerto estática que é consistente e meio banal, nós realmente tentamos criar algum movimento e algum interesse. na fachada, em parte pela pequena projeção e pela mudança de cor, mas também pelo padrão das janelas e pelo agrupamento das janelas e padrões aleatórios para criar alguma vida e interesse. Também no desenho da fachada colocamos esses nós, você pode vê-los no lado direito, indo para os cantos. Então a fachada do parque tem essa varanda embutida. no meio com as duas asas no final. E então, no lado esquerdo, vocês podem ver a rua comercial onde repetimos isso. É outro nó. É um importante nó de entrada do edifício e também de peões e estacionamento, que abordarei no planeamento do edifício. Apenas alguns slides aqui.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Andrew, posso apenas comentar duas coisas rápidas? Absolutamente. Você mencionou janelas, que é extremamente importante, certo? Uma delas é usá-las no projeto para quebrar a massa do edifício, mas há também um componente de dentro para fora e o que Andrew e eu trabalhamos antes de apresentá-lo em outubro foi garantir que a forma como essas janelas estão dispostas também se alinhe adequadamente com todos os interiores. Então, você sabe, espaçados e espaçados uniformemente e trabalhando com basicamente salas e quartos, que geralmente ficam na parte externa desses apartamentos. Portanto, para garantir que haja luz adequada e janelas obviamente operáveis para uso dos residentes. E o mesmo acontece, obviamente, com varandas adequadamente localizadas fora da sala ou, em alguns casos, fora do quarto. Portanto, não é apenas uma característica arquitetônica, mas também utilizável pelos moradores. A outra coisa que gostaria de mencionar é que o que não está nesta imagem desta renderização é a sinalização. E com algo que abordaremos mais tarde, não quero perder muito tempo esta noite, mas só queria salientar, você sabe, que precisamos, estivemos e estaremos pensando em, você sabe, construir sinais de identificação, seja no plano térreo ou sobre nossas entradas principais ou potencialmente até. Você sabe, algum tipo de placa de lâmina que pode estar em algum lugar do prédio para identificação. E então, obviamente, com a nossa componente de retalho, também teremos a sinalização adequada para o nosso futuro lojista e negócio de retalho, ou vários. Então, eu não queria pensar que só porque não está nesta foto não significa que não tenhamos pensado nisso, e provavelmente poderemos abordar isso um pouco mais tarde.
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Obrigado, Tim. Esses são bons pontos. Sim. Eu agradeço. Aqui você tem uma imagem da rua comercial. Este é aquele nó entre o edifício da direita e o edifício do nível inferior. Aqui você vê o tipo de espaço de lazer no térreo do edifício e depois analisa esse planejamento, um pouco mais de detalhes e uma vista da planta. Esqueci de mencionar antes uma variedade de oportunidades de varanda, e isso anda de mãos dadas com a variedade de oportunidades ao ar livre. Temos varandas recuadas, varandas escavadas num canto, e varandas salientes, e depois varandas que olham em todas as direcções. A coisa boa sobre Um projeto como este incluirá uma grande variedade de unidades e opções de unidades e também opções exteriores. E nem todas as unidades possuem varanda. Também faz parte do tipo de abordagem para fornecer opções aos potenciais residentes. Vamos para o próximo. Deixe-me falar um pouco sobre o planejamento do prédio e como chegamos aqui hoje. Acho que uma das grandes coisas que acredito sobre o planejamento é o tipo de ocultação da garagem. Como você pode ver, a garagem está dividida em três faces, a mais pública na falta da Valley Parkway ao longo da Commercial Street. E também temos na entrada. Eu ando aqui. E isso é feito de propósito para que você não veja uma grande variedade de rostos de garagem. Portanto o projeto tem oito andares. Então é como se chama, chamamos de cinco de três, que é a construção do pódio. Portanto, existem cinco níveis de de FRT, madeira tratada com retardante de fogo, construção exterior em madeira, em três níveis de concreto. E então do jeito que estão, tudo isso está neste plano, esta é a planta baixa, tudo isso está no outro concreto. E do jeito que as garagens funcionam, entrava um morador aqui e aí as rampas subiam e desciam. Isso desce meio nível e sobe e gira. Está bem localizado e é conveniente para os moradores irem do estacionamento coberto até suas unidades. Existem também alguns outros elementos programáticos que normalmente são encontrados nessas garagens. Uma delas é que você pode ver aqui as salas de lixo. São lixeiras internas com armazenamento ou espaço para as duas calhas que descem de cima. Para os moradores jogarem fora o lixo Eles jogam seus recicláveis e lixo no aterro e então temos um curral de contêineres adicionais de dois metros que são retirados. Quando o caminhão de lixo chegar, a equipe de manutenção sairá e retirará a roda das duas lixeiras do quintal, recolherá o lixo e seguirá seu caminho. Os outros itens que gostamos de colocar aqui e que estamos planejando atualmente são uma boa quantidade de armazenamento coberto para bicicletas. São bicicletários que são uma espécie de segurança, você sabe, cobertos e protegidos das intempéries e, você sabe, disponíveis para todos virem e agarrarem. A forma como o edifício está envolvente, para que possam ver as áreas residenciais nestas plantas, será em tons de azul. Serviços de locação e lojas de varejo ficam em frente à Mystic Valley Parkway como é hoje. Na verdade a gente tinha o varejo mais na esquina aqui, mas quando a gente pensa na movimentação e no uso do varejo, Eu realmente não queria ter que passar pelo espaço comercial para ir pelos fundos da casa. Isso permitirá que os moradores se locomovam do lado de fora e também cheguem aos elevadores sem ter que caminhar muito. E ao longo da Rua Comercial, veja aqui, temos algumas unidades residenciais. São unidades rasas, com 15 pés de profundidade. Unidades interessantes lá. Como eu disse, como você pode ver apenas pelos retângulos, existem vários tipos de unidades. Portanto, estes, embora rasos, terão mais paredes exteriores e janelas exteriores. Portanto, serão pequenas unidades muito boas para ocupar. Estará ocupado. E aí está o tipo de serviço de locação que apontei nas elevações. Então, quando você entra no saguão, eles o cumprimentam. Haverá uma espécie de sala de correio numa área comum, um salão. Existem alguns espaços de comodidade típicos aqui à esquerda. Nós não os programamos. Obviamente é muito, muito cedo. Mas temos um contrato de arrendamento. Trabalhar em casa é uma grande comodidade hoje em dia. lavagem de cães, academia e centro de ioga no local para que eles não precisem sair, sem desculpas, salas de correspondência e salas de pacotes. E junto com o armazenamento de bicicletas, desculpe, normalmente também tenho oficinas, então vou deixar lá. Esse é o planejamento do térreo e você pode ver a relação entre o edifício e este pequeno parque. Vou deixar Rob discutir isso. tipos de pensamentos e ideias sobre por que o parque deveria estar lá e qual pode ser sua função no contexto. Acho que alguém perguntou não apenas como o programa funciona, mas também como funcionam ou se sentem os estaleiros, e vou abordar isso. Vou ficar com a programação por enquanto. Portanto, este é um nível quatro. Então o nível quatro é onde, como eu disse, o concreto vai de um a três, e o nível quatro é onde a madeira começa. Então o que fazemos é criar uma área em cada edifício, para mantê-lo próximo da circulação vertical. Portanto, quando os moradores vêm de baixo ou de cima, eles estão lá e não andam por todo o prédio para obter espaço de lazer. Mas esses são os tipos de espaços que você teria, como uma sala de clube ou uma sala de tecnologia, como uma sala de jogos. Muitas vezes, as salas do clube podem ser alugadas para festas. Mais módulos de home office e talvez outra sala de conferências. Então vamos acertar os detalhes caso o projeto avance. Vamos ver, temos... Vamos falar um pouco sobre planejamento e a relação do planejamento predial com os pátios. Eu diria que no geral gostamos muito, é regra geral, gostamos de manter a largura e a altura do espaço uma a uma. Então realmente o fator limitante seria a largura e então você tem que considerar a altura. Com isso, Rob pode se aprofundar no design real, mas Eu só queria ter certeza de que as pessoas entenderam. Então é isso, você pode ver a chave da seção aqui. Esta é uma seção do edifício Mystic Valley Park, que fica aqui. Aqui está aquela garagem, que é forrada com programação e não exposta. E então, só para ficar claro, o espaço do pátio não começa realmente até o nível quatro. E assim o prédio ao seu redor não tem oito andares, mas apenas cinco. E temos algumas imagens para tentar dar uma ideia. O que isso significa? O que significa um a um? O que tudo isso significa? Achamos que seria melhor fornecer algumas imagens representativas. O da esquerda está bastante alinhado com o tipo de natureza física dos pátios propostos. Os pátios propostos são Eles têm provavelmente 18 metros de largura e 15 metros de altura. Portanto, 60 pés de largura e 55 pés de altura. E este aqui à esquerda tem cerca de 58 pés de largura. Na verdade, é mais estreito do que o que temos e um pouco mais alto. E como você pode ver, não parece nada fechado. Na verdade, há um pouco, Na verdade, ambos os slides são ótimos exemplos do que chamamos de pátio ativo, pátio de uso ativo, piscina ou pingue-pongue ao ar livre. E realmente, é um ótimo espaço para se estar, você sabe, estar no plano térreo da Mystic Valley Parkway, que é muito barulhento lá. Fizemos uma visita guiada com algumas pessoas da cidade mais cedo, e elas estavam, Conversando nos fundos do prédio, chegamos à Stick Valley Parkway e ninguém conseguia ouvir ninguém falando. Então ele rapidamente se afastou daquela área e voltou para os fundos do prédio novamente. Então, você sabe, esses pátios internos são ótimos lugares para, você sabe, uma pausa ou, mesmo que esteja ocioso, é apenas um ótimo espaço para, é tipo, É quase, de certa forma, mais uma sala ao ar livre. Alguns são mais paisagísticos. Quero dizer, existem diferentes opções e Rob pode contar um pouco mais sobre isso. Mas queria apenas destacar que essa é realmente a sensação que vocês estão vendo nas proporções que são propostas. A imagem à direita também é um a um. Na verdade, acontece que tem seis andares, 20 metros de largura e 20 metros de altura. projeto em Somerville. São todos os tipos de projetos locais que foram construídos recentemente, muito recentemente. A da esquerda é, na verdade, e acho que ambas as imagens são fotos decentes do que poderia ser um pátio passivo. Um pouco mais silencioso, sem piscina, lugar para passear e ler. E o da esquerda é na verdade de Medford, Modera Medford. Este é o menor dos dois estaleiros, mas é outro grande exemplo do que significa um contra um. Portanto, isso tem apenas 45 pés de largura, 46 pés de largura, desculpe, e 45 pés de altura. Portanto, manter esse tipo de relacionamento individual de maneira semelhante aqui. E acho que este slide à direita é realmente outro ótimo exemplo de Só porque a encosta está na sombra não significa que não seja um bom lugar para sentar e passar o dia. Portanto, acho que este é outro bom exemplo de experiência passiva de pátio. É um lugar onde você pode realmente sentar e desfrutar tranquilamente. Acreditar. Acho que é o Rob, você quer falar com esses slides ou quer?
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sim, não, eu acho. Sim, acho que podemos conversar sobre isso. Olá, Rob Adams com design de Helverson. O diretor da empresa de design de arquitetura paisagística trabalhou com Andrew e Tim por algum tempo. Como o Andrew destacou no início do slide, estamos dobrando a quantidade de área permeável, o que admito não ser uma tarefa difícil. objetivo a atingir, mas penso que o mais importante é que o que estamos a fazer é criar alguns movimentos simples e fundamentais para realmente melhorar a qualidade do espaço. Assim, grandes árvores nas ruas, melhoria dos passeios pedonais, valorização dos espaços comerciais para ajudar a definir o estacionamento e limitar a travessia, melhor transição para a zona húmida com borda vegetal. Então eu acho que todos esses tipos de pequenas mudanças, sem mudar o terreno ou rasgar por conta própria, fundamentalmente fazem um projeto melhor e um local melhor aqui. E como Andrew aludiu, desde o início esta ideia de criar apenas um pequeno parque de bolso na esquina do comercial e do místico. Hum, por si só, uh, é mais do que, uh, não é o parque. Não é um parque em grande escala, mas é mais do que apenas um banco na calçada. E assim é criado um pequeno descanso, uma espécie de espaço de encontro. Se você morou aqui ou trabalhou em um prédio vizinho, é um ótimo lugar, sabe, para conhecer seu vizinho, encontrar um amigo antes de ir até o parque e curtir o místico. Então, Andrew, se você quiser passar para o próximo slide, acho que também abordei a simplicidade de fazer coisas fundamentalmente simples, combatendo ilhas de calor e mudanças climáticas através da introdução de grandes árvores de sombra. O projeto através dos seus pátios laterais, bem como francamente o empenho do proponente, Para criar locais onde as árvores de sombra possam prosperar com sucesso, não pretendemos fornecer material vegetal que resista ou simplesmente sobreviva, mas sim proporcionar uma oportunidade para que o material de planeamento em grande escala prospere. disposto a trabalhar. CoB, Jay Sugnet – He, Him, His): A avenida para ver se conseguimos instalar alguns dos dentes que faltam, tem alguns pináculos ao longo da avenida que faltam na nossa porção. CoB, Jay Sugnet – Ele, Ele, Seu: : e feliz em ver se podemos começar a preencher essa lacuna, muito feliz em responder, você sabe, a uma variedade de perguntas, mas, novamente, apenas alguns movimentos fundamentais realmente simples, acho que estamos tentando criar um projeto que se encaixe melhor e tenha alguns benefícios públicos reais.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Obrigado, Rob. Posso pedir que você explique um pouco mais? Andrew, se você voltar dois slides, temos esse tipo de imagem anterior por um motivo. Foi realmente pensando no tamanho daquele parque. E lembrei-me na semana passada que acho que tem cerca de 9 metros de profundidade.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: 30 por 40, sim. Quer dizer, é um espaço de bom tamanho, certo? E mais uma vez, estes são mais do que apenas bancos no fundo de uma calçada. Não é de forma alguma um parque de bairro, mas é um pequeno parque agradável. Mais uma vez, as árvores maduras de Mystic são uma grande vantagem. É aquele lugar onde temos esperança de que tanto os residentes novos como os existentes possam encontrar tempo para se encontrarem e reunirem antes de entrarem no parque. Novamente, é um espaço aberto de boa escala.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sim, eu voltaria ao que Andrew estava dizendo. Sabemos que hoje a Mystic Valley Parkway é Você sabe, dominado por veículos. E você sabe, não é necessariamente uma caminhada tranquila e relaxante pela calçada. E tentamos pelo menos projetar a borda externa para que fique um pouco protegida. Então você pode ver uma espécie de área cinzenta, que é onde teremos assentos, mesas e outras programações, mas também há uma espécie de área externa baixa e plantada que serve como um amortecedor para aquela área do pequeno parque.
[Unidentified]: Sim. Obrigado, Chris. Sim.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Então, Andrew, qualquer outra coisa sua ou, se não, tenho certeza de que ficaríamos felizes em responder a quaisquer perguntas do conselho com base no que você viu ou em qualquer outra coisa que você obviamente queira.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Claro. Ok, muito obrigado. Por que não fazemos isso? Por que não deixamos isso por enquanto e então posso simplesmente abri-lo? Você pode ter algumas perguntas, mas acho que vou esperar até receber notícias do Sr. Reardon sobre sua carta inicial. Vou abrir se algum dos membros do conselho tiver alguma pergunta que queira fazer ao candidato neste momento.
[Unidentified]: Mike, vejo sua mão, vá em frente.
[Mike Caldera]: Sim, apenas uma questão de esclarecimento sobre a entrada nas instalações comerciais. Então, no gráfico, parece grama. É isso?
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sim, isso é apenas um descuido. Desculpar-se. Isso é um descuido da minha parte. Simplesmente não atualizei os planos com algumas mudanças no edifício. Portanto, teríamos uma entrada generosamente pavimentada para o varejo, provavelmente até um banco para as pessoas se reunirem fora do varejo também.
[Mike Caldera]: Ok, então se eu estivesse sentado em um banco em um pequeno parque e quisesse ir ao espaço comercial, provavelmente iria para a calçada e caminharia pela Mystic Valley Parkway e depois atravessaria o estacionamento. Ou será que toda aquela tira será
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Eu acho que no CBD a gente pode criar um espacinho em uma daquelas vagas de garagem, sabe, mudar um pouco parte do estacionamento ou ter a passarela encostada na fachada do prédio, acho que à medida que vamos evoluindo o design. Ok, ok, vamos trabalhar com isso. Mas sim, é evidente que a segurança dos peões é uma prioridade e, obviamente, o acesso ao comércio também é uma prioridade. Eu sei que a porta pode se mover, você sabe, de um jeito ou de outro. E de novo, meio descuido da minha parte não mostrar essa ligação, mas sim, vai ter uma ligação com o varejo.
[Mike Caldera]: Bem obrigado.
[Unidentified]: Harmon Zuckerman, PB – Ele, Ele, Seu:
[Andre Leroux]: : Qualquer outro Rob, bem, sim, obrigado Jackie Rob. Gostaria de saber se você também poderia conversar um pouco mais. Harmon Zuckerman, PB – Ele, Ele, Seu: : Em relação ao paisagismo dos pátios.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: CoB, Jay Sugnett – Ele, Ele, Seu.: : Sim, acho que você sabe que Andrew tocou em um ponto positivo e acho que há algumas dúvidas agora na última reunião sobre a qualidade dos espaços, e você sabe que encontramos. CoB, Jay Sugnett – Ele, Ele, Seu.: : De forma simplista, ter um pátio ativo e um pátio passivo tem sido muito benéfico para os residentes e. Acho que Andrew está certo sobre a relação com a balança. Você sabe, a maioria dessas imagens que você vê aqui são projetos aos quais somos afiliados ou estudamos e são espaços abertos de sucesso para inquilinos. E é por isso que temos a certeza que a escala destes espaços será confortável e bem sucedida. E então, como Andrew disse, trata-se de capturar luz e ar. Muitas vezes chamamos eles de pulmões, né, do projeto. E embora sim, haverá alguma sombra, a luz refletida, a abertura geral para o céu, são todos espaços de muito sucesso e se tornam, você sabe, uma espécie de casa, o quintal, por assim dizer, dos moradores. E, novamente, ter esta solução ativa e passiva provou ser um verdadeiro sucesso. E assim, novamente, somos os proponentes comprometidos em fornecer volume de solo suficiente para a obtenção de árvores em grande escala. Essa imagem da direita é um projeto que tivemos. Honestamente, há apenas 30 centímetros de profundidade entre o deck estrutural. e o piso acabado, mas podemos usar de forma criativa meios-fios ou muros de contenção baixos para aumentar o volume do solo. Então, algo que fazemos há décadas e projetar espaços abertos dentro de um pátio provou ser um grande sucesso.
[Andre Leroux]: Gostaria de saber se você poderia falar um pouco sobre como durante os meses mais frios os pátios e/ou
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Sim claro. Quer dizer, COVID nos ensinou muito. a simplicidade dos aquecedores locais, etc., para realmente estender as estações dos pátios. E então, no verão, obviamente a sombra é bem-vinda quando chegam as estações dos ombros, você sabe, francamente, como todos nós vivemos na Nova Inglaterra, a beleza dessas estações dos ombros. E então descobrimos que esses pátios ficam bastante ativos. E então, no inverno, é claro, obviamente as pessoas não os usam tão ativamente, mas eles são aquela fonte de luz e Você sabe, nos orgulhamos de uma paleta de plantas rica e robusta, então haverá inverno e interesses sazonais durante todo o ano. Mas existem alguns pequenos movimentos, certo? Reunir uma área de estar perto de onde o sol predomina durante a estação baixa é uma jogada simples que também utilizaremos nesta solução.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Eu também acrescentaria algumas coisas, não está neste slide, mas em um pátio recente que Inclui lareira dupla face. Então, com assentos, você sabe, basicamente dois terços de todo o círculo ao redor, isso é bom para usar fora da temporada, quando as piscinas fecham, por exemplo. E, você sabe, acho que uma coisa que quero mencionar é que nós não, você sabe, Na verdade, não adoro a imagem da esquerda, é muito dura. E acho que o que também gostamos no próximo slide é a combinação de paisagem suave, paisagem e paisagem dura. E isso é algo que Rob realmente faz um ótimo trabalho para garantir que, sim, você possa ver aqui, certo? Portanto, embora tenhamos um revés generoso e saibamos pelas nossas comunidades existentes que operamos Você sabe, a piscina é principalmente para o deck, as pessoas vão se molhar, mas não, você sabe, é principalmente para poder deitar e deitar. E então queremos fornecer essa plataforma, mas também queremos fornecer muita suavidade. Seja grama, grama real ou paisagem suave.
[MCM00000624_SPEAKER_08]: Em termos de plantio, isso é algo que eu quero ter certeza de que seja transmitido e que esse slide faça um bom trabalho... Bom, dar esse buffer né, é importante dar esse buffer entre os usos sociais no meio do quintal e as unidades individuais na borda. E você pode ver isso naquele segundo slide, a área tampão densamente plantada entre a grama verde e o espaço aberto.
[Unidentified]: Sim.
[Andre Leroux]: Uma pergunta para o arquiteto. As unidades do térreo terão entrada própria ou haverá apenas entrada interna?
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Normalmente, nós os mantemos internos. Raramente teremos a sensação de uma casa geminada, mas, você sabe, vá de qualquer maneira, mas esta proposta é toda interna. Então vocês podem ver os pontos de acesso aqui e esses pátios que são nivelados. Acho que há apenas alguns aqui que precisariam de uma grade em volta deles. Então, você sabe, trilhos e plante coisas ao redor. Então vai haver uma espécie de barreira física entre alguém que chega até a porta da unidade.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sim, isso está correto. Portanto, pode ser muito movimentado e um tanto confuso se essas unidades tiverem acesso direto ao exterior. Acho que uma primeira percepção comum deles pode ser olhar para eles e dizer, uau, isso está um pouco distante do resto da metragem quadrada residencial. Pode parecer um pouco estranho. Devo dizer, nossos donos de animais de estimação, que essas unidades costumam ser altamente desejadas, simplesmente porque os donos de animais de estimação podem caminhar pelo corredor do lado de fora. Você nunca terá problemas com isso.
[Andre Leroux]: Acho que seu som entra e sai um pouco. Ah, desculpe.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Apenas dizendo que os donos de animais de estimação gostam dessas unidades no térreo. Desculpe.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: É hora de silêncio ou o som está desligado? Apenas verificando. Eu tenho um computador novo e estou lutando com a iluminação e tudo mais, então não queria que o som diminuísse.
[Mike Caldera]: Sim, sim, claro.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Mike, vá em frente.
[Mike Caldera]: Sim, eu não tinha certeza do momento certo para perguntar isso, mas se você pudesse ir para a vista do quarto andar. Então quando eu vi isso e quando vi o espaço de comodidade aqui, você também mencionou anteriormente que um dos pátios seria mais ativo, o outro seria mais passivo ou silencioso. Isso me fez pensar: existe a possibilidade de interligar os prédios do quarto andar? Só estou pensando que se eu estivesse do lado errado para usar o espaço de comodidade que queria ou o pátio que queria, teria que pegar o elevador, descer e atravessar a rua. E eu sei que haverá alguns elementos de acalmia de trânsito, dos quais falaremos mais tarde, mas atravesse o trânsito, entre no outro e depois volte a subir. Então, quero dizer, isso não reduziria o uso do elevador pela metade, mas para esse tipo de caso de uso, sim, sim. Vou fazer uma viagem de elevador em vez de duas. Só estou me perguntando se, se tecnicamente isso é viável, se há algum motivo pelo qual isso não faz sentido, mas do ponto de vista do fluxo, acho que seria uma possibilidade potencial e real. algum tipo de melhoria na qualidade de vida apenas por ter os edifícios conectados de alguma forma no andar de cima.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: É uma ideia interessante. Vou dar uma olhada rápida, você sabe, também adoraria ouvir o que Andrew pensa. Pode ser um desafio estrutural construir algo assim e colocá-lo no edifício para que funcione. Mas acho que é uma ideia interessante. Uma coisa que fazemos proativamente é Não é que cada prédio tenha serviços duplicados, mas sim os elementos mais utilizados, certo? Bem, certamente, você sabe, itens de uso diário, como uma sala de correspondência, serão um em cada prédio. E depois os espaços de atendimento, certo? Como sala de clube, esse é um uso muito flexível. Algumas pessoas gostam de trabalhar em casa, em uma sala de clube, ou trabalhar em casa, em cada prédio, para garantir que as pessoas O que você quer dizer é que não teremos duas piscinas, certo? Se eles ficarem sobrando e quiserem usar a piscina, eles precisam, né.
[Unidentified]: De todos modos, lo multiplicaré, interesante idea.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Andrew, você já fez isso antes em um projeto, em um programa como este? Eu não vi isso localmente.
[MCM00000612_SPEAKER_02]: Não, eu também não vi. Sim, acho que o custo versus o, Seu uso pode não estar alinhado a um projeto. Nos momentos reais em que você realmente não quer, quero dizer, obviamente há um atalho, o que é ótimo. Obviamente também é muito fácil caminhar, mas se o tempo estiver ruim, você sabe, pelo menos os pátios provavelmente não estarão sob uso intenso ou, você sabe, Rob falou sobre o tipo de aparência de três estações de alguns dos lugares no pátio. Então eu acho que a quantidade de uso que isso teria, porque ainda assim, com toda a honestidade, a menos que você esteja no quarto andar, você ainda terá que subir e descer. E, você sabe, os espaços de lazer, serão, tenho certeza de que serão tratados de maneira diferente, mas provavelmente haverá um pouco de sobreposição. Teremos que conversar mais sobre isso com Tim, mas ele traz um ponto importante. Você sabe, tentamos colocar algum tipo de espaço lucrativo em cada prédio para que você não precise fazer isso? Se quiser alugar um quarto em pleno inverno, desça e suba novamente. mas Acho que ambos os edifícios terão elementos importantes que você desejará ver internamente, que desejará ver em um espaço de programa, como armazenamento de bicicletas, conserto de bicicletas, escritório doméstico. Provavelmente, ao planeá-lo, estamos conscientes de que não é esse o caso. Se fizéssemos, Você imaginaria que teria a oportunidade de não precisar fazer isso, o que é uma espécie de economia. Não creio que corresponda aos custos da ponte. A outra parte é que este também é um ponto de acesso do corpo de bombeiros. Geralmente precisamos de cerca de 14 pés. Seria perto da estrutura. Estaria perto, você provavelmente poderia consertar. Conserte e ainda comunique com o corpo de bombeiros, mas. Mas sim, não vimos isso neste tipo de produto.
[Mike Caldera]: Sim, para mim, não quero insistir nisso agora, mas simplesmente não posso prever o que os outros residentes fariam, mas para mim, pessoalmente, como se eu morasse em qualquer andar, exceto um neste prédio, se eu quisesse para as comodidades ou para o pátio ou para o espaço de lazer do outro lado, 100% das vezes eu iria se estivesse conectado, eu iria para o quarto andar, atravessaria a ponte e passaria porque gosto e no mundo onde não está conectado toda vez que vou. Se eu decidisse ou precisasse fazer, eu gemia, porque vou ter que chegar ao primeiro andar. Então terei que atravessar. Então terei que esperar o elevador novamente. Então terei que subir. Então, eu ouvi você sobre o custo. E sim, realmente não sou a pessoa certa para falar sobre alguns dos elementos e compensações de segurança. Mas eu não quero. Eu realmente acho que é uma melhoria funcional em um mundo onde há uma certa quantidade de desejo de que esses moradores façam uso cruzado dos espaços funcionais do quarto pavimento.
[Unidentified]: De qualquer forma, isso é tudo. Obrigado Mike. Algum outro membro do conselho tem alguma dúvida ou algo que gostaria de esclarecer ao candidato? Bem, Sr. Reardon, você está acordado agora.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Bem-vindo.
[Unidentified]: Obrigado.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Recebemos sua carta, só quero verificar com o solicitante se ele recebeu uma cópia desta carta.
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Desculpe, sim, acho que na tarde de sexta-feira recebemos uma cópia e. Eu distribuí para a equipe. Não tenho certeza de quantas chances tivemos de revisar, mas sim. Ok, ótimo.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Obrigado. Tudo bem. Então, Sr. Reardon, vou me submeter a você em termos de: sim? Há algo que você gostaria de apresentar ao conselho? Queria destacar algumas coisas no quadro? Gostaria de passar um pouco por isso?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sim claro. Apenas uma pequena introdução rápida e algo como Breve pequena descrição sobre o que fazemos, como fazemos e por que o fazemos. E então talvez toque em alguns dos elementos-chave. Escrevemos uma carta especificamente para ter um bom registro de todos os nossos comentários. E a carta geralmente fala por si e dá ao conselho e ao candidato uma espécie de ferramenta administrativa para acompanhar as coisas. Isso não significa que todos os comentários tenham o mesmo peso, certamente não. Mas tentamos captar tudo, como um serviço ao conselho e ao candidato, porque vemos o nosso papel como revisores para que eles identifiquem questões que possam ter negligenciado ou considerado. Mas brevemente, sou Sean Reardon. Sou vice-presidente da Tetra Tech. Somos uma empresa de engenharia com sede em Marlboro, Massachusetts. Faça grande parte deste projeto de revisão 40B. Também sou engenheiro desenvolvedor, para usar uma frase. Portanto, cerca de 60% do meu tempo é gasto mais em desenvolvimento, cerca de 40% em revisão ou testemunho especializado. Nosso objetivo nunca é ser obstrutivo, mas também não vamos apenas aprovar coisas. Nosso objetivo realmente é é ajudar o conselho a tomar decisões informadas e garantir que o registro seja o mais claro possível para que, quando as coisas forem resolvidas em uma decisão, todas as informações estejam lá para que a decisão seja fácil de escrever e estejamos apenas apontando para um conjunto de planos em vez de um conjunto complexo de acordos. Minha conclusão inicial é que sim, este é um site incrível. Então eu estava lá hoje e pensei, uau, isso é, sim, esses lugares são perfeitos, coisas fantásticas por perto, é fantástico, de verdade. Mais ou menos tudo o que você deseja de um bom lugar. A outra coisa que notei como engenheiro civil foi que sim, está tudo pavimentado. Excelente. Portanto, tudo o que fizermos aqui para adicionar espaços verdes criará algo positivo tanto para a comunidade como para a infra-estrutura próxima. Tivemos algumas dúvidas sobre águas pluviais, ainda mais porque não foram fornecidas muitas informações. Não é que temos Temos muitas preocupações ou vemos um problema, mas estamos apenas procurando um pouco mais de documentação para ter certeza de que não teremos problemas no futuro. Provavelmente nossa maior lição foi, você sabe, que como a maioria dos projetos 40 B são, você sabe, a densidade aumenta um pouco, deixando pouco espaço para construir um projeto. Então o que a gente gosta de fazer é entender um pouco melhor como a construção vai ser afetada, então se tem um plano de usar a via pública para apoiar a construção, se tem um plano de emprestar espaço de um vizinho, tudo isso é apresentado para a diretoria considerar como parte do seu processo. Caso contrário, se tudo for deixado por conta do éter, Eles acabam sendo uma espécie de ponto de discórdia mais tarde. Então, o que não queremos é que surja algo que não tenha sido considerado parte desse processo. Essas foram minhas duas grandes conclusões, na verdade apenas as questões relacionadas à construção. E então talvez os planos e muitas das informações que foram mostradas esta noite não estivessem no conjunto de documentos que vi. Não vi um plano paisagístico. Não vi um plano de iluminação nem nada parecido. Queremos apenas ter certeza de que podemos ter a melhor documentação possível e a documentação mais consistente possível entre todos os desenhos para, mais uma vez, evitar confusões que tornem o processo de tomada de decisão desconfortável. Uma das outras coisas também é que, como você pode imaginar, provavelmente será um lugar bem pequeno e com muita gente. Queremos ter certeza de que temos uma boa compreensão Você sabe, como você vai remover a neve? Como será feito o carregamento? Como serão planejadas as entregas? Como é planejada a entrada e a saída? E as coisas estão um pouco apertadas. Então não é que essas coisas não possam ser resolvidas, vamos apenas registrá-las para que no futuro todos saibam que foram pensadas e planejadas. Além disso, uma coisa que às vezes é esquecido. Nessas situações, pegamos o que era uma espécie de prédio industrial térreo e substituímos por um uso residencial com muita gente nova. Isto envolverá um uso muito maior de água e esgoto. Não que isso seja um problema. Estamos numa localização bastante urbana, por isso esperamos que os serviços públicos sejam sólidos. Mas acreditamos que é importante que Existe um documento ao qual o conselho pode consultar para basicamente esclarecer que existe capacidade adequada no sistema de água e esgoto. Realmente não precisa dar muito trabalho, mas deve abranger algumas coisas básicas. Por exemplo, qual é a situação atual do esgoto do outro lado da rua? Existe algum problema com isso? Qual é a quantidade projetada de águas residuais que sairão da instalação para a rua? Apenas mais no sentido de documentar isso para registro, para que possamos dizer com conforto e confiança que não haverá problemas de água e esgoto. Também fomos incumbidos de observar alguns dos componentes ambientais das zonas húmidas. Essa é uma pergunta bem simples. A zona húmida atrás é muito bem definida. Nós damos uma olhada nisso. Não vemos qualquer problema com essa delimitação ou com esse esclarecimento ou qualificação como um tipo particular de zona húmida. então não vejo muitos problemas nisso. Conselho, não tenho certeza de qual é a responsabilidade do conselho de acordo com o estatuto local, mas observe que, de acordo com o processo 40B, CONCOM, Medford CONCOM ainda mantém autoridade de revisão sob a Lei Estadual de Proteção de Zonas Úmidas. Portanto, independentemente do que o conselho faça aqui, o CONCOM local ainda terá que analisar e aprovar o projeto de acordo com a lei estadual. Portanto, na medida em que o conselho não queira fazer uma revisão paralela das zonas úmidas, sugiro que você considere confiar no regulamentações estaduais, que geralmente são bastante consistentes com as regulamentações locais, e deixe a Comissão de Conservação cuidar disso. E então, se o CONCOM estiver preocupado com a renúncia de quaisquer requisitos específicos dos estatutos ou regulamentos locais, eles poderão pedir que você os considere como parte de sua decisão. Neste momento, os nossos consultores de tráfego estão a rever o estudo de tráfego, por isso esperamos que provavelmente seja concluído esta semana. O que faremos é publicar uma carta subsequente apenas sobre as questões de trânsito e depois poderemos apresentá-las também. Depois que essa carta for emitida, o que faremos é combinar todos os comentários em um único documento para que possam ser rastreados até o fechamento em um único documento. Mas, no geral, bons projetos certamente parecem bem pensados e planejados. Minha opinião pessoal é que é muito melhor do que aquele primeiro projeto que vi, que era um prédio único então você sabe muita coisa boa sobre ele. Mas mais detalhes podem ajudar a fechar o círculo de algumas das questões.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ok, muito obrigado. Nós realmente apreciamos isso. Minha conclusão geral da leitura do seu relatório, que apreciei muito o nível de granularidade que você nos deu, foi que houve alguns problemas em termos de construção, onde estaremos, onde estará o equipamento, como será localizado no local, dada a massa do edifício, e também, alguns problemas de massa. Você diria que essas são provavelmente as duas principais preocupações?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sim, acho que é isso e apenas reconhecer o fato de que você não tem muito espaço para consertar as coisas mais tarde. Por isso, é muito importante pensar agora em todos os pequenos detalhes. Por exemplo, lâmpadas. Se houver uma lâmpada ao longo da entrada de automóveis quando você sai da Mystic Valley Parkway, realmente não há muito espaço entre o local onde a parede está e a beira da estrada e o no tribunal ao lado. Então são esses pequenos detalhes que podem parecer triviais neste momento, mas quando você não tem outro espaço para resolvê-los mais tarde, eles realmente precisam ser pensados agora e trabalhados agora. E o mesmo se aplica à construção. Eu sei que existe uma maneira de construí-lo, mas seria ótimo se todos tivessem uma visão comum sobre como ele é construído, para que não haja dramas depois.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: PB, Lupita D Montoya PB iPhone 2 iPhone 2 iPhone 2 Hum, agora passamos algum tempo perguntando ao Sr. Reardon sobre nossas perguntas da carta. Hum, e então parece o candidato, mas corrija-me se eles estiverem errados, se eu estiver errado, vocês podem precisar de um pouco mais de tempo para, hum, responder substancialmente a quê. Hum, está nesta carta. Uh, então, então embarque, uh, uh, Sr. Alexander, está correto?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Sim, isso está correto. Hum, você sabe, não que nós estejamos. Acho que o que provavelmente seria mais útil é que adoraríamos ouvir quaisquer dúvidas que o conselho tenha sobre a revisão por pares. Tenho certeza de que bloquearemos as próximas etapas, mas uma coisa que podemos fazer é semelhante ao que acabamos de fazer com o design e o paisagismo. Temos nosso engenheiro civil que pode fornecer mais detalhes sobre alguns dos itens que o Sr. Reardon acabou de discutir. E eu também sugeriria que compreendo perfeitamente que, as perguntas e o tipo de revisão sobre, você sabe, a construtibilidade e o funcionamento da comunidade depois de construída. É aqui que temos a sorte de ter a nossa empresa de construção interna e, obviamente, também a nossa gestão de propriedades. Assim podemos chegar a um público futuro, seja o próximo ou o próximo, com um pouco mais de detalhes e analisar o nosso pensamento sobre isso.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ok, sim, parece que você não sabe necessariamente quando essas cartas chegarão. Parece que poderia ser uma boa estrutura. Se o recebemos, o conselho analisa, temos dúvidas, você sabe quais são as nossas dúvidas e, na próxima reunião, talvez você possa dar respostas mais substanciais com seu engenheiro, etc. Ok, ok, então membros do conselho, pessoal, alguém tem alguma pergunta para o Sr. Reardon?
[Unidentified]: Você pode seguir em frente. Nenhum? Quero dizer, talvez seja um cartão perfeito.
[Mike Caldera]: Dificilmente. Tudo bem. Eu posso intervir. Sr. Reardon, só quero ter certeza de que entendi alguns comentários aqui corretamente. Então o número oito, Você diz, por favor, explique por que os corredores entre os edifícios um e dois não se conectam à área paisagística, você pode nos dar mais detalhes? é o tipo de coisa a que você está se referindo especificamente e também parece que você está insinuando que talvez houvesse algo melhor. abordagem e então estou apenas tentando entender qual seria a alternativa.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sim, e isso pode ser simplesmente uma questão de os desenhos não serem atualizados. Então comento as plantas que fazem parte do registo e até, por exemplo, algumas das plantas que foram mostradas esta noite mostram que aquele passadiço está ligado, mas a planta preliminar do local no conjunto de desenhos, os dois troços do passadiço que estão naquele espaço entre os dois edifícios não ligam. Eu não sabia se isso fazia parte de um plano. Eu não esperava que fosse assim, mas, novamente, só para ter certeza de que não se perderia na confusão de problemas, eu só queria documentar isso ali como algo que precisa ser consertado.
[Mike Caldera]: Ok, anotado. Obrigado. E então, Então, o número 11 aqui, quero dizer, este é o que você mencionou e que também me preocupa potencialmente. Então, sim, você está dizendo que não está previsto nos planos, mas estou Estou curioso para saber o que seria típico de um projeto como este. Será que não está marcado ou seria realmente muito apertado para as operações típicas de carregamento e preparação que um edifício como este esperaria ter?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Como alguém que provavelmente analisou 40, 40 bilhões de municípios em projeto, não sei se algo além da densidade normal é típico. Não há indicação de onde as coisas acontecem, mas tenho certeza de que o candidato e suas outras instalações têm estratégias. Existem estratégias para localizações superurbanas sem espaço. Portanto, trata-se realmente de garantir que tudo foi pensado e que faz parte do a discussão para que todos tenham algum tipo de expectativa comum e que apenas confirmemos que não é algo que foi esquecido e que não estamos sentados aqui depois que o prédio foi construído nos perguntando por que nunca pensamos nisso antes.
[Mike Caldera]: Bem obrigado.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Por exemplo, ainda na apresentação desta noite, uma das minhas perguntas foi: qual é a estratégia para o lixo? E claramente neste caso parece que tem o sistema de transporte vertical para uma sala de lixo. as lixeiras saem pela porta da garagem, o que considero uma abordagem razoável. O portão da garagem tem duas faixas de trânsito. Portanto, temos algum espaço de manobra. É um bom lugar para um caminhão parar e fazer fila por um tempo. Então é realmente uma questão de colocar todas essas coisas por escrito para que saibamos que temos um plano para cada uma delas.
[Mike Caldera]: OK. Obrigado. Eu acho que isso cobre o perguntas que tenho.
[Unidentified]: Mais alguém? Membros do conselho? Não? Bem.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Então, acho que em termos do que podemos fazer a seguir, estamos realmente tendo reuniões muito eficientes. Temos nossa próxima reunião no dia 27. Denis, está certo?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Eu acho que é.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Obrigado Sean.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Porque Cliff e eu conversamos hoje sobre a disponibilidade dele no dia 27.
[Denis MacDougall]: Ok, desculpe, não mudei o calendário. Então eu estava olhando para janeiro e completamente perplexo. Então.
[Andre Leroux]: Bem, Senhora Presidente, desculpe interromper, mas estou pensando, acho que Tim disse que o engenheiro estrutural de Mill Creek estava disponível e poderia fazer alguns comentários. Pelo menos as preliminares, estava correto?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ah, talvez eu tenha entendido mal. Achei que ele estava dizendo próxima reunião. Desculpe. Eu senti falta disso?
[MCM00001600_SPEAKER_05]: Não. Hum, acho que sim, o que eu quis dizer se não o fiz foi que acho que na próxima audiência, assim que tivermos a chance de nossa equipe revisar a carta, poderemos responder. Nosso engenheiro civil e qualquer outra pessoa que precise comparecer a essa audiência estão
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ok, desculpe, só queria ter certeza de que não estou preocupado se perdi. Eu sempre quero, sempre quero ouvir. Então, acho que cobrimos o que dissemos que iríamos cobrir hoje. Quero agradecer a todos os que vinieron, ao Sr. Escrito em particular, muchas gracias. E então vamos planejar a próxima audiência, que será no dia 27 de fevereiro. Continuaremos, o solicitante chamará seu engenheiro e ele responderá formalmente a esta carta. Enquanto isso, se recebermos outras cartas de consultoria, Dennis as enviará para você imediatamente. E se você tiver tempo, acho que seria ótimo se você pudesse comentar qualquer um deles de forma substantiva. Se houver tempo suficiente entre a sua recepção na próxima audiência, penso que isso também poderá ajudar-nos a todos. Ok, alguém tem mais alguma coisa que gostaria de acrescentar antes de votar para continuar?
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Uma pergunta rápida para mim, Senhora Presidente. Geralmente é muito produtivo se eu puder falar diretamente com o engenheiro e os consultores do candidato. Muitas das coisas sobre as quais os engenheiros civis falam são muito chatas, mas importantes para nós. E se eu puder poupar a vocês a dor e o desconforto de ter que ouvir algumas dessas coisas, certamente poderia ser uma ajuda para vocês.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Não tenho nenhuma objeção a isso. Só quero ter certeza, Judy, isso é permitido? Ah, definitivamente é permitido. Depende da diretoria, mas é habitual. Depende de mim?
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Ou devo tomar a decisão?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Oh, OK. E como presidente, eu diria que concordo e encorajaria fortemente isso. Eu apreciaria muito.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Para ser claro, Cliff Bomer planeja se reunir com o conselho no dia 27. Essa é a data que ele espera estar com você. Eu só queria ter certeza de que todos entenderam isso. A revisão da feira dos arquitetos é o próximo encontro. Ok, ótimo.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Isso é maravilhoso. Também devemos estar preparados para o trânsito nesse horário, se quisermos fazer tudo em uma noite. Claro, isso seria ótimo.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Sim, acho que tudo o que temos para nós, em vez de tentar espaçar as coisas. Acho que quanto mais cedo pudermos discutir as coisas com o conselho por parte do público e do candidato, melhor. Então, se tivermos várias coisas em uma noite, eu preferiria que analisássemos todas elas em uma noite. Sim. Bom. Tudo bem. Bem amigos, muito obrigado. Você poderia conseguir que alguém apresentasse uma moção para continuar esta audiência até 27 de fevereiro?
[Mike Caldera]: Mas Jacqueline, antes de fazermos isso, abriremos novamente para comentários públicos.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Não íamos fazer isso nesta reunião.
[Mike Caldera]: Então, quando será o próximo? Qual será o padrão a partir de agora?
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Ah, pelo que entendi, Judy, tivemos que abrir comentários públicos, o que fizemos. E aí também indiquei que pretendo fazer de novo. Mas não pretendíamos fazer isso especificamente neste caso. Você sabe, não sei se tomei uma decisão, se realmente decidimos. Você teve alguma preferência? Estou aberto a sugestões.
[Mike Caldera]: Então, geralmente sou a favor de deixar o público comentar qualquer Aaron Sussman, PB – Ele, Ele, Seu: : tipo de assunto diferente uma vez, só para vocês saberem, abrimos para comentários gerais em reuniões posteriores ouviremos com mais detalhes sobre itens específicos, para vocês saberem se teremos uma reunião focada em transporte. ou pelo menos parte de uma reunião sobre transportes, penso que seria uma reunião onde comentários públicos deveriam ser permitidos sobre itens da agenda e assim por diante. Então sim.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Eu acho que é uma boa ideia. E se disséssemos que na próxima reunião estaremos abertos a comentários públicos relacionados com o que o candidato vai dizer em relação a este relatório de engenharia que recebemos e depois também de Depois teremos o arquiteto consultor conosco. Poderíamos abrir comentários públicos sobre ambos. Eu acho que é uma boa ideia. Ok, obrigado Mike. Essa é uma ótima ideia.
[Mike Caldera]: Parece bom. Tudo bem. Então você estava esperando por uma moção.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Na verdade ele estava.
[Mike Caldera]: Isso continuará até 27 de fevereiro. Bem, então proponho continuar esta audiência até fevereiro. Você disse 27 de fevereiro?
[Unidentified]: Sim.
[Mike Caldera]: Às 19h30
[Unidentified]: Sim. Eu tenho um segundo?
[Mike Caldera]: Segundo.
[Unidentified]: Ok, como você vota, Yvette? Sim. Micro? Sim. Jim? Sim.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: André? Sim. E Jacqueline é sim. Bem amigos, nos vemos no dia 27. Oh, desculpe, eu tenho uma mão. Obrigado.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Acho que isso é para constar, Chris Rainier de Goldston ampliou novamente.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Sim, será. Sim, boa decisão. Eles serão ampliados no dia 27. Ok, não sei o que acontecerá depois disso. Mas o dia 27 será em breve.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Sim, acho que A autorização pode expirar no final de março.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: É assim que é.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Tenho certeza de que as pessoas estão focadas nisso na Câmara dos Deputados.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: É melhor que sejam.
[B3oaa8YVtBA_SPEAKER_16]: Ah, por favor. Ligue para o seu legislador.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: Sim. Ah, garoto. Quem quiser participar remotamente, ligue para seus legisladores. Ah, nós temos, definitivamente.
[MCM00000612_SPEAKER_09]: Sim.
[MCM00000614_SPEAKER_16]: Tudo bem. Bem amigos, muito obrigado. Tenha uma ótima noite.
[Unidentified]: Obrigado, Sara. Obrigado.